Abschätzer, die erfinderische Comparables Datenbank starten durch Broderick Perkins
Ein technologischer Sprungsatz, zum der Verbraucher anzubieten, die, genauere comparables Informationen preiswerter sind, konnte etwas on-line-comparables Dienstleistungen überholt auch erbringen. Im Laufe dieses Jahres für $5 bis $10 eine Suche, sind Sie in der Lage, auf die Schätzungs-Institut-Wohndatenbank online zurückzugreifen (AIRD), in einer Straßenadresse oder in einem Satz von zu befestigen Variablen Haus-suchen und digitale Auszüge der neuen Schätzungen der Häuser erhalten, die bis eins sagen wir ähnlich sind, das Sie imsein Begriff konnten, um zu verkaufen oder zu kaufen. Bevor Verbraucher einen Sprung am System erhalten, fangen Abschätzer an, AIRD als „comparables“ Generator für tatsächliche örtliche Schätzungen zu verwenden, oder für „automatisierte Schätzungmodell“ (AVM) Arbeit, die sie für einige kreditgebende Stellen durchführen. Das konnte die Kosten von Schätzungen in einigen Verbraucherverhandlungen schneiden. Häufig vorhanden online für Verbraucher an grösseren Kosten als TROCKENE geplante Gebühr, AVMs aus Datenbanken bestehen, die versuchen, ähnliche Eigenschaften zusammenzubringen, um eine Liste der vergleichbaren Verkäufe zu erhalten. Lenders verwenden auch die Informationen, um zu überprüfen, dass ein Darlehen mit dem Wert eines Ausgangs angemessen ist, dadurch esverringert esverringert Risiko. AVMs kann als traditionelle Schätzungen schneller sein und kreditgebende Stellen Zeit und Geld sparen. Lenders oder Abschätzer können nicht auf AVMs schwer bauen jedoch weil sie häufig pickeliges liefern, sogar unrichtige Informationen. AVM Versorger kompilieren häufig die Daten von den Grafschaftaufzeichnungen der geschlossenen Verkäufe oder, viel kleiner häufig, von den tatsächlichen Schätzungsreports. Regionale Freigabenunterschiede, überholte Aufzeichnungen -- besonders in den sich schnell bewegenden immobilienmärkten -- und die Aufgabe der Zusammenstellung und des Beibehaltens des blossen Datenbestands hat unvollständige Datenbanken verursacht. In einer Analyse von vier AVMs, Standard- u. Armen, die dass, während AVMs für etwas Eigenschaften oder geographische Positionen extrem genau sein kann gefunden werden, machen Ungenauigkeiten Überschätzung ein Vermögenswert durch soviel wie 200 Prozent ein. Die pickelige Beschaffenheit der AVMs Kraftkreditgebenden stellen zum fortzufahren, auf Abschätzer schwer zu bauen, deren neues AIRD System -- Jahre in der Herstellung -- ändert radikal die Arbeit, die sie und die verfügbare Information Verbraucher antun. „Weil Schätzungs-Institutmitglieder die genauesten und zuverlässigsten Informationen über Wohneigenschaften von Küste zu Küste haben, sehen wir unsere Miteinbeziehung im AIRD als hervorragende Gelegenheit zur Schau zu stellen an und Sachkenntnis unsere Mitglieder mit dem Markt teilen,“, sagte waldiges Hansen, Schätzungs-Institutpräsident. Ein Beteiligungsgeschäft mit FNC, Inc. (neurale finanzielldatenverarbeitung), AIRD Wille durch Monatangebot-Schätzungsauszüge auf mehr als 90 Prozent Häusern in den größten immobilienmärkten der Nation 75 -- ca. 12 Million Aufzeichnungen. „AIRD ist nicht ein AVM,“, sagt Ann Spitzley, Präsident von AIRD, Inc. und einen Direktor an FNC. Die erste nationale elektronische Quelle der körperlichen Schätzungsdaten wird von den tatsächlichen Schätzungen enthalten, die von genehmigten Abschätzern vom 19.000 Mitgliedsinstitut abgeschlossen werden. Verbraucher, die das System benutzen, sehen einen Wirt der körperlichen Informationen, einschließlich die Adresse, die Paketzahl, die Eigentumart, die Zählungfläche, quadratische die Gesamtlänge des Aufstellungsortes und des Eigentums, das Eigentumalter, die Zahl Räumen und Geschichten, das Datum des Wertes, das Datum des Verkaufs, die Anzeige wenn das verkaufte Eigentum oder nicht und andere Informationen. „Es hat, dem Abschätzer zu helfen entworfen, wenn es Reports verarbeitete und Zeit zu verringern. Es ist nicht unsere Absicht, Gebühren des vollen Schätzungstropfens zu haben. Der Abschätzer kann es verwenden, um die verschiedenen Arten der Dienstleistungen zu variieren, die Klienten und Verbrauchern erbracht werden. Möglicherweise leitet die kreditgebende Stelle die Zeitkosten Sparungen an den Verbraucher weiter. Das ist, wo der Verbraucher die die meisten fördert,“ Spitzley sagte. AIRD auch beseitigt nicht die Notwendigkeit an einem Abschätzer, weil Privatlebenstatuen verbieten, Daten über bewertete Werte, den Käufer von Eigenheimen, eigentümer oder wer auch immer herauszugeben, die für die Schätzung gezahlt werden. Auch viele Verkäufe fahren fort, die körperliche Anwesenheit eines Abschätzers auf dem Job zu benötigen. „Ich würde nicht mich vorstellen, die Notwendigkeit am Abschätzer zu sehen, wegzugehen. Wenn alles, ich auf ihm als Ergänzung zur Arbeit des Abschätzers zählen würde, als Sicherheitsnetz. Wenn alles digital geht, sehen Sie, dass eine Zunahme der Neigung für Betrug und den Abschätzer ein Failsafe,“ sagte David Williams, stellvertretender Direktor der Industrietechnologie für die Hypothekenbanker-Vereinigung von Amerika sein würde. |
