Schätzungen und eine Geschichte von zwei Zuständen durch Peter G. Miller
Der Schätzungsprozeß soll die unabhängige Schätzung von Eigenschaften darstellen von den unparteiischen Fachleuten, die Leute, die für ihre Meinung gezahlt werden -- ob ihre Meinung höher oder niedriger als ist, konnten Klienten mögen. Diese Idee, die Abschätzer an der Wahrheit festhalten sollten, nicht bildet sie die populärsten Völker in der Stadt notwendigerweise. Unabhängige Ansichten sind in der Theorie groß, aber Verkäufer häufig möchten höhere Schätzungen sehen, während Kunden konservativere Schätzungen bevorzugen konnten. Kreditsachbearbeiter gehören auch zu denen, die häufig steilere Schätzungen bevorzugen, weil erhöhte Preise es einfach, Darlehen-zuwert Verhältnisse zu erreichen bilden. Weil Verkäufe, Kommissionen und Gebühren von den festen Schätzungen abhängig sind, werden Abschätzer häufig gedrückt, um zu versichern, dass ein gegebener Wert erreicht wird. Wenn man für Preis Ziele festsetzt, werden nicht getroffen, Abschätzer, kreditgebende Stellen kann wählen, um Schätzungsdienstleistungen anderwohin anzustreben sagen. Nicht subtil, aber möglicherweise wirkungsvoll. Leider wenn Preise auf den Niveaus steigen, die nicht durch den Markt gerechtfertigt werden, haben wir dann kreditgebende Stellen, Darlehen aufzunehmen, die größer und riskanter sind, als sie sollten sein -- was ich Overlending nenne. Kunden stellen der Reihe nach aufgeblähte Monatshypothekenzahlungen und folglich ein grösseres Potenzial für Armut, gerichtliche Verfallserklärung und Bankrott gegenüber. Der Attorney General von Ohio, Treber Dann, hat jetzt Klagen gegen 10 Firmen verkündet, die behaupten „unbegründeten Einfluss auf einen Abschätzer.“ Die Beanstandungen behaupten, dass die beschuldigten Firmen Landesgesetze verletzt hatten, indem sie „bewusst ausglichen und anwiesen und verursachten und zwangen, oder einschüchternde Abschätzer, mit dem Ziel den unabhängigen Prozess unsachgemäß beeinflussen.“ „Behauptungen“ sind gerade die, nicht Beweis von allem -- einfach fragen einige ehemalige Duke- Universityathleten. Dass gesagt, Sie viele Interessenten im Ganzen Land dich vorstellen können, wird nah die Ohio-Fälle aufpassen -- und dass viele Abschätzer jetzt gleichzeitige Kenntnisse nehmen werden, wenn sie durch kreditgebende Stellen, Vermittler und Verbraucher gedrückt werden, um mit dem „rechten“ Preis aufzukommen. Unterdessen wenn wir nach links weg mit Schätzungen dauern, bedrohte der Zustand von Arizona, Zillow.com zu klagen, es sei denn der on-line-Aufstellungsort die Lizenz eines Abschätzers erhielt. Zillow stellt schätzte Hauptwerte und sagt zur Verfügung, dass solche Schätzungen nicht Schätzungen sind. Aber unabhängig davon welches Zillow, kann sagt ihre Zahlen als seiend analysiert werden „Schätzungen“ unter Zustandrichtlinien in Arizona? Arizona hat eine bemerkenswert-ausgedehnte Definition der Ausdruckschätzung. Entsprechend Arizona wird eine Schätzung als „Aussage unabhängig definiert und vorbereitet unvoreingenommen von einer Einzelperson, die eine Meinung hinsichtlich des Marktwerts des Realvermögens ab einem spezifischen Datum festlegt und gestützt durch die Darstellung und der Analyse der relevanten Marktinformation.“ Jetzt jedoch hat Arizona, sich entschieden diese Angelegenheit nicht bei Gericht zu wetteifern. Die Lösung? Das Gesetz ändern. Senat Bill 1291 sagt, dass Sie nicht brauchen, ein genehmigter Abschätzer zu sein, wenn Sie „eine Person sind, die eine Aussage vorlegt, die zu jeder möglicher anderen Person hinsichtlich des geschätzten Wertes des Realvermögens durch eine Internet-Web site, eine automatisierte Schätzung oder anderes Software-Programm oder andere Mittel der vergleichbaren Marktanalyse zur Verfügung gestellt wird und die freigibt, dass die Schätzung ist nicht eine Schätzung.“ Töne mögen viel Zillow, nicht tut es? Wenn ich der Autor solcher Sprache war, würde ich gesagt haben, dass die Freigabe in der großen Art und in einer vorstehenden, hoch-sichtbaren Position auf dem Home Page sein muss und anderwohin. Ich würde auch den gesagt haben, um etikettiert zu werden zu vermeiden, wie „Schätzungs“ Wertschätzungen für alle ohne eine Gebühr oder irgendeine tatsächliche oder erkannte Anforderung vorhanden sein müssen, den Namen einer Einzelperson oder die Kontaktinformationen bekanntzumachen. Ab diesem Schreiben hat SB 1291 die Arizona-Kammer und Senat geführt. Dem Arizona-Gouverneur Janet Napolitano die Rechnung ist für ihre Unterschrift geschickt worden. Ein wichtiger Aspekt über die Arizona-Debatte ist, zu verstehen, dass Zustandsregler dem Gesetz folgen müssen. Der Schätzungs-Vorstand hatte keine Wahl, aber, Zillow und es zu konfrontieren tat. Das unvermeidliche und passende Resultat war, ein Gesetz, das arbeitet, nicht, eher als Versuch zu ändern, um das unhaltbare bei Gericht zu verteidigen. Es würde nicht überraschend sein, andere Zustände jetzt zu sehen anzufangen, überholte Berufsdefinitionen zu verbessern. |
