L'agitation chez Fannie Mae créera-t-elle des problèmes pour les acheteurs à la maison, les agents d'immobilières et le prêt d'hypothèque ?
par Kenneth R. Harney
Whither Fannie Mae ? Quels sont les impacts potentiels de ses problèmes courants sur les acheteurs à la maison, les agents d'immobilières et les prêteurs ? Voici un guide rapide et maniable des ennuis de Fannie Mae, juste dans le cas que vous avez l'ennui traduisant les titres de la semaine dernière en conditions pratiques pour vous-même ou des usagers. Pourquoi Fannie Mae soudainement en une telle eau chaude est-il avec le gouvernement fédéral et le marché boursier ? Il a appelé faire cuire les livres. Fannie Mae, la plus grande source de placement pour les prêts hypothécaires à l'habitation des États-Unis, stands accusés de manoeuvrer sa comptabilité afin d'atteindre certaines cibles de salaire qui affectent son cours des actions d'actions. Certains de ses premiers fonctionnaires se tiennent accusés de faire ainsi afin de maximiser des bonifications supplémentaires à leurs salaires. Le régulateur fédéral de Fannie, le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot (OFHEO), Fannie chargé avec la « biscuit-fiole réservant » et d'autres tours qui violent des règles comptables courants. La Commission des Opérations de Bourse étudie Fannie pour les mêmes raisons, et le département de justice censément a commencé une recherche sur des activités criminelles possibles chez Fannie. Les leaders suprêmes de la compagnie, y compris Franklin Raines, visage ce qui est probable pour être Capitol Hill scathingly critique entendant ce mercredi. Fannie également est poursuivi par certains de ses propres actionnaires contrariés, qui ont vu leurs valeurs courantes se ratatiner en raison des shenanigans allégués de comptabilité. Le défaut de la reproduction sonore, celui semble mauvais pour Fannie. Quels impacts latéraux pourraient là être sur les acheteurs à la maison et les refinancers américains dont les emprunts sont achetés -- et essentiellement placé -- par Fannie Mae ? Des réponses définitives à cette question ne seront pas connues pendant des mois au plus tôt, après que les investigations soient arrivées à une certaine conclusion. Fannie a déjà accepte d'élever ses niveaux capitaux de manière significative -- par 30 pour cent au-dessus des conditions minimum courantes -- et peut devoir redire son salaire pour les années passées. Mais les bonnes nouvelles pour le terrain à la maison d'immobilières sont qui ne réduira pas nécessairement l'habileté de la société d'acheter de nouveaux prêts immobiliers. Le scénario le plus susceptible est que Fannie sera retenu dedans, affiné, et à l'avenir soumis à une inadvertance de normalisation beaucoup plus dure. Quelques têtes de corporation élevé-compensées peuvent rouler, mais il devrait y avoir peu d'effets apparents sur des consommateurs, des agents d'immobilières ou des prêteurs. Des taux d'intérêt de marché hypothécaire ne sont pas réglés par Fannie ou Freddie Mac, l'autre grand investisseur de prêt immobilier. En fait, une étude de personnel de carte de Federal Reserve décembre passé a conclu que l'impact combiné de Fannie et de Freddie sur des taux de l'emprunt-logement est loin moins que généralement cru -- rugueux abaisser de point de base 7 0.07) (des taux qui seraient autrement payés par les acheteurs à la maison. (Les deux sociétés indiquent qu'elles améliorent que celle, abaissant des taux de l'emprunt-logement effectifs près autant que demi un point.) Que diriez-vous du « P-mot » -- privatisation ? Fannie a-t-il pu être privatisé, coupant ses relations étroites congressionnel-privilégiées au trésor fédéral et à son support implicite par le gouvernement fédéral ? Quels effets est-ce que cela pourrait avoir ? Bien qu'impensable juste il y a deux ou trois années, le Président Alan Greenspan de carte de Federal Reserve croit qu'un découplage certain de Fannie et de Freddie de leurs relations étroites au trésor des États-Unis serait un développement sain, donné le risque potentiel énorme la pose de compagnies aux contribuables en cas d'un défaut financier. Il y a également la chance qu'à une certaine remarque à l'avenir, les actionnaires et les directeurs de Fannie et de Freddie public-commercés pourraient trouver les douleurs de l'inadvertance de normalisation fédérale maladroite trop désagréables pour supporter, et opte pour la privatisation volontairement. Mais le fait est : La privatisation est nulle part en vue à l'heure actuelle. Si elle se produisait, cependant, les effets secondaires sur l'industrie d'immobilières pourraient être profonds. Unhitched des cibles et des restrictions de logement fédéral-exigées aux activités économiques, Fannie et Freddie pourraient être les gorilles proverbiaux de 1.000 livres dans la forêt d'immobilières, théoriquement libre pour faire celui qu'ils aient voulu -- y compris le bâtiment et branches d'activités les maisons de vente, le prêt d'hypothèque direct, les hypothèques de service, la technologie et l'information de domination d'hypothèque, le courtage d'objet immobilier, ou d'autres principales ils sont actuellement interdits d'entrer. Les partisans de la privatisation pourraient rue le jour où ils ont coupé les relations étroites fédérales de Fannie. Ils pourraient finir avec la boite de Pandore. | 
