Bankrott-Entlastung endlich durch Lesley Hensell Nach Monaten von Lobbyismus durch die immobilienindustrie, hat der US-Senat am Letzten Bankrottverbesserunggesetzgebung geführt.Handelsimmobilieneigentümer über dem Land sehen dieses neue Gesetz als Schlüssel zu ihrem eigenen Finanzschutz. Die Rechnung, die Gesetzgebung ähnlich ist, überschritt durch das US-Haus letztes Jahr, beseitigt eine Kappe auf dem Wert der Eigenschaften, die in Einzelnaktivposten Bankrottfälle mit einbezogen wurden. Sie auch schließt das Schlupfloch auf Wohnpächtermißbrauch und bietet Schutz für Einkaufszentrumeigentümer. Unter gegenwärtigem Gesetz sind Eigenschaften mit einem Wert von weniger als $4 Million abhängig von einem automatischen Verfahrensstillstand von den Gläubigern für 90 Tage. Aber der Aufenthalt für Eigenschaften von über $4 Million kann für mehr als sechs Monate ausgedehnt sein. Mit der neuen Gesetzgebung wird die Unterscheidung zwischen den Eigenschaften entfernt, die unter oder über $4 Million bewertet werden und verursacht gleichen Voraussetzungen. In der Arena des Mietgehäuses, schließt die neue Gesetzgebung ein Schlupfloch, einem Wohnpächter erlaubend, Exmission zu verzögern, indem sie Bankrott erklärt. Infolgedessen archivieren Pächter Bankrott und lehnen ab, Miete, Kostenberechnunghauswirthunderte Dollar verlorene Mieten und Gerichtskosten zu zahlen, um Bankrotthilfsmittel auszuüben. Diese Gesetzgebung schließt dieses Schlupfloch und setzt einen Anschlag zum Pächtermißbrauch, der schließlich herauf Gehäusekosten fährt. Die Gesetzgebung spricht auch den Punkt des Einkaufszentrumbankrotts an. Gegenwärtiges Gesetz erlaubt die Einkaufszentrumpächter, die Bankrott bis 60 Tage erklären, um die Entscheidung zu treffen, um Leasings anzunehmen oder zurückzuweisen, aber Gerichte verlängern routinemäßig dieses mal für viele Monate. Diese Gesetzgebung begrenzt das Ermessen des Gerichts, um langatmige Ausdehnungen von Stichtagen zur Verfügung zu stellen. Die nationale Verbindung von REALTORS® hat lang gearbeitet, um diese Gesetzgebung zu verordnen. Uns sie hoffen lassen wird unterzeichnet in Gesetz bald. In anderen Nachrichten kombinierten auf lagerrückkäufe und Executivverpflichtung in einem interessanten Spiel, um Aktionär-Ansehen, beim propping oben Aktienkurse zu gewinnen an neuem York-gegründetem Cendant Corporation (NYSE: CD). Harry Silverman, der Vorsitzende der Firma, Präsident und Vorstandsvorsitzende, hat eine Versprechung zu den Aktionären zu eigenen 1.5 Million allgemeinen Anteilen völlig erfüllt. Silverman, das vorher 300.000 Anteile besaß, übte 3 Million Optionen aus, die 1991 Gewährung sind und verkaufte 1.8 Million allgemeine Anteile. Die Erträge wurden, um 1.2 Million Anteile Cendant Stammaktien, Lohnsteuern auf der Verhandlung zu kaufen verwendet und barmherzige gebende Verpflichtungen zu finanzieren. „Ich freue mich, dieses Programm zu beenden,“ sagte Silverman. „Alle unsere Senior Manager sind gebeten worden, sinnvolle Niveaus des direkten Aktienbesitzes im Laufe der Zeit zu erzielen. Dieses weitere richtet meine Zinsen mit denen unserer Aktionäre.“ aus Silverman zeigte an, dass, nach dieser Verhandlung, er ungefähr 7 Million zusätzliche Wahlen festgelegt, um 2001 abzulaufen hält. Diese Wahlen Gewährung 1991 in Verbindung mit seiner Gründung von HFS, ein Vorgänger zu Cendant. Um die Marktauswirkung der auf lagerverkäufe herabzusetzen, die mit der Übung dieser Wahlen verbunden sind, beabsichtigt Silverman ungefähr gleiche Teile dieser Optionen ab jetzt auszuüben jedes Viertel bis ihren Verfall nächstes Jahr. Auf dieses hält Silverman ungefähr 6 Million Cendant Aktienoptionen, die 2002 bis 2010 ablaufen. Ein Teil Barbestand verwirklicht von diesen Verhandlungen geht Silvermans zu den barmherzigen Zinsen - er ist ein Verwalter der Universität von Pennsylvanien, New- Yorkuniversität und das Whitney-Museum amerikanischen Art. Seine Bürgschaften zu diesen Anstalten übersteigen $25 Million. Welche bessere Weise, Aktionäre zu überzeugen, dass die Firma gut als, ein Hauptinvestor zu sein und alle innere Schmiere zu kennen tut? | 
