Arroser l'intrusion et la remédiation pour les maisons en bois de bâti - 9/9/2000 - le dégrossissage extérieur à la maison de toits

Arroser l'intrusion et la remédiation pour les maisons en bois de bâti avec les systèmes extérieurs d'isolant et de finition (EIFS)

Arroser l'infiltration dans des maisons a dégrossi avec l'isolant extérieur nondrainable de barrière traditionnelle (barrière) et les systèmes de finition (EIFS), également connus sous le nom de « stuc synthétique, » peuvent causer la dégradation des matériaux fondamentaux. EIFS Non-drainables diffèrent de la plupart des autres voies de garage parce qu'ils n'ont pas une cavité de drainage, ils n'ont pas une barrière temps-résistive (housewrap/tarpaper) derrière elles, et ils ont limité le potentiel de séchage. L'emplacement géographique, âge de la maison, qualité de construction ne vous excluent pas nécessairement de ce problème potentiel. L'inspection professionnelle d'humidité d'EIFS doit devenir une partie du régime d'entretien du propriétaire à la maison à évaluer correctement, correct et du moniteur EIFS non-drainable ; y compris le dépannage d'EIFS nondrainable et de composants relatifs. Cette fiche d'informations a été établie pour aider à instruire les propriétaires à la maison au sujet de ce problème potentiel ainsi ils peuvent prendre des décisions au courant concernant l'estimation, l'entretien et le dépannage de leur maison plaquée d'EIFS.

Quels sont les systèmes extérieurs d'isolant et de finition ?

Le type le plus comparateur de systèmes extérieurs d'isolant et de finition (EIFS), parfois désigné sous le nom du stuc synthétique, se composent typiquement de cinq composants : adhésif, panneau isolant (attaché au substrat avec l'adhésif), un manteau bas dans lesquels une maille de fibre de verre est incluse, et un manteau de finition décoratif dans la couleur désirée. Ce type de système s'appelle une barrière scellée par visage EIFS et résiste à la pénétration de l'eau sur sa surface externe. On ne le destine pas pour purger l'eau qui obtient derrière lui. Il diffère de quelques autres types de revêtement qui ont une barrière résistive de temps derrière le revêtement (tarpaper ou housewrap) et/ou peuvent avoir des espaces aériens entre le revêtement et le substrat.

Il y a beaucoup de types de matériaux de revêtement qui ressemblent au stuc. Le stuc traditionnel est fait de ciment et est différent que le revêtement extérieur de systèmes de finition (EIFS) d'isolant qui utilise un panneau isolant en plastique de mousse, un manteau bas de polymère/ciment, la maille de fibres de verre et un manteau de finition modifié par polymère. D'autres types de stuc « hybride » comprennent le manteau bas appliqué direct de polymère/ciment à un substrat, ou le stuc traditionnel avec un manteau de finition à la résine acrylique.

Comment entrer de l'eau est-il derrière l'EIFS ?

Les interfaces entre EIFS et matériaux différents sont une source comparatrice d'intrusion de l'eau, pas la lame d'EIFS (manteau bas et manteau de finition). La source la plus fréquente d'intrusion de l'eau est des fenêtres. L'eau écrit fréquemment l'EIFS aux emplacements de fenêtre par l'intermédiaire de deux manières, le joint autour du périmètre de la fenêtre ou par les coutures et les joints dans la construction de fenêtre elle-même. Les grandes quantités de l'eau qui peuvent avoir comme conséquence certains des dégâts les plus graves ont fréquemment été entrer découvert derrière où un toit se réunit et met fin au rebord inférieur dans un mur. D'autres sources potentielles d'intrusion de l'eau sont des cheminées, des plate-formes et n'importe quelle autre pénétration de la lame d'EIFS.

Pourquoi l'intrusion de l'eau se produit-elle derrière EIFS et pourquoi est-il important de le découvrir ?

L'intrusion de l'eau se produit d'un certain nombre de manières, par et/ou autour des composants de bâtiment tels que des fenêtres, des portes, des passages de pignon, des pénétrations, la variété de clignoter et des détails de construction. L'intrusion de l'eau se produit également quand l'entretien de ces composants et d'autres zones critiques comme calfeutrent des joints, est ignorée. Il est important de découvrir l'occurrence de l'intrusion de l'eau pendant que l'eau peut entrer derrière le revêtement et mouiller le substrat non protégé (bâtiment engainant), et dans certains cas des pièces de charpente en bois. Selon le climat et le maquillage général du mur, le mur peut promptement ne pas se dessécher. Pendant que l'intrusion de l'eau continue à se produire non détecté dans une zone particulière, elle peut s'accumuler assez à la partie essentielle de niveaux pour endommager. Le dépistage précoce de l'intrusion de l'eau est la clavette à réduire au minimum ou à prévenir un tel dégâts.

