Wie man gerichtliche Verfallserklärung mit FHA versicherte Darlehen vermeidet In Verbindung stehende Informationen
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HUD hat nationale Instandhaltung-Mitte mehr Informationen über die Vermeidung von gerichtlicher Verfallserklärung
Die Anleitung unten (und in der „, wie man Verfallserklärung“ Flugschrift vermeidet), ist auf Haupteigentümer mit FHA Versichertdarlehen anwendbar. Während viele diese Informationen an alle Haupteigentümer in der Gefahr des Verlierens ihrer Häuser sich wenden können, können nicht alle Verfallserklärungvermeidungswerkzeuge, die erwähnt werden, für Sie vorhanden sein, wenn Sie ein VA oder ein herkömmliches Darlehen haben. Zusätzlich hat HUD/FHA keine Verlust-Abschwächungaufsicht über VA oder herkömmlichen Darlehen. Ihrer kreditgebenden Stelle oder mit einem Gehäuse bitte in Verbindung treten, das agentur rät. Q: Was geschieht wenn Hypotheken-Zahlungen des i-Fräulein-My? Gerichtliche Verfallserklärung kann auftreten. Dieses ist bedeutet das zugelassene, dass Ihre kreditgebende Stelle repossess pflegen kann (übernehmen) Ihr Haus. Wenn dieses geschieht, müssen Sie aus Ihrem Haus heraus umziehen. Wenn Ihr Eigentum kleiner als die Gesamtmenge wert ist, die Sie auf Ihrem Hypothekenkredit verdanken, könnte ein Fehlbetragurteil ausgeübt werden. Wenn das geschieht, verlieren Sie nicht nur Ihr Haus, Sie auch würden verdanken HUD ein Zusatzbetrag.
konnten gerichtliche Verfallserklärungen und Fehlbetragurteile Ihre Fähigkeit ernsthaft beeinflussen, für Gutschrift zukünftig zu qualifizieren. So sollten Sie gerichtliche Verfallserklärung vermeiden, wenn möglich. Q: Was sollte ich tun? DIE BUCHSTABEN VON IHRER KREDITGEBENDEN STELLE NICHT IGNORIEREN. Wenn Sie Probleme haben, Ihre Zahlungen zu leisten, zur Verlust-Abschwächung-Abteilung Ihrer kreditgebenden Stelle unverzüglich benennen oder schreiben. Ihre Situation erklären. Vorbereitet sein, sie mit Finanzinformationen, wie Ihrem Monatseinkommen und Unkosten zu versehen. Ohne diese Informationen können sie möglicherweise nicht in der Lage sein zu helfen.
Aufenthalt in Ihrem Haus fürs Erste. Sie können nicht für Unterstützung qualifizieren, wenn Sie Ihr Eigentum verlassen.
Mit einem HUD-anerkannten Gehäuse in Verbindung treten, das agentur rät. Anruf (800) 569-4287 oder TDD (800) 877-8339 für das Gehäuse, das nahe agentur Sie rät. Diese agentur sind wertvolle Betriebsmittel. Sie haben häufig Informationen über die Dienstleistungen und Programme, die von den Governmentagentur sowie die private und Gemeinschaftsorganisationen angeboten werden, die Ihnen helfen konnten. Das Gehäuse, das agentur rät, kann die Gutschriftberatung auch anbieten. Diese Dienstleistungen sind normalerweise kostenlos.
Q: Was sind meine Alternativen?
Sie können für das folgende betrachtet werden:
Spezielles Nachsicht. Ihre kreditgebende Stelle kann in der Lage sein, einen Rückvergütungplan zu ordnen, der auf Ihrer Finanzsituation basiert und kann für eine temporäre Verkleinerung oder eine Aufhebung Ihrer Zahlungen sogar zur Verfügung stellen. Sie können für dieses qualifizieren, wenn Sie vor kurzem eine Verkleinerung im Einkommen oder eine Zunahme der lebenden Unkosten erfahren haben. Sie müssen Informationen an Ihre kreditgebende Stelle liefern, um zu zeigen, dass Sie in der Lage sein würden, den Anforderungen des neuen Zahlungsplanes zu genügen.
