Schätzungs-Formular - FHLMC 998 und FNMA 216 Betriebsergebnisrechnungsformular. Dieses Formular wird für eins Vier-Familie Investitionseigentum- und Vier-Familie zu den Eigentümereigentumschätzungsreports benutzt.
Betriebsergebnisrechnung (Formular 216) Gebrauch von Formular 216:
Die kreditgebende Stelle sollte dieses Formular benutzen, um die Menge des Betriebsgewinnes festzustellen, die verwendet werden kann, wenn man die Gutschrift des Bewerbers auf Anwendungen für herkömmliche Hypotheken auswertet, die mit one-family Investitionseigenschaften und allen zwei an Vierfamilie Eigenschaften befestigt werden (einschließlich die, in denen der Bewerber eine der Maßeinheiten als Hauptwohnsitz besetzt).
Dieses Formular muss auf Format 8 1/2 x 14", using Hochformat gedruckt werden.
Anweisungen:
Dieses Formular wird entweder vom Darlehensbewerber oder vom Abschätzer vorbereitet. Wenn der Bewerber das Formular vorbereitet, muss der Abschätzer seine oder Anmerkungen über die Vernünftigkeit des hervorstehenden Betriebsgewinnes des Eigentums auch einschließen. Die kreditgebende Stelle sollte die Vorlage des ausgefüllten Formulars behalten und der Abschätzer sollte die Kopie behalten. Der Versicherer der kreditgebenden Stelle benutzt die zweite Seite des Formulars, um Monatsbetriebsgewinn und Zahlungsmittelsalden aus laufenden Operationenzahlungsmittelsaldo aus laufenden operationen für das Eigentum zu berechnen, und alle mögliche Justagen zu erklären er, oder sie bildete zu den Abbildungen des Bewerbers.
Miete-Zeitplan:
Der Bewerber (oder der Abschätzer) sollten diesen Zeitplan abschließen, indem sie in Wirklichkeit die gegenwärtigen Mieten, sowie Marktmieten eintragen. Mietabbildungen sollten auf der Miete für eine „unmöblierte“ Maßeinheit basieren. Der Bewerber sollte anzeigen, welche Gebrauchsunkosten er oder sie als Teil der Miete zur Verfügung stellen und welches von den Pächtern separat gezahlt werden muss.
Einkommens-und Unkosten-Projektionen:
Der Bewerber (oder der Abschätzer) sollten alle Punkte abschließen, die auf das vorbehaltliche Eigentum zutreffen und sollten tatsächliche year-end Ergebnisrechnungen für die letzten zwei Jahre zur Verfügung stellen.
Wenn der Bewerber die Betriebsergebnisrechnung (Formular 216) vorbereitet, sollte die kreditgebende Stelle das Formular senden und aller vorhergehende tatsächliche Betrieb und Unkosten berichten, dass der Bewerber zum Abschätzer für Bericht und Anmerkung zur Verfügung stellt. Wenn der Abschätzer das Formular ausfüllt, sollte die kreditgebende Stelle sicherstellen, dass der Abschätzer die Ergebnisrechnungen hat; alle mögliche Unkostenaussagen bezogen auf Hypothekenversicherungsprämien, Vereinigunggebühren der eigentümer, leasehold Zahlungen oder unterstellten Finanzierungszahlungen; und irgendein anderes passendes informationsbezogenes zum Eigentum.
Der Versicherer der kreditgebenden Stelle sollte die Projektionen des Bewerbers (oder des Abschätzers) (und, wenn der Bewerber das Formular vorbereitete, die Anmerkungen des Abschätzers hinsichtlich jener Projektionen) sorgfältig wiederholen. Gegründet auf den Anmerkungen des Abschätzers, sollte die kreditgebende Stelle alle notwendigen abschließenden Justagen für Unbeständigkeiten oder fehlende Daten vornehmen.
Spezifische Anweisungen für den Abschluss der Projektionen für wirkungsvolles Bruttoeinkommen folgen. Wenn der Bewerber eine der Maßeinheiten von zwei zum Vierfamilie Eigentum als Hauptwohnsitz besetzt, sollte Einkommen nicht für die Eigentümermaßeinheit berechnet werden.
> Jährliche Miete bei Besitzergreifung 100%. Die Gesamtmonatsmiete multiplizieren, die im Mietezeitplan mit 12 gezeigt wird. Wenn die kreditgebende Stelle mit den Abbildungen des Bewerbers anderer Meinung ist, sollten die Gründe für den Widerspruch im Schreiben dokumentiert werden.
