100 Fragen u. Antworten über das Kaufen eines neuen Hauses Eigenheimbesitz wird eine Wirklichkeit für immer mehr Amerikaner. Während 2000 erreichte der US-Eigenheimbesitzzollsatz 67.7%, der höchste Zollsatz überhaupt. Noch stellen viele Amerikaner nicht fest, dass Eigenheimbesitz innerhalb ihrer Reichweite ist.
Ein Haus ist ein finanzielles Aktivum und mehr: es ist ein Platz, zum zu leben und der Kinder anzuheben; es ist ein Plan während der Zukunft; es ist eine Investition in Ihrer Gemeinschaft. Das ist, warum wir an der US-Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung alle Amerikaner eine Gelegenheit haben wünschen, den Nutzen des Besitzens eines Hauses zu genießen. Und wir sind besonders stolz auf unsere Arbeit, erstmaligen Eigenheimkäufern zu helfen: dank unsere speziellen Programme, mehr als 81% der FHA-Versicherte Darlehen gingen zu den erstmaligen Eigenheimkäufern während 2000.
Wissen wird zu den offenen Türen gesagt. Dieses ist buchstäblich zutreffend, wenn es zum Kaufen eines Hauses kommt. Zu ein erstmaliger Eigenheimkäufer werden können, müssen Sie wo und den Ausgangskaufenden Prozess anfangen. Die folgenden Fragen und Antwort sind sorgfältig vorgewählt worden, um Ihnen eine Grundlage des grundlegenden Wissens zu geben. Zusätzlich zum Helfen Sie anfangen, diese Broschüre gibt Ihnen die Werkzeuge, die notwendig sind, zu steuern den Gesamtprozess - von der Entscheidung, ob Sie bereit sind, vollständig zu diesem abschließenden stolzen Schritt zu kaufen und die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus kommen.
Das Fordern diese Broschüre war Ihr erster Schritt. Jetzt können Sie diese Informationen verwenden, um festzustellen, wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen. wenn Sie bereit sind, einem immobilienagent, kreditgebender Stelle oder mit einem Gehäuse in Verbindung treten, die, agentur raten. Sie können Ihnen helfen, Ihren folgenden Schritt zu entscheiden.
FHA HUDS hat mehr geholfen, als 30 Million Leute Haupteigentümer seit 1934 werden. Wir möchten Ihnen helfen, die Tür zu Ihrem eigenen Haus zu öffnen. Schliesslich sind HUD und FHA auf Ihrer Seite.
Viel Glueck!
ERHALTEN BEGONNEN
1. WIE WEISS ICH, WENN ich BEREIT bin, EIN HAUS ZU KAUFEN?
Sie können herausfinden, indem Sie einige Fragen sich stellen:
Habe ich eine unveränderliche Einkommensquelle (normalerweise ein Job)? Bin ich regelmäßig für die letzten 2-3 Jahre beschäftigt worden? Ist mein gegenwärtiges Einkommen zuverlässig?
Habe ich eine gute Aufzeichnung des Einlösens meiner Wechsel?
Habe ich wenige hervorragende langfristige Verbindlichkeiten, wie Autozahlungen?
Habe ich das Geld, das für eine Anzahlung gespart wird?
Habe ich die Fähigkeit, einer Hypothek jeden Monat, plus zusätzliche Kosten zu zahlen?
Wenn Sie auf diese Fragen „ja“ antworten können, sind Sie vermutlich bereit, Ihr eigenes Haus zu kaufen.
2. WIE TUN ICH ANFANGEN DEN PROZESS DES KAUFENS EINES HAUSES?
Beginnen, indem Sie an Ihre Situation denken. Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen? Wie viel können Sie in einer Monatshypothekenzahlung dir leisten (Frage 4 für Hilfe sehen)? Wie viel Raum benötigen Sie? Welche Bereiche der Stadt tun Sie mögen? Nach Ihnen diese Fragen beantworten, bilden „, um Liste zu tun“ und beiläufige, Forschung zu tun zu beginnen. Mit Freunden und Familie sprechen, durch Nachbarschaften fahren und in schauen „automatisch ansteuert“ Abschnitt der Zeitung.
3. WIE, EIN HAUS KAUFEND VERGLEICHT MIT DEM MIETEN?
Die zwei nicht wirklich vergleichen überhaupt. Der ein Vorteil des Mietens ist von den meisten Wartungsverantwortlichkeiten im Allgemeinen frei. Aber, indem Sie mieten, verlieren Sie die Wahrscheinlichkeit, Stammaktie aufzubauen, Steuervorteile zu nutzen, und gegen Miete sich zu schützen erhöht sich. Auch Sie können nicht frei sein, ohne Erlaubnis zu verzieren und können an der Gnade des Hauswirts für Gehäuse sein.
Das Besitzen eines Hauses hat viel Nutzen. Wenn Sie eine Hypothekenzahlung leisten, sind Sie Gebäudestammaktie. Und die ist eine Investition. Das Besitzen eines Hauses qualifiziert Sie auch für Steuerfreijahre, die Sie im Umgang mit Ihren neuen Finanzverantwortlichkeiten wie Versicherung, immobiliensteuern und Aufrechterhaltung unterstützen, die erheblich sein kann. Aber die Freiheit, die Stabilität und die Sicherheit des Besitzens Ihres eigenen Hauses gegeben, sind sie es wert.
4. WIE ENTSCHEIDET DIE KREDITGEBENDE STELLE DIE MAXIMALE DARLEHENS-MENGE, DIE SICH LEISTEN KANN?
Die kreditgebende Stelle betrachtet Ihr Schuld-zueinkommen Verhältnis, das ein Vergleich Ihres Brutto (Vorsteuer) Einkommens zu den Gehäuse- und Nichtgehäuseunkosten ist. Nicht-Gehäuse Unkosten umfassen solche langfristigen Verbindlichkeiten, die Auto- oder Kursteilnehmerdarlehenszahlungen, Alimente oder Kindergeld. Entsprechend dem FHA sollten Monatshypothekenzahlungen no more, als sein 29% von Bruttoeinkommen, während die Hypothekenzahlung, kombiniert mit Nichtgehäuse Unkosten, 4 no more als 41% von auf Einkommen sich belaufen sollte. Die kreditgebende Stelle betrachtet auch Barbestand vorhanden für Anzahlung und closing Kosten, Gutschriftgeschichte, etc., wenn sie Ihre maximale Darlehensmenge feststellt.
5. WIE WÄHLE ICH DAS RECHTE IMMOBILIENAGENT VOR?
Beginnen, indem Sie Familie und Freunde fragen, wenn sie ein agent empfehlen können. Eine Liste einiger agent kompilieren und mit jedem sprechen, bevor Sie ein wählen. Einen agent suchen, der gut hört und Ihre Notwendigkeiten versteht und deren Urteil Sie vertrauen. Der ideale agent kennt das Inhauswohle und hat Betriebsmittel und tritt in Verbindung, um Ihnen in Ihrer Suche zu helfen. Gesamt, möchten Sie ein agent wählen, das Sie Gefühl bequem bildet und alles Wissen und Dienstleistungen erbringen kann, die, Sie benötigen.
6. WIE KANN ICH MEINE GEHÄUSE-NOTWENDIGKEITEN FESTSTELLEN, BEVOR ICH DIE SUCHE ANFANGE?
Ihr Haus sollte Weise Sie Phasen, mit Räumen passen und Eigenschaften, die der ganzen Familie appellieren. Bevor Sie anfangen, Häuser zu betrachten, eine Liste von Ihren Prioritäten bilden - Sachen wie Position und sortieren. Sollte das Haus zu bestimmten Schulen nah sein? Ihr Job? zum öffentlichen Transport? Wie groß sollte das Haus sein? Welche Art des Loses bevorzugen Sie? Nach welchen Arten der Annehmlichkeiten suchen Sie? Einen Satz der minimalen Anforderungen und des 'Wunschzettels herstellen. „Minimale Anforderungen sind Sachen, die ein Haus haben muss, damit Sie sie betrachten, während bedeckt ein „Wunschzettel“, Sachen, die Sie möchten, haben aber, nicht wesentlich sind.
Zurück zu Oberseite FINDEN IHRES HAUSES
7. NACH WAS SOLLTE ICH BEI DER ENTSCHEIDUNG SUCHEN AUF EINER GEMEINSCHAFT?
Eine Gemeinschaft vorwählen, die Sie zum Besten leben Ihr Alltagsleben erlaubt. Viele Leute wählen die Gemeinschaften, die auf Schulen basieren. Wünschen Sie Zugang zum Einkaufen und zum öffentlichen Transport? Ist Zugang zu den lokalen Anlagen wie Bibliotheken und Museen zu Ihnen wichtig? Oder bevorzugen Sie den Frieden und die Ruhe einer landwirtschaftlichen Gemeinschaft? Wenn Sie Plätze finden, die Sie mögen, mit Leuten sprechen, die dort leben. Sie wissen die die meisten über den Bereich und werden Ihre zukünftigen Nachbarn sein. Mehr als alles, wünschen Sie eine Nachbarschaft, in der Sie sich innen bequem fühlen.
8. WAS SOLLTE ICH TUN, WENN ich das GEFÜHL bin, das VON BESTIMMTEN NACHBARSCHAFTEN AUSGESCHLOSSEN wird?
Mit der US-Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD) sofort in Verbindung treten wenn Sie sich überhaupt von einer Nachbarschaft oder von einem bestimmten Haus ausgeschlossen fühlen. Auch Kontakt HUD, wenn Sie Ihnen glauben, werden gegen auf der Grundlage von Rennen, Farbe, Religion, Geschlecht, Nationalität, Familienstatus oder Unfähigkeit abgesondert. Büro HUDS des angemessenen Gehäuses hat eine Hotline für Berichtsvorfälle der Unterscheidung: 1-800-669-9777 (und 1-800-927-9275 für die Vernehmung - gehindert).
9. WIE KANN ICH ÜBER LOKALE SCHULEN HERAUSFINDEN?
Sie können Informationen über Schulsysteme erhalten, indem Sie dem Stadt- oder Schulevorstand oder mit den lokalen Schulen in Verbindung treten. Ihr immobilienagent kann über Schulen im Bereich kenntnisreich auch sein.
