Beige Buch: Glanzloser Wohnungsmarkt durch Broderick Perkins
Kommentar neuem statistischem Beweis über den Wohnungsmarkt der Nation hinzufügen, sagt der neuester Bezirk-durchbezirk der Zentralbank ökonomische Report die Wohnungsmarktüberreste, die durch Überangebot waylaid sind, schwache Hauptverkäufe, Einheitspreise und wenige Ausgangsanfänge. Während Häuser in der gemäßigten Preisspanne in einigen auserwählten Märkten verkauften, waren deckten kahle Bedingungen durch die 12 Zentralbankbankbezirke weit verbreitet und einen heimischen Markt auf, der mehr täglich Gleichförmigkeit gewinnen und weniger lokales Aroma, entsprechend dem dritten Report „des beige Buches“ dieses Jahr. Eher als knirschende Zahlen, erfasst der Acht-Zeit-einjahr Zentralbankreport anekdotischen Kommentar auf einer Vielzahl der ökonomischen indictors, von der Landwirtschaft, von den Verbraucherausgaben und von der Energie, zur Beschäftigung, zur Leistung der Hauptindustriesektoren und zu den Löhnen. Anmerkungen werden von den Repräsentanten der Bezirks-Filialbanken des Vorbehaltes Dutzend sowie von Wirtschaftswissenschaftlern, Marktexperten und andere Quellen in jenen Bezirken erbeten. Der späteste Report basiert auf pre- 16. Aprilkommentar, der die gleiche Lattenabbildung gezeichnet in diesjährige zwei vorhergehende beige Buchreports malt -- der Wohnungsmarkt ist in einer Furche. „Wohnimmobilientätigkeit fuhr fort, in vielen Bezirken zu schwächen. Viele Bezirke sahen eine Abnahme, an,“ entsprechend der Zusammenfassung des Reports homebuilding. Ist hier ein kurzer Blick an jedem Bezirk. Boston, erster Bezirk Über Neu-England blieben Wohnverkäufe, in denen erhöhend, aber, Preise unterhalb der Niveaus des letzten Jahres. In Massachusetts z.B. waren Verkäufe oben in beiden Januar und Februar, die mit letztem Jahr, mit Februars Verkäufen herauf 1.2 Prozent verglichen wurden. Die verbesserten Verkäufe kamen, während Auflistungen 17 Prozent im Februar dieses Jahr fallenließen, das mit letztes Jahr verglichen wurde. Jedoch fielen single-family Inlandspreise 4 Prozent und eigentumswohnungpreise fielen 1.8 Prozent. New York, zweiter Bezirk Wohnungsmarkt des Staates New-York blieb Misch. Immobilienagenten sagten, dass Nationalverkaufstätigkeit dieses Jahr gemäßigt niedriger als letztes Jahr gewesen ist, während der mittlere Verkaufspreis praktisch unverändert ist. Von Nordnew-jersey berichtete ein immobilienkontakt, dass Spitzenhäuser (über $1.5 Million) auf dem Markt, aber den Taschen mehr gemäßigt-veranschlagter Häuser aufdeckten etwas Stärke schmachteten. Von ein Hauptbauindustriekontakt ebenfalls sagte Häuser unter $300.000 gut verkauft, aber das Marktgesamte blieb mit neuen Inlandspreisen unten einem Jahr vor weich. Im grossen Apple Manhattan-Gehäuse -- genossenschaft und eigentumswohnung -- gegenüber zeigte etwas Beweglichkeit im ersten Viertel, während Warenbestände mit steigenden Verkäufen sanken, aber Wohnungspreise waren auch unverändert einem Jahr vor. Philadelphia, dritter Bezirk Während Banker im Bezirk sagten, erwarteten sie Geschäft und das Konsumentenkreditgeschäft, zum im Zunehmen zu bleiben, das Entgegengesetzte war für Hypothekenkredit zutreffend. Nachfrage nach Wohnungsbauhypotheken war fast flach, da einige Banker notiert, dass Verbraucher von den variable-rate Hausstammaktie Linien auf örtlich festgelegter Zollsatz Hausstammaktie Darlehen sich verschoben. Quellen im Kleinsektor sagten, dass vorsichtige Verbraucherausgaben ein Resultat der steigenden Benzinpreise und einer Verlangsamung in der Inlandspreisanerkennung waren und wenig Stammaktie Hahn für Barbestand überließen. Cleveland, vierter Bezirk Von Hauptverkäufe hielten stetig, aber auf Niveaus unten einem Jahr vor. Neue Hauptfremdfirmen erwarten, dass 2007 mehr des gleichen Niveaus der Verkaufstätigkeit erfahren zur Hälfte zweite von 2006 sind. Der Vorhang geht oben spätes 2007 auf verbesserten Verkäufen. Preise hielten, dank unveränderliche Verkäufe und neue Häuser, die veranschlagte verhältnismäßig höher als vorhandene Eigenschaften waren. Vorsichtige Banker in den größeren Märkten innerhalb des Bezirkes sagten, dass sie Hypothekenkreditstandards festgezogen hatten, selbst als Gutschriftqualität beständig blieb und Gesetzesverletzung beständig oder Sinken waren. Richmond, fünfter Bezirk Gehäusemärkte erwichen im Allgemeinen in einigen Teilen des Bezirkes während Märzes und früher April, entsprechend Reports vom Wohnimmobilien tritt in Verbindung. Mit Hauspreise vorbei so viel gesunken, wie 2 bis 4 Prozent und eigentumswohnungpreise weg von 7 bis 9 waren Prozent, verglichen einem Jahr vor. Tritt in Asheville in Verbindung und Greenville, NC zeigte jedoch an, dass das, das zu den Mittlerpreis Häusern