Eine Eigentum-Übersicht immer beschaffen
durch Benny L. Kass
Frage: An unserem Zahlungsausgleich vor kurzem, lud der Zahlungsausgleichrechtsanwalt uns $225 für eine Übersicht auf. Als wir diese Abgabe fragten, wurden uns sie erklärt, die Anforderung einer kreditgebenden Stelle dass war und wir nichts über es tun könnten. Gerade was ist eine Übersicht? Antwort: Ich hoffe, dass der Rechtsanwalt Ihnen eine Kopie der Übersicht mindestens gab und sie völlig Ihnen erklärte. Zu unterscheiden ist wichtig, zwischen einer Übersicht und einer Schätzung -- das im Allgemeinen zum Kunden aufgeladen werden. Eine Schätzung unterstützt den Hypothekengeldgeber, wenn sie den Wert des Hauses festsetzt, um festzustellen, ob eine Hypothek gebildet werden sollte und in welcher Menge. Im Allgemeinen analysiert die Schätzung die Bedingung des Hauses, seiner Position, der strukturellen Stichhaltigkeit und der vergleichbaren Verkäufe im Bereich. Eine Übersicht geht einerseits zur Frage der Marktfähigkeit des Hauses. Das Feldmesser stellt fest, ob das Haus innerhalb der Eigentumränder ist, ob es irgendwelche Eingriffe auf dem Eigentum durch Nachbarn und den Umfang gibt, zu denen alle mögliche Erleichterungen auf dem Eigentum Rechtstitel beeinflussen können. Herauf bis die Mitte der 80iger Jahre forderten Hypothekengeldgeber nicht eine Übersicht. Aber dieses hat geändert. Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, wenn sie eine Rechtstitelversicherungspolice herausgeben, geben eine Ausnahme heraus, um zu betiteln, es sei denn eine Übersicht erreicht worden ist. Da Lenders auf dem Erhalten der Rechtstitelversicherungspolice einer freien „kreditgebenden Stelle“ bestehen, die den Nominalwert der Hypothek umfaßt, wird es notwendig, eine Übersicht zu erreichen, um den Anforderungen der kreditgebenden Stelle gerecht zu werden. Mein eigener Glaube ist, dass jeder, der ein Haus kauft, eine Übersicht erreichen sollte, ob die kreditgebende Stelle sie fordert. Selbst wenn Sie alles für Ihr neues Haus bar zahlen, sollten Sie auf dem Erhalt einer Übersicht bestehen, wenn Sie zum Schließen gehen. Es ist eine gute Idee zu erlernen z.B. wo Ihre Eigentumlinien sind, und ob es irgendwelche Baubeschränkungen gibt, die Ihr Recht beeinflussen, ein Portal oder einen Zaun zu addieren. Sind hier einige Vorschläge, die den Übersichtsprozeß mit einbeziehen: Zuerst unterscheiden sich Übersichtspreise beträchtlich. Ich habe sie so niedrig wie $150 und so hoch wie $300, für das gleiche Einfamilien- Haus gesehen. Ihren Zahlungsausgleichrechtsanwalt um eine Schätzung bitten. Wenn sie zu hoch scheint, für Ihre eigene Übersicht ordnen und sicherstellen, dass eine Kopie der Übersicht an Ihre kreditgebende Stelle gut im Vorsprung vor Zahlungsausgleich gelangt. Sie muss von einem qualifizierten Feldmesser getan werden, genehmigt worden im Zustand, in dem Ihr Eigentum lokalisiert wird. Zunächst fragen Ihre Verkäufer, die ihre Übersicht taten. Leider ehren die meisten kreditgebenden Stellen nicht eine Übersicht, wenn es mehr als sechs Monate alte ist. Aber vom vorherigen Feldmesser sich erkundigen, ob die alte Übersicht modernisiert sein kann und ob diese Sie etwas Geld spart. Einige der