Vermeidung von Verfehlung-Ansprüchen im immobilien durch Stuart Lieberman
Fachleute wissen, dass viele Leute die Häuser kaufen, die auf rohem Gefühl eher als auf den festen, nachweisbaren Tatsachen basieren. Leutekauf steuert automatisch an, wenn sie ihre Familien sichtbar machen können, die im neuen Platz leben und ob diese Entscheidung finanziell angebracht ist, von Sekundärbedeutung sein kann. Aus diesem Grund ist eine der wichtigsten Aufgaben für die, die die „immobilienfachleute sind,“, zu garantieren, dass ihre Klienten rational sind und die grössere Finanzabbildung im Verstand halten. Es gibt viele Fachleute, die aktiv in den Wohnimmobilienmarkt miteinbezogen werden. Sie schließen die immobilienverkäufer, die Rechtsanwälte, die Feldmesser, die Architekten, die Ingenieure und manchmal die Klimaberater mit ein. Alle sind ein notwendiges Teil dieser Realitätsprüfung, das gegeben werden sollte jedem Interessenten oder Verkäufer. Wenn Leute immobilien kaufen oder verkaufen, denken sie im Allgemeinen nicht an Verfehlungprozesse. Eher denken sie an den Abschluss des Abkommens und der Gewinne, dass sie verwirklichen, nachdem das Abkommen erfolgt ist. Es ist, nur wenn Sachen sauer gehen, dass Kunden und Verkäufer anfangen, an Verfehlung zu denken. Z.B. uns lassen annehmen, dass Ihr Klient das Eigentum liebt und bereit ist, eine Einlage $200.000 niederzulegen. Engagierte sich Ihr Klient in der ausreichenden gebührenden Sorgfalt? Versteht Ihr Klient das Resultat eines neuen Übersichtsupdates, das anzeigt, dass ein Umkreiszaun nicht auf Aufstellungsort völlig sich befinden konnte? Versteht Ihr Klient, was die Bedeutung von der Tatsache ist, dass das Eigentum gerade kaum eine Filtrationprüfung führte und bedeutete, dass es sehr schwierig sein konnte, ein septisches System auf das Eigentum anzubringen? Versteht Ihr Klient die Tatsache, dass eine Gebrauchabweichung erfordert werden kann, um fortzufahren, das Eigentum als Haus zu benutzen, eher als eine Kleinanlage, die ist, was der Stadtbezirk auf die Position sehen möchte? Diese sind alles Teil des Realitätsprüfungprozesses, den als Fachleute wir innen uns engagieren müssen, Tag innen und Tag heraus. Wir wissen, dass unsere Klienten vermutlich mehr an Wandschrankraum- und -kücheannehmlichkeiten als Abwasserkanalservice und Zaunlinien denken. Aber zu einem bestimmten Zeitpunkt verlangsamt der Sizzle und unsere Klienten werden mit einer Toilette, die nicht die Weise spült, die, es zu soll, oder einem Nachbar, der über Eindringen dieses Zauns klagt gegenübergestellt. Unseres Klienten sicherstellend, sind Augen weit geöffnet, bevor die Verhandlung ein sehr wichtiger Teil ist von, was alle wir tun müssen. Um Verfehlungansprüche zu vermeiden, empfehle ich dass Fachleute starke Linien der Klientenkommunikationen beibehalten. Anrufe müssen innerhalb 24 Stunden zurückgebracht werden und geschickter Rat muss genau sein -- nicht eingemacht. Erforderlichenfalls sollten Weiterverfolgungbriefe zu den Klienten gesendet werden, sicherstellend, dass jeder auf der gleichen Seite ist. Kommunikationsfähigkeiten alleine sollten jeder glücklich halten und aus dieser Verfehlungarena heraus. Zusätzlich zum Sein Wirklichkeitskontrolleure, erfordert die Vermeidung von Verfehlung häufig das Holen in andere Fachleute, wenn einzigartige Probleme entstehen. Z.B. wenn ein Haus hat, ein undichter Untertagesammelbehälter oder ein Brunnen, sollte under-performing der immobilienrechtsanwalt in einen Klimarechtsanwalt holen? Oder sollte der immobilienrechtsanwalt in einen Klimaberater holen? Die in einen Berater zu holen Entscheidung, sowie deren Ermittlung innen zu holen der Berater, beide Probleme mit möglichen Verfehlungverzweigungen sind. Fachleute müssen wissen, wann sie innen über ihren Köpfen sind und müssen sicher sein, kompetente Unterstützung zu sichern. Viele beschäftigten immobilienfachleute bauen auf weniger erfahrene Personen in ihren Büros, um „Routine“ Angelegenheiten zu behandeln. Das Problem ist, dass Routineprobleme in non-routine Probleme sehr schnell sich entwickeln können. Fachleute müssen garantieren, dass ihre Belegschaftsmitglieder gut ausgebildet berücksichtigen, ihre eigenen Begrenzungen und gut überwacht werden. Eine Störung, irgendwelche Anforderungen sicherzustellen kann einen erfolgreichen Verfehlunganspruch ergeben. Weder sollten Klienten noch Fachleute zu einem Verfehlungrechtsstreit vorwärts schauen. Sie sind normalerweise sehr emotional, hart umkämpft, teuer, und Zeit raubend. Häufig sind der Zivilkläger und das Beklagte dauerhaft an der Zusammenfassung dieser Art des Rechtsstreites, unabhängig davon das Resultat betroffen. Eine neue Studie zeigte an, dass, wenn Doktoren sich entschuldigen, sie weniger wahrscheinlich sind, für Verfehlung geklagt zu werden. Ich denke, der ist, weil Ehrlichkeit und Kommunikation ein langer Weg, Verfehlungansprüche zu vermeiden gehen. Am Ende des Tages möchten Klienten nicht Leute klagen, die sie mögen. Und Klienten sind wahrscheinlicher, Fachleute zu mögen, die schwer arbeiten und die mit ihnen sich regelmäßig verständigen. |
