Der Nutzen - und Kranken - des Kaufens neu durch George W. Mantor
Unter den Vorteilen des Kaufs eines Vorfertigunghauses von einem Erbauer ist die Aussicht der schnellen Kurssteigerung, wenn der lokale Wohnungsmarkt dem Erbauer erlaubt, Preise mit jeder aufeinander folgenden Phasenfreigabe zu erhöhen. In vielen Fällen können neue Käufer von Eigenheimen von einer Strecke des Aufsteigens und der Wahlen vorwählen und sind in der Lage, ihre eigene Unterschrift auf das Haus zu setzen. Alles ist neu, also in einer bestimmten Richtung gibt es die zusätzliche Zufriedenheit des Vorwegnehmens keiner sofortigen Notwendigkeit an Nachrüstungswartung. Und selbstverständlich riecht das Haus eher als wie jemand verschwitzte Füße neu. Die Beeinträchtigungen sind, dass Sie nicht für sicheres genau wissen, was Sie erhalten, wenn es errichtet hat. Ein vorhandenes Haus hat wenige Geheimnisse, und Besitzergreifung kann sicher sein. Der meiste Neubau ist von verzögert werden gefährdet, also, Zeit festzusetzen Zeit Bewegung kann festzusetzen schwierig sein. Dieses kann für den eigentumswohnungkunden teuer sein, der versucht, das hohe Bein eines Austausches 1031 innerhalb des 180 Tageszeitraums zu füllen. Eine vorhandene Nachbarschaft hat die fällige Landschaftsgestaltung, eine Geschichte, und Sie können sehen, wie Ihre Nachbarn leben. Und gerade weil alles neu ist, nicht notwendigerweise bedeutet, dass alles vollkommen ist. Dass Erbauergebrauch etwas, das eine „Durchschlagsliste“ genannt wird, dass neuer Hauptdefektdurchlauf zu den Dutzenden vorschlägt und auf einer Liste aufgezählt werden muss. Einige, vor dem Kauf, zu betrachten Faktoren, sein würden, einen Bericht der Pläne für zukünftige Entwicklung und um in der Gemeinschaft zu leiten. Ist es eine geplante Vorlagengemeinschaft, das die Entwickler sind und sie finanziell stark sind? Was ist die Art ihres Verhältnisses zu den Gemeinschaftsbeamten? Gibt es irgendwelche Transportprobleme, die zukünftige Straßenentwicklung durch Ihre jetzt ruhige kleine Sackgasse vorschlagen konnten? Gibt es irgendwelche aus Gründen der Besitzstandswahrung befreiten Rechte wie ein Recht, Befehl zu bewirtschaften oder zu gewinnen? Dieser ländlich idyllisch kleine landwirtschaftliche Betrieb über der Straße von Ihrer nagelneuen Aufgliederung schaut im Winter so Hirten. Aber kommen Frühling, das Drohne der Traktoren, der Staub vom Pflügen, das Düngemittel, Schädlingsbekämpfungsmittel, Herbizide, Fungizide, treiben Dieselrauch und das kontinuierliche Schreien durch um Ihr fenster und das Wort, das kommt sich zu kümmern, ist „Agrargeschäft.“ Es gibt viele Unterschiede bei dem Kaufen eines neuen Hauses eher als ein Weiterverkauf. Im Falle der größeren Entwicklungen ist es ziemlich typisch, damit der Erbauer durch seine eigenen Aufstellungsortverkäufe dargestellt werden kann team, die Mai oder Mai, nicht mit lokalem Weiterverkauf zusammenzuarbeiten brokers. Unter jenen Umständen wird der Kunde überlassen, um Preis, Bedingungen und über Annehmlichkeiten in ihrem eigenen Namen zu verhandeln. Weiter benutzen die meisten Erbauer die hybriden Verträge, die entworfen sind, um sie zu schützen und zu fördern. Und das, weil das Haus neu ist, das nicht annehmen, das es gut errichtet wird. Ich häufig sich wundern, wann ich durch einen Sprituosenladen während des Mittags fahre und alle jene Aufnahmen-LKWas sehen und Klempnern offensichtlich gehören, Tischler und Elektriker, dieser Platz hat wirklich den besten Paprikahund in der Stadt, oder kaufen sie Bier? Erbauer gewöhnlich bleiben flexibel und halten ihre Gehaltsabrechnungskosten niedrig, indem sie Unterlieferanten anstellen. Die Unterlieferantenmiete die preiswertesten Arbeitskräfte, die sie finden können, die Ex-cons, undokumentierte Arbeitskräfte und Süchtige mit einschließen können. Der Saying auf der Baustelle ist… „Sie kann sie von meinem Haus nicht sehen.“ In der üblichen Friktion dann verwalten, die sich entwickelt, wenn Verkäufe verlangsamen und Unterlieferanten nicht zahlend sein können, und Sie haben ein Rezept für Sabotage. Die Bierdose schob hinunter den Toilettenabfluß vor der Installierung der Toilette, ist aber ein kleiner Streich. Aber die Überschwemmung, die auftritt, nachdem die Haupteigentümerbewegungen innen viel schwieriger, neu wieder zu bilden ist. Noch sollten Sie annehmen, dass das Patchwork der Garantien auf Geräten zur Verfügung stellte und mechanische Systeme oder die Aufbaugarantie des Erbauers Sie schützen. Sie sind nur so gut wie die Bereitwilligkeit und die Fähigkeit der verschiedenen Einzelpersonen und der Körperschaften, sie zu erfüllen. Ich rate jedem neuen Hauptkäufer, eine Hauptkontrolle als Art der zweiten Meinung zu haben. Sogar kann ein Hauptprüfer jeden Defekt nicht finden, aber er kann einen zweiten Satz ausgebildete Augen zur Verfügung stellen. Der Kauf eines neuen Hauses ist häufig ein ziemlich einseitiger Vorschlag. Schliesslich liefert der Erbauer die Dokumente, und sie schreiben im Allgemeinen die Menge und die Einteilung jeder Bietungsgarantieeinlage vor. Das Schließen und der Besitz sollten gleichzeitig auftreten, aber können nicht. In einem eben konstruierten 200 Maßeinheit Highrise können alle sofort schließen, aber vielleicht konnten nur drei eigentümer in der Lage sein, pro Tag einzuziehen. In vielen Gemeinschaften hat die Nachfrage nach Gehäuse Preise gefahren über, was hinaus viele Bewohner sich leisten können. Viel als Henry Ford stellte Automobile erschwinglicher her, indem es Fließbandproduktion vorstellte, wird die Majorität des heutigen Gehäuses von einer Handvoll Groß-erbauern errichtet, die die Kostendegression und die langfristige Vorausplanung wirksam einsetzen, umso, erschwingliches unterzubringen zu halten, wie möglich. So, wenn es zum Zoll kommt, der ein einzelnes Haus, errichtet, sind materielle und Lohnkosten im Wesentlichen höher. Einerseits haben Sie mehr Steuerung über der Fertigware und mehr Gelegenheit, die Qualität von Kunstfertigkeit oder von Materialien zu beeinflussen. |
