| INHALTSVERZEICHNIS | Abschnitt |
1 VORWÄHLER DES ABSCHÄTZERS
1-0 EINLEITUNG
1-1 FHA REGISTER
A. Abschätzer-Bescheinigungen
B. Register-Anwendungsprozeß
C. Bewerber-Bericht
D. Kennzeichnung zum FHA Register
1-2 STELLE-VORWÄHLER DES ABSCHÄTZERS
A. Nondiskriminierung-Police
B. Vertragsverantwortlichkeit der Abschätzer
C. Kommunikation mit Abschätzern
D. Schätzungs-Gebühren | 1-1
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2 AUFSTELLUNGSORT-ANALYSE
2-0 EINLEITUNG
2-1 AUFSTELLUNGSORT-ANFORDERUNGEN
A. Nachbarschafts-Definition
B. Konkurrierende Aufstellungsorte
C., Definitionen - Aufbau-Status
D. Ökonomische Tendenzen
E. Flächennutzung-Beschränkungen
1. Zoning
2. Schützende Erleichterung/Verträge
3. Inharmonious Flächennutzungen
4. Natürliche körperliche Eigenschaften
5. Reiz der Nachbarschafts-Gebäude
6. Nachbarschafts-Buchstabe
7. Buchstabe der Nachbarschafts-Strukturen
F. Ableistungen von Sozialstunden
G. Transport
H. Dienstprogramme und Dienstleistungen
I. Nachbarschafts-Änderungs-Betrachtungen
J. Marktfähigkeit
K. Kleine Gemeinschaftsmarkt-Präferenzen
L. Nebensächliche Aufstellungsorte und lokalisierte Aufstellungsorte
M. Studie des zukünftigen Dienstprogrammes
N. Betrachtung der allgemeinen Steuern und der speziellen Einschätzungen
1. Einschätzung
2. Spezielle Einschätzung
2-2 SPEZIELLE NACHBARSCHAFTS-GEFAHREN UND BEEINTRÄCHTIGUNGEN
A. Nicht annehmbare Aufstellungsorte
B. Topographie
C. Senkung
D. Funktionieren und verlassene Öl-oder Gassonden
1. Vorhandener Aufbau
2. Neuer oder vorgeschlagener Aufbau
3. Gut verlassen
4. Spezieller Fall-- vorgeschlagene, vorhandene oder verlassene Brunnen
E. Schlamm-Gruben
F. Starker Verkehr
G. Flughafen-Geräusche und Gefahren
H. Spezielle Flughafen-Gefahren
1. Neuer und vorgeschlagener Aufbau
2. Vorhandener Aufbau
I. Nähe zum Hochdruckgas
J. Obenliegende Hochspannungsgetriebe-Linien
K. Rauch, Dämpfe, beleidigende Geräusche und Gerüche
L. Flut-Gefahr-Bereiche
1. Neuer und vorgeschlagener Aufbau
2. Vorhandener Aufbau
3. Eigentumswohnung
M. Stationäre Sammelbehälter | 2-1
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3 EIGENTUM-ANALYSE
3-0 EINLEITUNG
3-1 SCHÄTZUNGS-ANFORDERUNGEN
3-2 ANALYSE DES AUFSTELLUNGSORTES
A. Topographie
B. Eignung des Bodens
C. Off-Site Verbesserungen
D. Erleichterungen, Beschränkungen oder Eingriffe
E. Eingriffe
3-3 ANALYSE DER KÖRPERLICHEN VERBESSERUNGEN
A. Brutto lebender Bereich
B. Keller-Schlafzimmer, Keller-Wohnungen
C. Entwurf
D. Übereinstimmung des Eigentums zur Nachbarschaft
3-4 RESTLICHES WIRTSCHAFTSLEBEN DER GEBÄUDE-VERBESSERUNGEN
A. Wirtschaftsleben gegen wirtschaftliche Nutzungsdauer
B. Schätzung des restlichen Wirtschaftslebens
C. Ende des nützlichen Lebens der Gebäude-Verbesserungen
3-5 CODE-DURCHFÜHRUNG FÜR VORHANDENE EIGENSCHAFTEN
3-6 ALLGEMEINE ANNEHMBARKEITS-KRITERIEN FÜR FHA-INSURED HYPOTHEKEN
A. Allgemeine Annehmbarkeits-Kriterien
1. Vorbehaltliches Eigentum
2. Gefahren
3. Boden-Verschmutzung
a. Septisch und Abwasser
b. Andere Boden-verunreiniger
c. Untertagesammelbehälter