low- ist, lebhaft verschoben. Ein agent im Washington, DC, Bereich notiert, dass die Kunden verschieben-oben hatten Schwierigkeit teurere Häuser innerhalb des Beltway finden wegen eines Mangels an Warenbestand. Atlanta, 6. Bezirk Vor Wohnhauptverkäufe und Aufbau fort fuhren, in den meisten Bereichen, besonders Florida zu sinken mit den neuen und bestehenden Hauptverkäufen unterhalb Jahr der Niveaus im März. Vor immobilienagenten, durch-und-groß, vorweggenommen, dass Hauptverkäufe unterhalb Jahr der Niveaus in den folgenden einigen Monaten bleiben. Chicago, 7. Bezirk Wohnungsbau fuhr fort, in den meisten Bereichen in dem Bezirk zu sinken, den da viele neue Wohnprojekte auf Einfluss blieben und Warenbestände der nicht verkauften Spitzenhäuser blieben hoch. Wohnungsmarktverkehr deckte auf, eine gewisse Zunahme aber tritt gesagt in Verbindung, dass den Verkehr in Verkäufe umwandelnd, sogar mit Anreizen schwierig war. Der Aufstieg in den Anträgen auf Hypothekendarlehen wurde dem Wachstum in der Neufinanzierung, die auf dem höchsten Niveau seit dem Fall von 2005 war, groß wegen der Kreditnehmer zugeschrieben, die in den Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz für Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes handeln. Mehr Haupteigentümer klopften vorhandene Stammaktielinien, aber neue Hauptstammaktiedarlehen verringerten sich. St. Louis, achter Bezirk Hauptverkäufe waren in St. Louis unverändert und gesunken 6 Prozent in Memphis, aber Louisville-Hauptverkäufe stiegen 4 Prozent und Little Rocks waren herauf 2 Prozent, Jahr-überjahr im Februar. Der gemischte Markt des Bezirkes produzierte fallende Gehäuseerlaubnis in den meisten Bereichen, mit Little Rock unten am meisten, durch 25 Prozent. Louisvilles Gehäuseerlaubnis war oben 15 Prozent im Februar, verglichen mit letztes Jahr. Minneapolis, 9. Bezirk Erlaubnis unterbringend, waren hinunter ein saftiges 54 Prozent im März, verglichen mit März 2006 in der Minneapolis-Str. Paul-Bereich. Eigentumswohnungprojekte waren die Blockierung wegen des oversupplied Marktes. Ein eigentumswohnungprojekt wurde in einen Einzelverkauf/in eine Hotelentwicklung umgewandelt. Jedoch plante Williston, N.D., seine erste Majorsgehäuseaufgliederung in 30 Jahren. Kansas City, zehnter Bezirk Praktisch alle Städte deckten ein schwaches Wohnungsbaugeschäft auf und Kontakte erwarten nach Hause Anfänge, um für mindestens einige Monate flach zu bleiben. Von hartnäckige Überangebote auch ließen Hauptverkäufe unverändert gegenüber vorhergehenden Wochen und unten einem Jahr vor. Wie in einigen anderen Bezirken, die zu den veranschlagten Mittelstufenhäusern low- sind, verkaufte verhältnismäßig gut, wenn teurer, Spitzenauflistungen, schmachtete. Gegenüber Preise waren einem Jahr vor groß unverändert und werden erwartet, als solcher in den kommenden Monaten zu bleiben. Dallas, elfter Bezirk Dallas, Fort Worth und Austin stellen eine Sättigung der neuen Häuser gegenüber und das drückt Preise nieder und zwingt Erbauer, sie dick mit Anreizen an zu legen. Das Über-Versorgungsmaterial des Gehäuses schlug den Wohnungssektor außerdem, wo Nachfrage unerwartet träge gewesen ist, besonders in Houston und in Dallas. Austin ist die Ausnahme und genießt hohe Besitzergreifungszollsätze und steigende Mieten, aber mit soviel dem laufenden Neubau, wird Austin erwartet, um zu erweichen, während mehr Maßeinheiten abgeschlossen werden. Vorhandene Hauptwarenbestände galten als gemäßigt durch historische Standards, aber die Verkäufe, die fortgesetzt wurden, um zu schwächen, wie Kontakte in vielen Industrien Interesse über subprime Lending und gerichtlichen Verfallserklärungen äußerten. Sie tadelten die Verringerung von Verkäufen auf festeren Lendingstandards und von Zunahme der Annullierungen. Kontakte sagten einige Verkäufe, die verlassen wurden, nachdem mögliche Kunden nicht imstande waren, vorhandene Häuser in Kalifornien oder in Florida zu verkaufen. San Francisco, zwölfter Bezirk In die meisten Bereiche fuhren Verkäufe für die neuen und vorhandenen Häuser fort, zu fallen, während durchschnittliche Zeit auf dem Markt stieg. Kurssteigerung blieb in vielen Bereichen, aber an einem viel langsameren Schritt als letztes Jahr. Entwickler jedoch leerten nicht unentwickeltes Land, vorschlagend, das sie Marktschnarcher erwarten begrenzt zu werden. Dieses ist der ein Bezirk, in dem zahlreiche Kontakte Bereiche der starken Stabilisierung des Schrittes der Hauptverkäufe und der Kurssteigerung sowie Verbesserungen im Niveau der Mehrfamilienaufbauten notiert. Ein Bankverkehr habendes Kontakt berichtete, dass Wohnungsbauhypothekkreditgebende stellen festgesetzte Hauptwerte abgerechnet haben, wenn sie neue Hypothekenkredite aufnahmen. | 