L'emplacement de l'entrée de l'eau est-il sont-ils visible, et les dégâts visibles ?

Numéro. Il est souvent difficile voir l'emplacement de l'entrée de l'eau, et les dégâts au substrat et aux pièces de charpente derrière le revêtement de mur extérieur fréquemment ne peuvent pas être trouvés par inspection visuelle.

Au cas où je faire examiner à la maison périodiquement mon EIFS pour assurer les niveaux elevated d'humidité ?

Oui. Le contrôle devrait être fait au moins annuellement. Une combinaison de deux mètres d'humidité, de mètre non envahissant qui balaye par le mur pour la présence de l'humidité sans pénétrer la lame d'EIFS, et d'un mètre de type sondeur qui pénètre la lame d'EIFS et donne des lectures d'humidité des matériaux en contact avec les sondes devrait être utilisée. Seulement un professionnel expérimenté dans des inspections d'intrusion de l'eau d'EIFS devrait réaliser cet essai. Le contrôle est recommandé pour être conduit selon la dernière édition du guide de contrôle d'humidité pour la construction du bois de vue plaquée avec les systèmes extérieurs d'isolant et de finition qui est édité par le nouveau service d'inspection du comté de Hannovre à Wilmington, OR, 910-341-7456.

Combien sérieux sont les problèmes si l'intrusion de l'eau se produit dans les maisons EIFS-plaquées ?

Les dégâts peuvent être significatifs si l'intrusion d'humidité disparaît non détectée. Les dégâts peuvent devenir plus sérieux si laissé continuer avec le temps.

Les maisons endommagées peuvent-elles être réparées et le revêtement d'EIFS doit-il être enlevé ?

N'importe quelle méthode de dépannage entreprise devrait rendre la maison en état utile. Le critère de performance employé pour déterminer si un état utile est soutenu est une estimation d'humidité. Un état utile existe quand les dégâts ou l'humidité excessive ne sont pas trouvés derrière le revêtement d'EIFS. Ceci peut être vrai même si les caractéristiques standard du fabricant d'EIFS et les détails de construction n'ont pas été initialement suivis. La dépose localisée d'EIFS peut être nécessaire pour faciliter des dépannages où les dégâts sont découverts. La dépose totale du revêtement peut ne pas être nécessaire.

Quels sont les objectifs de dépannage ?

Le premier objectif des méthodes de dépannage est d'éliminer l'intrusion de l'eau. Devraient être dépannés où l'humidité elevated ou l'intégrité structurale du produit est altérée. Là où les dommages structurels se sont produits, ces zones exigent le remontage du bois de charpente délabré en plus d'éliminer la source d'intrusion de l'eau. Les zones de l'humidité elevated en l'absence des dégâts ou de l'affaiblissement peuvent n'exiger pas plus qu'éliminant la source d'intrusion de l'eau. On l'a découvert que le substrat intact mais humide peut se dessécher avec le temps une fois que la source d'intrusion de l'eau a été éliminée. Les méthodes de dépannage devraient adresser des fuites liées à mais non limitées à :

• Des toits - monter le kick-out effectif clignotant au toit pour murer des intersections, aiguillage clignotant autour des emprisonner-vallées, clignoter de râteau.
• Calfeutrer les joints - monter effectif calfeutrent des joints.
• Des fenêtres et des portes - calfeutrer le bourrage de fenêtre au joint de filon-couche et les joints dans n'importe quel bâti entourant la fenêtre ou la porte. Clignoter particulièrement conçu de filon-couche est nécessaire en dessous de la plupart des types des fenêtres et de la plupart des fenêtres qui sont chauffées ensemble.
• Des plate-formes - monter clignoter effectif.
• Des cheminées - monter le bouchon effectif clignotant, cricket clignotant à la vallée emprisonnée, kick-out effectif clignotant pour des intersections de mur de toit-râteau.
• D'autres pénétrations - monter effectif calfeutrent le joint et ou clignoter.
• Les fissures et la lame endommagée d'EIFS - réparer selon les caractéristiques du fabricant.

Effectif implique que clignotant et calfeutrant prévient l'intrusion de l'eau. Le soin spécial, la compétence d'artisans, et la considération de conception sont exigés pour dépanner et pour monter clignoter.

