Baltimores Verkäufer wünschen nicht VA-Darlehen, sagen Immobilienagenten
durch Blanche Evans
Preise erhöhen sich und historisch schaffen niedrigverzinsliche Zollsätze den Markt eines Verkäufers in Baltimore, Maryland, in dem einige Kunden finden sie sind besser gestellt kaufende Neubauwohnungen als existierend sind. „Heutiger Markt ist ein sehr lebhafter Markt,“ sagt Immobilienagenten Michael E. Wilson. „Preise halten noch stetig und erhöhen sich mit der neuen Nachfrage für Eigentum und historisch niedrigverzinsliche Zollsätze. Kunden und Verkäufer benötigen Darstellung in dieser Art des Marktes, die die meisten aus ihrer Situation heraus zu erhalten.“ Sagt Immobilienagenten Gregory Adair, „oben hören; Ich werde Ihnen erklären, was andere nicht werden. Veterane, stören nicht, Ihren Patriotismus zum Handelstabelle während eines Verkäufermarktes zu holen, weil, wenn er zum immobilien kommt, Verkäufer patriotisch sind, nur wenn es sie nicht kostet, wenn es ein VA-Angebot annimmt. Fast jede Entscheidung über ein eingereichtes VA-und FHA Angebot wird unten von den Verkäufern gedreht, wenn ein herkömmliches Angebot auf der Tabelle ist. Anerkannte FHA Darlehensempfänger, die gleiche Nachricht zu Ihnen, stören nicht, ihm zum Tabelle während eines Verkäufermarktes mehr Zeiten, als zu holen nicht, Ihr Angebot zurückgewiesen wird. Wir wissen, dass VA-und FHA Darlehen Ihnen die Mittel des Kaufs mehr Hauses für die Hypothek zugestehen, aber es funktioniert nur, wenn Sie das einzige Spiel in der Stadt sind. Diese Darlehen legen den Verkäufer in Positionen, in denen sie Gebühren einiger Kunden zahlen und/oder für Arbeitsaufträge von den Kontrollen und/oder von den Schätzungen zahlen müssen.“ Er rät, „, wenn Sie für ein VA oder ein FHA Darlehen qualifizieren, fragt Ihren Kreditsachbearbeiter, wie würden Sie mit einem herkömmlichen Darlehen gehen. Die Wahlen sorgfältig wiegen. Ist hier, wo wir (Ihre immobilienagenten) Ihr Führer sind. Immobilienagenten, wenn wert ihr Gewicht im Gold, sollten Sie mit der besten Wahl versehen, um den besten Wert eines erfolgreichen Kaufs Ihres neuen Kleinhauses using zu erhalten, welche beste Klage der Finanzierung Ihre Notwendigkeiten. Mir Unrecht nicht erhalten, können Sie VA-und FHA Finanzierung erfolgreich verwenden, aber sein bester Vorteil kauft von einem immobilienentwickler, in dem Übernahmeschlachten selten sind. Meine Meinung im Markt eines Verkäufers ist einfach. Verkäufer ordnen an, ist sie nimmt alle, und gibt nichts als Ausgleich es sei denn es vorteilhaft. Sie sind erfolgreicheres Kaufen ein neues Haus als ein Weiterverkauf mit einem VA-und FHA Darlehen.“ „Bezirk/Brauer-Hügel wird von den Townhomes enthalten, die 100+ zum Neubau so alt sind wie Jahre. Luxuxeigentumswohnung werden auch entlang der Ufergegend gefunden und vermischt innerhalb der Gemeinschaft,“ sagt Immobilienagenten Dominic Cantalupo. „Z.Z. es gibt 98 aktive Eigenschaften mit einem Durchschnittspreis von $464.746 oben Aprils vom Durchschnitt von $441.751. Durchschnittliche Tage auf Markt ist 40, senken als Aprils 44 Tage auf Markt. Preisspanne von $149.900 bis $2.500.000. Es gibt 104 Häuser unter Vertrag oben von 91 Häusern unter Vertrag im April mit einem durchschnittlichen Listenpreis von $351.934, herauf von $342.618 und DOM ist auf 32 Tage gegen 40 Tage auf Markt im April abgefallen. U/C Preisspanne von $144.900 - $1.100.000. Im April 53 Eigenschaften wurden notiert, wie mit einem Durchschnittspreis von $285.375 und 54 DOM vereinbart.“ „Die Mai-Geschichte zeigt einen kleinen Tropfen der Zahlungsausgleiche mit 48 Häusern zu einem Durchschnittspreis von $319.071 und 51 DOM,“ Cantalupo fährt fort. „Der Markt ist noch zugunsten des Verkäufers und wird vermutlich diese Weise eine Zeitlang bleiben. Wegen ganzer der Neuentwicklung fahren die Zinsen fort, stark zu sein. Es gibt etwas Überentwicklung im Rehabilitation-Markt, der hauptsächlich von der Fülle der Investoren verursacht wird, die versuchen, immobilienentwickler zu werden. Die Kosten der Oberteile haben jedes annehmbare Rehabilitation-Eigentum $300.000 sich nähern gelassen oder mehr, während Neubau um $400.000+ beginnt. Das Ende des letzten Quartals ergab im Mai 162 Zahlungsausgleiche für einen Durchschnittspreis von $294.977 gegen das vorhergehende Viertel, das den 126 Maßeinheiten Settle für einen Durchschnitt von $288.148 hatte. Die ist eine 28-Prozent-Zunahme der Maßeinheiten und eine 2-Prozent-Preiserhöhung.