Jährlicher Haupteigentümer Vereinigung-Wartungs-Bericht durch Richard Thompson
Eine Jahresübersicht Ihrer Haupteigentümervereinigungaktiva und Wartungsverantwortlichkeiten zu tun ist eine der Grundlagen für Erfolg. Für die, die für das Beibehalten der Gebäudeäußeren, der Zäune, der Plattformen und anderer Strukturen verantwortlich sind, ist es kritisch, dass Sie einen Plan des Angriffs haben. So Ihre Bleistifte schärfen, Ihre Klemmbretter weg abwischen und vorbereiten, die Gebäude, den Boden und die Annehmlichkeiten nachzuforschen. Es gibt die Lose, die, also weitergehen, Lohnaufmerksamkeit. Uns lassen beginnend mit den Gebäuden. An der Dachlinie die Kamine nachforschen. Benötigt das Abstellgleis oder der Ziegelstein und der Mörser Reparatur? Der Abschnitt über der Dachlinie erhält mehr Wetter als das geschützte Teil und benötigt häufig Reparatur oder das Neu streichen. Ersetzen irgendwelche der Kaminkappen, die durch verfehlen oder verrosten und Notwendigkeit? Eine Anmerkung durch Position bilden. Zunächst jagt Blick auf den Kamin (Einschließungen). Zunächst das Dach heraus überprüfen, wenn es die Art ist, die Sie vom Boden sehen können. Alle mögliche Bereiche notiert, die Moosanhäufung haben, damit Moosmörder während des Sommers angewandt sein kann. Da es schwierig ist, Dachbedingung vom Boden wirklich festzusetzen und gefährlich, um zu sein „goating Berg“ der auf dem Dach, ist er in hohem Grade - empfohlen, dass Sie eine Dachfremdfirma das Dach und die blinkende Kontrolle tun lassen. Sie haben das Wissen, die Ausrüstung und die Eingeweide, zum sie zu tun recht. Schließlich benötigen die Gossen und die Downspouts vermutlich eine Pfostenwinterreinigung. Alles offensichtlich, dass repariert oder gesäubert braucht? Jetzt an zum Abstellgleise und zur Ordnung. Irgendwelche geknallten Nägel, die resecured müssen? Die Abdichtenverbindungen um die fenster, die Türen und die Ordnung überprüfen. Mehr als wahrscheinlich haben einige erschlossen und müssen recaulking. Irgendeine Farbenschale? Die Südseiten oder jene wahrscheinlichen insbesondere überprüfen, mehr Wetter zu empfangen. Schlechte Bereiche reiben, Farbe vorbereiten und beschmutzen, es sei denn Sie einen breiten Anstrich des Projektes planen. Haben Sie synthetischen Stuck (EIFS-Außenisolierungs-Vollenden-System)? Eine jährliche Kontrolle durch einen ausgebildeten Prüfer ist in hohem Grade - empfohlen. EIFS versteckt und fördert dryrot, das nicht durch Sichtbeobachtung häufig ermittelt werden kann. Spezielle FeuchtigkeitsAbtasteinrichtung wird angefordert. Für mehr auf diesem, zu http://www.eifsinfo.net gehen Hölzerne Plattformen sollten auf Fäule und negativer Entwässerung überprüft werden. der Plattform, den stützenpfosten und den Balken darunterliegend betrachten und einen kleinen Schraubenzieher benutzen, um für Fäule zu prüfen. Die Plattformzäune und -schienen überprüfen. Schlechtes Holz ersetzen, wie gebraucht. Die Punkte des Anschlußes zum Gebäude überprüfen, da dieses häufig falsch getan und einen Punkt des Wassereindringens liefert wird. Das Blitzen an den Türen des gleitenden Glases überprüfen wieder ein wahrscheinlicher Punkt des Durchsickerns. Zunächst einen Blick am Boden nehmen. Für Asphalt ist die beste Zeit, die sealcoating und allgemeinen Reparaturen zu tun in warmem, trocknen Wetter. Nicht vergessen, Kandaren und Parkplätze neu zu