Les hausses de taux d'intérêt blesseront-elles l'évolution commerciale ? par Lesley Hensell
Dans les années 1900, les émissions hot-button d'immobilières et de développement ont compris la conversion des terres cultivables en centres industriels et l'évaluation correcte des capitaux par des taux d'intérêt. Du krach des années 20 et de la cuvette de poussière, à l'explosion du développement industriel pendant la deuxième guerre mondiale, aux taux et au krach de grand intérêt d'immobilières des années 80, la marge et le financement de construction urbains ont continuellement apprêté en tant que questions clés. Ainsi quel est différent maintenant que nous sommes dans le 2000 ? Absolument rien. Un bon nombre de lecteurs de cette colonne sont fascinés par les arguments soi-disant position abandonnée suburbaine environnante, également connue sous le nom de développement de marché des zones urbaines existantes environnantes d'immobilières. Aucune question qui dégrossissent vous rentrez l'émission, vous apprécierez sûrement une nouvelle ressource futée du Web d'évolution développée par l'association nationale des propriétés industrielles et de bureau (NAIOP). Vérifier l'emplacement chez http://www.naiop.org/legislate/growth. Les pages futées d'évolution comprennent plusieurs ressources utiles, y compris des descriptions et des barrettes des régimes pour énoncer, locaux et nationaux. La zone la plus fascinante comprend une synthèse des initiatives futées d'évolution sur 15 marchés importants, y compris le gouvernement et l'information démographiques et régionaux de financement d'infrastructure pour chacun. À l'emplacement, vous pouvez se renseigner sur les principes de noyau des techniques futées d'évolution, de management d'évolution et des initiatives législatives proposées. NAIOP révise également des activités fédérales concernant l'évolution futée, y compris des barrettes aux sites Web de diverses agences de gouvernement fédéral. « Nous croyons que l'évolution futée favorise la prospérité économique et augmente la qualité de vie par les mesures qui respectent l'importance de la liberté de bien choisi, les utilisations de la terre souples et le management de ressource naturelle, » a dit le Président Thomas Bisacquino de NAIOP. Être sûr et test des versions à texte intégral du manuel « devenant grandeur », comme un rapport intitulé « l'écoulement de l'argent et de son impact sur les économies locales, » qui sont accessibles en ligne. Ces ressources devraient faire partie de la trousse à outils de prise de décision pour chaque condition et de commission de planification locale dans ce pays. Dessus l'avant financier, naturellement nous tous avons entendu parler de la hausse de moitié-remarque dans les taux d'intérêt, qui ont retenu des titres en chaque quotidien cette semaine. La plupart des soothsayers d'argent, y compris me, ont considéré que ces hausses de taux d'intérêt tendent à nuire à des entreprises à fort coefficient de capital, y compris des immobilières. Mais au moins un financier commercial d'immobilières dit que l'élévation de moitié-remarque des taux longs « de manière significative » n'atténuera pas l'enthousiasme dans le marché hypothécaire commercial. Les bases du marché d'immobilières sont le meilleur qu'elles ont eu lieu dans un long temps, selon le placement commercial de Bridger, un fournisseur des capitaux à long terme d'immobilières aux banques dans tout le pays. « De la perspective d'un prêteur, des taux d'intérêt plus élevés incitent typiquement un ralentissement dans la demande d'emprunteur, souvent en raison de l'effet psychologique pur provoqué par la réalisation que l'affaire est juste devenue plus chère, » ont dit Bob Schonefeld, CEO de Bridger. « Cependant, nous sommes toujours dans une période des taux d'intérêt historiquement bas. » Schonefeld soutient son argument en précisant le fait que la créance à long terme pour les immobilières commerciales est encore bon marché depuis elle évalue outre du trésor de dix ans. Schonefeld a indiqué qu'indépendamment de l'action du Fed cette semaine, là sera toujours demande pleine de la créance d'hypothèque à long terme. Bien que l'activité de transaction d'immobilières ait été moins que stellaire, les achats ont commencé à reprendre vers la fin de l'année dernière. Selon CB l'index national d'immobilières de Richard Ellis', à la fin de l'activité 1999 de transaction a tourné le coin dans le troisième trimestre avec $15 milliards dans des ventes de propriété clôturées entre juin et septembre, à partir de $11 milliards en trois mois antérieurs. | 
