35 Prozent-Wahrscheinlichkeit der Inlandspreis-Abnahme in den folgenden zwei Jahren durch Broderick Perkins
Es gibt eine fast 35-Prozent-Wahrscheinlichkeit, die Inlandspreise in den Hauptmetros in zwei Jahren niedriger sind, als sie jetzt sind. Etwas Bereiche jedoch besonders die im Westen, im Südwesten und im Südgesicht ein weit grösseres Risiko für stolpernde Inlandspreise. Als die PMI Group, Inc.-Tochtergesellschaft, PMI Hypotheken-Versicherung Co., diese Woche seinen „Sommer 2007 US-Konjunkturrisiko-Index“ freigab, fand sie eine 34.6-Prozent-Wahrscheinlichkeit, dass Preise in zwei Jahren für das MSAs als Gruppe niedriger sind. Jedoch summte diese Wahrscheinlichkeit zu 60 Prozent oder grösser im Flussufer, CA laut; Phoenix, AZ; Las Vegas, Nanovolt; und West Palm Beach, Florida, Städte, in dem das Potenzial für Inlandspreisabnahme am größten ist, PMI berichtete. Fünf der 11 MSAs, das eine Wahrscheinlichkeit eines Preisverfalls von grösser als 50 Prozent gegenüberstellt, sind in Kalifornien (Los Angeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento und San Diego) und vier sind in Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami und Tampa); die anderen zwei sind Boston, MA und Washington, DC Der Risikoindex basiert auf Daten vom Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht (OFHEO) und vom Büro von Arbeitskräftestatistiken sowie Erschwinglichkeits-Index PMIS (Haushaltseinkommen, Inlandspreisanerkennung, Hypothekenzinssätze). Er ordnet die größten statistischen Metropolitanbereiche der Nation 50 (MSAs) entsprechend Inlandspreisflüchtigkeit. Der Index reicht von einem bis 1.000 und übersetzt zu einem Prozentsatz. Z.B. zeigt eine Kerbe von 100 eine 10-Prozent-Wahrscheinlichkeit an, dass Inlandspreise in zwei Jahren niedriger sind. „Was die Märkte mit dem größten Risiko der Abnahme gemeinsam haben, eine Geschichte der Preisflüchtigkeit ist: die schnell steigenden Zollsätze der Kurssteigerung über dem langfristigen Durchschnitt, gefolgt von einer neuen scharfen Verlangsamung im Zollsatz der Anerkennung,“ erklärten Markierung F. Milner, leitender Risikobeamter an PMI. Kalifornien hat Flüchtigkeit des hohen Preises für einige Viertel und gesehen kürzlich, erheblich verlangsamen Zollsätze der Anerkennung. Oakland, Sacramento und alle San Diego registrierten Inlandspreisabnahmen im spätesten Zeitraum. Das ist teilweise, weil die Hochkonjunktur den Markt mit hohen Inlandspreisen ließ, die Kunden nicht sich leisten können oder die Finanzierung nicht finden können, um ihnen die Hebelkraft zu geben, sie benötigen. Ebenso hat Florida MSAs die Anerkennungszollsätze gesehen, die von den neuen Höhen langsam sind. Die Tendenz zeigt Flüchtigkeit an. Die gegenwärtigen Anerkennungszollsätze werden jedoch gemischt und so niedrig kommen wie eine 2.16-Prozent-Abnahme in West Palm Beach, aber so hoch wie 11.44 Prozent in Miami herein. Von allen 50 MSAs, litt Phoenix den größten Tropfen des Zollsatzes der Anerkennung unter 37.33 Prozent im ersten Viertel 2006 zu nur 4.52 Prozent ein Jahr später. Das wenige Risiko der Inlandspreisabnahmen wurde in des Mittelwestens MSAs Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN gefunden; Columbus, OH-; und Indianapolis-Carmel, INNEN; in Texas Houston-Zuckerland-c$baytown; Dallas-Plano-Irving; und Fort Wert-Arlington, TX und in Pittsburgh, PA. Als Gruppe war das Risiko der Inlandspreisabnahme in den folgenden zwei Jahren für jene MSAs nur 7.9 Prozent. Das OFHEO berichtete den Zollsatz der Kurssteigerung verlangsamt in alle als fünf der 50 größtes MSAs und über die Anerkennung nur mit fünf Sägen in den zweistelligen Zahlen im ersten Viertel von 2007, unten von 26 im ersten Viertel von 2006. Neun MSAs -- West Palm Beach, Florida; Oakland, Sacramento und San Diego, CA; Boston und Cambridge, MA; Detroit und Waren, MI; und Cleveland, Oh-sah geringfügigen Jahr-überjahr Preisverfall. Sogar in etwas fest getroffenen Bereichen jedoch wird das Risiko des Preisverfalls durch starke ökonomische Grundlagen, einschließlich niedrige Arbeitslosigkeit gemildert. „Die ändernden Gezeiten des Marktes bedeuten nicht, dass es der ungünstige Moment ist, ein Haus zu kaufen oder zu besitzen, aber es eine Anzeige, dass Eigenheimbesitz eine langfristige Investition ist,“ sagte Milner ist. | 
