Wohnungs-Erbauer kämpfen hohe Aufbau-Kosten Führer in der Mehrfamiliengehäuseindustrie, die Mehrfamilientendenzkonferenz des letzten Monats in San Francisco sich sorgt, äußerten Vertrauen, dass die Nachfrage nach Wohnungen starker heutiger Tag ist und so während der absehbaren Zukunft bleiben wird, aber sie sagten auch, dass Aufbaukosten problematisch geworden sind und dass die eigentumswohnunghochkonjunktur offenbar unten wickelt, mit negativen Implikationen für einige Firmen. Die Konferenz wurde in der Teilhaberschaft mit dem städtisches Land-Institut und dem PCBC dargestellt. Greg Vilkin, Präsident der Waldstadt-Entwicklung, sagte, dass er Aufbaukostenaufstieg 30% bis 40% in den letzten 12 bis 18 Monaten gesehen hat, das heraus Miete und für Preisverkauf Geschäft festsetzt. „Wir leiten nur die in Vorbereitung Abkommen bereits ein und wo wir Land haben,“ sagte er. Hohe Unkosten erhöhen die Zahl Projekten, die nicht heraus finanziell anzeichnen, Vilkin sagten, und die hilft, den Markt von overbuilt zu halten, so es Hoffnung für Mäßigung in den Kosten gibt. Mit mehr Hochhaus Arbeit als können sie behandeln, Fremdfirmen betrachten 35% bis 40% Gewinnspannen, sagte er, aber, wenn die Arbeit weggeht, gibt es eine Wahrscheinlichkeit, damit jene Seitenränder unten kommen. „Logisch, können Leute nicht in einer $900-a-square-foot Wohnung leben, selbst wenn sie zu lieben würden,“ er sagten. „Und Leute können nicht sich leisten, 60% bis 80% ihres Einkommens auf Gehäuse zu zahlen.“ Infolgedessen haben eigentumswohnung jetzt Bevorzugung mit Investoren verloren, sagte Vilkin, und der Markt geht zu den normaleren Niveaus der Tätigkeit zurück. Für 30 Jahre galt einem Verkaufsschritt von vier bis fünf Maßeinheiten ein Woche als gut, sagte er. In den neueren Zeiten hat es Projekte gegeben, in denen 100 Maßeinheiten an einem Tag verkauft wurden. „Es ist nie vor gesehen worden,“ sagte er, „und es wird nie gesehen wieder.“ Unfälle im eigentumswohnung-Markt Eigentumswohnungverkäufe verlangsamen messbar, in etwas Bereiche mehr als andere, sagten Leonard-Holz, Direktor der hölzernen Partner, LLC und Vorsitzender des NAHB Mehrfamilienführung-Vorstands, weil „der Kunde dem Druck glaubt, ist aus. Sie müssen ihn heute kaufen nicht, weil er kostet 20% weiteres nächstes Jahr.“ Obgleich sie moderiert haben, sind die eigentumswohnungmärkte in Atlanta noch gesund und Orlando, Fla., Holz sagte, aber es ist eine andere Geschichte in Südflorida, einer der Plätze, in denen Investoren am aktivsten waren. Und Banken im Allgemeinen nehmen einen härteren Blick an den eigentumswohnung, sagte er, und erhalten auf Luxuxgebäuden viel stärker. „Es gibt Unfälle“ im eigentumswohnungmarkt, sagte Bobby Turner, Geschäftsführer des Schlucht-Johnson-städtischen Fonds. Auf seiner Uhrliste sind Projekte, die 75% bis 80% ihres Warenbestands vor-verkauft haben, aber andererseits sind nicht gewesen, ihre Aufbaukosten unter Steuerung zu halten. Einige von diesen „fallen,“ er voraussagten aus. Eine entwicklungsfähigere Wahl für Mehrfamilienentwickler ist, „auf Gemeinschaften sich zu konzentrieren, die nicht Produkt haben,“ Turner sagte. „In wenig Havana einsteigen und die vorhandene Notwendigkeit erfüllen, die nicht erfüllt worden ist. Erschwingliches Arbeitskraftgehäuse und -beteiligungsgeschäft mit kubanischen Entwicklern von der Gemeinschaft versehen. Die Gemeinschaft weiß, was es wünscht.“ Lösen von Arbeitskraft-Gehäuse-Notwendigkeiten Turner sagte, dass öffentlich-private Teilhaberschaften zum Lösen von Arbeitskraftgehäusenotwendigkeiten in solchen teuren Wohnungsmärkten wie Los Angeles wesentlich sind, in dem weniger als 10% der Polizeikraft sich leisten kann, in der Grafschaft zu leben. Land ist die teuerste Sperre zu erschwinglich veranschlagtem Gehäuse, sagte er, also sind Prämiendichten von den Städte ein Ausgangspunkt. Rezoning industrielles Land für Mehrfamilienentwicklung ist eine andere Annäherung, die arbeitet, die notierten Teilnehmer. Stellen müssen auch erinnert werden an, was aus kurzsichtigen Gehäusepolicen resultieren kann. „Jobs gehen, wenn es keinen Platz gibt, damit Arbeitskräfte leben,“ sagten Vilkin. Z.B. beginnt Albuquerque, wie eine gute Position nach der Herstellung von Filmen zu suchen; sein mittlerer Inlandspreis ist nur $114.000, verglichen bis $580.000 in Südkalifornien und es ist nur eine Stunde-und-einhälfte Flugzeit von Los Angeles. Vilkin sagte, dass in den folgenden 30 Jahren, er die Bevölkerung von Albuquerque erwartet, von 700.000 bis 3 Million zu wachsen und damit der Westen durch 40 Million wächst. Im Allgemeinen sehen Mehrfamilienrenters und eigentümer irgendein Maß Erschwinglichkeit wieder hergestellt durch höhere Dichteentwicklung und kleinere Maßeinheiten, und das ist etwas, das die wachsenden Anzahlen von Haushalten wünschen, während sie nach Alternativen zum single-family Gehäuse, entsprechend Connie Moore, Präsident und CEO von BRE Eigenschaften suchen. Der Kampf mit Landkosten und -dichte hat nur sich durch den Anfang der folgenden Dekade, Moore voraussagte entwickelt und interessante Möglichkeiten für Wiedereinbau von etwas von dem älteren vorhandenen Wohnungsbestand erwogen. | 