4. Entwässerung
5. Wasserversorgung-und Abwasser-Systeme
a. Einzelne Wasserversorgung-und Abwasserbeseitigung-Systeme
b. Nicht annehmbare Bedingungen
6. Hölzerne strukturelle Bestandteile: Termiten
7. Straßen
8. Defekte Bedingungen
9. Ventilation
10. Grundlagen
11. Schleichen-Raum
12. Dach
13. Mechanische Systeme
14. Heizung
15. Elektrizität
16. Andere Gesundheits-und Sicherheits-Fehlbeträge
17. Gegründete Farbe L.-a. - und andere Gefahren
B. Andere Kriterien
1. Partei-oder Los-Linie Wand
2. Service und Anlagen
3. Nichtwohngebrauch-Entwurfs-Beschränkungen
4. Auf Eigentum zurückgreifen
5. Platzbedarf
6. Schlafzimmer-Ausgang
7. Energieeffizienz
C. Bedingungen, die nicht Reparaturen erfordern
D. BEDINGUNGEN FÜR NEW/PROPOSED AUFBAU REPARIEREN | 3-1
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4 DER SCHÄTZUNG-PROZESS
4-0 EINLEITUNG
4-1 MARKTWERT-SCHÄTZUNGEN
A. Definition des Marktwerts
B. Eigentumsrechte bewerteten
C. Zweck
D. Beabsichtigter Gebrauch von Schätzung/Funktion
E. Gebrauch von der Schätzung
F. Tatsächliches Datum des Wertes
G. Bereich
H. Spezielle Begrenzungsbedingungen und Annahmen
4-2 HUD/FHA ANFORDERUNGEN
4-3 NEUE UND VORGESCHLAGENE AUFBAU-ANFORDERUNGEN
A. Neubau
B. Vorgeschlagener Aufbau
4-4 EINZIGARTIGE EIGENTUM-SCHÄTZUNGEN
4-5 ANNÄHERUNG GEKOSTET
A. Kosten-Annäherungs-Methodik
1. Grundstückswert-Schätzung
2. Überschüssiges Land
3. Verkaufs-Vergleichs-Annäherung für Grundstückswert
4. Alsite
5. Extraktion
B. Verbesserungs-Kostenvoranschlag
C. Typische Wiederbeschaffungskosten
D. Ungewöhnliche und Nicht-Typische Kosten
E. Empfohlene Methodik
F. Restliches Wirtschaftsleben
4-6 VERKAUFS-VERGLEICHS-ANNÄHERUNG
A. Daten-Anforderungen
1. Verkaufs-Daten gegen vergleichbaren Verkauf
2. Vorwähler der vergleichbaren Verkäufe für Analyse
3. Ausschließliche Verkaufs-Verhandlungen
4. Gegenwärtige Angebot und Auflistungs-Analyse
5. Verkäufe in der Übertragungsurkunde
6. Beunruhigte Verkäufe
7. Resite Verkäufe
8. Bestätigung von Verkäufen und von Verhandlung-Informationen
B. Einstellmethode
1. Unterstützung für Justagen
2. Erklärung von Justagen
3. Versöhnung der justierten Verkaufspreise
4-7 EINKOMMENS-ANNÄHERUNG
A. Daten-Anforderungen
1. Bestätigung der Leasings und der Verhandlung-Informationen
2. Einstellmethode
3. Die Einkommens-Projektion
B. Entwicklung von Zollsätzen
4-8 ABSCHLIESSENDE VERSÖHNUNG
4-9 NOCHMALIGE ÜBERLEGUNG DES BEWERTETEN WERTES | 4-1
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5 ÜBER DIE SCHÄTZUNG BERICHTEND
5-0 EINLEITUNG
5-1 ÜBER DIE SCHÄTZUNG BERICHTEND
A. Teil 1: Konstanter Wohnschätzungs-Report (URAR)
1. Abweichen von den HUD Anforderungen
2. Bescheinigung
3. Aussage über Begrenzungsbedingungen
B. Teil 2: Schätzung bedingt Formular
C. Teil 1: Eigenheimkäufer-Zusammenfassung
5-2 ZUGANG ZU FORMS
5-3 SATZ HALTEN
A. Minimaler Ausdruck für das Rekordhalten
B. Unterlagen-Akten-Anforderungen
C. Beispielunterlagen-Akte | 5-1
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SCHÄTZUNG 6 UND ABSCHÄTZER-ÜBERWACHUNG
6-0 EINLEITUNG
