Verwaltungsgebühren funken Debatte Um das Land suchen eine wachsende Anzahl von immobilienvermittlern jetzt Kommissionen zu einer ihrer Arbeit, sowie etwas neu, Verwaltungsgebühren die manchmal Gesamthunderte Dollar. Vermittler, die solche Gebühren erheben, bilden einige Punkte: - Maklertätigkeit ist im Laufe der Zeit in zunehmendem Maße kompliziert und teuer geworden.
- Es gibt in beträchtlichem Ausmaß mehr Schreibarbeit und Haftung als in der Vergangenheit.
- Vermittler sollten eine Reihe neue Unkosten einschließlich solche Punkte wie Computer, Web site und Digitalkameras entschädigt werden.
Außerdem sagen sie, sucht jeder mehr Ausgleich, so warum nicht Vermittler und Verkäufer? Während es zutreffend ist, dass die Kosten des Seins im Geschäft sich erhöht haben, ist es gleichmäßig zutreffend, dass Hauptwerte gestiegen sind. Infolgedessen sind Maklergebühren im Allgemeinen außerdem hinaufgegangen. Z.B. entsprechend dem nationalen Verband der Haupterbauer, verkaufte ein typischer Wohnsitz für $89.500 in 1989, während der mittlere vorhandene Inlandspreis $133.300 1999 erreichte. Wenn Kommissionen stetig blieben, 6 Prozent, dann Maklergebühren sagen, die von $5.370 bis $7.998 in einer typischen Verhandlung erhöht werden. Eher als Erhöhungpreise direkt, erlauben Verwaltungsgebühren Vermittlern, Einkommen indirekt zu erhöhen, ein Handelsbrauch auf vielen Gebieten. Lenders z.B. haben „Ausschuss“ Gebühren, die geheimnisvoll sich an den Closings zeigen und Autohändler für ihre Zusätze berühmt sind, und Extrakosten ups. So eher als, die Kommissionen anhebend, Einweg, damit Vermittler mehr Einkommen ist, Extrakosten im Abkommen anderwohin zu begraben erzeugen. Während Maklergebühren gewöhnlich mit Inlandspreisen gestiegen sind, haben Verwaltungsgebühren eine regressive Auswirkung. Das heißt, wenn Vermittler Smith eine Verwaltungsgebühr $200 für alle Verhandlungen erhebt, sind die Kosten für ein Haus $100.000 als Preis eins verhältnismäßig höher, das bei $300.000 festgesetzt wird. Nicht alle Regler werden mit Verwaltungsgebühren gebegeistert (oder, während sie manchmal bekannt, Gebühren- oder „Befolgung“ Abgaben „der regelnden Befolgung“). In Arizona zum Beispiel in solchen Abgaben werden nicht gelassen. Das State Department von immobilien erklärt seine Position auf diese Weise: Laden Sie Ihre Klienten „Verhandlunggebühren“ auf, die Kosten des Vorbereitens von Schreibarbeit zu versetzen erzeugt durch eine immobilienverhandlung? Wenn ja verletzen Sie das Gesetz. Artikel XXVI der Arizona-Verfassung gibt immobilienlizenznehmern die Energie „, beim Fungieren in solcher Kapazität wie Vermittler oder Verkäufer für die Parteien oder im agent für eine der Parteien zu einem Verkauf, zum Austausch, zum Handel oder zum Mieten und zum Mieten des Eigentums… das Recht zu zeichnen oder, ohne Abgabe, irgendwelche und allen Instrumentvorfall zu ergänzen und dazu abzuschließen…“ Wenn Sie Klienten „Verhandlunggebühren aufladen,“ stoppen. Die Abteilung hält dieses für eine ernste Verletzung des Verfassungsprivilegs eines Lizenznehmers. Sie können die Menge der Kommission jedoch erhöhen, die Sie Ihre Klienten aufladen, die Kosten der Schreibarbeitsvorbereitung zu versetzen. Der Fang ist, dass Vermittler Prozentsatzgebühren nicht bereitwillig anheben können. Solche Abgaben sind in hohem Grade sichtbar und in einem Markt, der mit Konkurrenten ausgießt, ist die eine sichere Weise, Geschäft zu verlieren, mehr aufzuladen. Aber gibt es Fälle, in denen Gebühren und Kommissionen sinnvoll