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Les loyers occidentaux joignent les prix domestiques dans le mouvement ascendant
par Broderick Perkins
Les locataires à l'extérieur à l'ouest qui veulent acheter une maison bientôt peuvent vouloir faire cet achat très bientôt. De plus grands coûts de location commencent à aggraver plus loin des soucis accessibles de capot déjà incités ce printemps par les prix domestiques montant par de doubles chiffres dans quelques zones métropolitaines occidentales. Novato, RealFacts Ca-basé, qui étudie les loyers et les occupations de 10.000 propriétés dans les conditions à l'ouest du Mississippi a indiqué que les numéros du premier trimestre 2004 indiquent des hausses d'année en année de loyer dans 16 des 25 zones métropolitaines principales qu'il chemine. Les hausses d'année en année se sont étendues de 0.4 pour cent à Phoenix à 6.2 pour cent dans l'empire intérieur de la Californie, où de plus en plus les Californiens se déplacent plus presque pour éviter des loyers plus élevés et des prix domestiques les zones métropolitaines côtières. Quinze zones ont également vu l'élévation de loyers du quatrième trimestre de 2003 au premier trimestre de 2004, avec l'empire intérieur menant de nouveau la manière avec un saut de 1.1 pour cent dans les loyers, selon RealFacts. La Californie, où les deux prix domestiques et loyers sont parmi le plus élevé dans la terre, était une région des opposúx. Tandis que les marchés méridionaux de la Californie de l'orange, de l'empire intérieur, de Los Angeles et de San Diego avaient de nouveau certaines des plus grandes hausses de loyer, les marchés nordiques de la Californie de San Francisco, d'Oakland et de San Jose ont éprouvé les plus grands déclins de la région. Toujours, donné le coût élevé de loyers moyens dans les comtés de région de San Francisco Bay ($1.278 dans le comté de Santa Clara et $1.294 dans le comté de Santa Cruz, par exemple), des locataires sont serrés entre la roche des loyers et comment dur elle est de se permettre d'acheter. Les deux comtés, les prix domestiques médians ont récemment enfoncé la barrière $600.000 -- par des dizaines de milliers de dollars en Silicon Valley. Dans le Texas, des loyers sur les marchés gravement atteints et overbuilt d'Austin et de Dallas/pi de valeur, aussi bien que dans Houston et San Antonio, stabilisés mais pas sans diminutions d'occupation. Les loyers sont tombés trop à Boise, à Salt Lake City, à Portland et à Tulsa. Les loyers moyens dans toute la région se sont étendus de $525 à Tulsa à $1.544 à San Francisco. RealFacts indique que les mêmes soucis de taux d'évolution et d'intérêt de travail qui affectent le marché de achat de maison frappent le secteur de location aussi bien. « Juste comme l'évolution de travail traînait pendant les parties de la reprise économique, avoir tellement aussi l'évolution de loyer et d'occupation -- non étonnants donnés la corrélation étroite entre l'évolution de travail et l'appartement exigent. Si les chiffres d'évolution positifs récents de travail ne sont pas une anomalie et la reprise économique continue, nous devrions compter voir quart de hausses d'occupation le prochain, » RealFacts a rapporté. Avec l'occupation les hausses viendront davantage et un plus grand loyer augmente dans toute la région. « Cependant, l'évolution forte de loyer n'est pas susceptible de suivre jusqu'à ce que les taux d'intérêt montent assez à limitent le développement de nouveaux appartements et rendent financement le propriétaire de logement moins accessible. Notre espérance demeure que Federal Reserve ne fera pas pression significative sur des taux d'intérêt avant après que l'élection présidentielle de chute, » RealFacts ait rapporté. Les locataires peuvent encore avoir une certaine pièce d'être en pourparlers avec des propriétaires, mais donné le coût croissant d'acheter une maison, qui peut être être en pourparlers mieux dépensé de temps avec un vendeur à la maison. | 
