Bill stellt Pächter-Bankrott-Missbrauch ein
Das US-Repräsentantenhaus führte am 14. April Bankrottgesetzgebung, die einen angemessenen Saldo zwischen den Rechten der Pächter und den Eigentuminhabern herstellt, und sieht auch genügende Schutzmaßnahmen vor, damit Haupteigentümer ihr Eigentum im Falle eines Antrags auf Eröffnung des Konkursverfahrens schützen. Der Senat, der die selben geführt wird, messen letzten Monat - S. 256, die „Bankrott-Missbrauchs-Verhinderung und Verbraucherschutz-Tat von 2005“ - und Präsident Bush unterzeichnete ihn in Gesetz letzte Woche. „Die Rechnung enthält zwei vorteilhafte Bestimmungen für Wohnungseigentümer und Haupteigentümer,“ sagten NAHB Präsident Dave Wilson. „Zuerst, stoppt es eine missbräuchliche Praxis unter gegenwärtigem Gesetz, in dem die straffälligen Pächter, die Exmission gegenüberstellen, für Bankrott archivieren können und einen automatischen Verfahrensstillstand auslösen, der den Eigentümer erfordert, alle Exmissionsverfahren zu stoppen - selbst wenn der Pächter zerstörendes Eigentum oder mit einbezogen in illegale Tätigkeit ist. Und an zweiter Stelle, erkennt es, dass Zustände die Fähigkeit haben sollten, Gehöftabgabenbefreiungen auf für Niveaus einzustellen, die sie halten angebracht.“ Unter dem alten Gesetz war ein Pächter in der Lage, den Schutz der Bestimmung „des automatischen Verfahrensstillstands“ der US-Konkurs- und Vergleichsordnung auszunutzen, eine Exmission vorwegzunehmen und könnte in einem Mieteigentum für Monate bleiben, ohne Miete zu zahlen, bis ein Bankrottrichter den Aufenthalt anhob. „Diese Pächter fuhren herauf Gehäusekosten für die überwiegende Mehrheit der Bewohner, die ihre Mieten rechtzeitig zahlten,“ sagten Wilson. „Gleichzeitig, bedrohten sie auch die ökonomische Entwicklungsfähigkeit von Mieteigenschaften, besonders subventionierte Grundbesitze mit dünnen Betriebsgewinnspannen.“ Das neue Gesetz behebt diese missbräuchliche Praxis. Es stellt ein freies Verfahren für die schnelle Entschließung im Bundeskonkursgericht der Fälle, in denen ein Pächter auf dem Leasingvertrag gewesen ist, damit Störung zahlt her und archiviert dann für Bankrott. Es schützt auch Schuldner Verfahren gegen unfaire Exmissionen. S. 256 vereinbart weiter, dass Haupteigentümer, die für Bankrott innerhalb 40 Monate des Kaufens eines Hauses archivieren, sind, no more als $125.000 von Hauptstammaktie vor Gläubigern zu schützen, und nach 40 Monaten treffen bestehende Zustandgehöftbegrenzungen zu. „Diese Bestimmung stellt eine ausgeglichene Annäherung dar. Sie gibt jedem Zustand genügenden Rückstand, um ihre eigene Schwelle einzustellen und hindert einen Schuldner an der Abschirmung der Aktiva, indem sie ein Haus in einem Zustand mit einer unbegrenzten Gehöftabgabenbefreiung kaufen,“ sagte Wilson. Um die Gesetzgebung zu lesen, hier klicken und S. 256 in den Kasten am gelassenen Oberleder eintragen. | 
