Schätzungs-Betrug wahrscheinlich grösser als berichtet
durch Broderick Perkins
In San Diego Stepheng. Bishop, gedreht worden Lizenz seines Abschätzers zurück in Kaliforniens Büro der immobilien-Schätzung, nachdem dreimal nacheinander abgefeuert werden, weil er ablehnte, Wohnimmobilienschätzungen aufzublasen. „Die Einkaufszentrum-Schätzungsschulen machen nicht die Tatsache, dass ein Auszubildender keine Verteidigung… hat und er entweder Pancho Landhaus und seine Gruppe verbindet oder die Lizenz in das Fach einsetzt und sie als schlechte Erfahrung abschreibt,“ Bishop sagten bekannt. Jennifer Warburton, ein immobilienvermittler in der orange Grafschaft, NY findet, dass die meisten Listenpreise auf Häusern nicht mit bewerteten Werten quadrieren. „Ich sehe Abkommen, ständig zu sterben, weil verzeichnend agent Preiskalkulationshäuser entsprechend einer angenommenen Marktzunahme sind. Ich bin an der Marktlage in meinem Bereich… bläulich und meiner Meinung nach führt er zu einen gebietsweiten Abbruch in den folgenden zwei, oder drei Jahre, wenn etwas nicht ändert,“ Warburton sagte. In Spokane verurteilte WA, US-Bezirksrichter Robert Whaley Abschätzer John T. Hansen zu 18 Monaten im Bundesgefängnis, verurteilt ihm, um $287.796 zu den real-estate Betrugsopfern zurückzuerstatten und ihm zu drei Jahren der überwachten Freigabe nach seinen Haftstrafeenden verurteilt. Hansen, das sein eigenes Schätzungsgeschäft laufen ließ, wurde des Aufblasens von Schätzungen auf Häusern überführt, gekauft von den verletzbaren Kunden, in einem Hypothekenentwurf, der von 1997 bis 2000 laufen ließ. Hansen spricht nicht. Der Schätzungsbetrug, verursacht durch Druck auf Abschätzern und durch kriminelle Aktivität, ist zügellos und wirft ein Risiko zum amerikanischen Traum des Eigenheimbesitzes für Einzelpersonen und zum ökonomischen Wohl der Nation auf. Was mehr ist, ist es wahrscheinlich grösser, als Zahlen darstellen. Reaktion ist schnell erklärend gewesen und nach einer neuen „Hauptunsicherheit: Wie weit verbreiteter Schätzungs-Betrug den gefährdeten“ Report der Haupteigentümer setzt, der durch Denkfabrik der öffentlichen Ordnung freigegeben wird, Stadt-gründete New York Demos. Die Studie sagte mehr, als halb, 55 Prozent, aller Abschätzer über glaubenden Druck von den kreditgebenden Stellen oder von den Vermittlern berichtet haben, Vermögenswerte zu übertreiben. „Dieses muss in der Art des Klienten ausgedrückt qualifiziert werden. Die Zahl ist näeher an 100 Prozent, wenn nur Vermittler oder Kreditsachbearbeiter als Klienten gelten,“ sagte, Bishop, der sagt, dass das Problem eine Wunde ist, der regelnde Prozess verwesen darf. „Die Regelung der Schätzungsindustrie kann nur beschrieben werden, wie ausgeführt worden, um den Betrug zu erleichtern, der von den bequemen Schlupflöchern, vom absichtlichen Mangel an Durchführungbetriebsmitteln und von sorgfältig entworfenen Interessenkonflikten voll ist. Bis, die Oberseite der Nahrungskette durch eine unparteiische Partei re-engineered, fährt der Betrug fort sich zu entwickeln,“ sagt den Bishop, der über gedrückt werden aus der Industrie heraus verbittert wird. Die Industrie gesteht, Abschätzer zu, die die Wissenschaft der Bestimmung des Wertes eines Hauses sind zu häufig unter Druck, den Wert eines Hauses auf aufgeblähten Überniveaus einzustellen üben. Häufig ist das, weil, in den Märkten mit kleinen Versorgungsmaterialien und Stoßzeit, die Verhandlungen, die durch mehrfache Angebote gefahren werden, Preise oben in die Stratosphäre drücken. Während einige sagen, ist ein Haus, was auch immer der Kunde bereit ist, zu zahlen, andere argumentieren wert, was ein Kunde bereit ist, zu zahlen ist nicht eine Vollmacht für Einstellungswert. Sie mit dem Unterschied aufkommen lassen, wenn sie sind, also das Willen, mehr als ein Haus zu zahlen wert ist. Zu viele geüberbewerteten Häuser, die plötzlich in Wert absinken, viel, wie sie in vielen Märkten während der späten Jahre taten, können lokale Wirtschaftssysteme in einer abwärts Spirale senden, während nach Hause eigentümer in die Turbulenz der negativen Stammaktie gesogen werden. Um zu helfen den Druck auf Abschätzern zu erleichtern, hat die Geschäftsgruppe der Industrie das Schätzungs-Institut eine Beanstandungmitte vorgebracht um Abschätzer zu den direkten Beanstandungen irgendwo zu geben den passenden Bundes- und des Zustandes regelnden agentur. Die beeinflussenbemühungen des Schätzungs-Instituts haben auch grösseres Bewusstsein unter Reglern geschaffen. Anfang des Jahres gab das Büro des Rechnungsprüfers des Bargeldes die neue Anleitung heraus, die klar die bildet, die in einer Praxis der Beeinflussung des unabhängigen Urteils eines Abschätzers sich engagiert, würde verletzen das Gesetz. Aber andererseits gibt es Habsucht -- welches keine Grenzen kennt. Immer mehr häufig, entdeckt eine wachsende immobilienunterwelt, dass es das gibt im immobilien gehabt zu werden Geld, und ein beispielloses Niveau des organisierten Verbrechens aufgetaucht ist. Die BundesUntersuchungsbehörde sagt, dass Methoden sich unterscheiden, aber die Erpresser häufig aufgeblähte Schätzungen auf Eigenschaften verwendet, die entfernte Lendingfirmen nie sehen. Häufig eine verschwörende Gruppe Eingeweihte -- Rechtsanwälte, Abschätzer, Hypothekengeldgeber, Titel- und Übertragungsurkundearbeitskräfte, Hypothekenmakler und immobilienagenten -- eine Hypothek für mehr als der tatsächliche Wert des Eigentums erhalten und mit dem Unterschied dann weg gehen. Der FBI sagt, dass 80 Prozent aller gemeldeten Betrugsverluste Zusammenarbeit oder Kollusion durch Industrieeingeweihte miteinbeziehen. „Zustandschätzungsagentur haben albern kleinen Personal und die Etats, anzeigend, dass es nie jede mögliche Absicht gab, zum der Industrie von innen polizeilich zu überwachen,“ sagt Bishop. |
