Anerkennend Abschätzer: Warum Lenders sie fordern durch Julie Garton-Gut
Wenn Ihr Hauptkauf durch den Schätzungs- und Lendingprozeß ohne eine Anhängevorrichtung segelte, konnten Sie nicht gewusst haben (noch interessiert worden) dass der Abschätzer, der gesendet wurde, um das Haus zu bewerten, von der kreditgebenden Stelle zuerst anerkannt werden musste. Aber, wenn, an der elften Stunde, es entdeckt wurde, dass der Abschätzer nicht vorher von der kreditgebenden Stelle verwendet worden war und folglich nicht noch „anerkannt“ wurde, um Eigentum für diese kreditgebende Stelle zu bewerten, würde der Verkauf zu einem screeching Halt kommen---bis der Abschätzer ein Paket Schreibarbeit abschließen könnte, damit die kreditgebende Stelle wiederholt und genehmigt (mit Beispielschätzungen als Unterlagen abschließen.) Gerade wird welche Unterlagen angefordert, und warum kreditgebende Stellen halten „für Zustimmung“, umso wichtig zu sein? Obgleich Anforderungen von kreditgebende Stelle zur kreditgebenden Stelle und Darlehenart zu Darlehenart schwanken, erfordern die meisten Zustimmungsprozesse, dass der Abschätzer eine Mehrseitenbiographie plus Musterstücke seiner/vorhergehenden Schätzungsarbeit einreichen. Diese Proben sollten Werte im gleichen geographischen Bereich wie die des vorbehaltlichen Eigentums (das reflektieren das immobilien ist, welches, die kreditgebende Stelle den Abschätzer einstellen wird, um auszuwerten.) Z.B. ist es nicht ungewöhnlich, damit ein Abschätzer erfordert werden kann, um eine Beispielschätzung eines single-family Hauses, des eigentumswohnung und der Mehrfamilienstruktur einzureichen (wie ein Duplex.) Dieses gibt der kreditgebenden Stelle einen Überblick über die Qualität der Arbeit, die der Abschätzer tut, aber auch einer Idee von Vermögenswerten im Bereich, in dem die neue Schätzung gebildet wird. Wenn die Schätzungsmusterstücke nicht innerhalb eines bestimmten Bereiches der Zeit sind (normalerweise die letzten sechs Monate) kann der Abschätzer Stellung nehmen müssen zu, warum gegenwärtigere vergleichbare Schätzungen nicht vorhanden waren. Die Idee ist zu wissen, dass die Qualität der Arbeit, die der Abschätzer durchgeführt hat, sowie die Art des Gesamtmarktes das vorbehaltliche Eigentum innen ist. Aber es ist nicht gerade die kreditgebende Stelle, die den Abschätzer und seine/Arbeit genehmigen muss. Der Investor, der das abgeschlossene Darlehen kauft, muss erfüllt auch sein, dem dieser Abschätzer seine Fertigkeit und den Markt kennt, in dem das Darlehen aufgenommen wird. Diese Investoren schließen die Hauptspieler von Fannie Mae, von Freddie Mac und von Ginnie Mae im Sekundärmarkt mit ein. Ob ein Abschätzer mit einer bestimmten kreditgebenden Stelle anerkannt wird, ist nicht eine Frage, die ein Kunde sich ungefähr sorgen muss. Aber, während mehr Hypothekenkredite von den Firmen aufgenommen werden, die sowie über das Internet zwischenstaatlich sind, können anerkennend Abschätzer eine allgemeinere Verhandlungstraßensperre werden---ein dass die Lendingindustrie ohne Zweifel ein Hilfsmittel für findet. |
