Erbauer halten sich mit himmelhohen regelnden Kosten fest
 Mit Interessen über die Erschwinglichkeit, die in vielen der HauptWohnungsmärkte der Nation, DES NAHB Vizepräsidenten und des Schatzmeisters Brian Catalde und des Kalifornien-Bauindustrie-Verbandspräsidenten Steve (CBIA) Doyle, PCBC letzte Woche in San Francisco sorgend wächst, ersuchte um Gemeindeverwaltungen, die Auswirkunggebühren, die in Zonen aufteilenden Begrenzungen, die Aufbaucodeanforderungen und andere regelnde Belastungen auf Erbauern und Entwicklern zu verringern, die herauf die Kosten des Gehäuses fahren.
Catalde und Doyle sagten, dass Gemeindeverwaltungen mehr mittleres und mit hoher Dichte Gehäuse genehmigen, für Wachstum besser planen sollten, den Zoning und die Zustimmungsprozesse rationalisieren und die Kosten von Regierungsserviceen unter allen ihren Bürgern gerechter verbreiten eher als, Neuhaus Kunden aussortierend. „Wir sehen Millionen und Millionen Familien des mittleren Einkommens, die aus dem Markt für Eigenheimbesitz aller über dem Land heraus,“ Preis festgesetzt werden, sagte Catalde, einen Erbauer, der in Playa Del Rey in Südkalifornien gegründet wurde. Catalde notiert dass vier Faktoren - die Kosten des Tätigens des Geschäfts; Verschiebung wie Auswirkunggebühren und inclusionary Zoning kosten; Produktionsbegrenzungen wie Großlos Zoning, Rückschlaganforderungen, städtische Wachstumgrenzen und Lebensraumbereiche und Raumanforderungen; und die Kosten der Regelung haben sich die Kosten des Gehäuses entwickelt. „Sie haben Hunderte der regelnden Kosten und der Auswirkunggebühren. Es gibt so viele Schichten Regelungen, die es ganz recht flockiges, bis Sie Ihre Weise durch das Labyrinth gefunden haben,“ Catalde sagte ist. „Schließlich, ist es der Käufer von Eigenheimen, der stuck erhält, die Überprüfung zahlend.“ Catalde arbeitete vier sinnvolle Schritte aus, die Gemeindeverwaltungen sofort anpacken können, um die Unterbringung erschwinglicheres zu bilden. Diese schließen ein: - Führen von mehr Nachricht-undgelegenheit, (NOCH) Gesetzgebung zu reparieren. Catalde sagte, dass konkurrenzfähige Rechtsstreittaktiken z.Z. herauf Inlandspreise und discouraging Aufbau des dringend benötigten Mehrfamiliengehäuses fahren. NOCH würde Gesetzgebung helfen, konkurrenzfähigen Rechtsstreit zu steuern.
- Die Kosten von Gemeindeverwaltungsservices unter allen, die sie, eher verwenden als, Neuhaus eigentümerfußnote am meisten der Rechnung habend ziemlich verbreiten.
- Ändernde Zoning- und Entwicklungsregelungen, damit Bodennutzungspolitische richtlinien weniger Auswirkung auf Gehäusepreise haben.
- Anwenden von Kosten-Nutzen-Analyse an allen neuen Regelungen. „Regierung auf allen Niveaus muss diszipliniert sein. Wenn die Kosten zur Gesellschaft grösser als der Nutzen sind, dann muss die Regierung ändern, oder, diese Regelung nachzuprüfen,“ Catalde sagte.
In Kalifornien in dem Nachfrage so stark ist, dass das Gehäuse-Versorgungsmaterial kaum aufrechterhält und Erschwinglichkeit abgesunken ist, sagte Doyle, ein Diego-Grafschafterbauer, dass CBIA mit des dem Büro und der Liga Gouverneurs der Kalifornien-Städte arbeitet, um Gesetzgebung zu verursachen, die Gemeindeverwaltungen erfordern würde, genügend Land in Zonen aufzuteilen, damit die Unterbringung Bevölkerungszuwachs für die folgenden 20 Jahre beilegt.
