Erbauer bereiten sich für vor, wenn eigentumswohnung-Hochkonjunktur beginnt zu verblassen
 Mehrfamilienerbauer und Entwickler NAHB an den Mehrfamilienpfosten der Industrie-Konferenz in Miami letzter Monat berichteten lebhafte Verkäufe und über stattliche Profite im heutigen dröhnenden eigentumswohnungmarkt, aber sie sagten auch, dass sie vorbereitet werden möchten für, was geschieht, wenn dieser Markt unvermeidlich beginnt zu verblassen.
Die Vermeidung das go-go Spitzen des eigentumswohnungmarktes, wohin Preise von $500 ein Quadratfuß laut gesummt haben und up, herauf, herauf in solche Städte, die Miami und Bevölkerungsschwerpunkte entlang den Ost- und Westküsten ist, eine Strategie, der einige Erbauer glauben, shepherd sie durch den zyklischen Geschäftsrückgang voranging ihre Weise. „Wir glauben, dass die erschwingliche Seite, wenn der gegenwärtige eigentumswohnungmarkt beginnt, wegzugehen,“ sagte Leonard-Holz, Präsident der hölzernen Partner geschützt ist. Im Atlanta-Markt in dem Firma des Holzes basiert, erschwingliche Mittel 900 - zu den 1.000-Quadratfuß-Wohnungen, die im $275-$300 pro Quadratfußstrecke verkaufen. Gebäudeerfahrungen des Holzes bezeugen zur Stärke der Verschiebung in der heutigen Mehrfamilienmarktdynamik weg von Mieten zur Fürverkauf Seite. Weichheit im Mietmarkt antreffend, beschloß Holz, vom Mieten zum Verkauf der 500 Maßeinheiten in den Twin Towern seines ersten Hochhausprojektes in der Stadtmitte Atlanta zu schalten. Hundert Häuser wurden im ersten Monat verkauft und das Projekt wurde nach 10 Monaten, das „für einen Platz überraschte, der nicht ein grosser eigentumswohnungmarkt gewesen war,“ er sagte ausverkauft. „Wir erhielten vollen Preis für eigentumswohnung,“, sagte Holz, anstelle von weg geben zu müssen, frei mieten und lassen andere Konzessionen in zukünftige Bewohner holen. Und „wir umfassen jetzt reinen Fürverkauf, weil Mietvolkswirtschaft würde nicht stützen das Eigentum.“ Holz errichtet jetzt seinen fünften Majorseigentumswohnungaufsatz in Atlanta, und er sagte, dass er glaubt, dass „Einfüllen einige reale Beine zu ihm“ hat, weil Leute nicht Verkehr mögen, aber sie infill Annehmlichkeiten mögen. „Es gibt etwas Tiefe zum Markt für ein hochwertiges, erschwingliches Produkt,“ sagte er und Nachfrage nach Einstiegsgehäuse sollte halten. Holz sagte, dass es praktisch keine traditionellen Gartenwohnungen gibt, die heute in Atlanta errichtet werden, weil mit den Bodenpreisen, die es himmelhoch sind, gerade zu hart ist, sie auf Linie zu holen. Die Geschichte ist gerade ungefähr überall, er hinzufügte, mit etwas Hauptausnahmen, wie Houston und Dallas zutreffend. Ungefähr 60% der Maßeinheiten z.Z. in der Rohrleitung der Firma werden für den eigentumswohnungmarkt, sagte er, vorangegangen und alles, der errichtet oder umgewandelt wird, ist konkreter Aufbau. Bruce Duncan, der Präsident und Vorstandsvorsitzende der Stammaktie Wohn, sagte, dass Bodenpreise für eine Korrektur in überhitzten Märkten vorangegangen werden. „Bodenpreise kommen unten,“ sagte er, „und es gibt viel mehr Flüchtigkeit.“ Duncan rieten Erbauern, dass sie am Spitzen des Marktes vorsichtig sein sollten, aber überzeugteres hinsichtlich des gemäßigt veranschlagten Produktes. Teilnehmer bei der NAHB Konferenz wurden nicht auch über den 10% Investoranteil der Kunden betroffen, der heutigen eigentumswohnungmarkt im Ganzen Land verkörpert, aber sie drückten Vorsicht der Plätze aus - wie Südflorida und Washington, DC - wo grobe Schätzungen des Investoranteiles von 20% an oben reichen. „Das Protokoll, das die Flipper nicht leicht schlagen können,“ Duncan sagte, „er ändert die Psychologie“ des Marktes. Die, die heutige hohe Bodenpreise ansehen, während ein Festpunkt vermutlich verwechselt werden, sagten Tom Baum, Präsident von Bozzuto Development Company in der Bozzuto Gruppe. Er sagte, dass „Marktpreise“ im Washington, DC-Markt, in dem Fremdfirmen auch ihre