> Rat der Kunden
Anhänge nehmen Verträge komplett auf
durch M. Anthony Carr
Ein Kaufvertrag ist normalerweise ein komplettes Formular allein, jedoch finden Sie, das der Fall selten ist, wo der Vertrag allein komplett ist. Der Kunde schreibt einen Vertrag mit den angebrachten Anhängen. Diese „Extra“ Teile des Vertrages können eine Fülle Probleme, wie Finanzierungsmöglichkeiten, Kaufhaus der Klauseln des auserlesenen und Hauptverkaufs, Regierung-erforderliche Anhänge und Freigabe umfassen. Diese sind einige der Anhänge, die Sie finden können angebracht zum Vertrag, Sie entweder als Kunde schreiben oder als Verkäufer empfangen. Die Popularität von bestimmte Anhänge ändert, abhängig von der Marktlage. Zum Beispiel in einem Markt der Kunden, fordern Käufer regelmäßig eine Hauptkontrollenmöglichkeit und bedeuten, dass das Eigentum eine zufrieden stellende Hauptkontrolle verabschieden muss, bevor der Vertrag ratifiziert wird. Während eines Marktes der Verkäufer ist diese Möglichkeit fast nicht vorhanden. Während es keinen nationalen Standard oder Liste der vorhandenen Möglichkeiten gibt, bietet jede Region verschiedene Anhänge an, um den hergestellten Vertrag des Bereichs zu ändern. Unter sind allgemein verwendete Anhänge, die Sie am Ende Ihres regionalen Vertrages finden können: Haus der auserlesenen Klausel: In einem Markt der Verkäufer kann dieses ein großes Werkzeug, zum Sie sicherzustellen ein Haus finden, das Sie in, vor die Schlüssel zu Ihrem gegenwärtigen Haus aufgeben verschieben möchten. Wenn Verkäufer mir erklären, haben sie Angst, ihr Haus auf den Markt zu setzen, weil sie „nicht, wo ich umziehen würde,“ dann die HOC Klausel schützen sie vor dem Müssen in ein Eigentum sich bewegen kennen, das sie nicht gerade mögen, also sie ihr Haus an der Oberseite des Marktes verkaufen können. Hauptverkaufsklausel: Dieses ist das Entgegengesetzte der oben genannten Klausel und funktioniert gut in einem Markt der Kunden. Im Wesentlichen ist der Vertrag für das neue Haus auf dem Kunden abhängig, der in der Lage ist, sein oder gegenwärtiges Haus zu verkaufen. Schätzungsmöglichkeit: Dieses ist eine gute Möglichkeit in einem Markt der Verkäufer, der den Kunden und den Verkäufer wirklich schützen kann. Die Schätzungsmöglichkeit versichert, dass der Kunde nicht über dem Zahlen für das Eigentum ist und der Verkäufer versichert wird, dass die Verhandlung zum Zahlungsausgleich in einer aufgeblähten Verkaufspreisumwelt geht. Wenn das Haus für kleiner als der Vertragspreis bewertet, dann haben der Kunde und der Verkäufer einige Wahlen: - Den Preis neu aushandeln, um die Menge zu treffen, welche die Bank finanziert;
- In der Mitte sich treffen -- der Verkäufer lässt den Preis und die Aufkäufer die Anzahlung fallen;
- Der Kunde kommt mit genügender Anzahlung auf, um den Vertragspreis zu treffen;
- Der Verkäufer lässt den Preis zur Schätzungsmenge fallen; oder, schließlich,
- Der Vertrag fällt vollständig heraus.
Eskalationsklausel: Kunden verfingen sich in einem Markt der Verkäufer benutzen dieses die Anhänge, zum sie zu versichern können outbid die Konkurrenz. Sie sind damit einverstanden, mehr als jeder möglicher andere Vertrag bis zu einer vor-vereinbarten Menge zu zahlen. Zum Beispiel kann der Vertrag für $200.000 sein, aber die Eskalationsklausel erlaubt ihrem Kundenagent, $1.000 anzubieten höher als der höchste Vertrag, aber einen Preis mit $225.000 Verkäufen nicht zu übertreffen. Finanzierungsmöglichkeit: Die meisten Verträge kommen mit einem Zustimmungsbuchstaben im Schleppseil, jedoch können einige Verträge erfordern, dass der Kunde in der Lage ist, Finanzierung für das Haus zu erhalten, bevor der Vertrag ratifiziert wird. Erforderliche Anhänge der Regierung: Es gibt viel der erforderlichen Anhänge zu einem Vertrag abhängig von Ihrer Jurisdiktion. Für die Häuser zum Beispiel errichtet vor 1978 gibt es eine Bundes-erforderliche Freigabe der gegründeten Farbeninformationen L.-a. -. Andere Regierung-Mandat Anhänge können einschließen: Eigentumverzicht/Freigabe, Grenzgebietfreigabe, Flughafenpositionsfreigabe und immer mehr und mehr. Es gibt Kerben anderer Anhänge genommen wird, die Ihrem Kaufvertrag hinzugefügt werden können, aber, bevor man durch Überraschung, besprechen diese Anhänge mit Ihrem immobilienfachmann, bevor Sie in das Vertragschreiben Stadium Ihres Hauptkaufs umziehen. |
