> Feuilletonist M. Anthony Carr
Abschätzer-bester Weg, zum des angemessenen Marktwerts festzustellen
durch M. Anthony Carr
Frage: Mein Vater führte weg Dezember 2002. Alle seine Aktiva waren in einem lebenden Trust. War sein Primärwohnsitz enthalten. Wir verkauften seinen Primärwohnsitz sechs Monate später (Juni 2003). Ich weiß, dass unsere Kostenbasis angemessener Marktwert am Tag des Todes ist, aber wie kann diese entschlossen genau sein? Ich habe einen immobilienagent, der mir einige immobilienauflistungen im Bereich, der im Dezember 2002 verkaufte, zusammen mit Verkaufspreisen gegeben hat. Offensichtlich sollte dieses mir einige Hinweise geben, aber ich möchte sicherstellen, dass ich alles zum Buchstaben des Gesetzes folge, also keine Fragen aus dem IRS sich ergeben. Antwort: Die IRS-Web site beantwortet die Frage von „, was ist angemessener Marktwert?“ mit den folgenden Informationen: Angemessener Marktwert wird wie definiert: „Der angemessene Marktwert ist der Preis, an dem das Eigentum Hände zwischen einem bereiten Kunden und einem bereiten Verkäufer ändern würde, keine, die unter jedem möglichem zu kaufen sind oder zu verkaufen Zwang, und beiden, die angemessenes Wissen der relevanten Tatsachen haben. Der angemessene Marktwert eines bestimmten Punktes des Eigentums includible im Bruttozustand des Erblassers soll nicht durch einen ZwangsVerkaufspreis festgestellt werden. Noch ist der angemessene Marktwert eines Punktes des durch den Verkaufspreis des Punktes in einem Markt festgestellt zu werden Eigentums, anders als das, in dem solcher Punkt am allgemeinsten an das allgemeine verkauft wird und berücksichtigt die Position des passenden Punktes gleichgültig wo.“ Regelung §20.2031-1. Die Auflistungen von Ihrem immobilienagent sind ein guter Anfang jedoch wenn Sie zufrieden gestellt werden möchten, dem Sie gebührende Sorgfalt durchgeführt haben, erwägen, einen genehmigten oder zugelassenen Abschätzer des Zustandes (ungefähr $200 - $400) einzustellen der einen Blick am Eigentum nehmen und Ihnen eine ehrliche Schätzung des Eigentums an diesem Punkt in der Zeit geben kann. Diese IRS-Publikationen zu mehr Information heraus überprüfen: - Publikation 551, Basis der Aktiva
- Publikation 559, Überlebende, Vollstrecker und Verwalter
- Publikation 555, gemeinschaftliches Eigentum
Frage: Ich möchte ein Investitionseigentum auf Long Island, NY kaufen. Z.Z. besitze ich nicht ein Haus, aber das Eigentum ist sehr viel. Der Verkäufer ist ein Freund der Familie und wird das Einfamilien- Haus an mich für $125.000 verkaufen. Das Haus ist herum $230.000 wert. Wenn ich die Hypothek neu finanziere oder einem Hauptstammaktiedarlehen sechs Monate ab jetzt herausnehme und die Stammaktie zu den Lohnlisten nehme und mich setze, ist eine Anzahlung auf einem Primärwohnsitz I jedoch belastete Kapitalgewinnsteuer für die $105.000, wenn ich das Haus verkaufe? Antwort: Meine erste Frage ist, wem Ihnen das Haus erklärt $230.000 wert sind? Ich kenne nicht Ihren Freund, und möglicherweise sind sie, aber auf diesem, Wert unabhängig zu überprüfen wirklich nett. Ich weiß nicht von zu vielen Leuten, die $105.000 in der Stammaktie gerade wie dem loslassen. Sie können dieser Verhandlung dich nähern ein paar Weisen. Sie konnten in das Eigentum umziehen und Ihren Investitionskauf für ein paar Jahre hinausschieben. (Die minimale Zeitmenge müssen Sie in einem Eigentum leben, um in der Lage zu sein, den Ausschluss $250.000 zu nehmen -- $500.000 für verheiratete Ordner.) Wenn bewerten der Verkaufspreis und Sie veranschlagen sind genau - Sie haben $105.000 mindestens in der Stammaktie in gerade 24 Monaten gebildet. Dann konnten Sie sie verkaufen, nehmen den steuerfreien Barbestand und tun, was Sie mit dem restlichen Geld wünschen. Wenn Sie die Verhandlung die Weise ausüben, die Sie die Beschreibung sind, sie kaufend es dann bald danach, dann ja neu finanzierend, verdanken Sie Kapitalgewinnsteuern, wenn Sie es schließlich verkaufen. Übrigens müssen Sie nicht warten, dass sechs Monate zu Ihrer Stammaktie Zutritt erhalten. Sie können eine Anmerkung über sie einfach notieren, sobald Zahlungsausgleich vorbei ist, innen zu kassieren. |