“ Er sagt, „fällt Punkt-Metzger, die Hügel einige von Baltimores ältesten Townhomes enthält, und sie behalten einen stärkeren Einfluss auf historischer Erneuerung bei. Es gibt kommerzielleresegmente zu diesem Markt gegen Wohnbereiche, obgleich Sie etwas Neubau finden können, entlang der Ufergegend und den eigentumswohnung stattzufinden, oben knallend in Richtung zum inneren Hafen. Diese Eigenschaften kommen zu den Preisen, die in die $500.000 beginnen oder mehr Strecke. Es gibt jetzt 106 aktive Eigenschaften oben von 78 aktiven Eigenschaften im April mit einem Durchschnittspreis von $428.901 unten von $436.973 der Monat vorher. Durchschnittliche Tage auf Markt sind noch die mittleren Vierzigerjahre. Preisspanne von $109.900 - $1.350.000. 110 Häuser sind jetzt unter Vertrag verglichen mit 103 Häusern im April.“ „Der durchschnittliche Listenpreis dieser Häuser sind $352.259, herauf von $315.398 und 6 DOM. Preisspanne von $59.900 bis $1.100.000. Im April gab es 23 Häuser, die mit einem Preis der durchschnittlichen Verkäufe von $262.959 und 51 DOM verkauft wurden. Preise reichten von $55.650 - $950.000. Im Mai sprang die Zahl zu 50 Häusern, die mit dem avg verkauft wurden. Preis in $309.896 und 35 DOM. Preise reichten von $139.900 - $850.000. Nach diesem Bereich suchen, um mit der Entwicklung heiß zu bleiben, die ihn von den Ostprojekten des inneren Hafens und von den Bezirkprojekten zusammendrückt. Nachfrage in diesem Bereich hebt auf und sah eine Zunahme von 44 Prozent der Maßeinheiten dadurch, die von diesem letzten Quartal an das vorhergehende Viertel verkauft werden und eine Preiserhöhung von 14 Prozent, dass der gleiche Zeitraum.“ „Dieser letzte Report bedeckt Bundeshügel,“ erklärt Cantalupo. „Bundeshügel ist den anderen zwei Bereichen dadurch ähnlich, dass er meistens Townhomes und eigentumswohnung enthält. Häuser um seine Bereiche mit zwei Parks holen höhere Preise als die weit weg. Die höchsten Preise sind die Entwicklungen entlang dem Wasser, besonders Harborview und dem Ritz Carlton. Für Preis Häuser näeher an Bundeshügel-Park und dem inneren Hafen werden auch in hohem Grade festgesetzt. Die hellen Straßen- und Charles-Straßenflure enthalten die meisten des Handelsimmobilien. Z.Z. gibt es 121 aktive Eigenschaften oben von 114 aktiven Eigenschaften im April mit einem Tropfen des durchschnittlichen Listenpreises bis $468.169 von einem avg. Preis von $496.559 im April und von DOM blieb die selben. Preisspanne von $98.500 - $3.200.000.“ „Es gibt 82 Häuser unter Häusern des Vertrages vs.102 unter Vertrag im April. Avg. Listenpreis fiel auf $389.306 von $411.502 im April und DOM, die zu 32 DOM vs.47 im April fallen gelassen wurden ab. Preisspanne von $149.900 bis $1.950.000. Im März 48 Häuser verkauften für einen Durchschnittspreis von $291.662 und 42 DOM. Preisspanne von $109.000 - $1.495.000. Im April 61 Häuser verkauften mit einem Durchschnittspreis von $339.724 und 48 DOM. Mai hatte die gleiche Zahl Zahlungsausgleichen, aber eine Zunahme des Durchschnittspreises bis $426.310. Die Strecke war $159.900 bis $1.950.000.“ Cantalupo rät, „mit der gegenwärtigen immobilienhochkonjunktur, ich sehen keine bedeutende Verlangsamung in diesem Bereich. In Wirklichkeit zeigte das letzte Quartal eine 16-Prozent-Preiserhöhung durchschnittliches vereinbartes und eine Zunahme von 48 Prozent in den Maßeinheiten über dem vorhergehenden Viertel. Der Stoß fährt fort, von den wohlhabenden Käufern von DC und von seinen Vororten zu kommen. Baltimores südöstliche Gemeinschaften bieten eine viel erschwinglichere Alternative dem teuren DC-Markt.“ an |
