Ist Maklertätigkeit-solidarität für reales? durch Peter G. Miller
Ist die Maklertätigkeitgemeinschaft irgendeine Art des Monoliths, eine Gruppedenken Bruderschaft, wohin alle in einstimmiges marschieren? Ich wunderte mich über solche Probleme, als ich eMail neulich erhielt, die wirklich meine Zinsen spähte. Der Buchstabe ging etwas Ähnliches: Ich wundere mich, wenn die FSBO Auflistungen auf dem MLS anders als mit den at large Vermittlern behandelt werden, obwohl das FSBO die gleiche Kommission dem Vermittler des Kunden anbietet? Würden Sie denken, dass Vermittler FSBO Auflistungen als Angelegenheit der solidarität boykottieren/vermeiden würden? Gibt es irgendwelche Daten bezüglich dieses Themas, dem Sie wissen konnten von?
Diese sind wichtige Fragen und sie bringen implizit einige Punkte vor. Uns sie eins nach dem anderen nehmen lassen. Zuerst“ bedeutet „der Ausdruck „FSBO für Verkauf durch eigentümer.“ Per Definition steuert alles aufgeführtes auf einem Vermittler-Betriebs-MLS werden gesetzt dort vorbei, äh, Vermittler und nicht direkt von den eigentümer automatisch an. So sind solche Eigenschaften nicht FSBOs, sind sie die brokered Auflistungen, die mit Auflistungsvereinbarungen komplett sind und die Gebühren, die zu den Vermittlern gezahlt werden. Auflistungsvereinbarungen können enorm sich unterscheiden, die Ausdrücke werden eingestellt nicht in Stein. Der Pantheon der Auflistungswahlen umfaßt Alleinvertriebsrecht Verträge, die exklusiven agenturauflistungen, die Auflistungen mit einer flachen Gebühr und die Auflistungen, die ein Menü von Dienstleistungen reflektieren. Die Ausdrücke und die Gebühren sind verkäuflich. Ungeachtet dessen, wie ein Haus aufgeführt ist, wenn es verzeichnet hat, ist es nicht ein FSBO. Mit einer Auflistung irgendeine Auflistung, gibt es einen betroffenen Vermittler und es gibt eine Verpflichtung, Dienstleistungen zu erbringen, die den sichtbaren und hergestellten Standards entsprechen. Zweitens erörtert unser Korrespondent die Frage der Gebühren; zum Whit: Alle Sachen, die Gleichgestelltes sind, tut die Weise, die ein Haus aufgeführte Auswirkung ist, die Zinsen des Kunden brokers? Wenn die Gebühr zu einem Kundenvermittler die selbe wie die Gebühr von irgendeinem anderen Eigentum ist und wenn wir annehmen, dass Vermittler klar sind, dann interessiert sich der Kundenvermittler nicht. Aber uns diesen Vermittler Smith sagen lassen -- wenn nur um des Arguments willen -- zeigt nicht bestimmte Auflistungen aus philosophischen Gründen. In solch einer Situation können Sie wetten, dass Vermittler Jones freudig erregt beide ist, zum eines Kunden zu finden und einer Gebühr zu erheben. Ein Verkäufer benötigt selbstverständlich gerade einen einzelnen Käufer. Kundenvermittler können und nähern sich FSBOs -- Verkäufer ohne irgendeine Vermittlerdarstellung oder -unterstützung -- und Angebote bilden. Der Grund? Kundenvermittler sind noch, möglicherweise direkt durch den Käufer oder indirekt durch eine Gutschrift zum Kunden vom Verkäufer zahlend. Drittens ist die Idee der Vermittler, die „solidarität“ haben, interessant. Kein Zweifel, den die Maklertätigkeitgemeinschaft solche Bindekraft sehen möchte. Vermittler konkurrieren miteinander und haben häufig sehr verschiedene Ideen betreffend politische Richtlinien und Praxis. Als Beweis ansehen, dass 1.3 Million Leute jetzt dem nationalen Verband der Immobilienagenten gehören. Diese enorme Mitgliedschaft gegeben, ist es nicht überraschend, dass NAR einen der größten politischen Aktionsausschüsse in Washington hat. Im Wahlzyklus 2006 ließ das NAR PAC $9.4 Million entsprechend OpenSecrets.org ein. Von dieser Menge $3.6 gingen Million zu den Bundesanwärtern. Kein Zweifel diese sind grosse Zahlen, aber denken an ihn: Dieses ist eine Verbindung mit 1.3 Million Mitgliedern -- das PAC sammelte hart-Mammut$7.23 pro Mitglied. Achtundvierzig Prozent des Geldes NAR-PAC gingen zu Democrats und 52 Prozent gingen zu den Republikanern. Aufgespaltet sogar, aber nicht Beweis der politischen solidarität, irgendeine. Wenn die Maklertätigkeitgemeinschaft solche solidarität hat, wo ist das Geld? Von mehr als 1.3 Million Mitgliedern nur trugen 3.609 $200 mindestens bei. Als letzt ich mehr schaute, als 2 Million Leute immobilienlizenzen hatten, also es bedeutet, dass mehr als 700.000 Lizenznehmer nicht nur nicht zum NAR PAC beitragen, gehören sie nicht sogar NAR. Die reale Frage, die von unserem Korrespondenten aufgeworfen wird, ist, ob ein Eigentum, das in ein MLS eingeführt wird, einen angemessenen Schuß an verkauft werden erhält ungeachtet dessen, wie es verzeichnet hat, oder wem die Auflistung tut. Es ist eine angemessene Frage. Das Annehmen des Hauses stellt ein konkurrierendes Eigentum im lokalen Markt, ich denken dar, dass die logische Antwort so geht: Vermittler sind Unternehmer, die ihr Leben erwerben, das andere im Verkauf und im Kauf von immobilien darstellt. Jeder Kunde und Verkäufer, jeder Verkauf und Kauf, stellt eine Geschäftschance dar -- und Vermittler, die unten solche Gelegenheiten drehen, essen nicht. | 