10. WIE KANN ICH ÜBER GEMEINSCHAFTSbetriebsmittel HERAUSFINDEN?
Mit der lokalen Handelskammer für fördernde Literatur in Verbindung treten oder mit Ihrem immobilienagent über willkommene Installationssätze, Diagramme und andere Informationen sprechen. Sie können die lokale Bibliothek besichtigen auch wünschen. Es kann eine ausgezeichnete Quelle zu Information über lokale Ereignisse und Betriebsmittel sein, und die Bibliothekare sind vermutlich in der Lage, viele der Fragen zu beantworten, die Sie haben.
11. WIE KANN ICH HERAUSFINDEN, WIE VIEL VERKAUFEN FÜR IN BESTIMMTE GEMEINSCHAFTEN UND NACHBARSCHAFTEN AUTOMATISCH ANSTEUERT?
Ihr immobilienagent kann Ihnen eine Ballparkabbildung geben, indem es Ihnen vergleichbare Auflistungen zeigt. Wenn Sie mit einem IMMOBILIENAGENTEN arbeiten, können sie Zugang zu den vergleichbaren Verkäufen haben, die auf einer Datenbank aufrechterhalten werden.
12. WIE KANN ICH INFORMATIONEN ÜBER DIE VERMÖGENSSTEUER-HAFTUNG FINDEN?
Die Gesamtmenge der Vermögenssteuern des Jahr zuvor ist normalerweise in den Auflistungsinformationen eingeschlossen. Wenn sie nicht ist, den Verkäufer um eine Steuereinnahme bitten oder mit des lokalen Assistenten weg vom Eis in Verbindung treten. Steuersätze können von jährlichem ändern, also können diese Abbildungen ungefähr sein.
13. WAS GIBT ANDERE STEUER SOLLTE ICH IN ERWÄGUNG ZIEHEN HERAUS?
Im Verstand halten, der Ihre Hypothekenzinsen- und -immobiliensteuern absetzbar sind. Ein qualifizierter immobilienfachmann kann Ihnen mehr über andere Steuervorteile und Verbindlichkeiten spezifizieren,
14. IST EIN ÄLTERES HAUS EIN BESSERER WERT ALS EIN NEUES?
Es gibt nicht eine endgültige Antwort zu dieser Frage. Sie sollten jedes Haus betrachten nach seinen einzelnen Eigenschaften. Im Allgemeinen können ältere Häuser in hergestellten Nachbarschaften sein, mehr Ambiente anbieten und niedrigere Vermögenssteuerzollsätze haben. Leute, die ältere Häuser jedoch kaufen sollten nicht ihr, Haus beizubehalten und einige Reparaturen durchzuführen sich kümmern. Neuere Häuser neigen, modernere Architektur und Systeme zu benutzen, sind normalerweise einfacher beizubehalten, und können Energiesparender sein. Leute, die neue Häuser kaufen, häufig möchten nicht sich um Aufrechterhaltung und Reparaturen zuerst sorgen.
15. NACH WAS SOLLTE ICH BEIM GEHEN SUCHEN DURCH EIN HAUS?
Zusätzlich zum Vergleichen des Hauses mit Ihrer minimalen Anforderung und Wunschzetteln, die HUD HauptSpielstandskarte benutzen und das folgende betrachten:
Gibt es genügend Raum während des Geschenkes und der Zukunft?
Gibt es genügende Schlafzimmer und Badezimmer?
Ist das Haus strukturell stichhaltig?
Arbeiten die mechanischen Systeme und die Geräte?
Ist das Yard genug groß?
Tun Sie mögen den Fußbodenplan?
Passen Ihre Möbel in den Raum? Gibt es genügend Speicherkapazität? (Ein Klebebandmaß holen, Antwort zu verbessern diese Fragen.)
Braucht alles repariert oder ersetzt? Repariert der Verkäufer oder ersetzt die Punkte?
Das Haus im guten Wetter und schlecht und in jeder Jahreszeit sich vorstellen. Sind Sie mit ihr während des ganzen Jahres glücklich?
Ihre Zeit nehmen und an jedes Haus sorgfältig denken, das Sie sehen. Ihr immobilienagent bitten, das Pro zu unterstreichen - und - Betrug jedes Hauses von einem Berufsstandpunkt.
16. WAS SOLLTE STELLE ICH BITTEN IN FRAGE, WENN ICH HÄUSER BETRACHTE?
Viele Ihrer Fragen sollten auf potenzielle Probleme und Wartungsprobleme sich konzentrieren. Muss alles ersetzt werden? Welche Sachen erfordern laufende Wartung (z.B., Farbe, Dach, Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend, Geräte, Teppich)? Nach dem Haus und der Nachbarschaft auch fragen und auf Lebensqualität Probleme sich konzentrieren. Sicher sein, dass die Antworten des Verkäufers oder des immobilienagent klar und komplett sind. Fragen stellen, bis Sie alle Informationen verstehen, die sie gegeben haben. Die Herstellung einer Liste von Fragen vorzeitig hilft Ihnen, Ihre Gedanken zu organisieren und alle Informationen zu ordnen, die Sie erhalten. Die HUD HauptSpielstandskarte kann Ihnen helfen, Ihre Fragenliste zu entwickeln.
17. WIE KANN ICH ALLE HÄUSER IM AUGE BEHALTEN, DIE ICH SEHE?
Wenn möglich, Fotographien jedes Hauses nehmen: die Außenseite, die Haupträume, das Yard und Extraeigenschaften, die Sie mögen oder eine, die Sie als potenzielle Probleme sehen. Und nicht zögern, für einen zweiten Blick zurückzugehen. Die HUD HauptSpielstandskarte benutzen, um Ihre Fotos und Anmerkungen für jedes Haus zu organisieren.
18. WIEVIELE HÄUSER SOLLTE ICH BETRACHTEN, BEVOR ICH EIN WÄHLE?
Es gibt nicht eine Satzanzahl von Häusern, die Sie sehen sollten, bevor Sie entscheiden. So vieles besuchen, wie es nimmt, um das zu finden Sie zu wünschen. In Durchschnitt sehen Eigenheimkäufer 15 Häuser, bevor sie ein wählen. Sicher einfach sein, sich mit Ihrem immobilienagent über nach alles häufig zu verständigen, das Sie suchen. Es hilft Ihre, Zeit zu vergeuden zu vermeiden. Zurück zu Oberseite SIE haben SIE GEFUNDEN
19. WAS TUT EIN HAUPTprüfer UND WIE EINE KONTROLLE ERSCHEINT IM KAUF EINES HAUSES?
Ein Prüfer überprüft die Sicherheit Ihres möglichen neuen Hauses. Hauptprüfer konzentrieren sich besonders auf die Struktur, den Aufbau, und die mechanischen Systeme des Hauses und werden Sie nur Reparaturen aufmerksam machen, die erforderlich sind.
Der Prüfer wertet nicht aus, ob Sie guten Wert für Ihr Geld erhalten. Im Allgemeinen überprüft ein Prüfer (und gibt Preise für Reparaturen an): das elektrische System, die Klempnerarbeit und die Müllentsorgung, der Warmwasserbereiter, Isolierung und Ventilation, das Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend-System, Wasserquelle und -qualität, die mögliche Anwesenheit der Plagen, die Grundlage, Türen, fenster, Plafonds, Wände, Fußböden und Dach. Sicher sein, einen Hauptprüfer einzustellen, der qualifiziert und erfahren wird.
Es ist eine gute Idee, eine Kontrolle vor Ihnen ein schriftliches Angebot, da, einmal das Abkommen, Sie geschlossen ist, unterzeichnen zu lassen hat gekauft das Haus, wie ist. „Oder, Sie können eine Kontrollenklausel im Angebot bei der Verhandlung einschließen wünschen für ein Haus. Eine Klausel der Kontrolle t gibt Sie 'heraus“ auf dem Kaufen des Hauses, wenn ernste Probleme gefunden werden, oder gibt Ihnen die Fähigkeit, den Kaufpreis neu auszuhandeln, wenn Reparaturen erforderlich sind. Eine Kontrollenklausel kann auch spezifizieren, dass der Verkäufer die Probleme regeln muss, bevor Sie das Haus kaufen.
20. MUSS ICH FÜR DIE KONTROLLE DORT SEIN?
Es wird nicht angefordert, aber es ist eine gute Idee. Nach der Kontrolle ist der Hauptprüfer in der Lage, Fragen über den Report und alle mögliche Problembereiche zu beantworten. Dieses ist auch eine Gelegenheit zu hören, dass eine objektive Ansicht über das Haus, das Sie ich mögen kaufen wurden und es eine gute Zeit ist, zu fragen General, Wartungsfragen.
21. WERDEN ANDERE ARTEN KONTROLLEN ANGEFORDERT?
Wenn Ihr Hauptprüfer ein ernstes Problem entdeckt, kann eine spezifischere Kontrolle empfohlen werden. Es ist eine gute Idee zu betrachten, Ihr Haus auf das Vorhandensein einer Vielzahl der gesundheitsbezogenen Risiken wie Radongasasbest überprüfen zu lassen oder mögliche Probleme mit Wasser oder dem Müllentsorgungsystem.
22. WIE KANN ICH MEINE FAMILIE VOR BLEI IM HAUS SCHÜTZEN?
Wenn das Haus, das Sie betrachten, vor 1978 errichtet wurde und Sie haben Kinder unter dem Alter von sieben, Sie wünschen eine Kontrolle für gegründeten Punkt L.-a haben. -. Es ist wichtig, zu wissen, dass Flocken von der Farbe führen kann im Haus und im Boden anwesend sein, der das Haus umgibt. Das Problem kann vorübergehend geregelt werden, indem man geschädigte Farbenoberflächen repariert oder Gras über bewirktem Boden pflanzt. Die Einstellung einer Bleiabnahmefremdfirma, um Farbenspäne und Verschluss geschädigte Bereiche zu entfernen regelt das Problem dauerhaft.
