Schätzungs-Formular - FHLMC 72 und FNMA 1025 | Kleiner Wohnimmobilie-Schätzungs-Report. Dieses ist ein volles Schätzungsreportformular, das für zwei bis vier Familiengebäudeschätzungen benutzt wird. | Kleiner Wohnimmobilie-Schätzungs-Report (Formular 1025) Gebrauch von Formular 1025: Die kreditgebende Stelle benutzt dieses Formular, um des die Analyse und Schätzung Abschätzers des Wertes entweder für eine herkömmliche oder VA-Hypothek zu erhalten, die mit zwei an Vierfamilie Eigentum befestigt wird. Dieses Formular muss auf Format 8 1/2 x 14", using Hochformat gedruckt werden. Wenn Drucken dieses Formular, Sie den „Shrink verwenden muss, um Wahl im Adobe- AcrobatdruckDialogfeld zu passen“. Anweisungen: Dieses Formular wird in vollem Umfang vom Abschätzer ausgefüllt. Die kreditgebende Stelle sollte die Vorlage des ausgefüllten Formulars behalten und der Abschätzer sollte die Kopie behalten. Die konstanten Standards der Berufsschätzungs-Praxis erfordert Abschätzer, ihre Schätzungsreports als selbstständiger Report, zusammenfassender Bericht oder eingeschränkter Report zu kennzeichnen, indem sie die anwendbare Kategorie oder nahe am Anfang des Schätzungsreportformulars angeben. Der Schätzungs-Standard-Vorstand hat die Meinung ausgedrückt, dass der konstante Wohnschätzungs-Report (Formular 1004) mit einem zusammenfassenden Schätzungsreport in Einklang ist. Weil Formular 1025 ähnlich strukturiert, um 1004 zu bilden und einen Abschätzer erfordert wird, die gleichen Informationen im Wesentlichen zur Verfügung zu stellen, die es bis zwei-zu vier bezieht - Familieneigenschaften, ein Abschätzer sollten Formular 1025 auch betrachten, um ein zusammenfassender Schätzungsreport zu sein und sollten alle Schätzungen kennzeichnen, die dementsprechend über dieses Formular berichtet werden. Der Abschätzer sollte seine oder Beschreibung und Analyse der Nachbarschaft, des Aufstellungsortes und der Verbesserungen zur Verfügung stellen. Die Schätzung sollte Miete und Verkäufe comparables umfassen; jedoch müssen die gleichen Eigenschaften nicht als Miete benutzt werden und die vergleichbaren Verkäufe. Zusätzlich muss der Abschätzer die Standard erforderlichen Ausstellungen anbringen, die im verkaufenführer verzeichnet werden--einschließlich die Aussage über Begrenzungsbedingungen und Bescheinigung des Abschätzers (Formular 1004B)--zu jeden Schätzungsreport stützen. Maßeinheiten des Vergleiches: Wenn die vergleichbaren Eigenschaften nicht dem vorbehaltlichen Eigentum sehr ähnlich sind, muss der Abschätzer die Anzeigen des Wertes versöhnen--der Wert pro Maßeinheit, der Wert pro Raum, der Wert pro Quadratfuß Bruttogebäudebereich und der Wert pro den Bruttomietevervielfacher--zu einen gültigen Maßeinheitsvergleich entwickeln, der im Schätzungprozeß verwendet werden kann. Der Abschätzer sollte in seiner oder MarktDatenanalyse anzeigen (oder in Anhang zu Schätzung Report Formular), welches die Justagen, die vorgenommen wurden, die Gründe für jede Justage darlegen und notiert, welche Anzeigen das meiste Gewicht gegeben wurden. Miete-Prognosen: Der Abschätzer muss Stellung nehmen zu, wie gut die Miete comparables mit dem vorbehaltlichen Eigentum vergleichen. Er oder sie sollten alle mögliche Justagen auch notiert und erklären, die vorgenommen wurden, um zu der Bruttoprognostizierten Monatsmiete (unmöbliert) für das vorbehaltliche Eigentum zu kommen. Wenn er die stabilisierten oder prognostizierten Mieten schätzt, muss der Abschätzer seine oder Schätzung auf dem Niveau der Mieten z.Z. gründen, die am Tatsächlichen Tag der Schätzung erreichbar sind und darf eine Projektion der zukünftigen Mietewerte nicht benutzen. |