Des dépannages pour chaque composant, pénétration, détail architectural et détail instantané n'ont pas été soumis ou n'ont pas été révisés par le Comité de révision d'EIFS. Quelques méthodes de dépannage ont été développées en états de laboratoire et actuellement sont vérifiées et contrôlées dans le domaine pour l'efficacité. Les données de test préliminaire indiquent que des dépannages effectifs à quelques composants limités fréquemment utilisés dans EIFS peuvent être réalisés. Les dépannages ne rétablissent pas les fenêtres, clignoter ou l'EIFS d'assortir les caractéristiques originelles ou les détails du fabricant d'EIFS, mais le foyer sur éliminer coule en modifiant les conditions des réalisations. L'efficacité de n'importe quel dépannage dépend du diagnostic précis de la source d'intrusion de l'eau et de la compétence de l'entrepreneur dépannant. Le dépannage est très performant quand l'humidité elevated diminue à un niveau acceptable avec le temps et ne se reproduit pas dans les niveaux elevated soutenus à long terme.

Le dépannage devrait-il être contrôlé ?

Oui. Vous devriez engager un professionnel expérimenté dans des inspections d'intrusion de l'eau d'EIFS pour effectuer des inspections de suivi dans les six mois à compter du dépannage. Puis une fois que chaque année l'efficacité du dépannage est contrôlée en tant qu'élément de l'enquête entière d'humidité de maison. Si le dépannage n'est pas réussi, des niveaux elevated d'humidité seront trouvés et la méthode de dépannage devrait être évaluée pour l'efficacité et la raison du défaut. Après avoir dépanné supplémentaires, suivi avec une autre inspection jusqu'à une telle heure que le niveau d'humidité devient acceptable.

Comment la maison devrait-elle être maintenue ?

L'inspection visuelle fréquente devrait comprendre vérifier complet des fenêtres, clignotant et le scellage/calfeutrent. Clignoter endommagé devrait être réparé ou changé immédiatement. Des fissures ou les scellages détériorés devraient être réparés ou enlevés et changés. Le contrôle périodique d'humidité serait prudent, particulièrement pour les maisons qui ont été diagnostiquées avec les niveaux elevated d'humidité. Les propriétaires à la maison devraient se référer à l'entretien du fabricant et réparer des instructions.

MYTHES

Tout loge plaqué avec EIFS doit être reclad s'il n'était pas monté avec précision selon les caractéristiques du fabricant.

Faux. L'entretien approprié, le revêtement d'EIFS peut fournir au service satisfaisant même si son installation a dévié des caractéristiques et des détails du fabricant édité. Les propriétaires à la maison devraient considérer le suivant pour prendre une décision au courant :

• Le substrat a-t-il une humidité excessive prolongée qui cause l'affaiblissement ?
• Si l'intrusion de l'eau s'est produite, quelle est l'ampleur des dégâts ? Les zones exigeant le dépannage représentent-elles la majorité de la zone de revêtement ou sont-elles des zones localisées ?
• Le dépannage de coût est-il la maison au-dessus du coût au reclad ?

Toutes les maisons plaquées d'EIFS qui ont été établies avec précision selon les caractéristiques du fabricant d'EIFS ne sont pas susceptibles du problème d'intrusion de l'eau.

Faux. La conception architecturale, la sévérité du temps (chute de pluie), l'exposition, et la performance et l'intégration d'autres composants de bâtiment déterminent habituellement si l'infiltration de l'eau derrière l'EIFS se produira. Bien que la probabilité de la pénétration de l'eau par la lame soit à distance, elle peut entrer dans le système par des fissures dans la lame.

Un approprié calfeutre le joint avec la tige d'appui et le calfeutrage éliminera l'intrusion de l'eau aux fenêtres.

Faux. La fuite de fenêtre peut éviter le joint de calfatage. Une zone connue pour que son potentiel élevé dépose l'eau derrière la tige et le scellage d'appui est le joint chauffé entre les fenêtres contiguës. L'étanchéité de l'eau du joint chauffé de fenêtre est indépendant du sceau du périmètre des fenêtres et exige donc le cachetage spécial et/ou clignoter pour rebuter la fuite à l'extérieur.

Les problèmes d'intrusion de l'eau se sont associés à EIFS sont uniques à Wilmington, la Caroline du Nord.

Faux. Tandis que les problèmes étaient découverts à Wilmington, la Caroline du Nord, ceci nullement des moyens vous ne pourriez pas avoir les problèmes semblables d'intrusion d'humidité où vous vivez. Les investigations de terrain sur EIFS nondrainable dans d'autres zones du comté ont identifié l'humidité excessive enfermée résultant de l'intrusion de l'eau. Le degré auquel le problème peut exister dans votre zone pourrait être influencé par des conditions climatiques locales. Plus de pluie, plus la probabilité de avoir un problème d'intrusion de l'eau est grande. Dans des climats arides l'opportunité pour l'intrusion de l'eau est plus petite et il y a plus d'opportunité pour le séchage de n'importe quelle intrusion fortuite de l'eau. On lui recommande que tous les propriétaires à la maison des maisons plaquées d'EIFS fassent vérifier leurs maisons pour l'intrusion de l'eau au moins une fois.