Wohnungs-Investor-Dilemma durch Clifford A. Hockley
Erhöhte Zinssätze haben ein interessantes Dilemma für den möglichen immobilieninvestor verursacht -- besonders im Bereich der Wohnungs-Investitionen. Jetzt ist die Zeit zu kaufen oder nicht? Einerseits, während Zinssätze sie hinaufgehen, bildet es schwieriger, damit Investoren Abkommenbleistift herstellen. Einerseits wissen die meisten Investoren, dass der in etwas Schlüsselzustandbevölkerungen resultierenden kurzfristigen Mangel an Gehäuse wachsen. (meinen Artikel #183 sehen, „, was die Investierung im immobilien eines wertvollen Vorschlags“ zu zusätzlicher Information auf diesem. bildet) In den Märkten mit dieser Wohnungsnot, werden Mieten herauf gezwungen, wie der Mangel voran auftaucht. Die erhöhte Nachfrage nach Mietgehäuse kommt von drei Hauptplätzen: 1.) die Zunahme der Kursteilnehmer, die von Hochschulen graduieren (die Echohochkonjunktur oder Baby-ausgewachsenes männliches Känguru scherzt), 2.) die Zunahme der Immigration und des Wachstums der Immigrantfamilien und 3.) da Zinssatzzunahme einige Leute ihre Häuser zur gerichtlichen Verfallserklärung verliert. Diese gerichtlichen Verfallserklärungen höchstwahrscheinlich würden aus Häuser gekauft haben ohne Geld und/oder geleisteten Zinsen-nur unten Zahlungen und die Fähigkeit nicht haben, erhöhte Hypothekenzinssätze zu zahlen resultieren. Dieses Pressekommuniqué von RealtyTrac veranschaulicht diesen Punkt. Zusätzlich sind die Kosten des Aufbaus in vielen Märkten hochfliegend. Land nah an ökonomischen (Stadt) Kernen ist sehr teuer geworden. In Portland hat die städtische Wachstum-Grenze einen künstlichen Mangel an Land hergestellt und ihn attraktiver eigentumswohnung errichten gelassen. Dieses hat eine eigentumswohnunghochkonjunktur erzeugt. Diese Neubauhochkonjunktur hat auch Entwickler angeregt, Wohnanlagen zu kaufen und sie in eigentumswohnung umzuwandeln. Diese Schlüsselpunkte konnten Kunden anregen, riskante Käufe der Wohnungs-Investitionen, indem sie diese bedeutende Anstiege in der Miete zu bilden (wegen der Wohnungs-Versorgungsmaterial-Mängel) versetzt Zunahmen der Zinssätze und aller Interessen des negativen Cash-Flows spielten. Der Druck auf Zinssätzen zwingt Angestellte, nach höheren zahlenden Jobs zu suchen, oder auf bedeutende Lohnzunahmen drängen, um mit Mietezunahmen aufrechtzuerhalten. Was holt die Zukunft? Wenn es overbuilding von eigentumswohnung gibt, wird der Überschuss in Wohnungen/Mieten, obwohl zu hohen Mietpreisen umgewandelt, bis der Markt sich dreht. Es gibt auch eine Nachfrage nach Wohnungen auf mittleren Einkommensniveaus und eine Zunahme der gerichtlichen Verfallserklärungen der Häuser und der eigentumswohnung, die als Rieseln und Zunahme des Flusses beginnen, wenn Zinsenzunahmen einen Prozentsatzpunkt 2006 übersteigen. Wieder ist das Dilemma zu kaufen oder nicht zu kaufen. Ich sage Kauf -- aber sehr sorgfältig und nicht tun Überhebelkraft. Wenn Sie sie haben, mehr Geld unten stecken. Mieten erhöhen sich. Vor die neuen Wohnungen, die mit unsubsidized errichtet werden Geld, sind teurer als zu mieten, erneuerte Wohnungen 30 Jahren errichteten. Auf einer neuen Reise nach Israel, wurden wir auf einer Straße an der Flut des Toten Meers sofort eingeschlossen. Dort treffe ich einen israelischen immobilieninvestor, der mich erinnerte, die grosse Abbildung zu betrachten. Er schlug vor, dass die gegenwärtige Geburtenziffer zukünftige Wohnungsentwicklung fährt, und er unterstrich auch die sehr niedrigen Geburtenziffern in Europa, in Osteuropa, in Australien, in Kanada, in USA, in Singapur, in Japan, in Korea, in China und in Singapur gegen höhere Geburtenziffern im Rest der Welt. Es gibt zwei Möglichkeiten, dieses zu betrachten: Jene Länder mit niedrigen Geburtenziffern haben weniger Nachfrage nach Wohnungen Immigranten aus Hochgeburtenrate Ländern überwältigen jene niedrigen Geburtsländer und verursachen eine Nachfrage nach dem Gehäuse, das ähnlich ist, was in den letzten 10 Jahren in den USA geschehen ist. Dies heißt, dass Immigrationspolitik zum langfristigen Erfolg der immobilien-Investitionen kritisch ist. |
