Mon officier d'engagement examinera-t-il mes documents d'emprunt avec moi ? par Sandy Gadow Quand vous vous asseyez pour votre closing, s'il est à une compagnie de titre, à un bureau d'engagement, au bureau d'un mandataire, ou à n'importe quel autre emplacement, vous serez invité à signer un certain nombre de documents. Parmi ces documents être vos papiers d'emprunt, si vous sortez un emprunt, que le prêteur a soumis à votre engagement ou agent fermant. Plusieurs de ces documents que vous pouvez regarder pour la première fois. Votre officier d'engagement peut-il examiner ces documents avec vous ? Si vous avez un mandataire à votre closing, lui ou lui expliquera normalement les documents d'emprunt à vous, avec vos autres papiers d'engagement. Dans beaucoup de zones du pays, les mandataires ne sont pas normalement présents au closing, à moins qu'il y ait des circonstances spéciales qui exigent des avis légaux. Vous pouvez être responsable de signer les documents d'emprunt sur vos propres et il y a plusieurs sauvegardes que vous devriez prendre avant de signer ces documents légalement obligatoires. Vous pouvez demander à l'officier d'engagement assistant aux questions fermantes concernant les conditions générales des papiers d'emprunt. Il peut expliquer des conditions générales telles que des remarques, des droits d'origines, l'intérêt payé par anticipation, la souscription et des droits de traitement à vous. Il peut expliquer des droits d'évaluation, des droits de rapport de crédit et des prestations de service d'impôts. Par définition, un officier d'engagement sert de de tierce personne équitable dans la transaction, favorisant ni l'acheteur, le vendeur ou le prêteur, ainsi il ne peut pas donner l'avis juridique ou rendre des avis. Si vous avez des questions spécifiques sur vos documents d'emprunt, tels que la façon dont la pénalité de paiement anticipé sur votre emprunt fonctionnera, ou la façon dont le PMI (assurance hypothécaire privée) sera calculé, vous devriez demander à votre prêteur avant votre jour fermant. Avant que vous alliez à votre closing, être clair quant à la façon dont votre taux d'intérêt sera calculé, si c'est un emprunt de taux fixe, un emprunt-logement à taux variable, ou une combinaison des deux. Être sûr de comprendre comment le compte de réservation d'engagement sera placé. Le prêteur recouvrera-t-il une quantité mensuelle pour l'assurance et les impôts ? Vous voudrez comprendre comment le compte de réservation sera manipulé, si vous serez permis d'annuler cette option à une certaine remarque pendant la vie de l'emprunt, et si la quantité de réservation peut être augmentée, et si oui, combien de fois et par combien. Quelles directives votre prêteur doit-il suivre pour vous informer d'une hausse des réservations d'engagement rassemblées ? Pour se protéger contre toutes les charges ou clauses inattendues d'emprunt a trouvé dans vos documents de note ou d'hypothèque, demande à l'officier d'engagement ou au prêteur une copie du rapport HUD-1 au moins un jour avant votre jour fermant. Comparer soigneusement les coûts énumérés sur le rapport HUD-1 à ces droits qui étaient cotés sur l'évaluation de bonne foi qui t'a été donnée quand vous avez au commencement sollicité votre emprunt. Les charges fixes, telles que les remarques, des droits d'origines, souscription et des droits de traitement devraient être identiques. Le droit d'évaluation, le droit de rapport de crédit ou le droit de l'inspection du prêteur peuvent varier légèrement de votre évaluation originelle. Vous pouvez voir un droit supplémentaire de transfert de courier ou de fil, qui est comparateur, car le prêteur généralement courier ou câbler leur montant d'emprunt à l'agent d'engagement. Les montants énumérés sous l'intérêt payé par anticipation ou d'autres quantités de proration pour l'assurance et les impôts, peuvent varier de votre évaluation de bonne foi. Calculer ces frais vous-même, pour être certain qu'ils soient corrects. Vous pouvez vouloir demander à votre prêteur si votre emprunt sera vendu sur le marché secondaire et qui assurera le service de votre emprunt. Demander à votre prêteur l'adresse d'où entrer en contact avec eux à l'avenir en cas que vous avez des questions ou des soucis concernant votre emprunt ou le traitement de vos paiements d'emprunt. Ceci pourrait s'avérer être l'information valable quand vous voulez contester ou remettre en cause une condition spécifique concernant votre emprunt. Vos documents d'emprunt sont les papiers les plus importants que vous serez invité à signer à se fermer. Ils auront force de loi, et peuvent couvrir une période de 15 ou 30 ans. Comprendre leurs termes et conditions générales complètement avant vous signe. Ne pas avoir peur pour demander à l'officier d'engagement d'appeler le prêteur si vous trouvez qu'il y a des questions encore sans réponse à l'heure de se fermer. Avant la signature, résoudre toutes les questions, pour être sûr que votre comprendre vos engagements sous la note et l'hypothèque ou le contrat de la confiance. Votre officier d'engagement est là pour vous guider à la source correcte pour des réponses à vos questions. Ne pas compter sur des avis ou le conseil d'occasion dans ces engagements financiers importants. |
