Die beste immobilien-Investition niemand weiß ungefähr! - Teil 8 durch Mark u. Lloyd Walters 9-1
„DES MARKTES STEIGEN U. GEHEN MÄRKTE HINUNTER“
Marktänderung. In einem Verkäufermarkt kann es Lose Kunden geben, die zu willen
das Eigentum kaufen. Niedrigverzinsliche Zollsätze helfen, es Verkäufer zu bilden Markt weil mehr
Leute können für die Finanzierung qualifizieren, also hat der Verkäufer viele möglichen Kunden für ihr
Eigentum. Wir haben viel von diesem erfahren, als die Zinssätze so niedrig waren. In dem
als Beispiel anführen, der unmotivated Verkäufer braucht nicht, jemand zu beschäftigen, das versucht zu erhalten
ein Abkommen von ihnen. Sie kennen die heißen Märkte. Grossbetriebe können in Ihr sich bewegen
Bereich und der Wohnungsmarkt dröhnt.
Märkte nicht immer bleiben heiß. Zinssätze können klettern und plötzlich dort
nicht dass sind viele Kunden heraus dort mehr. Wenn dieses auftritt, gibt es mehr Häuser
der Markt als Kunden. Kunden werden dann ein goldenes Gebrauchsgut, besonders wenn
Verkäufer ist aus Gründen wie den motiviert, die vorher erwähnt werden.
Wenn Sie nach vorhandenem Gehäuse suchen, der Versuch, zum herauszufinden wie lang das Eigentum
ist auf dem Markt gewesen. Wenn es eine Weile gewesen ist, kann der Verkäufer bereiter sein, zu zu hören
Ihr Angebot. Auch Versuch, zum herauszufinden, wie viel Stammaktie der Verkäufer im Eigentum hat. Wenn dort
ist sehr wenig Stammaktie, der Verkäufer hat einfach keinen Raum zu vermitteln. Wenn sie $20.000 haben oder
mehr in der Stammaktie, können sie flexibler dann ein bisschen werden. Gewährung, Eigenschaften das
sehr alt nicht sein haben kleiner einer Wahrscheinlichkeit, viel Stammaktie aufgebaut verglichen mit älterem zu haben
Häuser, aber Sie finden einiges. Diese sind Häuser, dass Leute große unten Zahlungen setzen
auf. In vielen Fällen sind Leute denkend sie erhalten diese Stammaktie heraus, wenn sie verkaufen und
gesetzt ihm in Richtung zu ihrem folgenden Haus. Das ist genug einfach. Aber, sogar laufen diese Leute in
Herausforderungen in ihrem Leben, das sie zwingen kann, um etwas von dieser Stammaktie aufzugeben. Sie werden nie
wissen, bis Sie anfangen, Anhaltspunkten und nach Antworten zu suchen. Stellen Fragen hinsichtlich, warum sie sind
Verkauf. Sie können überrascht werden mit, was Sie herausfinden.
„ROTGLÜHENDES BURNIN' MÄRKTE“
Auf der nächsten Seite sehen Sie eine Geschichte über den Wohnungsmarkt in Phoenix
Arizona im Fall von 1999. Ich zeige Ihnen dieses, um etwas zu Ihrer Aufmerksamkeit zu holen.
Märkte ändern in der Tat und einige fordern alle Vorteile heraus. Traurig über die vertikale Anzeige,
aber Sie müssen gerade auf die Überschriften flüchtig blicken, um den Kern der Geschichte zu erhalten.