hochwertigeren Feldmesser sind glücklich, Ihr Geschäft zu erhalten und werden Ihnen einen Bruch im Preis geben. Zusätzlich wenn Sie Ihr vorhandenes Haus neu finanzieren, sind die meisten kreditgebenden Stellen und die Rechtstitel-Versicherer bereit, ein Übersichtsaffidavit anstelle von einer neuen Übersicht anzunehmen. Sie müssen ein Affidavit unterzeichnen, dass keine Verbesserungen zum Eigentum gebildet worden sind, seit Sie es ursprünglich kauften. Diese Affidavits sind an minimalen Kosten vorhanden. Sie sollten zu den Regierungsfeldmessern im Grundbuchbüro auch gehen, in dem Ihr Eigentum lokalisiert wird. Es sind ziemlich nützlich und können in der Lage sein, Sie mit Grenzfragen, Erleichterungproblemen und so zu unterstützen. Wenn Sie eine eigentumswohnungmaßeinheit kaufen, müssen Sie nicht erreichen -- oder Lohn für -- eine unterschiedliche Übersicht Ihrer Maßeinheit. Diese Übersicht ist bereits als Teil der Pläne erfolgt worden, die mit den eigentumswohnungdokumenten notiert wurden. Es sollte notiert, dass die typische Übersicht, der die meisten Käufer erreichen, wann sie zum Closing gehen, eine „Hauspositions“ Übersicht genannt wird. Rechtstitelversicherung im Allgemeinen schließt von der Abdeckung „Eingriffe, Deckungen, Grenzlinie Debatten und alle mögliche anderen Angelegenheiten aus, die würden bekannt gemacht durch eine genaue Übersicht und eine Kontrolle der Voraussetzungen.“ Die Rechtstitelversicherungsindustrie nimmt die Stellung, die eine „Hauspositions“ Übersicht nicht solch eine „genaue Übersicht ist,“ und folglich wird viele Ansprüche betreffend Grenzdebatten zurückweisen. Um volle Rechtstitelversicherungsabdeckung zu erreichen, sollte der Käufer erreichen was während eine Übersicht ALTA-(amerikanische Eigentumsrecht- an Grundbesitzverbindung) bekannt. Dieses ist eine sehr genaue, komplette Vermessung, die beträchtlich mehr als die Hauspositionsübersicht kostet. Um absolut sicher zu sein von welchem Eigentum Sie kaufen, konnten Sie diese ALTA-Übersicht zu erreichen erwägen wünschen. Jedoch würden die meisten Wohnkäufer eher nicht dieses zusätzliche Geld ausgeben und werden eine Wahrscheinlichkeit nehmen, dass die Hauspositionsübersicht sie ausreichend schützt. Schließlich im Verstand halten, dem die meisten Übersichten nicht das Anbinden Ihrer Eigentumecken umfassen. Wenn Sie die bekanntgegebenen Stangen wünschen, kostet es Ihnen zusätzliche Dollar. Sie sollten die notwendigen Vorkehrungen für Stangen treffen, zu der Zeit als Sie die Übersicht bestellen. Wenn Sie zum Zahlungsausgleich gehen, sollten Sie den Zahlungsausgleichrechtsanwalt bitten, die Übersicht mit Ihnen zu wiederholen, und alle mögliche Potenzialprobleme zu besprechen, welches diese Übersicht anheben kann. Greifen die Zäune auf Eigentum Ihres Nachbars ein? Ist die Fahrstraße, die von Ihnen besessen wird -- oder es ist eine geteilte Fahrstraße? Wer besitzt irgendwelche Bäume, die auf dem Eigentum sind? Sobald Sie das Eigentum kaufen, kann es zu spät sein, alle Grenze-in Verbindung stehenden Probleme anzusprechen. Und nicht vergessen, eine Kopie der Übersicht von Ihrem closing Rechtsanwalt zu erhalten, bevor Sie die Zahlungsausgleichtabelle lassen. | 