23. SIND STROMLEITUNGEN EIN GESUNDHEITSRISIKO?
Es gibt keine endgültigen Forschungsentdeckungen, die Aussetzung zu den Stromleitungen Resultate in den grösseren Fällen der Krankheit oder der Krankheit anzeigen.
24. BENÖTIGE ICH EINEN RECHTSANWALT, EIN HAUS ZU KAUFEN?
Gesetze schwanken durch Zustand. Einige Zustände erfordern einen Rechtsanwalt, in einige Aspekte des Ausgangskaufenden Prozesses zu unterstützen, während andere Zustände nicht tun, solange ein qualifizierter immobilienfachmann beteiligt ist. Selbst wenn Ihr Zustand nicht ein erfordert, können Sie einen Rechtsanwalt einstellen wünschen, um bei der komplizierten Schreibarbeit und bei den zugelassenen Verträgen zu helfen. Ein Rechtsanwalt kann Verträge wiederholen, Sie aufmerksam machen speziellen Betrachtungen, und Sie mit dem closing Prozess unterstützen. Ihr immobilienagent kann in der Lage sein, einen Rechtsanwalt zu empfehlen. Wenn nicht, herum kaufen. Finden, dass heraus, was instandhält, zur Verfügung gestellt werden für, welche Gebühr und ob der Rechtsanwalt an der Darstellung der Eigenheimkäufer erfahren ist.
25. BENÖTIGE ICH WIRKLICH VERSICHERUNG DES EIGENHEIMBESITZERS?
Ja. Versicherungspolice eines zahlenden Haupteigentümer (oder eine zahlende Eingangsbescheinigung für eine) wird am Schließen, also Vorbereitungen müssen vor diesem Tag gebildet werden angefordert. Das Plus, das Versicherungsagent früh in den Ausgangskaufenden Prozess mit einbeziehend kann Sie sparen Geld. Versicherungsagent sind ein großes Hilfsmittel zu Information über Hauptsicherheit und sie können Tips auf, wie man geben Versicherungsprämien niedrig hält.
26. WELCHE SCHRITTE KÖNNTE ICH UNTERNEHMEN, UM MEINE VERSICHERUNGS-KOSTEN DES EIGENHEIMBESITZERS ZU SENKEN?
Sicher sein, unter einigen Versicherungsgesellschaften herum zu kaufen. Auch die Kosten von Versicherung betrachten, wenn Sie Häuser betrachten. Neuere Häuser und die Häuser, die mit Materialien wie Ziegelstein konstruiert werden, neigen, niedrigere Prämien zu haben. An die Vermeidung der Bereiche denken, die für Naturkatastrophen, wie Überschwemmung anfällig sind. Ein Haus mit einem Feuerhydranten oder einer Feuerwehr in der Nähe wählen.
27. IST DAS HAUS IN EINEM ÜBERSCHWEMMUNGSGEBIET?
Ihr immobilienagent oder kreditgebende Stelle können Ihnen helfen, diese Frage zu beantworten. Wenn Sie in einem Überschwemmungsgebiet leben, fordert die kreditgebende Stelle, dass Sie Überschwemmungsversicherung haben, bevor Sie irgendein Geld zu Ihnen verleihen. Aber, wenn Sie nahe einem Überschwemmungsgebiet leben, können Sie wählen, ob man Überschwemmungsversicherungabdeckung für Ihr Haus erhält. Mit einem Versicherungsagent arbeiten, um eine Police zu konstruieren, die Ihre Notwendigkeiten passt.
28. WAS SOLLTEN ANDERE PROBLEME ICH BETRACHTEN, BEVOR ICH MEIN HAUS KAUFE?
Immer überprüfen, um, wenn das Haus in einem tief liegend Bereich, in einem risikoreichen Bereich für Naturkatastrophen (wie Erdbeben, Hurrikane, Tornados, etc.) ist, oder in einen Gefahrstoffbereich zu sehen. Sicher sein, dass das Haus Baubestimmungen trifft. Lokale Zoninggesetze auch betrachten, die einen Zusatz zukünftig umgestalten oder bilden beeinflussen konnten. Ihr immobilienagent sollte sein, Ihnen mit diesen Fragen zu helfen.
29. WIE BILDE ICH EIN ANGEBOT?
Ihr immobilienagent unterstützt Sie, wenn es ein Angebot bildet, das die folgenden Informationen umfaßt:
Zugelassene Beschreibung des Eigentums abschließen
Menge Bietungsgarantie
Anzahlung- und Finanzierungsdetails
Vorgeschlagen verschieben-im Datum
Preis, den Sie anbieten
Vorgeschlagener Schlusstag
Zeitspanne das Angebot ist gültig
Details des Abkommens
Sich daran erinnern, dass eine Verkaufsverpflichtung vom Verhandeln über einen zufrieden stellenden Vertrag mit dem Verkäufer abhängt und nicht gerade ein Angebot bildet.
Andere Weisen, Insversicherung Kosten zu senken umfassen die Versicherung Ihres Hauses und Autos mit der gleichen Firma, Abdeckung der zunehmenden inländisches Wertpapier- und Suchengruppe durch Schüler oder Wirtschaftsverbände. Versicherungskosten werden immer gesenkt, indem man Ihre Deductibles aufwirft, aber diese setzt Sie höheren out-of-pocket Kosten aus, wenn Sie einen Anspruch archivieren müssen.
30. WIE STELLE ICH DAS ANFANGSangebot FEST?
Es sei denn Sie das agent eines Kunden haben, sich daran erinnern, dass das agent für den Verkäufer arbeitet. Einen Punkt vom Bitten er bilden, Ihre Diskussionen und Informationen vertraulich zu führen. Zum Rat Ihres immobilienagent hören, aber Ihren eigenen Instinkten auf der Entscheidung eines angemessenen Preises folgen. Die Berechnung Ihres Angebots sollte einige Faktoren mit einbeziehen: welche Häuser für in den Bereich, der Zustand des Ausgangs verkaufen, wie lang er auf dem Markt, den finanzierenausdrücken und der Situation des Verkäufers gewesen ist. Bis Sie bereit sind, ein Angebot zu bilden, sollten Sie haben eine gute Idee, von was das Haus wert ist und von was Sie dir leisten können. Und, für Geben-undvermittlung vorbereitet sein, die sehr allgemein ist, wenn es ein Haus kauft. Der Kunde und der Verkäufer können häufig hin und her gehen, bis sie über einen Preis sich einig sein können.
31. WAS IST BIETUNGSGARANTIE? WIE VIEL SOLLTE ICH BEISEITE SETZEN?
Bietungsgarantie ist das Geld, das niedergelegt wird, um Ihre Ernsthaftigkeit über das Kaufen eines Hauses zu demonstrieren. Sie muss genug erheblich sein, gutgläubiges zu zeigen und ist normalerweise zwischen 1-5% des Kaufpreises (obwohl die Menge mit lokalen Zöllen und Bedingungen schwanken kann). Wenn Ihr Angebot angenommen wird, wird die Bietungsgarantie Teil Ihrer Anzahlung oder closing Kosten. Wenn das Angebot zurückgewiesen wird, wird Ihr Geld zu Ihnen zurückgebracht. Wenn Sie von einem Abkommen ausweichen, können Sie die gesamte Menge verfallen.
32. WAS SIND „HAUPTgarantien“ UND SOLLTEN ICH SIE BETRACHTEN?
Hauptgarantien bieten Ihnen Schutz während eines spezifischen Zeitabschnitts (z.B., ein Jahr) gegen möglicherweise teure Probleme, wie unerwartete Reparaturen auf Geräten oder Hauptsystemen an, die nicht durch Versicherung des Haupteigentümer abgedeckt werden. Garantien werden, weil sie Schutz während der Zeit direkt nach dem Kauf eines Hauses anbieten, eine Zeit populärer, als viele Leute Barbestand-gegurtet sich finden. Zurück zu Oberseite ALLGEMEINE FINANZIERUNGS-FRAGEN: DIE GRUNDLAGEN
33. WAS IST EINE HYPOTHEK?
Im Allgemeinen ist eine Hypothek ein Darlehen, das erreicht wird, um immobilien zu kaufen. Die „Hypothek“ selbst ist ein Pfand (ein Rechtsanspruch) auf dem Haus oder dem Eigentum, das die Versprechung sichert, die Schuld zu zahlen. Alle Hypotheken haben zwei Eigenschaften gemeinsam: Haupt- und Zinsen.
34. WAS IST EIN DARLEHEN, ZUM ZU BEWERTEN, (LTV) WIE ES DIE GRÖSSE MEINES DARLEHENS FESTSTELLT?
Der Beleihungswert ist der Geldbetrag, den Sie verglichen mit dem Preis oder dem bewerteten Wert des Hauses ausborgen, Sie kaufen. Jedes Darlehen hat eine spezifische LTV Begrenzung. Z.B.: Mit einem 95% LTV Darlehen auf einem Haus, das bei $50.000 gefestsetzt wurde, konnten Sie bis $47.500 ausborgen (95% von $50.000) und würden, $2.500 als Anzahlung zahlen müssen.
Das LTV Verhältnis reflektiert die Menge der Stammaktiekreditnehmer haben in ihren Häusern. Das höher das LTV weniger Barbestandeigenheimkäufer werden angefordert, aus ihren eigenen Fonds heraus zu zahlen. So kreditgebende Stellen gegen möglichen Verlust im Falle der Zahlungseinstellung zu schützen, erfordern höhere LTV Darlehen (80% oder mehr) normalerweise HypothekenVersicherungspolice.
35. WELCHE ARTEN VON DARLEHEN SIND VORHANDEN UND WAS SIND DIE VORTEILE VON JEDEM?
Festzinshypotheken: Zahlungen bleiben die selben für das Leben des Darlehens
Arten
15-year
30-Jahre
Vorteile
Vorhersagbar
Gehäusekosten bleiben durch Zinssatzänderungen und -inflation unberührt.
Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz (ARMS): Zahlungen erhöhen sich oder verringern sich auf einen regelmäßigen Zeitplan mit Änderungen in den Zinssätzen; Zunahmen abhängig von Begrenzungen
Arten
Balloonhypothek bietet sehr niedrige Zollsätze während eines Anfangszeitabschnitts an (normalerweise 5, 7 oder 10 Jahre); wenn Zeit abgelaufen ist, ist der Saldo Anhaltspunkt oder neu finanziert (zwar nicht automatisch)
Zweistufiger Hypotheken-Zinssatz justiert nur einmal und bleibt der selbe für das Leben des Darlehens
ARME verbunden mit einem spezifischen Index oder einem Seitenrand
Vorteile
Im Allgemeinen Angebotniedrigere Anfangszinssätze
Monatszahlungen können niedriger sein
Mag Kreditnehmer für eine größere Darlehensmenge qualifizieren lassen
36. WANN SIND ARME SINNVOLL?
Ein ARM kann sinnvoll sein, wenn Sie überzeugt sind, dass Ihr Einkommen sich ständig in den Jahren erhöht, oder wenn Sie eine Bewegung in naher Zukunft vorwegnehmen und nicht über mögliche Zunahmen der Zinssätze betroffen werden.
37. WAS SIND DIE VORTEILE VON 15 - UND 30-JahreKREDITBEDINGUNGEN?
30-Jahre:
In den ersten 23 Jahren des Darlehens, werden mehr Zinsen weg von als das Kapital gezahlt und bedeuten größere Steuerabzüge.
Wie Inflation und Kosten der lebenzunahme, Hypothekenzahlungen ein kleineres Teil Gesamtunkosten werden.
15-year:
Darlehen wird normalerweise mit einem niedrigeren Zinssatz aufgenommen.
Stammaktie wird schneller aufgebaut, weil frühe Zahlungen hauptsächlich zahlen.
38. KANN ICH MEIN DARLEHEN WEG VORFRISTIG ZAHLEN?
Ja. Indem Sie in Extrageld jeden Monat senden oder am Jahresende eine Nachzahlung leisten, können Sie den Prozess von das Darlehen weg zahlen beschleunigen. Wenn Sie Extrageld senden, sicher sein, anzuzeigen, dass die überschüssige Zahlung am Kapital angewendet werden soll. Die meisten kreditgebenden Stellen erlauben Darlehensvorauszahlung, obwohl Sie eine Vorauszahlungsstrafe zahlen müssen können, umso zu tun. Ihre kreditgebende Stelle um Details bitten.
39. GIBT ES SPEZIELLE HYPOTHEKEN FÜR ERSTMALIGE EIGENHEIMKÄUFER?
Ja. Lenders bieten jetzt einige erschwingliche Hypothekenwahlen an, die erstmaligen Eigenheimkäufern helfen können, Hindernisse zu überwinden, die bildeten, ein Haus in der Vergangenheit kaufend schwierig. Lenders kann jetzt in der Lage sein, Kreditnehmern zu helfen, die nicht viel Geld, das für die Anzahlung und die closing Kosten haben gespart wird, Nr. oder eine arme Gutschriftgeschichte haben, durchaus eine Spitze der langfristigen Verbindlichkeit haben oder Einkommensunregelmäßigkeiten erfahren.
40. WIE GROSS VON EINER ANZAHLUNG BRAUCHE ICH?
Es gibt die vorhandenen Hypothekenwahlen jetzt, die nur eine Anzahlung von 5% oder kleiner des Kaufpreises erfordern. Aber, das größer die Anzahlung, kleiner, das Sie und mehr die Stammaktie ausborgen müssen Sie haben. Hypotheken mit kleiner als eine 20% Anzahlung erfordern im Allgemeinen eine HypothekenVersicherungspolice, das Darlehen zu sichern. Wenn in Betracht der Größe Ihrer Anzahlung, der Ansicht sein, dass Sie auch Geld für closing Kosten, bewegliche Unkosten und - vielleicht - Reparaturen und die Verzierung benötigen.
41. WAS IST IN EINER MONATShypotheken-ZAHLUNG EINGESCHLOSSEN?
Die Monatshypothekenzahlung zahlt hauptsächlich weg Haupt- und Zinsen. Aber die meisten kreditgebenden Stellen schließen auch lokale immobiliensteuern, Versicherung des Haupteigentümer und Hypothekenversicherung ein (falls zutreffend).
42. WELCHE FAKTOREN BEEINFLUSSEN HYPOTHEKEN-ZAHLUNGEN?
Die Menge der Anzahlung, die Größe des Hypothekenkredites, der Zinssatz, die Länge der Rückzahlungsbedingung und die Liste der Zahlungen werden aller Affekt die Größe Ihrer Hypothekenzahlung.
43. WIE VERWALTET DER ZINSSATZ, WENN ER EINEN HYPOTHEKENKREDIT SICHERT?
Ein niedrigerer Zinssatz erlaubt Ihnen, mehr Geld als ein hoher Zollsatz mit der irgendeiner Monatszahlung zu borgen. Zinssätze können schwanken, während Sie für ein Darlehen kaufen, so Fragenkreditgebende Stellen, wenn sie einen Zollsatz „Lock-in " anbieten, der einem spezifischen Zinssatz während eines bestimmten Zeitabschnitts garantiert. Sich daran erinnern, dass eine kreditgebende Stelle den effektiven Jahreszins eines (APR) Darlehens zu Ihnen bekanntmachen muss. Der APR zeigt die Kosten eines Hypothekenkredites, indem er ihn in einem jährlichen Zinssatz ausgedrückt ausdrückt. Er ist im Allgemeinen höher als der Zinssatz, weil er auch die Kosten der Punkte, der Hypothekenversicherung und anderer Gebühren, die im Darlehen eingeschlossen sind einschließt.
44. WAS GESCHIEHT, WENN ZINSSÄTZE SICH VERRINGERN UND ICH EIN ÖRTLICH FESTGELEGTER ZOLLSATZ-DARLEHEN HABE?
Wenn Zinssätze erheblich fallen, können Sie Neufinanzierung nachforschen wünschen. Die meisten Experten stimmen darin überein, dass, wenn Sie planen, in Ihrem Haus für mindestens 18 Monate zu sein und Sie einen Zollsatz 2% erhalten können weniger als Ihr gegenwärtiges, die Neufinanzierung intelligent ist. Neufinanzierung kann viele, der gleichen Gebühren zu zahlen jedoch mit einbeziehen, die am ursprünglichen Closing, plus Entstehungs- und Anwendungsgebühren gezahlt werden.
45. WAS SIND RABATT-PUNKTE?
Rabattpunkte erlauben Ihnen, Ihren Zinssatz zu senken. Sie sind im Wesentlichen frankierte Zinsen, mit jedem Punkt entsprechendes 1% von der Gesamtdarlehensmenge. Im Allgemeinen für jeden Punkt, der auf einer 30-Jahrehypothek gezahlt wird, wird der Zinssatz um 1/8 (or.125) eines Prozentpunkts verringert. Beim Einkauf für Darlehen, kreditgebende Stellen um einen Zinssatz mit 0 Punkten bitten und dann sehen, wie viel der Zollsatz mit jedem gezahlten Punkt verringert. Rabattpunkte sind intelligent, wenn Sie planen, in einem Haus eine Zeitlang zu bleiben, da sie die Monatsdarlehenszahlung senken können. Punkte sind absetzbar, wenn Sie ein Haus kaufen und Sie in der Lage sein können zu vermitteln, damit der Verkäufer für einige von ihnen zahlt.
46. WAS IST EINE ÜBERTRAGUNGSURKUNDE-RECHNUNG? BENÖTIGE ICH EIN?
Hergestellt durch Ihre kreditgebende Stelle, ist eine Übertragungsurkunderechnung ein Platz, zum eines Teils Ihrer Monatshypothekenzahlung beiseite zu setzen, um jährliche Abgaben für Versicherung des Haupteigentümer, Hypothekenversicherung (falls zutreffend) und Vermögenssteuern zu umfassen. Übertragungsurkunderechnungen sind eine gute Idee, weil sie Geld sind immer vorhanden für diese Zahlungen versichern. Wenn Sie eine Übertragungsurkunderechnung verwenden, um Vermögenssteuer oder Versicherung des Haupteigentümer zu zahlen, sicherstellen, dass Sie nicht für späte Zahlungen bestraft werden, da es die Verantwortlichkeit der kreditgebenden Stelle ist, jene Zahlungen zu leisten. Zurück zu Oberseite ERSTE SCHRITTE
47. WELCHE SCHRITTE MÜSSEN UNTERNOMMEN WERDEN, UM EIN DARLEHEN ZU SICHERN?
Der erste Schritt, wenn er ein Darlehen sichert, ist, eine Kreditvorlage abzuschließen. Umso zu tun, benötigen Sie die folgenden Informationen.
Lohnstummel für die letzten 2-3 Monate
Formulare W-2 für die letzten 2 Jahre
Informationen über langfristige Verbindlichkeiten
Neue Bankauszüge
Steuererklärungen für die letzten 2 Jahre
Beweis irgendeines anderen Einkommens
Adresse und Beschreibung des Eigentums, das Sie kaufen möchten
Kaufvertrag
Während des Anwendungsprozesses bestellt die kreditgebende Stelle einen Bericht über Ihre Gutschriftgeschichte und eine Berufsschätzung des Eigentums, das Sie kaufen möchten. Der Anwendungsprozeß nimmt gewöhnlich zwischen 1-6 Wochen.
48. WIE WÄHLE ICH DIE RECHTE KREDITGEBENDE STELLE FÜR MICH?
Ihre kreditgebende Stelle sorgfältig wählen. Finanzstabilität und nach einem Renommee für Kundendienst suchen. Sicher sein, eine Firma zu wählen, die nützlichen Rat gibt und die Sie fühlen bequem bildet. Eine kreditgebende Stelle, die die Ermächtigung hat zum zu genehmigen und Ihr Darlehen am Ort zu verarbeiten vorzuziehend ist, da es einfacher für Sie ist, den Status Ihrer Anwendung zu überwachen und Fragen zu stellen. Plus, ist es vorteilhaft, wenn die kreditgebende Stelle Hauptwerte und Bedingungen im lokalen Bereich kennt. Forschung tun und Familie, Freunde und Ihren immobilienagent um Empfehlungen bitten.
