Ist 2007 das Jahr für Mieten? durch Peter G. Miller
Zu denken ist schwierig, an immobilien als „Fad“ wenn, nur weil Eigentum neigt, während der Zeitdauer gehalten zu werden. Dieses gesagt, ist es hart, den Begriff zu übersehen, der 2007 und für Mietbesitz sehr gut jenseits sein kann. Erhöhter Eigenheimbesitz ist ein nationales Ziel und häufig zitiert, um verschiedene Policen und Programme zu rechtfertigen. Es gibt gute Logik hinter solchem Denken, und doch kann nicht jeder oder sollte ein eigentümer sein. Zum Beispiel: Sie ist gewöhnlich kein sinnvoll zu eigenem immobilien während des kurzfristigen, sagt, wenn eine Jobänderung in einem anderen Markt in den nächsten Jahren auftaucht. Es ist hart, Besitz in den Märkten zu rechtfertigen, in denen Wert in der Abnahme ist. Zuletzt kann das Mieten auf einer gegenwärtigen Barbestandbasis als Besitz in vielen Bereichen weniger teuer sein, selbst wenn Steuervorteile betrachtet werden. Mietpreise hängen häufig mit Anschaffungskosten eher als Marktwerte zusammen. Vor wenn 15 Jahren Sie ein Einfamilien- Haus für $100.000 kauften und die Miete heute $2.000 ein Monat ist, tun Sie gut auf Ihrer Investition -- mit Hebelkraft konnten Sie gerade $10.000 im Barbestand für das Eigentum gezahlt haben. Jedoch wenn das Eigentum jetzt hat, ist ein Marktwert von $600.000 und Ihre Bruttomiete $24.000, die Sie gerade 4 Prozent einlassen -- und das ist vor Abzügen für freie Stellen, Steuern, Versicherung, Reparaturen, etc. Möglicherweise, da ein eigentümer Sie besser gestellt sind, das Eigentum verkaufend, die Steuer der langfristigen Kapitalerträge zahlend, und das restliche haftend, etwas innen kassieren, das wie ein CD so Welt ist, das 4.5 Prozent zahlt. Nicht können Sie eine Abschreibungtilgung für ein CD nicht erhalten, aber andererseits brauchen Sie, nicht um Pächter, Sachschaden oder andere Besitzprobleme dich zu sorgen. Sie können diese Art von mit dem Verkauf $5.4 Milliarde Manhattans Stuyvesant der Stadt und des Peter-kupfernen Dorfs letztes Jahr denken durch MetLife sehen. Besessen durch die Versicherungsgesellschaft seit den vierziger Jahren, umfaßten diese Eigenschaften mehr als 11.000 Maßeinheiten nicht weit von Delikatessen des Times Square, Wall Street und, wichtiger, Katzs. Der wirkliche Grund, Mieteigentum zu halten ist, Stammaktie, Bargeldumlauf und zusätzliche Kaufkraft im Laufe der Zeit zu gewinnen. Wenn Vermögenswerte dann sogar steigen, können minimalen positiven Mieteinnahmen häufig gerechtfertigt werden. Und wenn ein Mieteigentum weg vom starken Bargeldumlauf wirft, soviel das bessere. Wenn Sie die Tendenzen jetzt in place betrachten, dann sind Hauswirte in vielen Gemeinschaften wahrscheinlich, stark steigende Mieten im kommenden Jahr zu sehen. Warum? Weil es eine relative Abnahme in Miet gibt, liefern. - Neubau hat verlangsamt. Der nationale Verband der Haupterbauer berichtet, dass November-Neubaubeginne hinunter 25.5 Prozent im Vergleich zu ein Jahr früher waren -- und Erlaubnis war weg von 31.3 Prozent. Die Tatsache, dass wenig Erlaubnis herausgegebene Mittel ist, verringerte Anfänge zukünftig. Für Hauswirte bedeutet wenige Anfänge weniger Konkurrenz von den neuen Eigenschaften.
- Zinssätze in 2006 waren bemerkenswert niedrig, niedriger am Jahresende (6.18 Prozent plus .4 Punkte) als Mitte Juli (6.80 Prozent plus .5 Punkte), entsprechend Freddie Mac.
Die niedrigen Zollsätze, die in 2006 gesehen werden, haben eine Eigenartigkeit produziert. Entsprechend Syd Machat, haben ein immobilienvermittler von Westmaryland, „klassische niedrigverzinsliche Zollsatzanreize“ nicht Kaufverhalten in diesem Markt gefahren. Folglich sagt Machat, „das Ende eines geliebten Klischeen: die „Zollsätze sind so niedrig, dieses gesunde Verkäufe müssen resultieren…. “ „Tatsächlich, zeigen Abbildungen vom nationalen Verband der Immobilienagenten, dass trotz des Tiefs und der fallenden Zollsätze während des Jahres, Maßeinheitsverkäufe für vorhandene Häuser ab November hinunter 10.7 Prozent vom außergewöhnlichen waren -- und unhaltbar -- Zahlen im November 2005 gesehen. Mittelhäuser der niedrigeren Zollsätze einfacher zu finanzieren, aber sind Zollsätze bleiben niedrig angesichts der sehr großen Bundesdefizite und der beträchtlichen Saldo-vonzahlung Defizite? Es ist schwierig, zu glauben, dass niedrigverzinsliche Zollsätze fortfahren -- Bedeutung weniger Verkäufe und mehr Renters, wenn Zinssätze klettern. - In vielen Märkten langfristige Mietsind eigenschaften in eigentumswohnungstatus und ausverkaufte Maßeinheit durch Maßeinheit umgewandelt worden. Das Resultat ist, dass wenige Mietmaßeinheiten in bestimmten lokalen Bereichen vorhanden sind.
- Es hat eine beträchtliche Zunahme der Zahl gerichtlichen Verfallserklärungen gegeben. Das November-Verfallserklärungniveau war 68 Prozent höher als ein Jahr früher, entsprechend RealtyTrac. Gerichtliche Verfallserklärungen produzieren jetzt große Anzahlen Haushalte mangels des Mieteigentums.
- Die Bevölkerung hält zu wachsen. Zählungabbildungen zeigen, dass in den 12 Monaten zwischen dem 1. Juli 2005 und dem 1. Juli 2006 wir 2.891.423 Leute, alle von hinzufügten, wem Notwendigkeitsgehäuse.
Alle diese Faktoren betrachtend, ist 2007 wahrscheinlich, ein fröhliches Jahr für Hauswirte, besonders die zu sein, die wählten, um vor langer Zeit zu kaufen und zu halten. |