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„MICH SIE IN ZEIT ZURÜCKNEHMEN LASSEN“
Ich kam zuerst nach Phoenix 1990. Ich besuchte von meinem Haus im San
Francisco-Buchtbereich. Mir glauben und im Buchtbereich leben, ich, auskannte in Hochkonjunkturimmobilien
Märkte. In Kalifornien in den neueren achtziger Jahren, stieg Wohnimmobilien so viel wie
30% ein Jahr. Leute wurden verdorben. Sie erwarteten jene Arten von Zunahmen. Wenn die
Arten von Sachen geschehen, werden zu wegblasen fertig. Es in der Tat kam und war Leute
panisch! Warum? Sie bildeten die unglaublichen Geldbeträge, die nichts tun. Sie
besaß ein Haus und ihre Stammaktie, die gerade auf dem Wachsen und dem Wachsen ohne sie tuend gehalten wurde
eine Sache. Sie war ziemlich unglaublich. Was diese Leute taten, war neu finanzieren zum Griff. Sie
nahm ihre Stammaktie heraus und wendete sie auf Autos und Reisen und alle andere auf. Dann der Markt
geändert auf ihnen und ihren Eigenschaften waren Tausenden weniger wert. Leute verdankten mehr
als ihre Häuser waren wert. Gerichtliche Verfallserklärung veranschlägt Schuß oben! Es war eine Ausbildung für mich das
Ich gebe an Sie weiter. Marktänderung. Zurück zu meiner Reise nach Phoenix.
1990 gab es eine ungeheure Sache, die in dem Land geschieht.
Möglicherweise hörten Sie über es. Es war das Spar- und Darlehensdurcheinander. Einfach gesetzt, kreditgebende Stellen
nahmen den Leuten Darlehen auf, die nicht gut qualifiziert waren. Außer der waren sie
Handelskredite auf Eigentum aufnehmen, das sehr riskant war. Die Darlehen begannen, zu gehen Schlechtes
oben beenden mit Tausenden Eigenschaften, die auf von den Kreditnehmern präkludiert werden.
Nation hatte ein ernstes Problem. Das Problem war, die Regierung gegenzeichnete viele von diesen
Darlehen. Darlehen wie die besprachen sich früh. Dieses ist einer der Gründe, warum gut
Leute wie Sie und ich werden gezwungen, PMI Zahlungen zu zahlen. Es ist wegen aller Leute
wer bevor wir kam, die unverantwortlich waren und nicht ihr Ende von hielten
Vereinbarung mit kreditgebenden Stellen.
Sowieso war Phoenix einer der Bereiche schlug das härteste durch dieses. Werte an
Eigenschaften sanken ab. Als dieses geschah, verdankten Leute mehr auf ihrem Haus als es
war wert.
In dieser Art einer Situation, gehen Leute häufig weg von dem Eigentum. Diese
Leute kamen vermutlich mit sehr kleinem Anzahlunggeld auf, als sie kauften
das Eigentum also sie stellen dar, dass sie nicht viel hatten, zum zu verlieren. Sie würden nicht geglaubt haben
es. Das Fahren hinunter die Straße man beachtete die whelming Übermenge der Häuser mit
Regierung unterzeichnet innen den Vorgarten. Diese waren „für Verkauf“ Zeichen für alle Häuser
Regierung wurde herauf zurücknehmen fertig, als die Kreditnehmer stoppten, Zahlungen an zu leisten
ihre Hypothek.
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Es gab die immobilienagenten mit Klapptischen auf Straßenecken austeilend
Listen aller staatlichen Häuser für Verkauf. Kommend vom Buchtbereich, könnte ich nicht
dem Kontrast glauben. Traurig war es die amerikanische Öffentlichkeit, die heraus die Einsparung bürgte und
Darlehen. So war es Ihre Steuergelder, die gingen, dieses Problem damals zu regeln.
Warum ein Urlaub ein den dröhnenden Bereich zu einem Bereich gehen würde, der so deprimiert war
Sie wundern sich? Die Antwort ist einfach. Wenn es Blut in den Straßen gibt, das bedeutet
es gibt Gelegenheit. Ich flog in Phoenix 1990 bewaffnet mit einem Diagramm, das ich gebildet hatte
mir alle Häuser für Miete und für Verkauf zeigen. Ich hatte Sonntags-Ausgaben von erhalten
die Arizona-RepublikWirtschaftszeitung für eine Weile, die das immobilien überwacht
Situation. Dann schrieb ich alle Eigenschaften nieder, die Adressen hatten und ein Diagramm bilden
mir im Auftrag den leistungsfähigsten Weg von einem zeigen zu anderen. Er war in hohem Grade
informativ. Ich sah Häuser für Verkauf von $40.000 und oben. Es gab annehmbares Schauen
Wohnanlagen, die vollständig frei und verlassen waren. Zu Ihnen eine Idee geben
von der Größe dieser Situation, warfen neue Hauptverwertungsgesellschaften
herauf ihre Hände mitten in Aufbau und Archivierung für Bankrott. Sie waren
buchstäblich weg gehend selbst. Größere Firmen mit Vorsorge kamen herein
und diese kaufend teilweise abgeschlossen, Flächen für Pennys auf dem Dollar unterbringend. Sie
hatte Reservekapital und geglaubt konnten sie den Sturm verwittern, bis der Markt änderte.
