Erbauer profitiert im Land durch Lew Sichelman
Trotz, welcher Haupterbauer über verbesserten Kundendienst und Ausschnitt ihre Kosten sagen, liegt der wichtigste Schlüssel zu ihrer Rentabilität in der Landakquisition und -entwicklung, entsprechend laufender Forschung, die nicht für einige Monate veröffentlicht wird. Es ist, nicht dass Erbauer Lippenbekenntnis zur Qualitätskontrolle und zu dergleichen zahlen. In der Tat bilden die meisten Kundendienst ein wichtigen Teil ihres Modus operandi. Aber fast zwei drittel der 400 oder so große, des Mittels und der Kleinunternehmen, die in der Harvard-gemeinsamen Mitte für Gehäuse-Studienübersicht teilnehmen, ordnen Landkosten und ihre Fähigkeit, große Blöcke von ihr zu steuern, wie „am wichtigsten zu ihrer Rentabilität.“ Land „ist, was es ganz ungefähr ist,“ sagte Kent Colton, ein gemeinsamer älterer Mittelgelehrter. „Es trägt die meisten zum Endergebnis.“ bei Es ist kein Wunder dann dass die größten Erbauer der Nation Gobs und Gobs des Bodens halten. Auf ihren gegenwärtigen Produktionsniveaus hat Zoll-Brüder genügende Lose unter seiner Steuerung, zum im Geschäft für mehr als neun Jahre zu bleiben; Pulte Haus, fast neun und Centex Häuser, fast acht. Grosse Erbauer mögen diese Unternehmen und Lennar, K. Hovnanian, NVR und D.R. Horton haben andere Vorteile über ihren kleineren Konkurrenten. Eins ist ihre Größe, die ihnen ermöglicht, Geld in den Kapitalmärkten anzuheben. Und infolgedessen, können sie mit heutigen verhältnismäßig niedrigen Zollsätzen in Wirklichkeit kaufen, was sie benötigen, um Häuser in die folgende Dekade gut zu errichten. Entsprechend Colton haben mehr als Hälfte Spitzenerbauer Schuld, die nicht bis als weit heraus bei 2020 reift. Grosse Erbauer auch haben ihre Aufbauzyklen verringert. In Durchschnitt können sie ein Haus in 110 Tagen errichten, von der getanen Platte. Und sie haben einen Preisvorteil über ihren kleineren Konkurrenten, weil sie Materialien am Volumenrabatt oder sogar direkt von den Herstellern kaufen können. „Alle Sachen sind,“ wichtig, sagte Colton, das Executivvizepräsident des nationalen Verbandes der Haupterbauer für 10 Jahre war. „Aber ihre Profite kommen vom Land.“ Die größten Erbauer der Nation erklärten der gemeinsamen Mitte, dass sie mindestens sieben oder ein Achtjahres-Versorgungsmaterial Lose benötigen, die vorwärts gehen, entweder direkt besessen oder als Wahlen unter ihrer Steuerung, entsprechend Colton, das eine Vorbetrachtung der Entdeckungen der Übersicht bei der jährlichen Mitte- des Wintersgehäuse-Konferenz in der Park-Stadt gab, Utah, letzter Monat. Interessant fand die Übersicht auch, dass Bruttomargen der Erbauer in den Plätzen am größten sind, in denen die Zeit, die erfordert wird, um Land zu betiteln, das größte ist. In Texas z.B. wo es verhältnismäßig einfach ist, Eigentum zu erhalten die Erlaubnis gehabt, sind Erbauer „mit einer Bruttomarge der Prozent 10-15 glücklich,“ sagte Colton. Aber in Kalifornien, in dem der Prozess fünf oder sechs Jahre nehmen kann, sind ihre Bruttomargen manchmal so hoch, wie 50 Prozent, das ein grosser Grund „grosse Erbauer ist, sind dort in den Spaten.“ Es ist, nicht dass Erbauer mehr aufladen, weil der Bezeichnungprozeß so schwierig ist. Eher ist es, dass der lange, langwierige Prozess ihnen ermöglicht, steigende Grundstückswerte zu nutzen. Das heißt, gerade wie jeder möglicher andere Verkäufer, sind sie in der Lage, heutige Lospreise auf Eigentum gekauften Jahren früh zu berechnen. |
