10 Möglichkeiten, zu wissen, wann der Markt oben ist

10 Möglichkeiten, zu wissen, wann der Markt oben ist -- oder unten

durch Peter G. Miller

Was geschah, ist, was Sie in jedem normalen Markt erwarten würden: Lokale festgestellte Markttendenzen des Angebotes und der Nachfrage. Sie können dieses offenbar sehen, indem Sie die Daten nach 149 Metrobereichen betrachten, die durch den nationalen Verband der Immobilienagenten kompiliert werden. Einundsiebzig Bereiche zeigten Preisgewinne, hatten 73 Abnahmen und fünf liefen sogar das vierte Quartal ein.

Die beschränkte Art von immobilien wird sogar drastisch, wenn Sie einzelne Bereiche vergleichen. Die beide Bereiche der City-und City-Metros sahen jährliche Gewinne über 20 Prozent. Wechselweise in den Florida-Preisen im Sarasota-Bradenton-Venedig (- 18.0%), in der Palme Bucht-Melbourne-Titusville (- 17.0%) und im Kap Koralle-Ft. Myers (- 11.7%) ganz fallen gelassen.

Die beschränkte Art von immobilien gegeben, zahlt er, zu fragen, ob es irgendwelche Anhaltspunkte gibt, welche vorschlagen, dass der Markt in eine Richtung oder in andere sich bewegt. Und normalerweise, wenn Sie wissen, wo man schaut, existieren solche Anhaltspunkte.

Sind hier einige der Masse und der Probleme zu betrachten:

 

1. Bevölkerung. Leute müssen irgendwo leben, wenn die einheimische Bevölkerung wächst, dass Mittel dort mehr Nachfrage nach Eigentümerhäusern und nach Mieten ist. Mit Ihrem lokalen Büro der ökonomischen Entwicklung auf Besonderen überprüfen.

    

2. Neue Ausgangsanfänge. Während mehr Leute Nachfrage verursachen, verursachen mehr Maßeinheiten Versorgungsmaterial. Überprüfung mit der lokalen Vereinigung des Haupterbauers oder das Büro der ökonomischen Entwicklung und fragen nach Aufbauerlaubnis und -anfängen.

    

3. Preise. Die meisten Gemeinschaften haben lokale Vermittler, die besonders angefertigt produzieren, für Daten für Nachbarschaften, Hauseigentümervereinigung und Gemeinschaften Preis festsetzend. Solche Informationen sind häufig von den Vermittlerrundschreiben und von den beschränkten on-line-Marktberichten vorhanden.

    

4. Tage auf dem Markt. Ein wichtiges Maß lokale Tätigkeit betrifft die Zeitspanne, das sie nimmt, um ein typisches Haus zu verkaufen -- einige dauern länger, einige verkaufen schneller, aber es gibt einen allgemeinen Durchschnitt, der etwas Richtung der Markttätigkeit gibt. Achtgeben, dass Sie wie Zeiträume vergleichen -- Sommer gegen Sommer oder Januar gegen Januar -- zu vergleichbare Resultate erhalten. Für Details mit lokalen Vermittlern sprechen.

    

5. Hinunter #1. bohren. Wenn Sie allgemeine Statistiken betrachten, müssen Sie aufpassen. Zum Beispiel können ausgedehnte Markttendenzen eigentumswohnung und Gebühr-einfache Eigenschaften umfassen. Es kann sein, dass der lokale Markt gut im Allgemeinen tue, aber eigentumswohnungpreise festgeklemmt haben -- oder umgekehrt. Mit lokalen Vermittlern für Besonderen sprechen.

    

6. Bohrgerät unten #2. notierte Verkaufspreise kann tatsächliche Verhandlungwerte möglicherweise nicht reflektieren. Wenn ein Haus für $500.000 verkauft, aber der eigentümer ein 3 Prozent „Verkäuferbeitrag zahlt,“ dann ist der reale Preis zum eigentümer kleiner als, was die Aufzeichnungen zeigen. Zu sinnvoll von notierten Informationen sein, die Sie mit den lokalen Vermittlern sprechen müssen, die wirklich Preise und über Bedingungen verhandeln.

    

7. Jene Zinssätze aufpassen. Ob Sie ein Kunde oder ein Verkäufer sind, sind niedrigere Zollsätze für immobilien gut, während höhere Zollsätze Nachfrage einengen und Verkäufe verringern. Heutige Zollsätze, ungefähr 6.25 Prozent, sind an der unteren Stufe der Zollsätze, die während der letzten vier Dekaden gesehen werden -- aber solche Zollsätze sind auch vollen 1 Prozent höher als, was wir am Sommer von 2003 sahen.

    

8. Auf Jobs überprüfen. Die meisten Leute finanzieren die Häuser, die sie kaufen und folglich benötigen die meisten Leute Jobs. Wenn lokale Beschäftigung steigt, die ein gutes Zeichen für immobilien ist, wenn der lokale Jobzählimpuls unten geht, wenigen Verkäufen und nach moderierten Preisen suchen.

    

9. Das Lokalblatt lesen. Lokalzeitungen werden mit Abdeckung dieses Auswirkungimmobilien gefüllt. Neuen Straßenöffnungen, geplanten Malls, neuen Fabriken, Schuleaufbau und nach Baugenehmigungen suchen. Alle schlagen vor, wo lokales Wachstum vorangegangen wird.

    

10. Es ist nicht eine sichere Sache. Unabhängig davon, was die Statistiken sagen, ist immobiliennachfrage im Teil eine Nebenerscheinung der Faktoren, die nicht quantitativ bestimmt werden können. Mit Freunden und Nachbarn sprechen. Mit Vermittlern plaudern. Es gibt Lose schlaue, verständnisvolle lokale Leute, die interessante Ideen und Meinungen haben können. Was hören andere Leute müssen sagen, besonders Leute mit verschiedenen Ansichten also Sie Ihre Ideen prüfen können.