Dieses war eine mutige Bewegung. Zu dieser Zeit wussten niemand, wie lang das sein konnte und was
Art des Marktes würde schließlich vorherrschen.
Der Mietmarkt war eine Verwirrung. Es gab ein Über-Versorgungsmaterial Häuser für Miete.
Es gab eine Sättigung gelinde gesagt. Ich verbrachte ein Wochenende die Situation dort gerade oben tränkend
und einen wenig Spaß habend. Ich folgte dem Phoenix-Markt von Kalifornien für eine anderen 2
Jahre durch die Arizona-RepublikWirtschaftszeitung. Langsam aber sicher Sachen
fing an zu ändern. Sie wurde noch niedergedrückt, aber die Unterseite hatte geschlagen. Die Zeitung fing an
Berichtsgeschichten, die Regierungsprogramme angeben, wurden entworfen, um anzuziehen
Geschäft von anderen Zuständen. Sie gaben Steuerfreijahre zu den großen Geschäften wenn sie
würde ihr Geschäft verschieben. Der Zustand war konkurrenzfähig, wenn er diese Bemühungen förderte.
Geschäft von den Nachbarstaaten fing an, nach Arizona abzuwandern.
Phoenix war schließlich das Begünstigte dieser Bemühungen. Analytiker fingen an
Projektion des zukünftigen Wachstums für Phoenix. Es schien, dass der Impuls des Bereichs war
Beginn sich zu verstärken.
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1992 ging ich zurück nach Phoenix, zu sehen, wie der Bereich in 2 Jahren geändert hatte.
Es gab noch Zeichen des Preissturzes. Sachen so ändern nicht in Nacht. Aber,
verglichen zu, was es wie auf meinem letzten Besuch war, könnte man dem Lebenanfang glauben, um zu kommen
Rückseite. Was waren die Anhaltspunkte? Ich schaute im Papier, um zu sehen, wieviele Häuser für Verkauf waren
und für Miete. Es gab noch viel, aber nicht da viel. Das deutete das Niveau der Nachfrage an
auf Gehäuse fing an, sich zu erhöhen.
Plus, kannte ich die Geschichte von Preisen. Sie schien, dass Mieten stabilisiert hatten und waren
Zeigen einer wenig Stärke.
An die freien Wohnungen sich erinnern? Sie waren seit dem gekauft worden und
umgestaltet durch Investmentgesellschaften, die glaubten, war die Zukunft hell. Großes reales
Zustandunternehmen geben die Lasten des Geldes Bereiche analysierend aus, bevor sie am Handeln festlegen
alles. Wenn Sie neue Gebäude oben knallend sehen, fangen Sie an zu verwirklichen, dass Änderung nimmt
Platz vor Ihren Augen.
Ich auch ging zum Lebensmittelgeschäftspeicher und fand die freien immobilienzeitschriften, die verzeichnen
Häuser für Verkauf und Miete. Mehr Neubauwohnungen fingen an konstruiert zu werden. Dann ich
überprüfte die Zeitschrift auf Wohnungsmieten. Sie können von diesen häufig viel herausfinden
Arten der Auflistungen. Wenn Sie versuchen, ein Haus zu mieten, den Wohnungsmarkt überprüfen, um zu sehen
Wahlen welcher Leute sind. Sie fangen schnell an, festzustellen, was der untere Preis
Strecke ist in einem Bereich, indem sie sieht, was Wohnungen aufladen. Miete für Häuser in den selben
Bereich ist selbstverständlich höher. Ich beachtete schnell, dass neue Wohnungen errichtet wurden.
