Eine bessere Annäherung, zum von Schlichtung hypothekarisch zu belasten
durch Peter G. Miller
Der Beginn mit Darlehen schloß nach 30. Oktober, Fannie Mae kauft nicht mehr Hypotheken, die eine vorgeschriebene Schiedsklausel umfassen. Dieses ist große Nachrichten für kreditgebende Stellen und Rechtsanwälte, ob es auch große Nachrichten für Kreditnehmer ist, ist eine offene Frage. Welches Fannie Mae tut, ist wichtig, weil es der größte Hypothekenkunde der Nation ist. Es kauft Darlehen von den lokalen kreditgebenden Stellen mit Investorfonds. Jedoch kauft Fannie Mae nur Darlehen, die seinen Standards entsprechen, das bedeutet, dass seine Richtlinien herstellen, was nicht in viel des Hypothekenmarktes annehmbar ist oder ist. Mit einer vorgeschriebenen Schiedsklausel muss ein Kreditnehmer mit einem Rindfleisch seine oder Debatte nehmen einer Nullpartei für Entschließung. Schlichtung wird im Allgemeinen als preiswerteres und schneller als Rechtsstreit erkannt, und sie hat auch eine Endgültigkeit dadurch, dass Entscheidungen des Schlichters nicht gewöhnlich appelliert werden können. Zusätzlich selbstverständlich neigt Schlichtung, Gerichtskosten, etwas zu begrenzen, die im Wesentlichen in bestimmten Kreisen angesehen wird als unAmerican. Der Fang ist, dass Schlichtung, wie die meisten Sachen, missbraucht werden kann. Es kann sein, dass der Schlichter nicht völlig neutrale Person sei, oder es Richtlinien im Schiedsvertrag geben kann, die kreditgebende Stellen bevorzugen. Letzter Dezember, Freddie Mac -- der zweitgrösste Hypothekenkunde -- verkündet dem in einer Bemühung, „Verbraucherwahl“ zu fördern würde sie nicht mehr die Darlehen kaufen, die nach 1. August aufgenommen wurden, die vorgeschriebene Schiedsklauseln umfaßten. In der Praxis bedeutet dieses, dass Kreditnehmer klagen müssen, um Entlastung zu erhalten, wenn sie glauben, dass eine kreditgebende Stelle unsachgemäßes etwas tut. In seiner Ansage sagt Fannie Mae, dass Schlichtung nicht solch eine schlechte Sache ist, wirklich. „Wir erkennen, dass Schlichtung darstellt möglicherweise einen leistungsfähigeren, fortschrittlicheren und weniger teuren Prozess zu den Kreditnehmern für das Lösen von Debatten als Rechtsstreit.“ Aber trotz solchen Nutzens glaubt Fannie Mae noch, dass vorgeschriebene Schlichtung verboten werden sollte. Warum? Zwei Kerngründe: - „Während Fannie Mae nicht glaubt, dass Schlichtungsbestimmungen in sich selbst missbräuchlich sind, glauben wir, dass vorgeschriebene Schlichtung in einer missbräuchlichen Art und Weise verwendet werden kann.“
- „Kreditnehmer, die es vorziehen würden, ihre Beschwerden bei Gericht darzustellen, können vorgeschriebener Schlichtung unknowingly zustimmen, zu der Zeit, das sie unterzeichnen ihre Hypothekendokumente.“
Uns diese Ideen einzeln nehmen lassen. Zuerst unter dem Fannie- Maestandard sollten wir solche Punkte wie Gummireifeneisen, Stierhorne, pre-nuptial Vereinbarungen und eMail verbieten, weil jedes „in einer missbräuchlichen Art und Weise möglicherweise verwendet werden kann.“ Was wir hier haben, ist ein kein-Standardstandard, ein Standard, der zu allem angewandt oder nicht angewandt sein kann. Zweitens dieses lesen Kreditnehmer ihre Hypothekenpapiere nicht am Closing ist kaum schokierend oder ungewöhnlich. Ehemalige HUD Sekretär-Mel Martinez, sobald gesagt über das Schließen das „, wenn ich ein Rechtsanwalt und der Sekretär von HUD bin und ich, lesen nicht diesen Ausschuss,“, das Sie schätzen können, dass der Rest von uns auch nicht die Reihe für Reihe Hypothekenpapiere wiederholen. (Sehen: HUD Leiter sucht einfachere VerkaufClosings, Washington Post, 2. Juni 2001) Wenn der HUD Sekretär nicht dieses Material liest, tut jemand? Hypothekenpapiere konnten erfordern, dass Sie sechs Ziegen auf einem Stein ändern jedes 15. Oktober opfern und niemand wissen würden, weil niemand die Schreibarbeit liest. Gegeben, dass sogar Fannie Mae den Nutzen der Schlichtung erkennt, hier, was es getan haben könnte, um Kreditnehmern zu helfen: Anstelle von einem absoluten Verbot könnte es eine standardisierte Klausel geschrieben haben, die verbindliche Schlichtung für alle Darlehen, die es kaufte, eine Klausel erfordern würde, die Entschließung unter den Richtlinien der Null- und unabhängigen amerikanischen Schlichtungs-Verbindung erfordern würde. Schreibt Fannie Mae Gemeinsprache für kreditgebende Stellen? Zweifellos. Z.B. unter neuen Richtlinien müssen die kreditgebenden Stellen Kreditnehmer innerhalb 60 Tage Verkaufs eines Darlehens erklären Fannie Mae, dem „gemäß Ihren Hypothekenkreditdokumenten, wir Sie hiermit mitteilen, dass dass Anrechte an Ihrem Darlehen an Fannie Mae und folglich die vorgeschriebene Schiedsklausel Ihres Darlehens gebracht worden oder verkauft worden sind und erfordert, dass Sie bei der Schlichtung einreichen, um jede mögliche Debatte zu lösen, die aus entsteht oder in jeder Hinsicht auf Ihrem Hypothekenkredit bezieht, ist sofort ungültig.“ Es ist nicht preiswert oder einfach, einen Rechtsanwalt einzustellen. Mit einer standardisierten und angemessenen verbindliche Schiedsklausel würden kreditgebende Stellen Kreditnehmerbeanstandungen entgegenkommender sein müssen. Lächerliche Ansprüche konnten schnell beseitigt werden, während wichtige Angelegenheiten ohne Jahre von gerichtlichen Kämpfen oder von sehr großen zugelassenen Rechnungen entschlossen sein konnten. Diese sind Resultate, die Kreditnehmer, Fannie Mae und Freddie Mac wünschen sollten. |