„Die meisten lokalen Beamten verwirklichen, was die hohen Kosten des Gehäuses ihre Gemeinschaften heute und die Auswirkung tun, die sie unvermeidlich hinunter die Linie in zur Wirtschaft und zu ihrer Fähigkeit ausgedrückt, Angestellte zu finden und zu behalten hat,“ Doyle sagten. „Wir sind hoffnungsvoll eine Rechnung resultieren bis zum nächstem Jahr.“ Eine andere Rechnung, die seine Weise durch den Kalifornien-Gesetzgebungsprozess bildet, würde den Klimaüberprüfungsprozeß für infill Entwicklungen rationalisieren, sagte Doyle, beim Addieren, dass die Rechnung ein „guter erster Schritt sein würde, wenn sie verbesserte die Umweltrechte des Zustandes.“ Doyle sagte, dass der Eigenheimbesitzzollsatz in Kalifornien in der Grafschaft second-lowest war. Er notiert, dass viel der hohen Kosten des Gehäuses NIMBYs zugeschrieben werden könnte; Klimaaktivisten; lokale Beamte, die ihr NIMBYs beschwichtigen und Neubauwohnungen für eine ständig wachsende Strecke der Regierungsserviceen zahlen wünschen möchten; und Zustandgesetzgeber „, wer Unterhalt, der aufkommt mit immer kreativen Weisen der Herstellung es härter, Häuser zu errichten.“ Ungefähr 5% von Kalifornien wird entwickelt, und die Menge des Landes in Zonen aufgeteilt für Wohnungsbau, der die Erlaubnis gehabt worden ist und bereit ist sich zu entwickeln ist viel kleiner als diesen, Doyle sagte. Zusätzlich „es dauert sieben bis 10 Jahre, zum einer Aufgliederung zu erhalten genehmigt, also ist es nicht wie der Zapfen wird zu jeder Zeit bald erschließen,“ sagte er. Doyle notiert auch, dass Jurisdiktionen übertriebene Auswirkunggebühren für lokale Dienstleistungen hinzufügen. Zum Beispiel lädt die Stadt von Livermore $130.000 pro Haus in seinen Aufgliederungen, das höchste im Zustand auf. „Der Schulbezirk, der Parkbezirk, die Stadt, die Grafschaft, der Kunstrat - jeder wünscht ihren Schnitt. Es gibt kaum eine gelassene Gemeinschaft, wo die Gebührenbelastung unter $20.000 pro Haus ist, und in den meisten Gemeinschaften, sagte Gebührengesamtmenge $30.000 bis $50.000 pro Haus,“ Doyle. „Zu viele unserer Gesetzgeber scheinen, dass, wann immer es ein Problem gibt, die Lösung, ist den Neuhaus Kunden um ihr sich kümmern zu lassen,“ Doyle zu denken unterstrichen. Z.B. eher als neue Kraftwerke des Gebäudes oder das Lassen der älteren Häuser Energiesparender zwecks helfen, die Energieprobleme des Zustandes zu lösen, sagte er, dass der Zustand seine Energiestandards für neue Häuser - bereits 30% höher als der Rest der Grafschaft - sogar festzieht. „, anstatt, auf 150.000 neue Einfamilien- Häuser ein Jahr sich zu konzentrieren, wenn wir wirklich eine Einbuchtung im Energieverbrauch bilden möchten, würden wir an den 9 Million errichteten Häusern arbeiten, bevor die ersten Energiestandards verordnet wurden. Dieser älteren Häuser gerade isolieren würde sehr großes unterscheiden,“ Doyle sagte. Um gesamte Anmerkungen Brian-Cataldes an PCBC zu lesen, Gehäuse-Forum in diesem Problem besuchen. | 
