Wohnungs-Zollsatz-Aufstieg durch Clifford A. Hockley
Nach Jahren der flachen Mieten und der zunehmenkosten für Wohnungshauswirte, erhöhen sich Mieten schließlich. Sie können bitten, „, was fährt diese plötzliche Änderung?“ Vor gerade zwölf Monaten, wurden Hauswirte mit Stellezollsätzen von 12 bis 15 Prozent gegenübergestellt. Mietkonzessionen zeichneten Pächter von einem Eigentum zu anderen. Der Horizont schaute kahl. Dann prallte die Wirtschaft zurück. Leute hielten, in Oregon umzuziehen, und Stellezollsätze fielen auf 3 bis 5 Prozent im Portland-Metrobereich ab. Wohnungsnachfrage hat sich für die folgenden Gründe erhöht: - Die Wohnungen, die durch Eigentumswohnungkonverter gekauft werden, nehmen Maßeinheiten indirekt
- Erhöhte Immigration und Jobwachstum
- Kosten Aufbau für neue Maßeinheiten haben sich erhöht und das Wachstum des neuen Wohnungsaufbaus begrenzt auf ungefähr 2000 Maßeinheiten für 2007
- Land scheint, hohen Kosten vorhanden aber an zu sein, welche die $15.000 bis $20.000 pro Maßeinheit übersteigen, die Wohnungsentwickler sein konnten
- Lose für Mehrfamilien landen neigen, in der Strecke $30.000 bis $40.000 zu sein, die für eigentumswohnung aber nicht für Wohnungen arbeitet
Diese erhöhte Nachfrage, plus Druck auf dem Endergebnis, schubst Mietpreise oben. (Anmerkung: Kapitalisierungsfaaktoren für privat-gehaltenes immobilien bleibt an den historischen Tiefen. Entsprechend Markierung Barry, Abschätzer sehen wir KAPPEN-Zollsätze von 4 bis 5 Prozent in den Innenstadt und 5 bis 6 Prozent KAPPEN-Zollsätzen in den Vororten. Diese niedrigen Kappen zwingen eigentümer, Mieten zu erhöhen, um ihren Schuldendienst zu umfassen). Miete-Prognosen Jerry Johnson, der mit Johnson Gardner hauptsächlich ist, erwartet Mieten, um 8.5 Prozent 2007 und andere 6 Prozent 2008 zu erhöhen. Barry, einen weithin bekannten lokalen Wohnungsabschätzer markieren, erwartet dass Mieten -- besonders für neue Pächter -- erhöht sich von 5 bis 8 Prozent. Diese Zunahmen nehmen eins von zwei Formularen: irgendein als gerade Mietzunahmen oder als Gebrauchsrückbelastungen. Neue Technologie lässt nicht gerade Wasserrückbelastungen über das Programm des populäres Verhältnis-Gebrauchsrückbelastungs-Systems (Unebenheiten) zu, aber lässt auch das heiße oder kalte auf zu a pro Maßeinheitsbasis gemessen zu werden und Wasser, über Funksignale und Telefon zurück zu dem Innenministerium für Messwert und Gebührenzählung zurück zu Pächtern dann gesendet worden. Dieses schließt den anteiligen Anteil der Abwasserkanal- und Sturmabwasserkanalrechnungen ein. Wichtige Statistiken, die Mietpreise im Ballungsraum Portland-Vancouver beeinflussen: Schätzungen für Kosten Aufbau pro Maßeinheit: - Land $20.000-$40.000 pro Maßeinheit
- Dieses mit Landkosten von $3.000 bis $15.000 vergleichen eine Maßeinheit 2003 und 2004
- Aufbau kostet $75 bis $100 pro Fuß (sein bis können $300 ein Fuß in einer Hochhausumwelt)
- Geschätzte Kosten für ein neues 2 Schlafzimmer, eine 800-Quadratfuß-Maßeinheit reichen von $80.000-$120.000 pro Maßeinheit abhängig von Code und Annehmlichkeiten.
Beschäftigung-, Bevölkerungs- und Versorgungsmaterial-Wachstum: - Beschäftigung wuchs ungefähr 3.82 Prozent von einem Oktober von 2005 bis Oktober von 2006 oder ungefähr 37.000 Jobs
- Gegenwärtige Arbeitslosigkeit schwebt um 5.2 Prozent unten von 8.3 Prozent 2003
Bevölkerungszuwachs wurde bei 1.9 Prozent 2006 geschätzt. Bevölkerungszuwachs wird geschätzt, um mit ungefähr gleichem Zollsatz für 2007 fortzufahren. Es gibt ein grösseres Versorgungsmaterial Häuser im Markt. Die Kosten des Gehäuses haben sich von $246.000 für ein durchschnittliches Haus 2004, bis $332.600 für ein durchschnittliches Haus 2006 erhöht. Löhne sind nicht in der Lage gewesen, mit dieser Kostenexplosion aufrechtzuerhalten und mehr Leute in die Mietlache entsprechend RMLS gezwungen. - 2005 gab es einen Warenbestand von ungefähr 6000 Maßeinheiten pro Monat
- In 2006 wuchs der Stellungwarenbestand nah an 12.000 ein Monat
- Es gibt z.Z. einen Warenbestand des Monats 3-4 der Häuser im Markt -- die höchste Menge seit Januar von 2004
Zusammenfassend sehen wir eine zyklische Justage in den Mietezollsätzen, um die drei Jahre auszugleichen, dass Hauswirte nicht imstande waren, ihre Mieten zu justieren, um ihre Betriebsgewinnspannen beizubehalten. Wir erwarten, diese Zunahmen zu sehen, durch 2008 fortzufahren. Dann sollten Entwickler mehr, Wohnungen dem Markt hinzuzufügen beginnen und Mieten justieren auf das Versorgungsmaterial. Anmerkung: Der Autor dankt PGP Valuation Inc., Abschätzer, Markierung Barry und Teilnehmer, Abschätzer und Teilnehmer Johnson-Gardner und Konjunkturvorschauberater, für ihre Hilfe bei der Forschung auf diesem Artikel. | 