> Positive Justagen. Jedes Nebeneinkommen sollte den Mieteinnahmen hinzugefügt werden. Die Quelle dieses Einkommens--wie Parken, Wäscherei, etc. --sollte auch gezeigt werden.
> Negative Justagen. Das Einkommen sollte durch die jährliche Dollarmenge des Mieteverlustes verringert werden, die als das Resultat der vorweggenommenen freien Stellen oder uneinbringiche Miete von besetzten Maßeinheiten erwartet werden kann.
Spezifische Anweisungen für den Abschluss der Projektionen von Betriebskosten folgen. Keine Betriebskosten, die auf einer Eigentümermaßeinheit in zwei auf Vierfamilie Eigentum beziehen, sollten nicht enthalten sein.
> Heizung, kochend, Heißwasser. Wenn überhaupt von diesen Punkten werden vom Bewerber als Teil der Miete für eine Maßeinheit zur Verfügung gestellt, projektiert zu kosten und die Art des Kraftstoffs benutzt sollte enthalten sein. Wenn die Kosten für Heizung auf nur allgemeinen Bereichen beziehen, eine passende Darstellung sollte gebildet werden.
> Elektrizität. Dieses sollte nur jene hervorstehenden Unkosten einschließen, auf die vom Bewerber darüber und darunter alle ähnlichen Unkosten für Heizung, das Kochen genommen werden, oder das bereits geberücksichtigte Heißwasser. Wenn die Unkosten auf den Kosten von Elektrizität für nur allgemeine Bereiche beziehen, eine passende Darstellung sollte gebildet werden.
> Wasser/Abwasserkanal. Diese hervorstehenden Unkosten sollten nicht enthalten sein, wenn sie ein Teil des immobilienSteuerbescheids sind, oder wenn die Maßeinheiten durch ein örtliches privates System instand gehalten werden.
> Gelegenheitsarbeit. Dieses schließt die Kosten für allgemeine Bereichsreinigung, Schneeabbau, etc. ein, obwohl der Bewerber möglicherweise nicht wählen kann, um für solche Dienstleistungen Vertrag abzuschließen.
> Innenfarbe/Verzierung. Dieses schließt die Kosten der Vertragsarbeit und -materialien ein, die angefordert werden, den Innenraum der lebenden Maßeinheiten beizubehalten.
> Allgemeine Reparaturen/Wartung. Dieses schließt die Kosten der Vertragsarbeit und -materialien ein, die angefordert werden, die allgemeinen Flure, die Treppenhäuser, die Dächer, die mechanischen Systeme, den Boden, das etc. beizubehalten.
> Verwaltungskosten. Diese sind die üblichen Unkosten, die eine Berufsverwaltungsgesellschaft aufladen würde, um das Eigentum zu handhaben.
> Versorgungsmaterialien. Dieses schließt die Kosten der Punkte wie Glühlampen, hausmeisterliche Versorgungsmaterialien, etc. ein.
> Gesamtwiedereinbau-Vorbehalte. Dieses stellt die durchschnittlichen jährlichen totalvorbehalte dar, die im „Wiedereinbau-Vorbehalt-Zeitplan“ Teil des Formulars berechnet wurden. Im Allgemeinen alle Ausrüstung, die eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr hat--wie Kühlräume, Öfen, Kleidungunterlegscheiben/Trockner, Abfallverdichtungsgeräte, etc. --sollte auf einer Wiederbeschaffungskostenbasis expensed--selbst wenn tatsächliche Vorbehalte nicht für in die Ergebnisrechnung vorgesehen werden oder nicht im lokalen üblich sind, vermarkten.
Betriebsgewinn-Versöhnung:
Die erste Formel in diesem Abschnitt wird verwendet, um den Monatsbetriebsgewinn für zwei zum Vierfamilie Eigentum festzustellen, wenn eine Maßeinheit vom Bewerber als sein oder Hauptwohnsitz besetzt wird. Der Monatsbetriebsgewinn sollte entweder als Einkommen oder Schuld in Übereinstimmung mit den Anweisungen im Formular angewendet werden.
Beide Formeln müssen verwendet werden, um das Zahlungsmittelsalden aus laufenden Operationenzahlungsmittelsaldo aus laufenden operationen für ein Einfamilien- Investitionseigentum oder für zwei zum Vierfamilie Eigentum festzustellen, das der Bewerber nicht besetzt. Das Zahlungsmittelsalden aus laufenden Operationenzahlungsmittelsaldo aus laufenden operationen sollte als Einkommen oder Schuld in Übereinstimmung mit den Anweisungen im Formular angewendet werden entweder. |