Hypotheken-Änderung. Sie können in der Lage sein, die Schuld neu zu finanzieren und/oder den Ausdruck Ihres Hypothekenkredites zu verlängern. Dieses kann Ihnen helfen, aufzuholen, indem es die Monatszahlungen auf einem erschwinglicheren Niveau verringert. Sie können qualifizieren, wenn Sie sich von einem Finanzproblem erholt haben und können die neue Zahlungsmenge sich leisten.
Teilweiser Anspruch. Ihre kreditgebende Stelle kann in der Lage sein, mit Ihnen zu arbeiten, um eine einmalige Zahlung vom FHA-Versicherung Fonds zu erreichen, um Ihr Hypothekenbargeld zu holen.
Sie können qualifizieren, wenn:
Ihr Darlehen ist mindestens 4 Monate Delinquent aber no more als 12 Monate straffällig;
Sie sind in der Lage volle, Hypothekenzahlungen zu leisten anzufangen.
Wenn Ihre kreditgebende Stelle einen teilweisen Anspruch archiviert, zahlt die US-Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung Ihrer kreditgebenden Stelle die Menge, die notwendig ist, Ihr Hypothekenbargeld zu holen. Sie müssen ein Eigenwechsel durchführen, und ein Pfand wird auf Ihr Eigentum gesetzt, bis das Eigenwechsel vollständig gezahlt ist.
Das Eigenwechsel ist zinslos und ist passend, wenn Sie weg die Obligation zahlen, oder wenn Sie das Eigentum verkaufen.
Vor-gerichtliche Verfallserklärung Verkauf. Dieses erlaubt Ihnen, gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden, indem es Ihr Eigentum für eine Menge weniger als die Menge verkauft, die notwendig ist, Ihren Hypothekenkredit weg zu zahlen.
Sie können qualifizieren, wenn:
das Darlehen ist mindestens 2 Monate straffällig;
Sie sind in der Lage, Ihr Haus innerhalb 3 bis 5 Monate zu verkaufen; und
eine neue Schätzung (die Ihre kreditgebende Stelle erreicht), zeigt, dass der Wert Ihres Hauses HUD Programmrichtlinien trifft.
Brief-in-Ort der gerichtlicher Verfallserklärung. Als letzter Ausweg können Sie in der Lage sein freiwillig „geben der kreditgebenden Stelle zurück“ Ihr Eigentum. Dieses spart nicht Ihr Haus, aber es ist nicht zu Ihrer Bonitätsbeurteilung wie eine gerichtliche Verfallserklärung so zerstörend.
Sie können qualifizieren, wenn:
Sie sind in der Zahlungseinstellung und qualifizieren nicht für irgendwelche der anderen Wahlen;
Ihre Versuche am Verkauf des Hauses vor gerichtlicher Verfallserklärung waren erfolglos; und
Sie haben nicht eine andere FHA Hypothek in der Zahlungseinstellung. Q: Wie weiß ich, wenn ich für irgendwelche Alternativen qualifiziere? Ihre kreditgebende Stelle stellt fest, wenn Sie für irgendwelche der Alternativen qualifizieren. Ein Gehäuse, das agentur rät, kann Ihnen auch helfen, festzustellen, welches wenn überhaupt dieser Wahlen Ihre Bedürfnisse erfüllen und Sie beim Einwirken auf Ihre kreditgebende Stelle auch unterstützen kann. Anruf (800) 569-4287 oder TDD (800) 877-8339. Q: Sollte ich noch etwas berücksichtigen? Ja. Von den Betrügen aufpassen! Lösungen, die zu einfach oder zu gut klingen, zutreffend zu sein, sind normalerweise. Wenn Sie Ihr Haus ohne Berufsanleitung verkaufen, von den Kunden aufpassen, die versuchen, Sie durch den Prozess zu hetzen. Leider gibt es Leute, die versuchen können, Ihre Finanzschwierigkeit zu nutzen. Auf das folgende besonders aufmerksam sein:
Stammaktiegleiten. In dieser Art des Betrugs, nähert sich ein „Kunde“ Ihnen und bietet an, Ihnen aus den Finanzschwierigkeiten zu helfen, indem er verspricht, Ihre Hypothek weg zu zahlen oder Ihnen eine Geldsumme zu geben, wenn das Eigentum verkauft wird. Der „Kunde“ kann vorschlagen, dass Sie heraus schnell umziehen und das Eigentum zu ihm urkundlich übertragen. Der „Kunde“ dann sammelt Miete während einer Zeit, leistet keine Hypothekenzahlungen und erlaubt der kreditgebenden Stelle zu präkludieren. Sich erinnern und über Ihrem Brief unterzeichnen zu jemand anderes, nicht entlastet Sie notwendigerweise von Ihrer Verpflichtung auf Ihrem Darlehen.