Preise waren erschwinglich, dennoch hoch genug darzustellen verlangen einige.
Der Grund, warum soviel das Errichten weiterging, war, dass Geschäft war
der Beginn, nach Phoenix zu übersiedeln und die Leute waren folgend, zu gehen, wohin die Jobs waren. Es
war der Anfang der Nachfrage zurückkommend zum Arizona-Gehäuse. Von 1992 durch das Ende
von der Dekade und jenseits, hat Phoenix eine immobilienhochkonjunktur gehabt. Die Programme entwarfen
zu Geschäft anzuziehen arbeitete unglaublich gut. Zahlreiche Firmen zogen von um
Kalifornien, zum weg von der Übersteuerfestsetzung von Geschäften zu erhalten. Die Verkleinerung solcher Kosten
und die Regierung betreffendbürokratie bedeutete mehr Geld zum Endergebnis. Zusammen mit
Expansion des Geschäfts und Angestellte kamen die Notwendigkeit an mehr Gehäuse.
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Nicht nur trocknete die Sättigung der vorhandenen Wohn- und Industrieimmobilien oben,
mehr waren erforderlich, die neue Nachfrage zufriedenzustellen. Leute zogen innen von ganz über um
Land und fahren als dieses wird geschrieben fort. Erlaubnis der Neubauwohnungen 30.000+ in a
Ballungsraum ist Jahr für Jahr viel Gebäude.
Es gibt einen Grund, warum ich in solches Detail über diese Erfahrung einsteige. Schauen
um, wo Sie leben. Gibt es das stattfindene Wachstum? Scheint es, robust zu sein?
Den Wachstumweg betrachten und sehen, wenn es irgendwelche Gelegenheiten gibt. Gibt es Zeichen von
Wachstum in einer bestimmten Richtung? Können Sie finden ein wenig unterbringen über wo hinaus Wachstum
ist z.Z.? Dieses ist nicht zu sagen, dass der einzige Grund, ein Eigentum zu kaufen in den Hoffnungen von ist
zukünftiges Wachstum, das es erreicht. Die Investierung in einem Eigentum muss sinnvoll unabhängig davon sein
Richtung des Wachstums. Sie müssen Ihren Profit erzielen, der innen geht. Der Rest ist Soße.
Wenn es keine Hochkonjunktur in Ihrem sofortigen Bereich gibt, gibt es eins in einem benachbarten Bereich?
Da Sie an den Neubauwohnungen interessiert sind und Ihr Wartungsbedarf sein sollte
sehr niedrig, können Sie eine Stadt oder einen Bereich in einem Nachbarstaat betrachten, der a erfährt
Hochkonjunktur. Wenn die Zahlarbeit, Sie betrachten könnte, ein Eigentummanagement zu haben
Firma in dieser Stadt kümmern sich um den landlording Verantwortlichkeiten. Sie konnten betrachten
diese Investition für den kürzeren Zeitraum. Wenn Sie Ihre Forschung für diesen Bereich getan haben und
die beachteten Werte, die ständig wegen der Hochkonjunktur erhöhen, können Sie auf das Eigentum für halten
einige Jahre mit der Erwartung einer Zunahme des Wertes. Dieses kann gefährliches wenig sein
wenn Sie nur von der Anerkennung abhängen, um dieses Abkommen attraktiv zu bilden zu Ihnen.
Häufig Zeiten, wenn ein bestimmter Bereich solch eine Hochkonjunktur erfährt, kann sein Markt
fungieren viel anders als als der Nationmarkt als Ganzes. Die Nation konnte sein
eine Verlangsamung oder kein Wachstum erfahren whatsoever, während der Hochkonjunkturbereich Haupt hat
Wertklettern. Sicher sein, ihn allen heraus zu wiegen, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. Sie ist wert
mindestens zwar betrachtend.
