Qu'est sur votre contrat ? par M. Anthony Carr
Vous continuerez à entendre et voir beaucoup plus de des propriétés dans « la vente courte » et la forclusion se range pendant que nous nous déplaçons par la phase de correction de notre marché. Néanmoins, les prix bas ne sont pas la seule chose que vous devriez rechercher en offrant sur ces diamants dans le rugueux. L'enjeu que vous allez relever avec ces bijoux valables est comment les creuser hors de la masse sans les fêler dans de petites pièces et sans éclater votre budget. Ainsi vous avez un condominium pour $214.000 sur une liste de vente courte, et vous savez que le propriétaire a payé il y a $249.000 deux ans le ce lambinent. Maintenant, vous vous sentez comme est cette fois d'acheter parce que plus tôt cette année, ils se vendaient pour $209.000 et les derniers règlements rampaient vers le haut oh tellement lentement -- $209.999 ; $210.500 ; $212.000. En attendant, un ensemble en bas du hall en condition modèle cherche $224.000. Ainsi avec quelques capitaux propres de sueur, vous croyez que vous pourriez acheter plus bas que bas et la promenade dedans avec une certaine fonction intégrée de capitaux propres. Peut-être. J'ai récemment suivi une conférence sur des forclusions et des ventes courtes par le groupe de règlement de MBH, le L.C., un titre et la société de règlement à Washington, banlieues de C.C où la court-vente et le marché de forclusion est dans la pleine commande de puissance. Maintenant, la hausse des ventes courtes/forclusions signifie-t-elle que toutes les maisons sur le marché sont en danger ? Naturellement pas. Le fait qu'il y a plus de maisons maintenant sur le marché des situations de vente courte/forclusion que dans les moyens de passé seulement là sont plus sur le marché que dans le passé. La plupart des maisons -- la majorité écrasante -- se vendent au taux du marché, les vendeurs marchent loin avec l'abondance de l'argent comptant ainsi elles peuvent obtenir beaucoup sur une maison qui est portée en équilibre pour apprécier avec le prochain marché de vendeurs. Cependant, il y a un pourcentage des maisons sur le marché où vous pouvez obtenir beaucoup. Mais quand vous trouvez ces derniers par hasard, se rendre compte de ce qui peut être joint -- privilèges. Le chef de conférence et le directeur de filiale Todd que Fisher a expliqué un des dangers cachés répandus dans ces ventes est la possibilité de privilèges de divers sens. M. Fisher a passé 20 ans aidant des acheteurs et les vendeurs des propriétés affligées dirigent le terrain de vente courte et de forclusion. Comprendre que des privilèges sont vendus avec la maison -- tout comme la vieille barrière décomposée dans l'arrière. Le vendeur ne la prend pas avec lui. Vous, en tant que nouveau propriétaire, devez prendre soin de lui -- le fixer vers le haut, le changer ou le démanteler. Des privilèges doivent être traités de la même manière -- vous devez l'un ou l'autre, établir une convention de paiement avec le support de privilège, voyez qu'il est épongé au règlement ou les obtenez annulés tout à fait. Il est de la responsabilité de l'acheteur de découvrir si ceux-ci existent et ce qui à faire pour traiter elles. (Si vous faites éprouver un agent dans ces transactions, il saura quoi faire.) « Une forclusion appropriée annule tous les privilèges juniors/subalternes (privilèges limés après l'hypothèque étant empêchée) mais les feuilles privilèges en place n'importe quels supérieurs/supérieurs (ces privilèges limés avant l'hypothèque étant empêchée), » M. Fisher ont indiqué. Privilèges aux lesquels survivre la forclusion comprennent, mais ne sont pas limités, municipal et privilèges de mécanique (votre condition peut laisser d'autres). Maintenir dans l'esprit, celui que l'IRS a 120 jours pour racheter sa loi d'imposition de la vente de la maison. En d'autres termes si vous obtenez une bonne affaire de forclusion et arrangez le 30 juillet, l'IRS a jusqu'au 30 novembre pour mettre de côté (vide) la vente et racheter la propriété ainsi ils peuvent vendre aux enchères la maison pour obtenir son argent. Améliorer pour entrer en contact avec l'IRS et pour traiter le privilège avant que règlement que pour arranger, compter sur la chance sourde-muette et croiser vos doigts que l'IRS n'ira pas après la propriété liquider une créance d'impôts de l'ancien propriétaire à la maison. Quand il vient à la vente courte être sûr de faire votre travail et ne pas ignorer les faits parce que vous êtes aveuglé par des signes du dollar. | 
