Y a-t-il un Zecco pour des immobilières ? par Peter G. Miller
Puisque l'Internet est devenu la première fois commercialement viable dans les années 90 où il a été conduit en grande partie par un principe unique, l'idée de pousser des prix à zéro. Si vous pouvez gagner l'argent en ne vous chargeant pas alors d'avoir probablement un gagnant. Le champion régnant actuellement est évidemment Google -- il fait une tonne de l'argent et a considérablement récompensé des investisseurs en offrant la recherche libre, le logiciel gratuit, les blogs libres, la radiodiffusion visuelle libre par l'intermédiaire de YouTube.com, l'email et beaucoup d'autre libres qui est libre. C'est possible parce que tandis que les services et les dispositifs de Google sont libres aux utilisateurs, atteindre les hordes en ligne attirées par les annonceurs no-cost de services doit payer Google chaque déclic d'annonce qu'elles reçoivent. Les annonceurs pour leur partie veulent payer Google parce que le coût-selon-résultat est meilleur marché qu'ailleurs et des résultats peuvent être cheminés avec une exactitude bien plus grande que la plupart des médias traditionnels. Ce n'est pas simplement Google qui est démantelé des prix et des approches traditionnels. L'Internet a effectué chaque affaires des agents de course et des courtiers courants aux revendeurs automatiques et aux directeurs funèbres. Considérer le cas de Zecco.com. Il te permet d'acheter et vendre l'action sans frais. C'est possible, dit la compagnie, parce que « après des années des réductions des coûts et des avances dramatiques dans la technologie, le commerce est essentiellement devenu un produit dans lequel chaque courtage utilise les échanges essentiellement semblables, les systèmes de commande automatisés, et les sociétés libérantes. Tout ceci a abaissé le coût moyen selon le commerce à un niveau qui nous permet d'absorber ces coûts. Chez Zecco, nous le voyons comme coût de faire des affaires avec vous. Elles aident, naturellement, que nous ne dépensons pas jusqu'à $4 un commerce sur la publicité, la pratique courante de plusieurs des grands courtiers en ligne. » En d'autres termes, la technologie substitutional tient compte de nouveaux concepts de service et d'évaluation inférieure. Bien, bien, que diriez-vous des courtiers d'immobilières ? Verrons-nous un jour où les commissions de courtage se laissent tomber à zéro ? C'est évidemment le but, ou près de lui, pour ceux qui croient philosophiquement que les services de courtage sont sans valeur. Mais le Google ou les modèles de Zecco peut-il fonctionner pour des immobilières ? Google est vraiment dans les affaires de remplacement de produits. C'est-à-dire, Google prend quelque chose que Smith pourrait vendre -- comme un service de recherche -- et le donne loin. Google peut faire ceci parce qu'il vend d'autres services, opportunités d'annonce dans ce cas-ci. Smith, sans autre chose à vendre, ne peut pas concurrencer. Mais ce qui si une société s'engageait dans les affaires de remplacement de produits ? Par exemple, une compagnie pourrait offrir des services libres de courtage si vous accepteriez d'utiliser leurs compagnies d'hypothèque et de règlement. Ne peut pas être fait ? Juste le regard aux nouvelles maisons de manière sont vendus. Si vous utilisez le prêteur et la compagnie fermante du constructeur vous pouvez souvent obtenir une série de remises et coupures des prix. En effet, si un acheteur veut commercer il y a une remise, si un acheteur ne veut pas les commercer payent plus la propriété mais peut-être sauf sur l'hypothèque et les services fermants en allant ailleurs. Dans le cas d'un courtage d'acheteur il a pu y a un commerce des commissions de courtage réduites ou d'aucunes commissions de courtage en échange de l'utilisation d'un prêteur particulier ou d'un agent fermant. La réduction de droit pourrait être sous forme de dégrèvement ou la remise des prix égale au droit entier du courtier d'acheteur, quelque chose a obtenu à partir d'une action de la commission offerte par le courtier de liste. Si elle est juste pour des immobilières brokers pour fournir des services d'hypothèque, alors peut-être les courtiers en prêts hypothécaires pourraient offrir des services libres de courtage comme manière de vendre plus d'emprunts. Quant aux courtiers de liste ils pourraient -- avec l'approbation des usagers de vendeur -- agir comme des constructeurs et des maisons d'offre à vendre avec deux prix, un prix si vous utilisez n'importe quelle vieille société de prêt hypothécaire et un prix inférieur si vous utilisez les sociétés apparentées du courtier. Le vendeur ne payerait un droit inférieur ou aucun droit si l'acheteur acceptait le prix de vente inférieur et le courtier composerait les produits de commission perdus en vendant l'hypothèque et les services fermants. Le modèle de technologie-remplacement semble raisonnable pour des stocks parce qu'il n'y a aucun composant physique aux actions de achat ; c'est-à-dire, personne ne doit inspecter un certificat d'actions ou rendre visite à une compagnie pour acheter l'action. Les immobilières sont différentes parce que tandis que des écritures peuvent être automatisées les transactions réelles ne sont pas technologiquement personne à charge. Au lieu de cela, les ventes d'immobilières sont principalement et traditionnellement une activité qui exigent de vraies personnes d'examiner physiquement la propriété immobilière. Quant aux idées de produit-remplacement, elles sont actuellement des normes comparatrices et des pratiques en matière d'extérieur bon pour des immobilières. Est-ce que mais ce sera toujours le cas dans une forme ou une autre ? Le séjour a accordé. | 