49. WIE SIND DAS VORQUALIFIZIEREN UND PRE-APPROVAL UNTERSCHIEDLICH?
Vorqualifikation ist eine formlose Weise, zu sehen, wie viel Sie möglicherweise fähig zu borgen. Sie können über dem Telefon „vorqualifiziert werden“ ohne Schreibarbeit, indem Sie einer kreditgebenden Stelle Ihr Einkommen, Ihre langfristigen Verbindlichkeiten erklären und wie groß eine Anzahlung Sie sich leisten kann. Ohne irgendeine Verpflichtung hilft dieses Ihnen, zu einer Baseballstadionabbildung der Menge zu kommen, die Sie auf einem Haus aufzuwenden vorhandenes haben können.
Vor-Zustimmung ist die tatsächliche zu Ihnen zu verleihende Verpflichtung einer kreditgebenden Stelle. Sie bezieht, die erwähnten Finanzaufzeichnungen zusammenzubauen fragliche 47 (ohne die Eigentumbeschreibung und den Kaufvertrag) mit ein und einen einleitenden Zustimmungsprozeß durchzulaufen. Vor-Zustimmung gibt Ihnen eine definitive Idee von, was Sie dir leisten können und zeigt Verkäufern, dass Sie über das Kaufen ernst sind.
50. WIE KANN ICH INFORMATIONEN ÜBER MEINE GUTSCHRIFT-GESCHICHTE HERAUSFINDEN?
Es gibt drei Hauptgutschriftberichtsfirmen: Equifax, Experian und Transport-Anschluss. Ihre Kreditauskunft einzuholen ist so einfach wie, ein benennend und fordernd. Sobald Sie den Report empfangen, ist es wichtig, seine Genauigkeit zu überprüfen. Die „hohe Kreditlinie doppeltkontrollieren,“ 'Gesamtdarlehen, „und 'überfällige“ Spalten. Es ist eine gute Idee, Kopien von allen drei Firmen zu erhalten, dort zu versichern ist keine Fehler, da irgendwelche der drei einen Report zu Ihrer kreditgebenden Stelle zur Verfügung stellen konnten. Die Gebühren, reichend von $5-$20, werden normalerweise erhoben, um Kreditauskünfte herauszugeben, aber einige Zustände ermöglichen Bürger, ein freies zu erwerben. Mit den Berichtsfirmen an den Zahlen in Verbindung treten, die zu mehr Information verzeichnet werden.
BERICHTS-FIRMEN GUTSCHREIBEN
Experian 1-888-524-3666
Equifax 1-800-685-1111
Transport-Anschluss 1-800-916-8800
51. WAS, WENN ICH EINEN FEHLER IN MEINER GUTSCHRIFT-GESCHICHTE FINDE?
Einfache Fehler werden leicht durch das Schreiben der Berichtsfirma, das Unterstreichen der Störung und die Lieferung des Beweises des Fehlers behoben. Sie können auch verlangen, um Ihre eigenen Anmerkungen addieren zu lassen, um Probleme zu erklären. Wenn Sie eine Zahlung spätes wegen der Krankheit bildeten, das für die Aufzeichnung z.B. erklären. Lenders verstehen normalerweise über gesetzmäßige Probleme.
52. WAS IST EINE KREDITAUSKUNFTEI-KERBE UND WIE LENDERS BENUTZEN SIE?
Eine Kreditauskunfteikerbe ist eine Zahl, gegründet nach Ihrer Gutschriftgeschichte, die die Möglichkeit darstellt, dass Sie nicht imstande sind, ein Darlehen zurückzuerstatten. Lenders-Gebrauch es, Ihre Fähigkeit festzustellen, für einen Hypothekenkredit zu qualifizieren. Das besser die Kerbe, sind Ihre Wahrscheinlichkeiten vom Erhalten eines Darlehens das besser. Ihre kreditgebende Stelle um Details bitten.
53. WIE KANN ICH MEINE KERBE VERBESSERN?
Es gibt keine leichten Arten, Ihre Gutschriftkerbe zu verbessern, aber Sie können arbeiten, um sie annehmbar zu halten, indem Sie eine gute Gutschriftgeschichte beibehalten. Dies heißt, dass Ihre Wechsel rechtzeitig einlösend und das Übernehmen nicht, indem es mehr als Sie kauft, sich leisten kann. Zurück zu Oberseite FINDEN des RECHTEN DARLEHENS für SIE
54. WIE WÄHLE ICH DAS BESTE DARLEHEN - PROGRAMM FÜR MICH?
Ihre persönliche Situation stellt die beste Art des Darlehens für Sie fest. Indem Sie einige Fragen sich stellen, können Sie helfen, Ihre Suche unter den vielen vorhandenen Wahlen zu verengen und zu entdecken, welches Darlehen Ihnen Bestes entspricht.
Erwarten Sie Ihre Finanzen zur Schaltung die kommenden Jahre?
Sind Sie planend, in diesem Haus während einer langen Zeitspanne der Zeit zu leben?
Fühlen sich Sie mit der Idee einer ändernden Hypothekenzahlungsmenge wohl?
Möchten Sie von der Hypothekenschuld frei sein, während Ihre Kinder Hochschulalter sich nähern, oder während Sie für Ruhestand sich vorbereiten?
Ihre kreditgebende Stelle kann Ihnen helfen, Ihre Antworten zu Fragen wie diesen zu verwenden, um zu entscheiden, welches Darlehensbeste Ihre Notwendigkeiten passt.
55. WAS IST DIE BESTE WEISE, KREDITBEDINGUNGEN ZWISCHEN LENDERS ZU VERGLEICHEN?
Zuerst eine Checkliste zu der Information von jeder Kreditinstitution planen. Sie sollten den Firmennamen und die Basisdaten, die Art der Hypothek einschließen, die minimale erforderte Anzahlung, Zinssatz und Punkte, closing Kosten, Bearbeitungszeit des Darlehens und ob Vorauszahlung erlaubt wird.
Mit Firmen durch Telefon sprechen oder persönlich. Sicher sein, jede kreditgebende Stelle auf der Liste am gleichen Tag anzurufen, da Zinssätze täglich schwanken können. Zusätzlich zum Handeln Ihrer eigenen Forschung, kann Ihr immobilienagent Zugang zu einer Datenbank der kreditgebender Stelle und der Hypothekenwahlen haben. Obwohl Ihr agent mit einer bestimmten Kreditinstitution hauptsächlich zusammengeschlossen werden kann, können er oder sie auch in der Lage sein, eine Vielzahl der verschiedenen Stellewahlen Ihnen vorzuschlagen.
56. GIBT ES IRGENDWELCHE KOSTEN ODER GEBÜHREN, DIE MIT DEM KREDITBEREITSTELLUNGS-PROZESS VERBUNDEN SIND?
Ja. Wenn Sie in Ihre Anwendung sich drehen, werden Sie angefordert, eine Kreditvorlagegebühr zu zahlen, um die Kosten des Unterschreibens des Darlehens zu umfassen. Diese Gebühr zahlt für die Hauptschätzung, eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und alle zusätzlichen Abgaben, die notwendig sein können. Die Anwendungsgebühr ist im Allgemeinen non-refundable.
57. WAS IST RESPA?
RESPA Standplätze für immobilien-Abrechnungsverfahren-Tat. Sie erfordert kreditgebende Stellen, Informationen zu den möglichen Kunden während des Hypothekenprozesses bekanntzumachen, indem sie so, es tun, schützt Kreditnehmer vor Missbräuchen durch Kreditinstitutionen. RESPA unterstellt, dass kreditgebende Stellen völlig Kreditnehmer über alle closing Kosten, Stelleinstandhaltung und Übertragungsurkunderechnungspraxis informieren, und Geschäfts-Verhältnisse zwischen closing Dienstanbietern und anderen Parteien zur Verhandlung.
Zu mehr Information über RESPA oder 1-800-569-4287 für eine lokale ratenempfehlung fordern.
58. WAS IST EINE GUTGLÄUBIGE SCHÄTZUNG UND WIE ES HILFT MIR?
Es ist eine Schätzung, dass Listen alle Gebühren gezahlt vor dem Schließen, allen Closingkosten und irgendwelchen Übertragungsurkundekosten, die Sie antreffen, wenn Sie ein Haus kaufen. Die kreditgebende Stelle muss es innerhalb drei Tage Ihrer Anwendung liefern, damit Sie genaue Urteile beim Einkauf bilden können für ein Darlehen.
59. AUSSER RESPA HAT DIE KREDITGEBENDE STELLE IRGENDWELCHE ZUSÄTZLICHEN VERANTWORTLICHKEITEN?
Lenders werden nicht erlaubt, in jeder Hinsicht gegen mögliche Kreditnehmer abzusondern. Wenn Sie glauben, lehnt eine kreditgebende Stelle ab, seine oder Dienstleistungen Ihnen auf der Grundlage von Rennen, Farbe, Nationalität, Religion, Geschlecht, Familienstatus oder Unfähigkeit, Kontakt HUDS Büro zu erbringen des angemessenen Gehäuses bei 1-800-669-9777 (oder 1-800-927-9275 für die Vernehmung - gehindert).
60. WELCHE VERANTWORTLICHKEITEN HABE ICH WÄHREND DES LENDING-PROZESSES?
Zu Sie sicherzustellen fällt nicht das Opfer zum des Betrugs auszuleihen, ist sicher allen dieser Schritte zu folgen während Sie ein Darlehen beantragen:
Sicher sein zu lesen und alles vor Ihnen zu verstehen unterzeichnen.
Ablehnen, alle Leerbelege zu unterzeichnen.
Eigentum für jemand anderes nicht kaufen.
Ihr Einkommen nicht übertreiben.
Nicht übertreiben, wie lang Sie beschäftigt worden sind.
Ihre Aktiva nicht übertreiben.
Über Ihre Schulden genau berichten.
Ihre Einkommenssteuererklärungen aus irgendeinem Grund nicht ändern. Die vollständige Wahrheit über Geschenke sagen. Gefälschte Mitentleiher auf Ihrer Kreditvorlage nicht verzeichnen.
Über Ihre Gutschriftprobleme, Vergangenheit und Gegenwart wahrheitsgemäß sein.
