Schätzungs-Formular - URAR - FHLMC 70 und FNMA 1004 Wohnschätzungsformular der einzelnen Familie. Dieses ist das allgemeinste Schätzungsreportformular und ist eine volle Schätzungsanalyse einschließlich alle drei der Ansätze zum Marktwert.
Konstanter Wohnschätzungs-Report (Formular 1004) Gebrauch von Formular 1004:
Die kreditgebende Stelle benutzt dieses Formular, um die Analyse des Abschätzers zu erhalten und die Schätzung des Wertes der Einfamilien- Eigenschaften und DER PUD Maßeinheiten, die herkömmliche erste oder Nachgangshypotheken sichern. Dieses Formular kann für abgetrennte eigentumswohnungmaßeinheiten in den Projekten auch benutzt werden, die nur aus abgetrennten Wohnungen bestehen und keine Verbesserungen des allgemeinen Bereichs (anders als Greenbelts, private Straßen und Parkplätze) haben, solange der Abschätzer bestimmte Projektinformationen über das Formular einschließt (oder in einem Anhang zu ihm). Es kann für Zweifamilie Eigenschaften auch verwendet werden, wenn jede der Maßeinheiten als Hauptwohnsitz durch einen der Mitentleiher besetzt wird, oder wenn der Wert der zweiten Maßeinheit in Beziehung zu dem Gesamtwert des Eigentums verhältnismäßig bedeutungslos ist.
Dieses Formular muss auf Format 8 1/2 x 14", using Hochformat gedruckt werden. Wenn Drucken dieses Formular, Sie den „Shrink verwenden muss, um Wahl im Adobe- AcrobatdruckDialogfeld zu passen“.
Anweisungen:
Dieses Formular wird in vollem Umfang vom Abschätzer ausgefüllt. Die kreditgebende Stelle sollte die Vorlage des ausgefüllten Formulars behalten, und der Abschätzer sollte eine Kopie behalten.
Die konstanten Standards der Berufsschätzungs-Praxis erfordert Abschätzer, ihre Schätzungsreports als selbstständiger Report, zusammenfassender Bericht oder eingeschränkter Report zu kennzeichnen, indem sie die anwendbare Kategorie oder nahe am Anfang des Schätzungsreportformulars angeben. Der Schätzungs-Standard-Vorstand hat die Meinung ausgedrückt, dass Formular 1004 mit einem zusammenfassenden Schätzungsreport in Einklang ist. Folglich sollte der Abschätzer alle Schätzungen kennzeichnen, die über dieses Formular als zusammenfassende Schätzungsreports berichtet werden.
Der Abschätzer muss seine oder Beschreibung und Analyse der Nachbarschaft, des Aufstellungsortes und der Verbesserungen zur Verfügung stellen. Der Abschätzer muss die kreditgebende Stelle mit einer ausreichend gestützten Schätzung des Marktwerts und der kompletten, genauen Beschreibung des Eigentums versehen. Die Verkaufsvergleichsanalyse sollte als comparables drei andere Eigenschaften umfassen und sollte spezifische Verkäufe oder Finanzierungskonzessioninformationen für die comparables zur Verfügung stellen. Zusätzlich muss der Abschätzer die Standard erforderlichen Ausstellungen anbringen, die im verkaufenführer verzeichnet werden--einschließlich die Aussage über Begrenzungsbedingungen und Bescheinigung des Abschätzers (Formular 1004B)--zu jeden Schätzungsreport stützen.
PUD Maßeinheiten:
Wenn der Abschätzer dieses Formular benutzt, um die Schätzung für eine PUD Maßeinheit zu dokumentieren, müssen er oder sie den „Projekt-Informationen für PUDs“ Abschnitt abschließen, der sofort dem „Nachbarschafts“ Abschnitt des Formulars folgt. Im Allgemeinen sollte es keine Notwendigkeit, einen Anhang zum Formular anzubringen an den Schätzungen der Maßeinheiten in hergestellten PUD Projekten geben. Jedoch kann es notwendig noch sein, einen Anhang zu benutzen, wenn die Schätzung auf Maßeinheiten in einem neuen PUD Projekt bezieht, für das der Entwickler noch in der Steuerung der Vereinigung der eigentümer ist.
Abgetrennte eigentumswohnung-Maßeinheiten:
Wenn der Abschätzer dieses Formular benutzt, um die Schätzung für eine abgetrennte eigentumswohnungmaßeinheit in einem Projekt zu dokumentieren, das nur aus abgetrennten Wohnungen besteht, müssen er oder sie die folgenden Projektinformationen auf Formular 1004 oder in einem Anhang zu ihm zur Verfügung stellen: > Wenn das Projekt abgeschlossen worden ist: Zahl von Phasen ____, Zahl von Maßeinheiten ____ und Zahl der Maßeinheiten verkauften ____;
> Wenn das Projekt unvollständig ist: geplante Zahl von Phasen ____, Zahl von Maßeinheiten ____ und Zahl der Maßeinheiten verkauften ____;
> Wenn das Projekt in den Phasen entwickelt wird: Gesamtmaßeinheiten im vorbehaltlichen Phase ____, in der Zahl von abgeschlossene Maßeinheiten ____, in der Zahl des Verkaufsmaßeinheiten ____ und in der Zahl des gemieteten Maßeinheiten ____;
> Eine Beschreibung der allgemeinen Elemente oder der Freizeiteinrichtungen;
> Vereinigunggebühren der Eigentümer pro Monat für die vorbehaltliche Maßeinheit: $ ____;
> Die Dienstprogramme, die in den Vereinigunggebühren der eigentümer eingeschlossen sind;
> Eine Anmerkung über, ob die Vereinigunggebühren der eigentümer der Maßeinheit im Vergleich zu denen für Maßeinheiten in anderen Projekten der ähnlichen Qualität und des Entwurfs angemessen sind; und
> Eine Anmerkung über, ob das Projekt scheint gut-beibehalten zu werden.
Zwei-Familie Eigenschaften:
Der Abschätzer kann Formular 1004 benutzen, um die Schätzung für ein Zweifamilie Eigentum zu dokumentieren, wenn der Wert der zweiten Maßeinheit in Beziehung zu dem Gesamtwert des Eigentums verhältnismäßig bedeutungslos ist. Z.B. wenn ein Zweifamilie Eigentum einer Mietmaßeinheit des zugelassenen Kellers und aus einem Eigentümerhauptgerät besteht--und das Eigentum ist in einer Nachbarschaft, in der Mietkellermaßeinheiten allgemein gefunden werden--Gebrauch von dem Formular 1004 ist angebracht, wenn der Wert der Kellermaßeinheit verhältnismäßig bedeutungslos ist. Dieses ist, weil der Abschätzer im Allgemeinen mehr Nachdruck auf der Verkaufsvergleichs-Analysenannäherung legt, um eher als auf der zu bewerten Einkommensannäherung zu bewerten, die gewöhnlich für die meisten Mieteigenschaften verwendet wird.
Der Abschätzer kann Formular 1004 auch benutzen, wenn jede Maßeinheit eines Zweifamilie Eigentums als Hauptwohnsitz durch einen der Mitentleiher besetzt wird. |