sind? Wenn in Einklang mit Zustand, ordnet, Vermittler an, die Menü-vonservices sind wahrscheinlich, Gebühren für etwas Dienstleistungen und Prozentsatzkommissionen zu einen anderen zu haben anbieten. Verbraucher konnten einige Dienstleistungen und folglich einige Zahlungsformate gut wählen. Oder, Vermittler konnten weniger Risiko für eine unterere mögliche Kommission handeln. Dieses könnte indem man eine non-refundable Gebühr up-front getan werden hatte, die eine Gutschrift gegen eine below-market Kommission ist. In diesem Fall ist der Vermittler sicherlich, dass etwas Kosten gedeckt werden, selbst wenn ein Haus nicht verkauft, während der eigentümer dass weiß, wenn es einen Verkauf gibt, sind die Gestehungskosten niedriger, als Macht anders der Fall ist. In Wirklichkeit stellen solche Vorbereitungen einen Halter her. Kunden und Verkäufer interessieren sich für das Endergebnis und eine Sache ist sicher: Vermittler mit niedrigeren Gesamtkosten erwähnen sicher diese Tatsache, wenn sie Geschäft suchen. Infolgedessen sind Verwaltungsgebühren als Zusatzkosten das unlikley, zum alltäglich zu werden. Geld-Finanzierung u. Neufinanzierung sparen Die Nachtausgabe der vernünftigen Hypothek -- jetzt unter Oberseite-10 beste verkaufenmeldet das immobilien im Ganzen Land an -- ist in den Buchhandlungen online und aus vorhanden. Im Druck für fast 15 Jahre und als der Standardverbraucherführer zur immobilienfinanzierung überall anerkannt, hat es durch gewerkschaftlich organisierten Feuilletonisten Robert Bruss beschrieben, wie „eine enzyklopädische, ausführliche Zusammenfassung von gerade ungefähr alles real-estate Investoren, agent, kreditgebende Stellen und Kreditnehmer in Hypotheken auskennen möchten und müssen.“ „Auf meiner Skala von einer bis 10,“ sagt Bruss, „dieses großartige Buch veranschlägt 10.“ „Dieses fährt fort, zu sein das die meisten, sagt klare, komplette Behandlung des Themas auf dem Markt,“ den immobilien-Fachmann. „Wenn Sie die festen, zuverlässigen Informationen über die Wohnimmobilienfinanzierung wünschen, geschrieben in eine durchdachte, überzeugende Art, ist dieses Ihre Quelle.“ Auf zusätzliche Information hier drängen. Frage der Woche Q, das wir das Rauchen in den Einfamilien- Häusern verbieten möchten, wir mieten, weil wir denken, dass es eine Brandgefährdung und ein ungesund ist. Können wir dies tun? A ist ein rauchendes Verbot des Pächters, das in Ihrer Jurisdiktion erlaubt wird? Wenn es, wie erlaubt wird, erzwingen Sie es, ohne das Recht auf Privatsphäre des Pächters zu verletzen? Was, wenn ein Gast auf dem Eigentum raucht -- werfen Sie heraus den Pächter? Ob das Rauchen ungesund ist, ist das kaum ein bestreitbares Problem. Was bestreitbar ist, ist, ob Hauswirte persönliche Gesundheitsstandards für Pächter herstellen können. Kann ein Hauswirt nur zu den non-smoking Vegetariern mieten? Abstinenzler? Tri-Athleten? Gesehen der anderen Weise, kann ein eigentümer, der raucht, Pächter fordern, auch zu rauchen? Einen lokalen Rechtsanwalt fragen, ob ein rauchendes Verbot des Pächters in Ihrer Jurisdiktion gesetzlich ist -- es gibt Gruppen des Rauchers, die gegen verschiedene rauchende Verbote beeinflußt haben. Ob ja oder Nr., sicher ist, das Eigentum mit mehrfachen Rauchmeldern und einem Feuerlöscher zu liefern. Wöchentliches Hilfsmittel Wie viel können Sie mit FHA Finanzierung in Ihrer Gemeinschaft ausborgen? Die überhaupt-grössere Kompliziertheit des Programms gegeben, ist es immer am besten, die FHA Darlehens-Begrenzungsseite zu überprüfen. | 