Über Ihre Absicht ehrlich sein, das Haus zu bewohnen
Falsche Beweisstücke nicht zur Verfügung stellen. Zurück zu Oberseite SCHLIESSEN
61. WAS GESCHIEHT, NACHDEM ich MEIN DARLEHEN BEANTRAGT habe?
Es nimmt normalerweise eine kreditgebende Stelle zwischen 1-6 Wochen, um die Auswertung Ihrer Anwendung abzuschließen. Sein nicht ungewöhnliches, damit die kreditgebende Stelle um mehr Informationen bittet, sobald die Anwendung eingereicht worden ist. Eher Sie die Informationen zur Verfügung stellen können, schneller wird Ihre Anwendung verarbeitet. Sobald alle Informationen überprüft worden sind, ruft die kreditgebende Stelle Sie an, um Sie zu informieren das Resultat Ihrer Anwendung. Wenn das Darlehen anerkannt ist, wird ein Schlusstag vorgebracht und die kreditgebende Stelle wiederholt den Closing mit Ihnen. Und nachdem Sie geschlossen haben, sind Sie in der Lage, sich in Ihr neues Haus zu bewegen.
62. WAS SOLLTE ICH NACH WÄHREND DEM ABSCHLIESSENDEN DURCHLAUF HERAUS SUCHEN?
Dieses ist wahrscheinlich die erste Gelegenheit, das Haus ohne die Möbel zu überprüfen und gibt Ihnen eine freie Ansicht von alles. Die Wände und die Plafonds, sowie jede mögliche Arbeit sorgfältig überprüfen der Verkäufer, der vereinbart wird, um in Erwiderung auf die Kontrolle zu tun. Alle mögliche Probleme entdeckten vorher, dass Sie finden, dass unkorrigiert vor dem Schließen oben geholt werden sollte. Es ist die Verantwortlichkeit des Verkäufers, sie zu reparieren.
63. WAS BILDET CLOSING KOSTEN?
Es kann die closing Kosten geben, die zu einer bestimmten Stelle üblich oder einzigartig sind, aber schließende Kosten bestehen normalerweise das folgende:
Gebühren des Rechtsanwalts oder Übertragungsurkunde(Ihr und Ihre kreditgebende Stelle falls zutreffend)
Vermögenssteuern (Steuerzeitraum bis jetzt umfassen)
Zinsen (gezahlt nach das Schließen zu 30 Tagen vor erster Monatszahlung)
Kreditbereitstellungsgebühr (Abdeckungsstelle-Verwaltungskosten)
Eintragungsgebühren
Übersichtsgebühr
Erste Prämie der Hypothek Versicherung (falls zutreffend)
Rechtstitelversicherung (Ihr und kreditgebender Stelle)
Darlehensrabattpunkte
Erste Zahlung an Übertragungsurkunde erklären zukünftige immobiliensteuern und -versicherung
Zahlende Eingangsbescheinigung für Versicherungspolice des Haupteigentümer (und Feuer und Überschwemmungsversicherung falls zutreffend)
Irgendwelche Unterlagenvorbereitungsgebühren
64. WAS KANN ICH ERWARTEN, UM AN CLOSING TAG ZU GESCHEHEN?
Sie stellen Versicherungspolice Ihres zahlenden Haupteigentümer oder eine Mappe dar und quittieren das Zeigen, dass die Prämie gezahlt worden ist. Das closing agent verzeichnet dann das Geld, das Sie den Verkäufer (Rest der Anzahlung verdanken, die frankierten Steuern, etc.) und dann verdankt das Geld der Verkäufer Sie (unbezahlte Steuern und frankierte Miete, falls zutreffend). Der Verkäufer stellt Beweise jeder möglicher Kontrolle, Garantien, etc. zur Verfügung.
Sobald Sie sicher sind, dass Sie alle Unterlagen verstehen, unterzeichnen Sie die Hypothek und darin übereinstimmen, dass, wenn Sie nicht Zahlungen leisten, die kreditgebende Stelle berechtigt wird, Ihr Eigentum zu verkaufen und den Verkaufspreis gegen die Menge anzuwenden, die Sie plus Unkosten verdanken. Sie unterzeichnen auch einen gesicherten Schuldschein und versprechen, das Darlehen zurückzuerstatten. Der Verkäufer gibt Ihnen den Titel zum Haus in Form eines unterzeichneten Briefes.
Sie tragen dem agent der kreditgebenden Stelle alle Closingkosten und der Reihe nach versehen er oder sie Sie mit einer Abschlussrechnung über alle Punkte, für die Sie gezahlt haben. Der Brief und die Hypothek werden dann im Zustand Grundbuchamt notiert, und Sie sind ein Haupteigentümer.
65. WAS ERHALTE ICH AM SCHLIESSEN?
Abschlussrechnung, Formular HUD-1 (verzeichnet die Dienstleistungen, die erbracht werden und die erhobenen Gebühren; es wird durch das closing agent ergänzt und muss Ihnen gegeben werden, an oder bevor man schließt)
Wahrheit-in-Lending-Aussage
Gesicherter Schuldschein
Hypothek oder hypothekenähnliches Grundpfandrecht
Verbindlicher Kaufvertrag (vorbereitet vom Verkäufer; Ihr Rechtsanwalt sollte ihn wiederholen)
Schlüssel zu Ihrem neuen Haus Zurück zu Oberseite WIE HUD und das FHA MIR HELFEN KÖNNEN, einem EIGENHEIMBESITZER ZU STEHEN
66. WAS IST DIE US-ABTEILUNG DES GEHÄUSES UND DER STADTENTWICKLUNG?
Alias HUD, die US-Abteilung des Gehäuses und die Stadtentwicklung wurden 1965 hergestellt, um Staatspolitiken und Programme zu entwickeln, um Gehäusenotwendigkeiten in den US anzusprechen. Einer von Primäraufträgen HUDS ist, eine verwendbare lebende Umwelt für alle Amerikaner zu verursachen, indem es angemessene Gehäusegesetze entwickelt und verbessert die Gemeinschaften des Landes und erzwingt
67. WIE HILFT HUD EIGENHEIMKÄUFERN UND EIGENHEIMBESITZERN?
HUD hilft Leuten, indem es eine Vielzahl der Programme ausübt, die erschwingliches Gehäuse entwickeln und stützen. Spezifisch spielt HUD eine große Rolle im Eigenheimbesitze, indem es Darlehen für die unterere und Gemäßigteinkommen Familien durch sein FHA Hypothekenversicherungsprogramm und sein HUD Ausgangsprogramm zur Verfügung stellt. HUD besitzt Häuser in vielen Gemeinschaften in den US und bietet sie für Verkauf an den attraktiven Preisen und an den ökonomischen Bedingungen an. HUD sucht auch, Verbraucher durch Ausbildung, angemessene Gehäuse-Gesetze und Gehäuserehabilitationinitiativen zu schützen.
68. WAS IST DAS FHA?
Jetzt wurde ein agentur innerhalb HUD, die Bundesgehäuse-Verwaltung 1934 gebildet, um Gelegenheiten für Amerikaner zu eigenen Häusern voranzubringen. Indem es private kreditgebende Stellen mit Hypothekenversicherung versieht, gibt das FHA ihnen die Sicherheit, die sie zu den erstmaligen Kunden verleihen müssen, die nicht sein konnten, für herkömmliche Darlehen zu qualifizieren. Das FHA hat mehr als 26 Million Amerikanern geholfen, ein Haus zu kaufen.
69. WIE KANN DAS FHA MICH UNTERSTÜTZEN, WENN ES EIN HAUS KAUFT?
Das FHA arbeitet, um Eigenheimbesitz eine Möglichkeit für mehr Amerikaner zu bilden. Mit dem FHA benötigen Sie nicht vollkommene Gutschrift oder einen hoch bezahlten Job, für ein Darlehen zu qualifizieren. Das FHA nimmt auch Darlehen zugänglicher auf, indem es unten kleinere Zahlungen als herkömmliche Darlehen erfordert. Tatsächlich könnte eine FHA Anzahlung so wenig sein, wie einige Monate mieten. Und Ihre Monatszahlungen können möglicherweise nicht viel mehr als Miete sein.
70. WIE WIRD DAS FHA FINANZIERT?
Die Stelleansprüche, die durch das FHA Hypothekenversicherungsprogramm gezahlt werden, werden vom gegenseitigen Hypotheken-Versicherungsfonds gezeichnet. Dieser Fonds besteht die Prämien, die durch FHA-Versicherte Darlehenskreditnehmer gezahlt werden. Keine Steuergelder werden benutzt, um das Programm zu finanzieren.
71. WHO KANN FÜR FHA DARLEHEN QUALIFIZIEREN
jedermann, das den Gutschriftanforderungen genügt, kann die Hypothekenzahlungen und die Barinvestition sich leisten, und das plant, das hypothekarisch belastete Eigentum zu benutzen, während ein Primärwohnsitz ein FHA-Versicherte Darlehen beantragen kann.
72. WAS IST DIE FHA DARLEHENS-BEGRENZUNG?
FHA Darlehensbegrenzungen schwanken in dem Land, von $115.200 in den preiswerten Bereichen bis $208.800 in den mit hohen Kosten Bereichen. Die Darlehensmaxima für auf mehreren Einheitenhäuser sind höher als die für einzelne Maßeinheiten und schwanken auch durch Bereich.
Weil diese Maxima mit den anpassenden Inlandspreisen des Darlehensbegrenzungs- und durchschnittlichenbereichs verbunden werden, sind FHA Darlehensbegrenzungen regelmäßig abhängig von Änderung. Ihre kreditgebende Stelle um Details und Bestätigung der gegenwärtigen Begrenzungen bitten.
73. WAS SIND DIE SCHRITTE, DIE IN DEN FHA DARLEHENS-PROZESS MIT EINBEZOGEN WERDEN?
Mit Ausnahme von einigen zusätzlichen Formularen ist der FHA Kreditvorlageprozeß dem eines herkömmlichen Darlehens ähnlich (Frage 47 sehen). Mit neuen Automatisierungsmassen können FHA Darlehen schneller entstanden werden als vorher. Und, wenn Sie nicht eine vertrauliche Sitzung bevorzugen, können Sie ein FHA Darlehen über Post, Telefon, das Internet oder Videokonferenz beantragen.
