Anhang B - SPEZIELLE PROGRAMME
B-1 203 (K) REHABILITATION-HAUSHYPOTHEK-VERSICHERUNG Der Abschnitt 203 (k) ist Programm Primärprogramm HUDS für die Rehabilitierung und die Reparatur der Einfamilien- Eigenschaften. Ein Abschnitt 203 (k) stellt Hypothek Finanzierung für den Eigentumserwerb und den Rehabilitationaufbau zur Verfügung. Die Hypothek wird von einer HUD-anerkannten kreditgebenden Stelle finanziert und versichert durch HUD/FHA. Ein Abschnitt 203 (k) kann Hypothek verwendet werden, um das folgende durchzuführen: > Ein Eigentum kaufen und Reparatur/erneuern es.
> Eine Wohnung auf einem anderen Aufstellungsort kaufen, sie auf eine neue Grundlage verschieben und Reparatur erneuern sie.
> Vorhandene Verschuldung neu finanzieren und Reparatur erneuern ein Eigentum.
> Ein momentan besessenes Eigentum reparieren/erneuern.
Die folgende Tabelle fasst zusammen, welche Eigenschaften unter Abschnitt 203 geeignet sind (k). | Art des Eigentums | Eignung | | Eigentumswohnung | Ja 2 | | Wohnmobile | Ja | | Genossenschaft | Nein | | Nichtwohn umwandelnd in einzelne Familie (Maßeinheit 1-4) | Ja | | Einzelne Familie (über 1 Einjahres) | Ja |
203 (k) kann Hypothek auf einem „Mischgebrauch“ Wohneigentum entstanden werden, vorausgesetzt dass:
> Die ProzentsatzBodenfläche, die für Handelszwecke verwendet wird, folgt diesen Standards: >> Eine Geschichte, die 25% errichtet
>> Geschichte zwei, die 49% errichtet
>> Geschichte drei, die 33% errichtet
> Die gewerbliche Nutzung beeinflußt nicht die Gesundheit und die Sicherheit der Inhaber des Wohneigentums
> Die Rehabilitationfonds werden nur für die Wohnfunktionen der Wohnung und der Bereiche eingesetzt, die verwendet werden, um auf das Wohnteil des Eigentums zurückzugreifen.
2/ Eigentumswohnung sind geeignet, nur wenn sie den folgenden Anforderungen genügen: > FHA/VA genehmigt
> Maximales Darlehen übersteigt nicht 100%
> Verbesserungen sind nur innerhalb der Maßeinheitswände
> Eigentumswohnung ist ohne laufende oder vorweggenommene Einführung aller Maßeinheiten oder allgemeinen Bereiche komplett
> Maßeinheitseigentümer haben Steuerung des allgemeinen Bereichs für mindestens ein Jahr gehabt
> Die eigentumswohnungverbindung hat Beweis der Gefahr, der Haftung und der Überschwemmungsversicherungabdeckung
> Maßeinheit ist besessenes Gebühreneinfaches
> Es gibt keine einschränkenden Verträge oder Bestimmungen, die Beförderung der Maßeinheit einschränken
> Ein Minimum 90% der Maßeinheiten im Projekt ist verkauft worden
> 51% oder grössere der Maßeinheiten im Projekt sind Eigentümer
> Keine Körperschaft besitzt mehr als 10% der Maßeinheiten in einem Projekt mit mehr als 30 Maßeinheiten.
> Keine Körperschaft besitzt mehr als 20% der Maßeinheiten in einem Projekt mit weniger als 30 Maßeinheiten.
