Les emplacements de prochaine génération réduiront-ils des coûts de transaction ? Elle a été une occupée peu de semaines en ligne, avec une bourrasque de nouveaux emplacements conçus pour expédier le procédé de transaction d'objet immobilier. Tandis qu'elle est trop tôt pour savoir quel impact de tels emplacements peuvent produire, ils indiquent une tendance intéressante -- utilisation de l'Internet d'automatiser des transactions d'immobilières. En Californie, ezClose.com offre le titre et les services d'engagement. « Le procédé fermant a toujours été chargé des écritures et du potentiel pour des erreurs, » dit la société, « le closing typique prend six semaines, et les implique plus de 30 phases et plusieurs centaines de pages étant mélangées entre les parties une douzaine différentes. » le titre Maryland-basé et l'engagement de pinacle a commencé « un site Web complet et facile à utiliser permet à des agents d'immobilières, à des prêteurs, à des courtiers en prêts hypothécaires et à de différents emprunteurs de demander des commandes de titre en ligne -- tous au contact d'un bouton. » En outre, dit la compagnie, « l'emplacement détaille l'assurance de titres, et les lois et les réglementations d'immobilières, explique les formes nécessaires de révélation, et fournit des noms communiqués d'agent d'immobilières et de prêteur. » Ces compagnies existent parce que l'achat et la vente d'une maison est un procédé remarquablement complexe et il n'y a aucun concept fermant dans tout le pays. le Président et le co-fondateur Nanda Kishore d'ezClose précise que les « diverses zones du pays peuvent manipuler des fermetures très différemment. En fait, du comté au comté, il peut y avoir des différences. Et c'est un enjeu pour nous. Le cela étant dit, cependant, notre but est être répandu par tout le pays en plus moins de trois ans. » Comment en ligne les emplacements et l'automation peuvent-ils améliorer le procédé fermant ? Voici un exemple : Le règlement d'immobilières et la Loi de procédures (RESPA) exige sur demande que les agents fermants doivent fournir des acheteurs et les vendeurs veulent tout des écritures pendant 24 heures avant de se fermer. Son système, indique Kishore, « peut signaler les coûts estimatifs fermants plus en avance -- plus qu'une semaine plus en avance dans les cas où une des parties est hors de ville. Les documents arrivent non seulement à l'ezClose plus rapidement, mais ils peuvent être signalés en ligne immédiatement pour la révision. » Afin que cela se passe, cependant, toutes les parties comprenant la société de prêt immobilier doivent soumettre leur information à l'heure. Une raison derrière la disposition de 2$4$ heures de la notification de RESPA est de donner des acheteurs et des vendeurs chronomètrent pour examiner des écritures pour déceler les erreurs et pour faire examiner des documents par un mandataire. Un système qui donne à des consommateurs plus d'heure de réviser des écritures devrait être applaudi. Il est probable que nous voyions bientôt un certain nombre d'emplacements naissants d'accélération de transaction, en partie parce qu'il y a tant d'agents fermants locaux et tant de conditions fermantes uniques. Car en ligne les constructions de concurrence, le résultat est susceptibles d'être des transactions plus rapides, peu de maux de tête, et des coûts inférieurs du consommateur si se fermant en ligne ou enlevé. C'est le dernier poste -- abaisser les coûts du consommateur -- cela vraiment comptes. Regarder juste la différence entre les courtiers courants en ligne et leurs frères financiers, les banquiers de la nation. Les courtiers en ligne ont été énormément réussis parce que leurs économies ont été passées à travers aux consommateurs. Des opérations bancaires en ligne, qui sont à peine connues pour de grandes indemnités du consommateur, sont calées. Une étude des expositions de consultation de SRI « un déclin dans le taux de croissance des familles en ligne d'opérations bancaires, de 39 pour cent en 1994 à 31 pour cent en 1996 et 22 pour cent en 1998. Projetant ce déclin dans le taux de croissance dans 2000 à seulement 12 pour cent, le nombre prévu de familles d'opérations bancaires de PC sera 8 millions. » Et que diriez-vous des courtiers courants ? Selon des notations de Weiss, parmi les 131 courtiers de plein-service cheminés par Weiss, 23 sociétés, ou 18 pour cent, offrent maintenant à des investisseurs l'option du commerce en ligne aux taux de commission sensiblement escomptés. L'étude a également trouvé qu'un investisseur peut épargner une moyenne de 80 pour cent sur un commerce de l'échantillon $10.000 avec ces sociétés en le soumettant en ligne. « Avec plus d'investisseurs le management de leurs propres placements, entreprises de courtage de plein-service ont été confrontés à la décision au commerce en ligne d'offre aux taux de commission escomptés ou perdent les affaires tout à fait, » Martin commentée D. Weiss, le Président de l'entreprise. « Dans la réponse, les sociétés importantes qui avaient résisté remise profonde commissionne pendant beaucoup d'années sautent maintenant dans le mouvement en ligne. » L'hypothèque Common-Sense La dernière édition de l'hypothèque Common-Sense -- dans sa deuxième impression depuis septembre -- est maintenant disponible dans les librairies en ligne et enlevé. Dans la copie pendant presque 15 années et largement identifiée comme guide standard du consommateur du financement d'immobilières, il a décrit par le chroniqueur syndiqué Robert Bruss comme « un résumé encyclopédique et détaillé juste environ de tout les investisseurs immobiliers, les agents, les prêteurs et les emprunteurs veulent et doivent savoir des hypothèques. » « Sur mon échelle d'une à 10, » dit Bruss, « ce livre superbe calibre des 10. » « Ceci continue à être les la plupart, le traitement lucide et complet du sujet sur le marché, » indique le professionnel d'immobilières. « Si vous voulez des informations pleines et fiables sur le financement résidentiel d'immobilières, écrit dans un modèle pensif et d'une façon convaincante, c'est votre source. » Pour des informations supplémentaires, actionner ici. Question de la semaine Q est lui possible à la propriété d'être sans valeur ; c'est-à-dire, invendable à un prix ? Quand les communautés une fois-prospères diminuent et deviennent des villes fantômes il se produit parce qu'il n'y a aucun acheteur pour la propriété. Ainsi, oui, il est possible que la propriété soit sans valeur dans « pouvoir-JE-VENDRE-il-aujourd'hui ? » sens. Et la terre peut certainement être rendue sans valeur par des catastrophes naturelles, l'abus et la guerre -- penser aux éruptions volcaniques, les maisons une fois-plaisantes près de Chernobyl, le renvoi de Carthage, ou ce qui est resté après Tamerlane. Mais dans le cas général, débarquer entièrement sans en valeur est une rarité. La situation plus probable est une terre que les vendeurs évaluent plus hautement que des acheteurs. Ressource hebdomadaire Les attaques récentes d'intrus sur de principaux sites Web ont rendu l'insécurité d'Internet plus visible. Votre ordinateur peut-il être entaillé du Web ? Vous pouvez découvrir rapidement et sans coût en visitant l'emplacement de recherches de Gibson et l'utilisation leur « protège vers le haut » du régime. | 