Preise aufgeladen haben, durch ungefähr 30% gerade im letzten Jahr unhaltbar sind. „Das ausgearbeitet werden muss,“ sagte er. Baum sagte auch, dass Stadtbezirke im Bereich die Situation sogar schlechter bilden. Prinz Georges County, Md., gerade östlich Washingtons, ist Anhäufung auf Gebühren mit einem entsetzlichen Zollsatz gewesen: $12.000 pro Maßeinheit für Schulen, $8.000 für Feuer- und Polizeischutz und $8.000 gegen Hahngebühren. Baum notiert, dass seine Firma „durch die Höhen und Tiefen der guten Zeiten und schlecht gewesen ist,“, also ist es nicht „kopfüber“ in die gegenwärtige eigentumswohnungraserei getaucht. Bozzuto kürzlich hat sich auf die four-story Aufzugsvorstadtgebäude konzentriert, die gezielt werden, um Nesters zu leeren, die er auf dem Rand der explosiven Hochhaushochkonjunktur beschrieb als „starke Nische“. Baums Firma hat Mieteigenschaften errichtet, aber „versuchend, Wohnungsabkommen zu finden, die bilden, wird Richtung schwieriger.“ Um sich während der weniger vibrierenden Zukunft vorzubereiten, sagte Duncan dass Erbauer ihre Preispunkte betrachten sollten. „Miete gegen Kauf betrachten,“ sagte er. Bei $160.000-$175.000 „Sie sind nicht aus guter Kondition heraus auf diesem Niveau.“ Während Sie die Preisskala hinaufgehen, jedoch und die Kosten des Besitzens in zunehmendem Maße höher als die Kosten des Mietens werden, wird die Entwicklungsfähigkeit dieses Produktes in zunehmendem Maße unhaltbar, wenn Zeiten sich unten drehen. Vermeidung von Prozessen Über ein Problem, das gewesen ist, berichtete ein Spitzeninteresse für eigentumswohnungentwickler - Prozesse für Aufbau defects - Teilnehmer, dass Sachen ziemlich glatt gehen, groß, weil sie das Potenzial für Rechtsstreit akut berücksichtigen und getan haben, was auch immer sie es verhindern können. „Leute im Geschäft heute nehmen eine proaktive Annäherung,“, sagte Steve Patterson, CEO von ZOM, Inc. in Orlando, Fla. „Sie sind erlöschend regelnd und Sachen, die sie möglicherweise nicht für Festlegung verantwortlich wirklich sein können.“ Holz sagte, dass seine Firma, hat mit allen möglichen Prozessen von den verärgerten Käufern von Eigenheimen schon geschlagen zu werden. „Die Qualität des Produktes ist groß gewesen,“ sagte er. „Wir versuchen, eine fehlerfreie Maßeinheit zu liefern, und wir schließen nicht, bis die Kunde Zeichen-weg, dass es gibt keine Defekte.“ „Wir haben eine gute Arbeit der Kapitalisierung der Haupteigentümervereinigung erledigt, also müssen sie eine Einschätzung nicht bilden, das erste mal ein Problem entsteht,“ das addierte Holz. „Kommt Zeit, kommt Rat, wenn sie das Geld benutzen, um sich gegen uns zu wenden.“ Um zu garantieren dass er in den Gnaden seiner Kunden bleibt, sagte Holz dass er Monatseinschätzungen realistisch einstellt also sie das Eigentum tragen und nicht erhöht werden müssen. Er informiert seine Bewohner, dass er sich hinsitzen und mit ihnen über ein Problem sprechen möchte, bevor jeder einen Rechtsanwalt anruft. Und er folgt einer Philosophie, die ein Eigentum mehr ausverkaufen hervorhebt, als hochschieben konkurrenzfähig Preis festsetzt, „dem Kunden mehr Anerkennung für Gewinne gebend.“ Baum sagte, dass Bozzuto nur einen Kundenprozeß in den letzten 20 Jahren gehabt hat, weil es sich auf Kundendienst konzentriert hat. „Wir halten instand, halten instand, halten instand, und das ist, was Sie tun müssen,“ er sagte, und das ist, was einige eigentumswohnungkonverter nicht eine gute Arbeit der Lieferung erledigen. Sie konnten die Konsequenzen zahlen, wenn die eigentümerumdrehung, die als der Markt sauer ist, unten vereinbart. Baum addierte, dass heutige eigentumswohnungerbauer und -konverter in der Lage sind, ihre Fehler, wie Unterschätzung ihrer Kosten, wegen des guten Marktes oben zu umfassen. „Aber, wenn das Preiskalkulationskissen weggeht, werden Ihnen jedoch genug diszipliniert, zum dieses Produktes zu holen, um zu vermarkten?“ er bat. | 