A. GEEIGNETE VERBESSERUNGEN
(B-1) Ein Minimum von $5.000 muss im Teil für Erneuerung verwendet werden und/oder in der Reparatur eines vorhandenen Eigentums. Kleine oder kosmetische Reparaturen oder neue Befestigungen alleine, wie Öfen und Kühlräume, sind nicht annehmbar. Die Reparatur oder die Erneuerung können umfassen: > Lassen der strukturellen Änderungen wie Reparatur oder Wiedereinbau des Strukturschadens, der Zusätze strukturieren und der fertigen Dachböden und/oder der Keller
> Gesundheit und Sicherheitsrisiken beseitigen, die minimale Eigentum-Standards HUDS verletzen würden
> Installierung Brunnen und/oder septische Systeme und Erneuerung der Klempnerarbeit
> Vornehmen der Änderungen für verbesserte Funktionen und Modernisierung
> Änderungen für ästhetischen Anklang und das Beseitigen des Veraltens vornehmen
> Reparatur oder Dach, Gossen und Downspouts addierend
> Herstellung von Energieeinsparungverbesserungen
> Landschaftsgestaltung, ordnend, Patios reparierend und Terrassen, die das Eigentum verbessern, das der Dollarmenge gleich ist, die auf den Verbesserungen aufgewendet wird
> Schaffung der Zugänglichkeit für die Behinderten
B. UNTAUGLICHE VERBESSERUNGEN
Kein Luxusartikel und/oder Verbesserung, die nicht ein dauerhaftes Teil des vorbehaltlichen Eigentums wird, ist nicht geeignet und schließt ein: > Zusätze oder Änderungen, zum der gewerblichen Nutzung zu stützen oder des Raumes für gewerbliche Nutzung auszurüsten oder zu überholen
> Entspannende oder Luxuxverbesserungen, wie Schwimmbäder, heiße Wannen, Strudelbäder und Saunen
> Grillgruben, Badhäuser, Tennisgerichte, Satellitenschüsseln oder Baumchirurgie
C. KREDITNEHMER, PLAN-REZENSENT UND ABSCHÄTZER
Der Kreditnehmer muss die folgenden Punkte haben, die vor einer Anwendung, Bericht vorbereitet werden, oder Schätzung kann auftreten: > Ein vorhandener Plan der Struktur
> Ein vorgeschlagener Plan, der einzeln aufführt, wo strukturelle oder Planungsänderungen erwogen werden
> Kontrollenreports von einem qualifizierten das Vorhandensein der Nagetiere, des Holzschwamms der Termiten bezeichnenden oder die Angemessenheit vom vorhandenen strukturellen auswertenden, erhitzenden, plombierenden, elektrischen und Dachingenieur- oder Kontrollenservice und Systeme
> Spezifikationen von Reparaturen
> Für Aufstellungsortverbesserungen, einen Planplan, der die Position der Struktur bezeichnen, Gehwege, Antriebe und andere relevante Details
> Beschreibung der Materialien (HUD Formular 92005 oder Ähnliches Formular)
Berater 203k: Der Kreditnehmer wählt ein HUD genehmigte 203 vor (k) der Berater, zum das folgende zu tun: > Den Aufstellungsort besichtigen
> Arbeitsdarstellung vorbereiten, die eine Beschreibung und Kosten jedes Arbeitspunktes spezifiziert
> Die Architekturausstellungen für Befolgung der minimalen Eigentum-Standards HUDS wiederholen
> Irgendwelche der Gesundheits- und Sicherheitspunkte des Eigentums kontrollieren, die über die Zeichnungen notiert sind
Wenn, die Kostenvoranschläge mit anderen vergleichend, projektiert, kann der Berater Reparatur R.S.means & Company und die Umgestaltung des Kosten-Daten-Buches oder des die Haus-Technologie Umgestaltung-und Erneuerung-Kosten-Abschätzers verwenden. Wenn der Berater das Eigentum und die jeweiligen Pläne wiederholt hat, kann eine Schätzung gefordert werden. Die kreditgebende Stelle stellt die selben oder eine anderen 203 an (k) der Berater, zum der Rehabilitation während des Aufbaus zu kontrollieren und mit allen Betraganträgen einverstanden zu sein.
Abschätzer. Der Abschätzer wird, eine „wie-reparierte“ Schätzung durchzuführen angefordert und über sie auf dem URAR zu berichten. Als die Ausführung Schätzung „wie-reparierte“, das vorbehaltliche Eigentum an seinem erwarteten Marktwert bewerten, wenn die vorgeschlagene Rehabilitation und/oder die Verbesserungen komplett sind. Auch eine kreditgebende Stelle kann eine „unbesehene“ Schätzung fordern, auf einem unterschiedlichen URAR notiert zu werden. Unter einer „unbesehenen“ Schätzung wird das vorbehaltliche Eigentum in seinem anwesenden Zustand bewertet, um den Wert vor Rehabilitation herzustellen. Reparatur Anforderungen oder VC Bedingungen sind nicht in „eingeschlossen, wie“ Schätzung. Der Abschätzer muss das Eigentum besuchen, die Architekturausstellungen wiederholen, welche die vorgeschlagene Arbeit zeigen und das Angebot für Standardschätzungzustände wiederholen, die übersehen worden sein können. Wenn Bedingungen diese Auswirkung die Sicherheit und die Gesundheit der Inhaber existieren, diese Punkte mit dem Planrezensenten besprechen, um sie in den Architekturausstellungen zu beheben.
