Mes factures de service seront-elles partagées proportionnellement en engagement ? par Sandy Gadow À la fin de l'engagement, certaines charges seront partagées proportionnellement, donnant l'acheteur et le vendeur tous les crédits qu'elles peuvent être dues ou payantes n'importe quelles charges bénévoles devant de l'une ou l'autre partie. Le pro-ration de ces charges divise les charges assez entre les parties, déterminées par la durée où chaque partie possède la propriété. Les charges typiques qui sont partagées proportionnellement sont les taxes foncières, l'intérêt, la prime d'assurance, les loyers, les droits à la maison de propriétaires ou les frais d'entretien. Ce sont des charges qui, si bénévoles, pourraient devenir un privilège sur la propriété. Des factures de service, d'une part, ne sont pas typiquement attachées à la propriété mais plutôt seul au nom de la personne. Bien qu'elles typiquement ne deviennent pas un privilège contre la propriété, il y a quelques conditions où c'est l'exception. Dans la condition de Washington, par exemple, quelques frais de service peuvent devenir un privilège contre la propriété et encombrer de ce fait le titre. L'eau, l'égout, et les frais de propane suivent le titre d'une propriété et peuvent devenir un privilège si laissé bénévole. Quand clôturant une transaction à Washington, l'agent fermant fera attention très à vérifier le statut de ces factures de service, de déterminer s'ils sont payés ou bénévoles, et de tout dû d'équilibre demeurant. Les frais seront déterminés et l'action proportionnelle d'acheteur et de vendeur sera partagée proportionnellement en engagement à l'heure de se fermer. Vérifier avec votre agent fermant si des frais de service seront partagés proportionnellement dans votre condition. Si vous êtes le vendeur, fournir à votre agent fermant vos factures de service en avance en engagement épargnera le temps et éclaircira toutes les incertitudes à l'heure de se fermer. Si vous êtes l'acheteur, demander à vérifier que le de service pro-rationne ce qui semblent sur vos instructions d'engagement et rapport fermant et soient sûrs que toutes les factures bénévoles seront payées à l'heure de se fermer. Vous ne voulez aucune surprise après que la fin de l'engagement ou ne trouvez pas une facture bénévole de l'eau ou d'égout qui pourrait attacher à la propriété et devenir un privilège contre votre titre. |