6-1 ÜBERWACHUNG UND STATISTISCHE ANALYSE
6-2 LEISTUNGS-KATEGORIEN
6-3 SCHÄTZUNGS-ÜBERPRÜFUNGS-PROZESS | 6-1
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REGELNDE UMWELT 7, DURCHFÜHRUNG UND SANKTIONEN
7-0 EINLEITUNG
7-1 ORDNUNGSPOLITISCHES UMFELD
A. Geldinstitut-Verbesserung, Wiederaufnahme, Durchführung-Tat von 1989 („FIRREA“)
B. Föderativgeldinstitut-regelnde agentur
C. Falsche, erfundene oder betrügerische Ansprüche (18 U.S.C. *87, 1001) - strafrechtliche Strafen und Geldstrafen
D. Falsche, erfundene oder betrügerische Ansprüche an HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - strafrechtliche Strafen und Geldstrafen
E. Falsche Anspruchs-föderativtat (31 U.S.C. *729) - Zivilbetrug
F., 24 CFR Teil 28 - Programm-Betrugs-Zivilhilfsmittel-Tat (PFCPA)
G., 24 CFR Teil 30 - Zivilgeld-Strafen
H., 24 CFR Teil 24 - administrative Sanktionen
I. Landesgesetze und Berufsverbände
1. Zustand-Bescheinigungen
2. Berufsverbände
7-2 DURCHFÜHRUNG
A. Zustand-Bescheinigung-Vorstände
B. Berufsverbände
7-3 ANWENDBARE HILFSMITTEL UND SANKTIONEN
A. Nachricht der Schätzungs-Fehlbeträge und der fehlerbehebenden Ausbildung
B. Administrative Sanktionen
C. Zivilsanktionen
D. Strafrechtlich
E. Leistungs-Verletzungen und Niveau der Sanktion
7-4 LEISTUNGS-UND SANKTION-MATRIX | 7-1 7-1
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8 HERGESTELLTE HÄUSER
8-0 DEFINITION
8-1 EIGENTUM-STANDARDS FÜR HYPOTHEKEN-VERSICHERUNG DES TITEL-II
8-2 EIGENTUM-BESCHREIBUNG
8-3 ABSCHÄTZER-QUALIFIKATIONEN FÜR DIE HERGESTELLTEN HÄUSER GETARIFIERT ALS PERSÖNLICHES EIGENTUM
8-4 HERGESTELLTE HAUPTlos-SCHÄTZUNGEN
A. Hergestellte Hauptlos-Aufstellungsorte
B. Wie man eine hergestellte Hauptlos-Schätzung durchführt | 8-1
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9 GEPLANTE MASSEINHEITS-ENTWICKLUNGEN UND EIGENTUMSWOHNUNG
9-0 GEPLANTE MASSEINHEITS-ENTWICKLUNG (PUD)
A. Annäherung an Wert
B. Schätzung des Marktpreises
9-1 EIGENTUMSWOHNUNG
A. Definitionen
B. Annäherung an Wert
1. Verkaufs-Vergleichs-Annäherung | 9-1
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ANHANG A: SCHÄTZUNG ANDERER EIGENSCHAFTEN
IMMOBILIEN A-1 BESASS (REO)
SCHÄTZUNG A-2 der EINZELNEN FAMILIENHEIME AUF UREINWOHNER-LÄNDERN | A-1
A-1
A-4 |
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ANHANG B: SPEZIELLE PROGRAMME
B-1 203 (K) REHABILITATION-HAUSHYPOTHEK-VERSICHERUNG
B-2 ABSCHNITT 255: HAUPTstammaktie-UMWANDLUNGS-HYPOTHEKEN (RÜCKhypotheken)
B-3 ABSCHNITT 223 (E)
B4 WERTSTEIGERUNG VON GRUNDBESITZ des TITEL-I UND HERGESTELLTES WOHNUNGSBAUDARLEHEN-PROGRAMM
SONNENENERGIE B-5 | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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ANHANG C: SCHÄTZUNG-HINWEISE
RICHTLINIEN C-1 der RUNDUNG
C-2 der SCHÄTZUNG-PROZESS | C-1
C-1
C-3 |
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ANHANG D: KOMPLETTES SCHÄTZUNG-PAKET-PROTOKOLL
WOHNanforderungen der SCHÄTZUNGS-D-1
ZUSTANDS-ANFORDERUNGEN der SCHÄTZUNG-D-2
ZUSAMMENFASSUNG des EIGENHEIMKÄUFER-D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
