Wie man vermeidet werdene „Haus-Armen“ durch Blanche Evans Wenn Sie ein Haus wählen, natürlich möchten Sie im nettesten Haus leben, das Sie vielleicht dir leisten können. Und Sie erhalten viel der Ermutigung von Ihrem Immobilienagenten und von Ihrer kreditgebenden Stelle. Sie können jeder Sie mit viel der triftigen Gründe versehen, warum Sie an der Oberseite Ihrer Fähigkeit kaufen sollten. Die meisten kreditgebenden Stellen bieten jetzt eine Vielzahl der kreativen Kreditprogramme von den Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz hybriden Darlehen an, um Ihnen zu helfen, das meiste Haus zu kaufen, das Sie können. Immobilienagenten erklären Ihnen, dass Sie oben schließlich handeln - warum man nicht Ihr nach Hause jetzt handeln-oben kauft? Sie sparen Geld in den neuen Finanzierungskosten, closing bewegliche Kosten der Kosten (ungefähr 8 Prozent für Verkäufer,), Immobilienagent- und Marketing-Gebühren, plus den schrecklichen Streit des Bewegens. Es gibt auch das große zu betrachten Unbekannte. Was ist der Wohnungsmarkt wie in einigen Jahren? Niemand weiß. Sie konnten nicht in der Lage sein, so nett ein Haus zu kaufen dann, wie Sie jetzt können. Alle Sachen betrachtet - es ist besser, das meiste Haus zu kaufen, dass Sie können, während Sie können. Führende Finanzberater argumentieren jedoch gerade das Entgegengesetzte. Ihr Job ist, Ihnen zu helfen, Reichtum aufzubauen, also denken sie in Anlagenrendite gegen Risiko ausgedrückt. Häuser bieten eine angemessene Hecke gegen Inflation an, aber das ist über die die meisten, die Sie von ihnen als Investitionen erwarten können. Steigende Hauptwerte werden meistens versetzt, indem man Unterhaltungskosten, Reparaturen und Preisschwankungen fortsetzt. Aber Eigenheimbesitz bietet viele mehr Vermögensvorteile als mietend an, also stimmt ein Finanzplaner darin überein, dass Sie ein Haus kaufen müssen. Er beharrt, dass Sie Ihre Aktiva variieren, indem Sie einem Portefeuille der Bargeldreserven und anderer Investitionen verursachen oder hinzufügen. Dieses Risiko-gehandhabte Annäherung bringt Sie in Position, um drei Sachen gut zu tun: Umlenkungen in Ihren Finanzen wie einem Arbeitsplatzverlust behandeln, andere Ziele wie Beginnen oder Hinzufügen Ihrer Familie ausüben, und Reichtum aufbauen, indem Sie investieren in den Sicherheiten, alle beim Genießen von Besitzergreifung in einem netten Haus. Alle Argumente von beiden Seiten sind stichhaltig, also die Lösungslügen in, wie man Ihren Kuchen hat und ihn, auch isst. Das bedeutet das Kaufen des meisten Hauses, das ohne werdene Hausarmen möglich ist. Wie Sie vollenden, hängt dieses Ziel davon einige Sachen ab - wie viel Sie der kreditgebenden Stelle erklären, die Sie wählen ausleihen, wie lang Sie planen, in Ihrem Haus zu bleiben und was Ihre anderen Finanzziele sind. Ihrer kreditgebenden Stelle alles nicht erklären Lenders-Darlehen durch Richtlinien, damit ihre Darlehen versichert werden können und ihre Risiken wird verringert. Die Menge Ihres Darlehens wird durch vier grundlegende Kriterien - Einkommen, Aktiva, Schulden und der Zinssatz festgestellt, die Sie innen verriegeln können. Versichererrichtlinien geben, dass Sie nicht aufwenden können mehr als, 28% Ihres Einkommens auf Ihrer Hypothek an und dass Ihre Schulden 8% Ihres Einkommens nicht übersteigen können. Zeitraum. Entsprechend Ric Edelman, qualifizieren Autor der Wahrheit über Geld, Harper Collins, kreditgebende Stelle Einkommen als brutto jährlicher Lohn, einschließlich Überstunden-, Teilzeit-, Saisonlohn, die Kommissionen, die Prämien und die Spitzen. Auch geschlossen Dividenden von den Investitionen, vom Einkommen aus geschäftlicher Tätigkeit, vom Rentenbezug oder vom Sozialversicherungeinkommen, vom Veteranennutzen, von den Alimenten und vom Kindergeld ein. Aber möchten Sie wirklich ganzes Einkommen zählen dieses? An es denken. Sind Überstunden wirklich eine verlässliche Quelle des Einkommens? Möchten Sie dich zwingen, über die Zeit hinaus jedes Jahr für den Rest Ihrer Karriere zu bearbeiten, um zu Ihrem Haus an zu halten? Selbstverständlich nicht, also nicht in Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung über die Zeit hinaus einschließen. Was über Kindergeld? Wie oft ist Ihre Überprüfung spät oder ausfallen gewesen, überhaupt anzukommen? Wieder nicht auf ihr zählen. Wenn Ihr Ziel, Ihr