Gerichtliche Verfallserklärung vermeiden: Ihre Wahlen kennen durch M. Anthony Carr
Wenn Sie spät auf Ihre Hypothekenzahlungen laufen oder Sie denken, dass Sie ungefähr zu wegen einigen unvorhergesehenen verheerenden Umständen sind, nicht in Panik versetzen - es gibt viele Wahlen für die, die solche Hilfe benötigen. Während Sie gereizt werden können, um die Telefonnummer auf dem „vermeiden Verfallserklärung“ Plakat im Landstraßenmittelpunkt niederzuschreiben, gibt es mehr effektive Arten des Erhaltens Ihres Hypothekenhauses im Auftrag. Die spätesten Nachrichten von Kalifornien zeigen, dass Benachrichtigungen über den Verzugseintritt (KOPFNICKENS) an einer Achtjahreshöhe im Zustand sind. Warum ist das wichtig? Im immobilien, wie geht geht Kalifornien, so der Anschluss (normalerweise). Kundenmaklertätigkeit begann in Kalifornien, wie Eigentumfreigabe, Inlandspreise des Durchgehens und immobilienpreisstürze taten -- sie begannen ganz in Kalifornien. Ein Stück in den San Franciscomercury-Nachrichten letzte Woche, zitierte Abbildungen von den DataQuick Informationsdiensten, eine on-line-Gruppe, die immobiliendaten von den allgemeinen Aufzeichnungen erfasst. Vor einige Jurisdiktionen berichteten über Zunahmen des KOPFNICKENS von fast 80 Prozent über den gleichen Zeitraum einem Jahr. San Franciscos Zollsatz war herauf 63 Prozent. Glücklicherweise denn diese haben Hauptkreditgebende stellen der eigentümer (Kreditnehmer) Verfahren in Platz gesetzt, um ihren Zahlungseinstellungkunden zu helfen, die oben in einer temporären Finanzsituation wickeln, in der sie einige Zahlungen verfehlt haben. Die kreditgebende Stelle weiß, dass der Haupteigentümer für das Geld gut ist, sobald sie zurück auf ihren Füßen erhalten. sind Fannie Mae und Freddie Mac die zwei Regierung-gemieteten Hypothekenfinanzierungsfirmen, die Geld zu den kreditgebenden Stellen über dem Land zur Verfügung stellen. Die zwei Hypotheken-Ungetüme haben die Verfahren (gekennzeichnet als Verlustabschwächung) hergestellt, damit ihre Realkreditinstitutteilnehmer Zahlungseinstellungdarlehen verarbeiten. Fannie Mae hat zwei Sätze Verlust-Abschwächungverfahren: ein ist für den Haupteigentümer, der das Eigentum halten kann und der andere für die ist, die oben müssen beenden das Haus einen Leerverkauf oder gerichtliche Verfallserklärung durchlaufen lassen entweder. Der erste Satz von Verfahren bezieht drei Wahlen mit ein: Rückvergütungplan, Nachsicht und Darlehensänderung. Unter dem Rückvergütungplan wiederholt auf Fannie Mae Verbraucheraufstellungsort, kann die kreditgebende Stelle „in der Lage sein, eine Zunahme der Monatszahlungen zu ordnen, bis das Darlehen Bargeld geholt ist. Dies heißt, dass jeden Monat Ihre Klienten einen zusätzlichen Geldbetrag (festgestellt durch das servicer) zu ihrer regelmäßigen Monatszahlung hinzufügen würden, bis die Menge, die überfällig war, ist zurückerstattet worden.“ Nachsicht ist ein wenig formaler und bezieht eine „schriftliche Vereinbarung zwischen Ihren Klienten und dem Hypothek servicer mit ein, Monatszahlungen während eines spezifischen Zeitabschnitts zu verringern oder zu verschieben.“ Diese Wahl war entworfen, um den Kreditnehmer einige Zeit zur Verfügung zu stellen, die Härte zu lösen, ob es Verlust des Jobs, der Krankheit, des etc. ist, bis sie anfangen können, ihre zeitlich geplanten Hypothekenzahlungen wieder aufzunehmen. Nach den Zeitraumdurchläufen muss der Kreditnehmer „regelmäßige Monatszahlungen sowie zusätzliche Fonds des Lohns wieder aufnehmen, um die überfällige Menge auszugleichen.“ Schließlich gibt es die tatsächliche Darlehensänderung, in der die kreditgebende Stelle wirklich die Ausdrücke der Hypothek, um den Kreditnehmer in Übereinstimmung mit der ursprünglichen Vereinbarung zurück zu holen ändert und gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden. „Diese Wahl im Allgemeinen wird für Haupteigentümer, deren Finanzprobleme erwartet werden, um langfristiger zu sein,“ entsprechend dem Aufstellungsort betrachtet. Der zweite Satz der Wahlen, zum von gerichtlicher Verfallserklärung zu vermeiden nicht notwendigerweise bedeuten, dass der Kreditnehmer unversehrt, gerade ohne da viele Finanzquetschungen herauskommt, als ob das Haus in gerichtliche Verfallserklärung einstieg. Diese Alternativen umfassen das Haus verkaufen oder das Haus zur kreditgebenden Stelle umwenden. Der One-way, zum des Hauses zu verkaufen ist, einen Kunden zu finden, der das Darlehen annimmt. Obwohl die Hypothek ein „nicht-annehmbares sein kann,“, wenn sie eine gerichtliche Verfallserklärung, die kreditgebende Stelle kann diese Klausel nachprüfen gegenüberstellt, wenn sie einen anderen Kreditnehmer finden können, der auf der Verantwortlichkeit des seienden Kunden nehmen kann. Eine zweite Weise, das Haus zu verkaufen bezieht einen preforeclosure Verkauf mit ein. In diesem Prozess würde die kreditgebende Stelle „damit einverstanden sein, die Erträge des Verkaufs anzunehmen, obwohl er kleiner als der ausstehende Betrag sein kann auf der Hypothek. Um ein Verfallserklärungverfahren durchzulaufen zu vermeiden, können Fannie Mae und das servicer damit einverstanden sein die Erträge des Verkaufs in der Zufriedenheit des Hypothekenkredites anzunehmen.“ Es ist teuer, ein Haus zu präkludieren, so würde eine kreditgebende Stelle eher etwas für die Hypothek als nichts erhalten und dann heraus bar zahlen muss, um das Haus an einem Rabatt zu verkaufen. Schließlich gibt es den Brief-inort der gerichtlicher Verfallserklärung. Dieses ist, wo der Kreditnehmer freiwillig den Brief zur kreditgebenden Stelle übergibt. Es ist ungefähr gleiche Situation als das preforeclosure und gilt als einen letzten Ausweg, da die kreditgebende Stelle jetzt das Haus selbst verkaufen müssen wird. Die oben genannten Verfahren können von den Fannie- Mae, Freddie- Macund Regierungsversicherthypotheken sich unterscheiden. Sind hier die Web site, in denen Sie die Anforderungen erforschen können: An irgendwelcher Aufstellungsortsuche „Verfallserklärungalternativen“ oder „Verlustabschwächung“ zu mehr Information über die Vermeidung von gerichtlicher Verfallserklärung. | 