74. WIE VIEL EINKOMMEN BENÖTIGE ICH, UM FÜR EIN FHA DARLEHEN QUALIFIZIEREN ZU MÜSSEN?
Es gibt keine Mindesteinkommenanforderung. Aber Sie müssen unveränderliches Einkommen für mindestens drei Jahre prüfen und zeigen, dass Sie durchweg Ihre Wechsel rechtzeitig eingelöst haben.
75. WAS QUALIFIZIERT ALS EINKOMMENS-QUELLE FÜR DAS FHA?
Saisonlohn, Kindergeld, Altersrentezahlungen, Arbeitslosenunterstützung, VA-Nutzen, Militär zahlen, Sozialversicherungeinkommen, Alimente, und die Miete, die von der Familie alle gezahlt wird, qualifizieren als Einkommensquellen. Teilzeitlohn, über die Zeit hinaus und Prämienlohn zählen auch, solange sie unveränderlich sind. Die speziellen Sparungen, die als die vorgebracht werden durch eine Kirche- oder Gemeinschaftsverbindung Plan-solch sind - qualifizieren, auch. Einkommensart ist nicht so wichtig wie Einkommensfestigkeit mit dem FHA.
76. KANN ICH SCHULD TRAGEN UND FÜR FHA DARLEHEN NOCH QUALIFIZIEREN?
Ja. Kurzfristige Schuld zählt nicht, solange sie weg innerhalb 10 Monate gezahlt werden kann. Und etwas regelmäßige Unkosten, wie Kinderbetreuungkosten, gelten nicht als Schuld. Mit Ihrer kreditgebenden Stelle oder immobilienagent über das Treffen des FHA Schuld-zueinkommen Verhältnisses sprechen.
77. WAS IST DAS DEBT-TO-INCOME VERHÄLTNIS FÜR FHA DARLEHEN?
Das FHA erlaubt Ihnen, 29% Ihres Einkommens in Richtung zu den Gehäusekosten und 41% in Richtung in Richtung den Gehäuseunkosten und zu anderer langfristiger Verbindlichkeit zu verwenden. Mit einem herkömmlichen Darlehen erlaubt dieses qualifizierende Verhältnis nur 28% in Richtung zum Gehäuse und 36% in Richtung zum Gehäuse und zu anderer Schuld
78. KANN ICH DIESES VERHÄLTNIS ÜBERSTEIGEN?
Sie können qualifizieren, um zu übersteigen, wenn Sie haben:
eine große Anzahlung
eine demonstrierte Fähigkeit, mehr in Richtung zu Ihren Gehäuseunkosten zu zahlen
erhebliche Bargeldreserven
Eigenkapital genug, zum der Hypothek unabhängig davon Einkommen zurückzuerstatten
Beweis der annehmbaren Gutschriftgeschichte oder des begrenzten Gutschriftgebrauches
Weniger-alsmaximum Hypothekenlaufzeiten
Fonds stellten von einer Organisation zur Verfügung
eine Abnahme an den Monatsgehäuseunkosten
79. WIE GROSS EINE ANZAHLUNG BRAUCHE ICH MIT EINEM FHA DARLEHEN?
Sie müssen eine Anzahlung von 3% mindestens des Kaufpreises des Hauses haben. Die meisten erschwinglichen Darlehensprogramme boten durch private kreditgebende Stellen erfordern zwischen einer Anzahlung 3%-5%, mit einem Minimum 3% an, das direkt von eigenen Fonds des Kreditnehmers kommt.
80. WAS KANN ICH VERWENDEN, UM DIE ANZAHLUNG UND DIE CLOSING KOSTEN EINES FHA DARLEHENS ZU TRAGEN?
Außer Ihren eigenen Fonds können Sie Barbestandgeschenke benutzen, oder Geld von private Sparungen schlagen mit einer Keule. Wenn Sie bestimmte Reparaturen und Verbesserungen tun können sich, kann Ihre Arbeit als Teil einer Zahlung des Abstiegs 8 benutzt werden (benannt worden - Stammaktie schwitzen "). Wenn Sie einen Mietkauf tun, kann das Zahlen von Extramiete zum Verkäufer die selben als, Barbestand ansammelnd auch angesehen werden.
81. WIE WIRKT MEINE GUTSCHRIFT-GESCHICHTE MEINE FÄHIGKEIT AUS ZU QUALIFIZIEREN?
Das FHA ist im Allgemeinen flexibler als herkömmliche kreditgebende Stellen in seinen qualifizierenden Richtlinien. Tatsächlich erlaubt das FHA Ihnen, Gutschrift wieder herzustellen, wenn:
zwei Jahre sind verstrichen, da ein Bankrott entladen worden ist
alle Urteile sind gezahlt worden
alle hervorragenden Steuerpfänder sind zufrieden gestellt worden, oder passende Vorkehrungen sind getroffen worden, um einen Rückvergütungplan mit dem IRS oder dem State Department der Einnahme herzustellen
drei Jahre sind verstrichen, da eine gerichtliche Verfallserklärung oder ein Brief-inort gelöst worden ist
82. KANN ICH FÜR EIN FHA DARLEHEN OHNE EINE GUTSCHRIFT-GESCHICHTE QUALIFIZIEREN?
Ja. Wenn Sie es vorziehen, Schulden im Barbestand zu zahlen oder zu jung sind, hergestellte Gutschrift zu haben, gibt es andere Weisen, Ihre Eignung zu prüfen. Gespräch zu Ihrer kreditgebenden Stelle für Details.
83. WELCHE ARTEN VON CLOSING KOSTEN SIND MIT FHA-INSURED DARLEHEN VERBUNDEN?
Außer der Einführung einer FHA Hypothekenversicherungsprämie, FHA sind closing Kosten denen eines herkömmlichen umrissenen Darlehens fragliche 63 ähnlich. Das FHA erfordert ein einzelnes, die Hypothekenversicherungsprämie, die bis 2.25% der am Schließen gleich sind im Voraus gezahlt zu werden Hypothek, (oder 1.75%, wenn Sie das HILFEN-Programm beenden, Frage 91 sehen). Diese Anfangsprämie kann teilweise zurückerstattet werden, wenn das Darlehen vollständig während der ersten sieben Jahre der Kreditbedingung gezahlt wird. Nachdem Sie geschlossen haben sind Sie dann für eine jährliche Prämie verantwortlich - zahlende Monatszeitschrift - wenn Ihre Hypothek in 15 Jahren ist, oder wenn Sie ein 15-Jahr-Darlehen mit einem LTV grösser als 90% haben.
84. KANN ICH CLOSING KOSTEN IN mein FHA DARLEHEN ROLLEN?
Nr. Obwohl Sie closing Kosten nicht in Ihr FHA Darlehen rollen können, können Sie in der Lage sein, die Menge zu verwenden, die Sie zahlen, damit sie helfen, der Anzahlunganforderung gerecht zu werden. Ihre kreditgebende Stelle um Details bitten.
85. SIND FHA DARLEHEN ANNEHMBAR?
Ja. Sie können ein vorhandenes FHA-Versicherte Darlehen annehmen oder, wenn Sie das entscheiden zu verkaufen sind, einem Kunden zu erlauben, Ihr anzunehmen. Ein Darlehen anzunehmen kann sehr vorteilhaft sein, da der Prozess fortschrittlich und verglichen mit dem für ein neues Darlehen weniger teures ist. Auch das Annehmen eines Darlehens kann einen niedrigeren Zinssatz häufig ergeben. Der Anwendungsprozeß besteht im Allgemeinen aus einer Gutschriftüberprüfung und keine Eigentumschätzung wird angefordert. Und Sie müssen zeigen, dass Sie genügend Einkommen haben, zum des Hypothekenkredites zu stützen. Auf diese Weise ist das Qualifizieren, um ein Darlehen anzunehmen den Qualifikationsanforderungen für ein Neues ähnlich.
86. WAS SOLLTE ICH TUN, WENN ICH EINE ZAHLUNG NICHT AUF DARLEHEN LEISTEN KANN?
Anruf oder, schreiben Ihrer kreditgebenden Stelle so bald wie möglich. Die Situation offenbar erklären und vorbereitet sein, ihn mit Finanzinformationen zu versehen.
87. GIBT ES IRGENDWELCHE WAHLEN, WENN ICH NACH AUF MEINE DARLEHENS-ZAHLUNGEN FALLE?
Ja. Mit Ihrer kreditgebenden Stelle oder einem HUD-anerkannten ratenagentur für Details sprechen. Nachstehend geführt einige Wahlen auf, die Ihnen helfen können, auf Schiene zurück zu erhalten.
Für FHA Darlehen:
Leben in Ihrem Haus halten, um für Unterstützung zu qualifizieren.
Mit einem HUD-anerkannten Gehäuse in Verbindung treten, das agentur rät (1-800-569-4287 oder TDD: 1-800-483-2209) und mit dem Ratgeber/der kreditgebenden Stelle zusammenarbeiten, die versuchen, Ihnen zu helfen.
HUD hat einige Specialverlust-Abschwächungprogramme, die, Ihnen zu helfen vorhanden sind:
Spezielles Nachsicht: Ihre kreditgebende Stelle ordnet für einen korrigierten Rückvergütungplan, der temporäre Verkleinerung oder Aufhebung von Zahlungen umfassen kann; Sie kann indem Sie eine unfreiwillige Verkleinerung in Ihrem Einkommen oder Zunahme der lebenden Unkosten qualifizieren haben.
Hypotheken-Änderung: Gewährt neu finanzieren Schuld und/oder verlängern den Ausdruck des Ihres Hypothekenkredites, der Ihre Monatszahlungen verringern kann; Sie können qualifizieren, wenn Sie sich von Finanzproblemen erholt haben, aber Reineinkommen ist kleiner als vorher.
Teilweiser Anspruch: Ihre kreditgebende Stelle möglicherweise fähig, Ihnen zu helfen, ein zinsloses Darlehen von HUD zu erreichen, um Ihr Hypothekenbargeld zu holen.
