Von den Kreditsachbearbeitern aufpassen, die brutale Taktiken verwenden durch Henry Savage
Frage: Wir sind bei der Neufinanzierung unseres Monats-ARMES $440.000 zu einem örtlich festgelegten Zollsatz. Ich rief meine gegenwärtige kreditgebende Stelle an, die uns ein 6.375 Prozent 30 Jahr festes Darlehen ohne Punkte anbot. Der Kreditsachbearbeiter faxte uns eine gutgläubige Schätzung und wir beachteten, dass closing Kosten auf $4.200 sich beliefen. Wir ff imwaren Begri, eine Verabredung vorzubringen und die Schreibarbeit zu erhalten unterzeichnet, als ich mit meinem Schwiegervater sprach, der in hohem Grade - einen lokalen Hypothekenmakler empfahl. Wir riefen ihn am Telefon an und er stellte uns einige spezifische Fragen. Schließlich empfahl er, dass wir zu einem 7/1 ARM bei 5.75 Prozent ohne Punkte neu finanzieren, da wir praktisch sicher sind, dass wir innerhalb sieben Jahre verkaufen. Er garantierte, dass unsere closing Kosten nicht $3.900 übersteigen würden. Wir gingen voran und trafen den Kreditsachbearbeiter und unterzeichneten die ganze Schreibarbeit. Sure genug, zeigte die gutgläubige Schätzung einen 5.75-Prozent-Zollsatz und eine closing Garantie der Kosten $3.900 an. Bis jetzt arbeitet alles fein aus und ich erwarte keine Probleme. Mittlerweile habe ich einige eMail und einen verärgerten Telefonanruf vom Kreditsachbearbeiter von meiner gegenwärtigen kreditgebenden Stelle empfangen. Ich hatte ihn gemailt, um zu erklären ihm, dass wir nicht an der Neufinanzierung interessiert waren, aber er hält fortzubestehen. Er senkte sogar seinen Zollsatz zu 6.125 Prozent. Wir haben nur diese eine Hypothek gehabt und sind nicht sehr vertraut mit, wie Sachen arbeiten. Werden wir auf irgendeine Art zu diesem Kreditsachbearbeiter verpflichtet? Was sind unsere Verantwortlichkeiten? Wir ergänzten nie eine Anwendung oder unterzeichneten jede mögliche Schreibarbeit. Antwort: Sie werden verpflichtet, nichts zu tun und Sie haben keine Verantwortlichkeit zu diesem Kreditsachbearbeiter. Das Schicken ihm einer eMail, die Ihre Entscheidung ausdrückt, um anderwohin neu zu finanzieren, wird nicht angefordert, aber sollte vom Kreditsachbearbeiter geschätzt werden. Leider klingt es wie dieser Kreditsachbearbeiter verwendet konkurrenzfähige Taktiken, um Ihr Geschäft zu erhalten. Das Hypothekengeschäft ist extrem konkurrierend, und es ist nicht ungewöhnlich, damit Kreditsachbearbeiter im brutalen Verhalten sich engagieren, um ein Abkommen zu schließen. Sind hier die Tatsachen: Jedermann, das einen Neufinanzierungprozeß durchläuft, wird nie verpflichtet, zum Zahlungsausgleich zu gehen. Tatsächlich für finanziert auf Primärwohnsitzen, das Gesetz erfordert eine dreitägige Recht-vonrezession neu „, die weg“ Zeitraum abkühlt, in dem der Haupteigentümer das Abkommen innerhalb drei Tage des Unterzeichnens der Zahlungsausgleichpapiere annullieren kann. Sie trafen die rechte Maßnahme, indem Sie nicht mit Ihrer gegenwärtigen kreditgebenden Stelle gingen. Gegründet auf Börsenkursen in den letzten Wochen, sehe ich, dass ein 6.375-Prozent-Zollsatz, der nullpunkte trägt, nicht für einen Tunnel-bohrwagen ein örtlich festgelegter Zollsatz von 30 Jahr konkurrierend ist. Die Tatsache, dass er zu Ihnen mit einem niedrigeren Zollsatz zurückkam, schlägt, dass er ihn kannte, anbot Ihnen ein mieses Abkommen von Anfang an vor. Möglicherweise stellte der Kreditsachbearbeiter dar, dass Sie anderwohin nicht nach einer Hypothek suchen würden. Auf jeden Fall werden Sie verpflichtet, nichts zu tun. Die heftige Konkurrenz in der Hypothekenindustrie ist eine zweischneidige Klinge. Konkurrenz ist sicher eine gute Sache für den Verbraucher. Sie hält Preise niederwirft und anregt Produktinnovation und gesteht einem Verbraucher mehr Produktwahl zu. Aber es gibt in der Tat zu viele Hypothekenberater, die cut-throat Taktiken verwenden, um Geschäft zu erzeugen. Ihre Situation mit der gegenwärtigen kreditgebenden Stelle ist ein allgemeines Drehbuch. Ein Kreditsachbearbeiter ist zweifellos frei, zu sagen, was er wünscht, und der Kunde ist zweifellos kein verpflichtet, Antrag zu stellen. Aber als Hypothekenfachmann, lehne ich die Mentalität „des benutzten Autos“ einiger Kreditsachbearbeiter ab. Diese Kerle sind heraus, ein Darlehen zu verkaufen und zu schließen. Zeitraum. Aufrichtig ist dieses Geschäft für eine Tauschhandel treibendes Mentalität der Straße der Dritten Welt zu kompliziert. In der Tat finanzieren einige Völker, die nach dem Besten suchen, Abkommen genießen solches Tauschhandels Treiben neu. Und es ist tadellos innerhalb ihres Rechtes, so zu tun. Aber Völker, die nicht Experten in der HypothekenProduktlinie benötigen einen kenntnisreichen, ehrlichen und erfahrenen Kreditsachbearbeiter sind, der eine Rolle eines Beraters eher übernimmt, als ein Verkäufer. Sie klingt wie Sie fand ein mit Empfehlung Ihres Schwiegervaters. Er stellte Ihnen Fragen und half, Ihre Zielsetzungen festzustellen. Er empfahl dann einen 7/1 ARM, ein dieses Programm bessere Sitze Ihre Situation. Demgegenüber tat nicht nur der Kreditsachbearbeiter, der für Ihren gegenwärtigen Stelleversuch arbeitet, um Sie auszumeißeln, er nicht sogar unternahm eine Anstrengung, festzustellen, welches Hypothekenprodukt optimal ist. Ich habe dieses viele Male vorher gesagt: Die beste Weise, Ihre Wahrscheinlichkeiten des Arbeitens mit einer kreditgebenden Stelle zu erhöhen, die ist anzubieten, konkurrenzfähige Preise und guter Rat ist, Empfehlungen von verlässlichen Quellen auszusuchen. Die Kerle mit „hart-verkaufen“ Mentalität dauern nicht in diesem Geschäft. Wenn Ihr Prozess neu finanzieren fortfährt, angenehm zu sein und ohne irgendwelche Überraschungen am Zahlungsausgleichtisch, einige seiner Visitenkarten nehmen und ihn verweisen. Das Hypothekengeschäft benötigt kenntnisreichere Berater und weniger konkurrenzfähige Verkäufer. |