„WAS IST DER SCHÄTZUNGS-WERT DES NEUEN HAUSES?“
Ich kaufte ein neues Haus und fand heraus, dass die FHA Schätzung $15.000 war
höher als die Menge, die vom Erbauer gefragt wird. Der Erbauer dieser Häuser hatte
verschiedene Entwicklungen durch heraus Stadt mit unterschiedlichen Preisspannen. Dieses geschah
die Entwicklung auf den Stadtränden der Stadt und dem wenigen teuren von ihrem sein ganzem
Entwicklungen. Sie verkauften wie heiße Kuchen.
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Der Erbauer geschah gerade, kleiner um das Haus, als zu bitten das FHA war
Bewertung sie für. Ich weiß nicht, warum der Erbauer dies tun würde. Ich kann ihn nur darstellen
bezog Konkurrenz mit anderen Entwicklungen mit ein. Dieser Mehrwert ist nur
verwirklicht, wenn alle Häuser verkauft werden und die ursprünglichen Käufer fangen an, sie wiederzuverkaufen.
Zu dieser Zeit wird angemessener Marktwert hergestellt.
Gerade verkaufen die selben, wenn sie für soviel mehr als sie bewerten, für,
das beeinflußt noch Ihren Wert, insoweit PMI. Es sollte weniger Zeit zu nehmen
die 20% Stammaktie in diesem Eigentum herstellen, welches die höhere Schätzung betrachtet. Auch verwirklichen,
FHA stellt Werte von einer sehr konservativen Veranschaulichung her. Sie möchten nicht a geben
Eigentum ein aufgeblähter Wert, weil sie die Darlehen aufnehmen, die auf dem Wert basieren, der durch gegeben wird
Schätzung. Ein übertriebener Wert kann führen, um bis zu Lending zu viel Geld an zu bemühen
ein bestimmtes Eigentum. Sicher sein, um um das agent des Erbauers im vorbildlichen Haus zu bitten, was
FHA bewertet die Häuser für. Sie konnten etwas entdecken.
Wissend, was Sie jetzt wissen, erkannte ich den Wert, der mit neuem anderem verglichen wurde
und Weiterverkaufhäuser z.Z. auf dem Markt. Es gibt kein „Diebstahl im langsamen Antrag“, so
wenn Sie einen Wert so finden, die Tat schnell, wenn Sie ernst sind. Nachdem ich dieses Haus es kaufte
nahm 6 Monate, um zu errichten. In diesem Zeitraum erhöhte der Erbauer den Preis zweimal so mehr
Häuser wurden verkauft. So bevor ich überhaupt Besitz dieses Hauses nahm, hatte ich Stammaktie gewonnen
ganz zu schweigen von der bereits hohen FHA Schätzung.
Um dieses Kapitel zu beenden schließe ich etwas Spaß ein. Es ist eine Anzeige, die ich zeigen musste
Sie. Dieses kam von einem Zählungbuch, das zurück für Phoenix und seine umgebenden Städte innen getan wurde
1957. Die $10.000 Preisspanne beachten. Jene Häuser sind jetzt wert 15-25mal das
Menge abhängig von, wo Sie sie kauften. Es ist der Spaß, zum zurück zu schauen und sich zu wundern
„Was wenn“. Es Hauptgewichte, warum einzelne Familienheime solche großen Investitionen sind.
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„Internetseiten, die helfen Ihnen“
„Brandung oben!“
Auf den folgenden Seiten finden Sie Internetseiten, die und wie sehr nützlich sind
dieses wird geschrieben, frei. Wenn Sie Online-Zugriff haben, gibt es Aufstellungsorte, die Ihnen helfen können
Zugang zu den Informationen vor nicht allzu langer Zeit erhalten einmal nur vorhanden für genehmigte Fachleute.
Wie mit on-line alles, ändern Web site ihren Blick und Dienstleistungen. Wenn und wenn
das geschieht mit den folgenden Aufstellungsorten, suchen gerade das Netz, das versucht, anderes zu finden
Firmen, welche die gleichen Sachen anbieten.
Der erste Aufstellungsort ist www.homepricecheck.com
Dieser Aufstellungsort ist sehr selbstverständlich. Erforschen, was es es in Ihren Beutel der Werkzeuge anbieten und einsetzen muss. Dieses sind Dokument und Begleitenmaterialien entworfen, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt wird. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert wird, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
