Comment la lacune de richesse effectue des immobilières
par Peter G. Miller
La question de qui a ce qu'en termes d'argent et actifs est toujours une question complexe, ainsi lui signifie que le rapport juste-établi par le centre hispanique de siège sur la « lacune de richesse » doit être lu avec un certain contexte. « La richesse des familles hispaniques : 1996 à 2002 » ont constaté que la situation nette comptable médiane des familles blanches de non-Hispanique s'est élevée à $88.651. Ceci rivalise avec $7.932 pour les familles hispaniques et $5.988 pour des noirs de non-Hispanique. Par norme ce sont des différences prononcées, différences expliquées à un certain degré par des modèles de propriétaire de logement. « Le pourcentage des familles blanches qui ont possédé des maisons en 2002 était de 74.3 pour cent, » dit l'étude. « Les taux de propriétaire de logement pour des noirs hispaniques et de non-Hispanique étaient de 47.3 pour cent et de 47.7 pour cent respectivement. » Donné ce que nous connaissons les valeurs à la maison en hausse, il est facile de voir où une partie de la lacune de richesse commence. Par exemple, l'association nationale des agents d'immobilières signale qu'en août le prix médian d'existant-maison était $190.100 -- c'est vers le haut de $177.200 en août 2003. C'est une hausse de $12.900 pour un propriétaire à la maison typique -- plus dans un certain endroit, moins dans d'autres et rien pour ceux qui louent. « Les capitaux propres à la maison sont une composante clé de la richesse de famille et représentent deux-tiers de la situation nette comptable moyenne d'hispanique et les familles noires de non-Hispanique, » indique le siège. « La force du marché du logement dans le ralentissement économique récent a soulagé l'érosion dans la richesse des familles qui peuvent être tracées à la perte en valeur des actifs financiers. » Quant aux renters, le siège indique que « la situation nette comptable médiane des renters est seulement un pour cent du niveau de la situation nette comptable des propriétaires à la maison. » Qu'explique différents taux de propriétaire de logement ? Le siège offre ces observations : - « La situation nette comptable des familles immigrées est seulement 37 pour cent de la situation nette comptable des familles défrayées indigènes. Les immigrés tendent à être plus jeunes et moins instruit et leurs produits être en dessous de moyenne. Beaucoup sont également aux parties de l'assimilation. »
- « Les immigrés hispaniques des pays d'Amérique centrale et des Caraïbes ont eu une situation nette comptable seulement de $2.508 de 2002. Les immigrés cubains ont mené la manière pour des hispaniques de première génération avec une situation nette comptable de $39.787. Les immigrés mexicains sont au milieu avec une situation nette comptable de $7.602 de 2002. »
- Les « immigrés, hispanique et non-Hispanique, indiquent les signes initiaux de l'assimilation rapide dans le propriétaire de logement, mais cela prend environ 20 ans pour le taux de propriétaire de logement parmi des immigrés pour égaler le taux parmi les familles native-born de la même appartenance ethnique. »
Que les hispaniques sont maintenant notre plus grand groupe minoritaire, les numéros ci-dessus suggèrent il qu'y ait des opportunités énormes pour des courtiers, des constructeurs et des prêteurs étant donné -- particulièrement sur le marché de première année d'acheteur et avec le financement d'entrée de gamme. Pourquoi ? Puisque voici un vaste marché qui commence juste à émerger. Un grand nombre de consommateurs hispaniques ne possèdent pas maintenant des maisons -- une condition qui changera avec du temps. Le rapport de siège signifie que si vous êtes un professionnel d'immobilières il aurait du sens sûrement pour des opportunités de la publicité et de remplissage de contrôle dans les médias de l'Espagnol-langue de votre communauté. Il signifie également que les pages Web dans plus d'une langue ont probablement plus de valeur que dans le passé. Le rapport complet est accessible en ligne dans un format de pdf au centre d'hispanique de siège. | 