B-2 ABSCHNITT 255: HAUPTstammaktie-UMWANDLUNGS-HYPOTHEKEN (RÜCKhypotheken)
Eine Rückhypothek erlaubt einen gealterten Kreditnehmer 62 und älteres zur Bürgschaft gegen die Stammaktie in einem Eigentum, das bestehenden Kredit begrenzt hat. Ein vorbehaltliches Eigentum im Rahmen dieses Programms muss ein zur four-unit Wohnung sein, in der der Hypothekenschuldner eine der Maßeinheiten besetzt. Der Abschätzer muss die Schätzung mit den gleichen Standards und Formularen durchführen, die in einer FHA Einfamilien- Schätzung erwartet werden. Es kann eine Maßeinheit in einem anerkannten eigentumswohnung oder geplanten in einer Maßeinheits-Entwicklung sein (PUD). Hergestellte Häuser sind geeignet, wenn das Haus mit hervorragender FHA Anleitung übereinstimmt. Die gleichen Fehlbeträge und Reparaturpunkte müssen über die URAR Formulare notiert. In bestimmten Fällen wird der Kreditnehmer angefordert, keine defekten Farbenoberflächen zu behandeln, nachdem man für die Eigenschaften geschlossen hat, die vor 1978 errichtet werden.
B-3 ABSCHNITT 223 (E)
Abschnitt 223 (e) ist ein Hypothekenversicherungsprogramm für die Eigenschaften, die in den älteren, abfallenden Stadtgebieten gelegen sind. Das Programm lässt den Eigentumserwerb, die Reparatur und/oder die Erneuerung oder der Aufbau Wohnzu. Im Rahmen dieses Programms gibt FHA die Anforderung auf, dass das vorbehaltliche Eigentum ein restliches Wirtschaftsleben von mindestens fünf Jahren haben, wenn das Eigentum in einer relativ entwicklungsfähigen Position ist, in der es eine Notwendigkeit am erschwinglichen Gehäuse gibt.
Schätzung: Das Eigentum muss mit minimalen Eigentum-Anforderungen HUDS von übereinstimmen, und die Schätzung muss alle mögliche Fehlbeträge auf dem Formular VC bezeichnen. Wenn er eine Schätzung auf einem vorbehaltlichen Eigentum leitet, das für dieses Programm geeignet ist, muss der Abschätzer das restliche Wirtschaftsleben feststellen, indem er das Muster der neuen Änderungen in den angrenzenden Flächennutzungstrategien der Aufstellungsorte überprüft, die mit Einfamilien- Gebrauch inkompatibel sein würden. Wenn das restliche Wirtschaftsleben weniger als fünf Jahre ist, einen Plan des vorbehaltlichen Eigentums erstellen, welches die Flächennutzungmuster bezeichnet, die es umgeben. Die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Eigentums muss genügend sein, eine langfristige Hypothek zu ermöglichen. Im Rahmen dieses Programms kann die wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Eigentums für das Wirtschaftsleben wegen der speziellen Risikobestimmungen ersetzt werden, das die ökonomischen Faktoren entschädigt, die nachteilig das Eigentum beeinflussen.
B-4 WERTSTEIGERUNG VON GRUNDBESITZ des TITEL-I UND HERGESTELLTES WOHNUNGSBAUDARLEHEN-PROGRAMM
Titel I ist Zweidarlehen Programme, einer für Wertsteigerungen von Grundbesitz und einer für den Kauf der hergestellten Häuser und/oder der Lose, auf denen die hergestellten Häuser gesetzt werden sollen. Keine Schätzung ist für ein Wertsteigerungs von Grundbesitzdarlehen erforderlich; jedoch wird eine Schätzung jedes Realvermögens, das in ein hergestelltes Haus mit einbezogen wird, oder für irgendein vorhandenes Haus angefordert. Dieses würde sein: > Ein hergestelltes Hauptlosdarlehen
> Der Losteil eines Kombinationsdarlehens für den Kauf von viel und hergestelltes Haus
> Ein benutztes hergestelltes Haus
Wenn ein Darlehen in Verzug ist, muss die kreditgebende Stelle, die das hergestellte Haus unter dem konstanten Handelscode oder durch Gerichtsprozesse repossessing ist, eine N.A.D.A. Schätzung fordern. Schätzungen der repossessed hergestellten Häuser sollten vor Abbau von der kreditgebenden Stelle gebildet werden.
SONNENENERGIE B-5
Um den Gebrauch von Sonnenenergie in den Häusern anzuregen, versichert HUD eine Hypothek bis 20 Prozent über der maximal zulässigen versicherbaren Menge in einem geographischen Bereich wenn solche Zunahme notwendig ist um die erhöhten Kosten des Wohnsitzes zu erklären wegen der Installation eines solar energy Systems das 20 Prozent des Wertes des Eigentums möglicherweise nicht übersteigen kann. Ein geeignetes solar energy System wird als jeder möglicher Zusatz, Änderung oder Verbesserung zu einer vorhandenen oder neuen Struktur definiert, die entworfen ist, um Wind oder Sonnenenergie zu verwenden, um den Energiebedarf zu verringern, der von anderen Quellen erreicht wird. Aktive, passive und photo-voltaische solar energy Systeme werden in diesem Programm die Erlaubnis gehabt, vorausgesetzt sie Betriebsvon den 100-prozent-Aushilfsherkömmlichen Systemen begleitet werden. Der solar energy Beitrag des Systems zum Wert wird durch seine Wiederbeschaffungskosten oder durch seinen Effekt auf den Marktpreis der Wohnung begrenzt. Im Falle dass Marktdaten nicht vorhanden sind, den Zusatzbetrag anzuzeigen, der für ein Eigentum zahlend sein würde, das ein solar energy System enthält, würde die Menge von Zunahme die kleiner der Effektivkosten des Sonnensystems sein, das in das vorbehaltliche Haus oder in 20 Prozent des Marktwerts des Eigentums angebracht war. Der Unterschied bezüglich des Mehrwerts, der durch das Sonnensystem im Vergleich zu dem herkömmlichen System beigetragen wird, muss einen angemessenen Anteil dem Gesamtwert des Eigentums darstellen und kann 20 Prozent des Marktwerts des Eigentums nie ohne ein solar energy System übersteigen.