streichen. Gehen die konkreten Wege und suchen nach den tripping Gefahren, die durch die angehobenen, geknackten oder versunkenen Platten verursacht werden. Die Positionen notiert und die erhalten, rieben Bereiche unten oder entfernten und repoured. Moos- und Algenwachstum kann das Gleiten von Gefahren verursachen. Festlichkeit oder Druckwäsche, wie gebraucht. Dieses ist in den älteren Gemeinschaften besonders wichtig. Zunächst an zum Fechten. Winterregen können vorhandene Gradformen ändern. Anders als die Pfosten sollte es keine Masse zum hölzernen Kontakt geben, der dryrot und Insektplage fördert. Die Pfosten überprüfen, um sicherzustellen, dass sie und irgendwelche zu ersetzen fest sind, die dryrotted. Nur Metall, Rotholz, Zeder oder Druck behandelte Pfosten benutzen. Nach Zeichen des Sprenger-Oversprays auf Zäunen suchen und Ihren Landschaftsgestalter Sprayköpfe dementsprechend justieren lassen. Beleuchtung des allgemeinen Bereichs auf defekten, gebrochenen oder verrostenden Befestigungen überprüfen. Erwägen, ältere weißglühende Beleuchtung zum leistungsfähigerem Hochdrucknatrium, zum Metallhalogenid, zum Halogen oder zu Leuchtstoff zu verbessern. Die hellen Niveaus erhöhen sich drastisch und die Energienrechnungen sinken ab. Nach dem Beweis des Wassers suchen stauend um Gebäudegrundlagen. Für positive Entwässerung füllen und neu einstufen. Die Stauung auf Gehwegen kann kuriert werden, indem man Grundabflüsse löscht oder Abflussflieserohr anbringt, um Wasser weg zu tragen. Säubern heraus geriebene und Sturmabflüsse. Gehen der allgemeine Bereich, der mit Ihrer Landschaftsfremdfirma landschaftlich verschönert und bilden eine „Durchschlagsliste“ von den Punkten, die Aufmerksamkeit benötigen. Das Sprengersystem sollte auf defekten Rohren, Vermisste oder defekte Köpfe und verstopfte Ventile überprüft werden. Spritzenblöcke können addiert werden, wo Downspouts in landschaftlich verschönerte Bereiche entleeren. Nach den nassen, schwammigen Bereichen im Rasen suchen, der von den Entwässerungproblemen hinweisend ist. Wenn streng genug, kann die Fremdfirma Abflussflieserohr anbringen, um den Bereich auszutrocknen. Auf bloßen Punkten oder Plagen im Rasen und in der Grundabdeckung überprüfen. Bäume sind eine Ihrer größten Aktiva und sollten mindestens alle drei Jahre von einem genehmigten Baumzüchter nah kontrolliert werden. Aufgeteilten Stämmen, gebrochenen Zweigniederlassungen, Krankheit und nach Überwuchterung suchen, die kenntnisreiche „korrektive“ Sorgfalt erfordern. Nicht auf Ihre Landschaftsfremdfirma bauen, die normalerweise nur Vertrag abschließt, um „Wartungsbeschneidung“ zu tun, um Glieder weg weg den Gebäuden und von den Gehwegen zu halten. Bis zu Freizeiteinrichtungen… die Lache und den Badekurort mit der Lachewartungsfremdfirma kontrollieren. Wie ist das Pflaster? Sind die Geländer und Kappenziegel lose? Gibt es mögliche Reisegefahren? Nicht vergessen, eine Sicherheitsüberprüfung der Spielplatzausrüstung zu tun. Benötigt das Tennisgericht das Wieder aufkommen oder ein neues Netz oder Zäune? Ein jährlicher Wartungsbericht ist der erste Schritt im Wartungsplanungsprozeß. Zuerst eine Liste von den Problembereichen bilden. Zweitens Reparaturen geben. Und nicht verzögern, mit Fremdfirmen früh in Verbindung zu treten, da ihre „Tanzkarten“ schnell bei gutem Wetter füllen. Vorbereiten, einstellen, WIEDERHOLEN! |