Phony, welche agentur rät. Einige Gruppen, die „agentur raten“ sich benennen, können Ihnen sich nähern und anbieten, bestimmte Dienstleistungen gegen eine Gebühr zu erbringen. Diese konnten Services, die Sie für selbst für freies tun konnten, wie Verhandeln über einen neuen Zahlungsplan mit Ihrer kreditgebenden Stelle oder Verfolgung eines Vorgerichtliche Verfallserklärung Verkaufs gut sein. Wenn Sie irgendeinen Zweifel über das Zahlen für solche Dienstleistungen haben, ein HUD-anerkanntes Gehäuse benennen, das agentur rät (800) an 569-4287 oder an TDD (800) 877-8339. Dies tun, bevor Sie jedermann oder Zeichen alles zahlen. Q: Gibt es irgendwelche Vorsichtsmaßnahmen, die ich treffen kann? Sind hier einige Vorsichtsmaßnahmen, die Ihnen helfen sollten von, einem Betrugskünstler „getroffen zu werden“ zu vermeiden:
Keine Papiere unterzeichnen, die Sie nicht völlig verstehen.
Sicherstellen, dass Sie, alle zu erhalten im Schreiben „versprechen“.
Von jedem möglichem Verkaufsvertrag der Darlehensannahme aufpassen, in der Sie nicht formal von der Haftung für Ihre Hypothekenschuld befreit werden.
Mit einem Rechtsanwalt oder Ihrem Realkreditinstitut überprüfen, bevor Sie an jedem möglichem Abkommen teilnehmen, das Ihr Haus mit einbezieht.
Wenn Sie das Haus sich verkaufen, um gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden, überprüfen, um zu sehen, wenn es irgendwelche Beanstandungen gegen den Interessenten gibt. Sie können Attorney General Ihres Zustandes, der Zustand-immobilien-Kommission oder mit der lokalen Verbraucher-Betrugs-Maßeinheit des Bezirksstaatsanwalts für diese Art der Informationen in Verbindung treten. Q: Was sind an die Hauptsachen, die ich mich erinnern sollte? Ihr Haus nicht verlieren und Ihre Gutschriftgeschichte schädigen.
Ihren Hypothekengeldgeber sofort anrufen oder schreiben und über Ihre Finanzsituation ehrlich sein.
Aufenthalt in Ihrem Haus, zum Sie sicherzustellen, für Unterstützung zu qualifizieren.
Eine Verabredung mit einem HUD-anerkannten Gehäuseratgeber ordnen, um Ihre Wahlen (800) an 569-4287 oder an TDD (800) 877-8339 zu erforschen.
Mit dem Ratgeber oder der kreditgebenden Stelle zusammenarbeiten, die versuchen, Ihnen zu helfen.
Jede Alternative erforschen, um Ihr Haus zu halten.
Von den Betrügen aufpassen.
Nichts unterzeichnen, das Sie nicht verstehen. Und dass das Unterzeichnen sich daran erinnern, über dem Brief zu jemand anderes nicht Sie notwendigerweise von Ihrer Darlehensverpflichtung entlastet. Tat jetzt. Die Verzögerung kann nicht helfen. Wenn Sie nichts tun, VERLIEREN SIE IHR HAUS und Ihre gute Bonitätsbeurteilung. |