Vor-gerichtliche Verfallserklärung Verkauf: Erlaubt Ihnen, Ihr Eigentum zu verkaufen und Ihren Hypothekenkredit weg zu zahlen, um gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden.
Brief-im Ort der gerichtlicher Verfallserklärung: Lässt Sie freiwillig Ihr Eigentum „zurück“ geben der kreditgebenden Stelle; es spart nicht, Ihr Haus aber hilft Ihnen, die Kosten, die Zeit und die Bemühung des Verfallserklärungprozesses zu vermeiden.
Wenn Sie Schwierigkeit mit ein-unkooperativer kreditgebender Stelle haben oder glauben, dass Ihr Darlehen servicer Sie nicht mit den wirkungsvollsten Verlustabschwächungwahlen versieht, die FHA Verlust-Abschwächung-Mitte bei 1-888-297-8685 für zusätzliche Hilfe benennen.
Für herkömmliche Darlehen:
Mit Ihrer kreditgebenden Stelle über spezifische Verlustabschwächungwahlen sprechen. Direkt mit ihm arbeiten, um ein „Trainingspaket zu verlangen.“ Eine Sekundärkreditgebende stelle, wie Fannie Mae oder Freddie Mac, kann Ihr Darlehen gekauft haben. Ihre kreditgebende Stelle kann den passenden Richtlinien folgen, die durch Fannie oder Freddie eingestellt werden, um die beste Wahl für Ihre Situation festzustellen.
Fannie Mae beschäftigt nicht direkt den Kreditnehmer. Sie arbeiten mit der kreditgebenden Stelle, um das Verlustabschwächungprogramm festzustellen Sitze dieses Besten Ihre Notwendigkeiten.
Freddie Mac, wie Fannie Mae, arbeitet normalerweise nur mit dem Darlehen servicer. Jedoch wenn Sie auf Probleme mit Ihrer kreditgebenden Stelle während des Verlustabschwächungprozesses stoßen, können Sie Kundendienst für Hilfe an 1-800-FREDDIE (1-800-373-3343) umwickeln.
In jeder möglicher Verlustabschwächungsituation ist es wichtig, sich an einige nützliche Tips zu erinnern:
Jede angemessene Alternative erforschen, um Ihr, Haus zu verlieren zu vermeiden, aber von den Betrügen aufpassen. Z.B. für heraus aufpassen:
Stammaktiegleiten: ein Kunde bietet an, die Hypothek zurückzuerstatten oder das Eigentum zu verkaufen, wenn Sie vorbei den Brief unterzeichnen und heraus umziehen.
Phony, welche agentur rät: die Beratung gegen eine Gebühr anbieten, wenn es häufig an keiner Abgabe gegeben wird.
Nichts unterzeichnen, das Sie nicht verstehen. Zurück zu Oberseite HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG
88. WAS IST HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG?
Hypothekenversicherung ist eine Police, die kreditgebende Stellen gegen einige oder die meisten Verlusten schützt, die aus Zahlungseinstellungen auf Haushypotheken resultieren. Sie hat hauptsächlich für die Kreditnehmer erfordert, die eine Anzahlung von weniger als 20% bilden.
89. WIE ARBEITET HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG? IST SIE MAG NACH HAUSE ODER SELBSTversicherung?
Wie Haupt- oder Selbstversicherung erfordert Hypothekenversicherung Zahlung einer Prämie, ist für Schutz gegen Verlust und wird in einer Dringlichkeit verwendet. Wenn ein Kreditnehmer einen VersichertHypothekenkredit zurückerstatten kann nicht, wie vereinbart, kann die kreditgebende Stelle auf dem Eigentum präkludieren und einen Anspruch mit dem Hypothekenversicherer für einige oder die meisten Gesamtverlusten archivieren.
90. BENÖTIGE ICH HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG? WIE ERHALTE ICH SIE?
Sie benötigen Hypothekenversicherung, nur wenn Sie planen, eine Anzahlung von weniger als 20% des Kaufpreises des Hauses zu bilden. Das FHA bietet einige Darlehensprogramme an, die Ihre Bedürfnisse erfüllen können. Ihre kreditgebende Stelle um Details bitten.
91. WIE KANN ICH EINEN RABATT AUF DER FHA ANFANGSHYPOTHEKENVERSICHERUNGSPRÄMIE EMPFANGEN?
Ihren immobilienagent oder kreditgebende Stelle um Informationen über das HILFEN-Programm vom FHA bitten. HILFE - Eigenheimkäufer-Ausbildungs-Lernprogramm - wird strukturiert, um Leuten zu helfen, wie Sie den homebuying Prozess anfangen. Sie umfaßt solche Themen wie planend und findet ein Haus und erhält ein Darlehen und Hauptwartung. In den meisten Fällen kann Beendigung dieses Programms Sie zu einer Verkleinerung in der Anfangs-FHA Hypothekenversicherungsprämie von 2.25% bis 1.75% des Kaufpreises Ihres neuen Hauses berechtigen.
92. WAS IST PMI?
PMI steht für private Hypotheken-Versicherung oder Versicherer. Diese sind private Firmen, die Hypothekenversicherung zur Verfügung stellen. Sie bieten die Standard- und speziellen erschwinglichen Programme für Kreditnehmer an. Diese Firmen erstellen Richtlinien zu den kreditgebenden Stellen, die die Arten von Darlehen einzeln aufführen, die, sie versichern. Lenders-Gebrauch diese Richtlinien, Kreditnehmereignung festzustellen. PMI haben normalerweise strengere qualifizierende Verhältnisse und größere Anzahlunganforderungen als das FHA, aber ihre Prämien sind häufig niedriger und sie versichern Darlehen, die die FHA Begrenzung übersteigen. Zurück zu Oberseite FHA PRODUKTE
93. WAS IST A 203 (B) DARLEHEN?
Dieses ist das allgemein verwendetste FHA Programm. Es bietet eine niedrige Anzahlung, flexiblen qualifizierenden Richtlinien, Gebühren der begrenzten kreditgebenden Stelle und eine maximale Darlehensmenge an.
94. WAS IST A 203 (k) DARLEHEN?
Dieses ist ein Darlehen, das dem Eigenheimkäufer ermöglicht, den Kauf und Rehabilitation eines Hauses durch eine einzelne Hypothek zu finanzieren. Ein Teil des Darlehens wird benutzt, um die vorhandene Hypothek des Verkäufers weg zu zahlen und der Rest wird in eine Übertragungsurkunderechnung gelegt und freigegeben, während Rehabilitation abgeschlossen wird. Grundlegende Richtlinien für 203 (k) sind Darlehen, wie folgt:
Das Haus muss mindestens ein Einjahres sein.
Die Kosten von Rehabilitation müssen $5.000 sein mindestens, aber der GesamtVermögenswert - einschließlich die Reparaturkosten - muss in die FHA maximale Hypothekenbegrenzung fallen.
Die 203 (k) muss Darlehen vielen der 203 folgen (B) Eignunganforderungen.
Mit Ihrer kreditgebenden Stelle über spezifische Verbesserung, Energieeffizienz und strukturelle Richtlinien sprechen.
95. WAS IST EINE ENERGIESPARENDE HYPOTHEK (EEM)?
Die Energiesparende Hypothek erlaubt einem Eigenheimkäufer, zukünftiges Geld auf Stromrechnungen zu sparen. Dieses wird getan, indem man die Kosten von Energieleistungsfähigkeit Eigenschaften einem neuen oder vorhandenen Haus nach Hause hinzufügen als Teil eines FHA-Versicherte Kaufs finanziert. Das EEM kann mit beiden 203 verwendet werden (B) und 203 (k) Darlehen. Grundlegende Richtlinien für EEMs sind, wie folgt:
Die Kosten von Verbesserungen müssen von einem Hauptenergie-Bewertungssystem oder von einem Energieberater festgestellt werden. Diese Kosten müssen kleiner als die vorweggenommenen Sparungen von den Verbesserungen sein.
Ein und mit zwei Einheiten neuen oder vorhandenen Häuser sind geeignet; eigentumswohnung sind nicht.
Die finanzierten Verbesserungen können 5% von Vermögenswert oder $4.000 sein, welches grösser ist. Die Gesamtmenge muss in die FHA Darlehensbegrenzung fallen.
96. (gelöscht).
97. WAS IST EIN DARLEHEN DES TITEL-I?
Gegeben durch eine kreditgebende Stelle und durch das FHA versichert, wird ein Darlehen des Titels I verwendet, um Nichtluxus Erneuerungen und Reparaturen zu einem Haus durchzuführen. Es bietet einen handlichen Zinssatz und einen Rückzahlungsplan an. Darlehen werden bis zwischen $5.000 und 20.000 begrenzt. Wenn die Darlehensmenge unter 7.500 ist, wird kein Pfand gegen Ihr Haus angefordert. Ihre kreditgebende Stelle um Details bitten.
98. WAS PROGRAMMIERT ANDERE KREDITPROGRAMME ODER DAS FHA ANBIETET?
Das FHA versichert auch Darlehen für den Kauf oder die Rehabilitation des hergestellten Gehäuses, der eigentumswohnung und der genossenschaft. Es hat auch spezielle Programme für Stadtgebiete, Katastrophenopfer und Mitglieder der bewaffneten Kräfte. Versicherung für ARME ist auch vom FHA vorhanden.
99. WIE KANN ICH EIN FHA-INSURED DARLEHEN ERREICHEN?
Mit einer FHA-anerkannten kreditgebenden Stelle wie ein TeilnahmeRealkreditinstitut, eine Bank, ein Spar- und Darlehensgesellschaft oder eine Sparsamkeit in Verbindung treten. Zu mehr Information über das FHA und wie Sie ein FHA Darlehen erreichen, die HUD Web site bei http://www.hud.gov besichtigen oder ein HUD-anerkanntes ratenagentur bei 1-800-569-4287 oder TDD benennen können: 1-800-877-8339.
100. WIE KANN ICH MIT HUD IN VERBINDUNG TRETEN?
Die Web site bei http://www.hud.gov besichtigen oder im Telefonbuch „blaue Seiten“ nach einer Auflistung des HUD Büros nahe Ihnen schauen. |