A. Schätzungs-Verfahren
Der Abschätzer reflektiert im Wert die lokale Marktannahme der Solarheizung. Sonnenkollektoren müssen lokalisiert werden, wo sie von natürlichem frei sind oder gebildete Hindernisse zur Sonne bemannen.
1. Solarheißwasser-Systeme
Annehmbarkeit. Wenn solche Systeme vorgeschlagen werden angebracht zu werden, müssen sie mit den Bestimmungen des Gebrauches von Material-Nachricht Nr. 100 übereinstimmen, unterwerfen: HUD Gebäude-Produkt-Standards und Bescheinigung-Programm für Solarwasser-Heizsysteme, herausgegeben August 15.1993. [Gebrauch von Material-Nachricht sind für allgemeine Kontrolle während der regelmäßigen Geschäftsstunden im Büro des Verbrauchers und der regelnden Angelegenheiten, der Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung, ' Straße S.W., Washington, DC 20410 h-Raum 9156.451 7 vorhanden. Sie sind bald auf der HUD Webseite. vorhanden] Wenn solch ein System bereits in ein vorhandenes Haus angebracht ist, kann der Abschätzer eine Kontrolle durch einen qualifizierten Sonnensystemprüfer/-fremdfirma für Empfehlungen hinsichtlich der Annehmbarkeit in den Geschäften, in der Wartung und in der Lebenserwartung fordern.
2. Foto-voltaische Systeme [in der Vorbereitung]
3. Begrenzungen auf Wert
Der Solarbeitrag des Systems der heizung oder des Heißwassers zum Wert wird durch seine Wiederbeschaffungskosten und durch seinen Effekt auf den Marktpreis der Wohnung begrenzt. Wenn, Marktwert, indem das Vergleichen eines vorbehaltlichen Eigentums schätzend, das ein Solarheizsystem zu einem vor kurzem vergleichbaren Verkaufseigentum mit nur einem Fossilbrennstoffsystem hat, erhöht dem Verkaufspreis vom vergleichbaren durch die Menge, zahlte gewöhnlich im Markt für das Solarheizsystem.
4. Temporäres Verfahren
Mangel an Markt-Daten. Im Falle dass Marktdaten nicht vorhanden sind, den Zusatzbetrag anzuzeigen, der für ein Eigentum zahlend sein würde, das Solarheizung oder Heißwassersystem umfaßt, dann ist die Menge der Zunahme der Unterschied bezüglich der Kosten zwischen aller Heizung, einschließlich Solar angebracht in das vorbehaltliche Haus, weniger die Kosten aller Heizung, die in das vergleichbare Eigentum ohne eine Solarinstallation angebracht ist. Jedoch wenn er diese Justage vornimmt, die auf Unterschieden bezüglich der Kosten basiert, betrachtet der Abschätzer das Verhältnis zwischen dem Mehrwert- durch ein Solarheizsystem und dem Wert des Eigentums mit nur einem herkömmlichen Heizsystem, zu garantieren dass der Beitrag eines Solarheizsystems zum Gesamtwert einen angemessenen Anteil dem Gesamtwert des Eigentums darstellt.
5. Verantwortlichkeit für temporäre Begrenzung
Das HOC betrachtet die Kosten der annehmbaren solar energy Systeme für Häuser einiger Größen und betrachtet die Marktpreise der typischen Häuser dieser einiger Größen (ohne solar energy Systeme) um eine Begrenzung auf der Menge festzusetzen, die ein solar energy System dem geschätzten Wert des vorbehaltlichen Eigentums hinzufügen kann. Diese Begrenzung wird als Prozentsatz des Marktwerts des vorbehaltlichen Eigentums (vor Betrachtung des solar energy Systems) ausgedrückt und diese Begrenzung übersteigt nicht 20 Prozent des Marktwerts des vorbehaltlichen Eigentums (ohne ein solar energy System). |