Haus zu haben und auch zu essen ist einige Ihrer Finanzverhältnisse zu selbst halten. Sehen, was ein bisschen ein Darlehen Sie für einfach gegründet auf Ihrem jährlichen Gehalt ohne Extraprämien qualifizieren kann. Und bis zu Dividenden, gehen Sie konnten sie wieder anlegen, um Ihr Wertpapierkonto wachsen zu lassen. Sie benötigen sie nicht als Einkommen für Ihr Haus. Das Redigieren Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung kann Ihnen verhandelnraum auch später geben, wenn Sie sich wirklich entscheiden, ein Haus zu kaufen, das außerhalb der Stellerichtlinien ein kleines ist, aber es noch etwas, das Sie tun können, auch gibt - ein vorteilhafteres Darlehen wählen. Die Kreditprogramme der kreditgebenden Stelle benutzen, um mehr Haus wirksam einzusetzen Eine 30-Jahre Festzinshypothek ist die Goldwährung der Kreditbranche, aber ist es notwendigerweise das rechte Produkt für Sie? Die Antwort liegt in zwei Sachen - wie lang Sie auf der Beschäftigung Ihres neuen Hauses planen und ob Sie ein Haus etwas aus Ihrer redigierten Einkommensstrecke heraus wählen. Wenn Sie ein erstmaliger Eigenheimkäufer sind, sind die Vorteile, dass Sie in Ihrem Haus für ungefähr vier Jahre sind. Wenn Sie ein Zweitwohnungkunde sind, auf ungefähr 7 bis 12 Jahren Besitzergreifung planen. Die kürzere Zeit Sie Ihr Haus besetzen, weniger die Zeit, die Sie Zinszahlungen beseitigen und Ihr Kapital verringern müssen. Bis Kapital verringert ist, bauen Sie wirklich keine Stammaktie im Haus auf. Stammaktie entspricht Besitz. Wenn Sie nicht planen, in Ihrem Haus lang zu bleiben, als wenig Zinsen zahlen, wie mögliches hoch - Frontseite. Punkte nicht zahlen, und so viel der closing Kosten finanzieren, wie möglich. Ein 30-Jahredarlehen ist ein Risikodarlehen für kreditgebende Stellen. Das ist, warum Ihre Gutschrift-, Schuld- und Einkommensabbildung so aufrecht stehend sein müssen, für eine zu qualifizieren. Mit der im Verstand, können Sie ein kleines Risiko eingehen und Ihre Zahlungen mit einem variablen Zinssatz senken. Wenn Sie wissen, dass Sie nur in Ihrem Haus ein kurze Zeit-, vier oder fünfjahre sind oder, kleiner, wählen einen Mischling oder justierbares ein Zollsatzdarlehen, die ein Punkt sind oder senken, als ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes. Ihre Monatszahlungen werden verringert und geben Ihren Barbestand für andere Sachen frei. Auf Ihren Zielen entscheiden, bevor Sie Ihr Haus kaufen Sie haben andere Ziele außer dem Kaufen eines Hauses. Was sind sie? Möchten Sie Kinder haben? Möchten Sie Reichtum aufbauen? Für Ruhestand sparen oder früh sich zurückziehen? Baby bildet drei, aber drei in zwei Einkommen geht nicht als weit. Auf der Ausgabe bis $25.000 auf Baby gerade in den ersten zwei Jahren zählen. Das ist schwieriger, wenn ein von Ihnen Haus bleibt oder kürzere Stunden parent bearbeitet. Möchten Sie Reichtum aufbauen? Anfangen zu investieren oder Ihren Investitionen hinzufügen? Die Autoren des Millionärs des nebenan, Simons u. des Shuster, Thomas J. Stanley und William D. Danko Ph.Ds, raten, dass Sie no more als zweimal Ihr Haushaltseinkommen auf einer Hypothek aufwenden. Wenn dieses Ihnen Safe finanziell lässt, aber kurz auf einem stilvollen Haus, können Sie kompromittieren. Sie müssen die kreditgebende Stelle nicht soviel wie ausgeben, die Richtlinien innen Ihren Riemen erlauben oder ziehen, soviel wie die Autoren vorschlagen. Sie für mit herausfinden, wie viel Haus qualifizieren und Ihren Immobilienagenten einfach informieren können, dass Sie ein möchten Haus, das 10 oder 15 Prozent weniger ist, oder was Prozentsatz Sie sich wohlfühlen. Sie bauen Reichtum nicht als schnell auf, aber Sie können das lösen, indem Sie den Unterschied setzen zwischen, was Sie auf einer höheren Monatszahlung und Ihrer tatsächlichen Zahlung in einen DollarDurchschnittskostenverfahrenfonds aufgewendet haben würden. ihm Monatszeitschrift hinzufügen - $100 oder $200 ein Monat fügen oben schnell in eine nette Investition hinzu und Sie verfehlen sie nicht zwischenzeitlich. Schliesslich waren Sie im Begriff, die selbe Menge auf einem Haus aufzuwenden, nicht waren Sie? Das Leben in der Art ist über mehr als, ein grosses, teures Haus habend. Es ist über In der Lage sein, alle Ihre Finanzziele bequem zu erreichen. Und mit den rechten Kompromissen, können Sie beide tun. |
