Den „Flophouse“ heraus leicht schlagen
Entwickler in San Francisco hoffen, Einzelnraum Besitzergreifungsprojekte (SRO) anziehender zu bilden zur Öffentlichkeit. Diese Wohnungen enthalten gerade 350 Quadratfuß oder kleiner und historisch haben Pächter erfordert, Badezimmer und Küchen zu teilen. Sie sind lang „Flophouses genannt worden,“ relegiert zu den schlechtsten Nachbarschaften und mit Verbrechen geplagt. Jetzt jedoch errichtet Entwickler Charles Breidinger 102 SRO Maßeinheiten im Südstrand, an Größe reicht von 240-270 Quadratfuß und kennzeichnet ihre eigenen Badezimmer und Kleinküchen. Die Maßeinheiten, mit Monatsmieten von $750 bis $1.000, werden erwartet, um Kursteilnehmer anzuziehen und neue Hochschule graduiert. Entwickler Joe Cassidy, Amon Murphy und die Bernal Höhen-Nachbarschafts-Mitte können Klage mit neuen Projekten bald folgen; während Hauswirte Erlaubnis suchen können, bestehende Handelsgebäude und andere Strukturen in SROs umzuwandeln. „Diese Umwandlungen konnten helfen, den Abstand des erschwinglichen Gehäuses zu füllen und ein erfolgreiches Stadtzentrum herzustellen,“ erwähnt Hauswirtrechtsanwalt Brett Gladstone. Jedoch erzeugen solche Projekte Opposition von den Bodennutzungsexperten und -anderen, die nicht die entspannten Öffnenraum Anforderungen genehmigen, die von den SRO Entwicklern genossen werden. (www.sanfrancisco.bizjournals.com)
Francisco-Geschäft setzt (Zeit 10/18/04) Wilsons, Lizette fest
Altern-Babyboomer, die größere Häuser anstelle von den Ruhestand-eigentumswohnung kaufen
Nicht alle Rentner möchten in eigentumswohnung, eine Tendenz verkleinern, die Pennsylvanias in den Dollars und in den Montgomery-Grafschaften offensichtlich ist. Keine weniger als acht Aktiverwachsener Gemeinschaften, die von den Einfamilien- Häusern enthalten werden, sind in den Arbeiten dort, wenn für Preis Wohnungen 2.200 Quadratfußes Durchschnitt berechnendes und an ungefähr $439.000 festgesetzt sind. Wie die, die in kleinere Häuser sich bewegen, wenn sie sich zurückziehen, wünschen diese Baby-ausgewachsenes männliches Känguru wartungsfreie Lebensstile. Einfamilien-, Alter-eingeschränkte Entwicklungen bieten ihren Notwendigkeiten, indem sie anbieten zahlreiche Sozialtätigkeiten und entspannende Annehmlichkeiten beim Erheben einer Monatsgebühr an der Landschaftsgestaltung, am Schneeabbau und an anderer Aufrechterhaltung. (www.ap.org)
Associated Press (10/18/04) Wilen, John
Offenbar sprechen und ein Handbuch tragen
Das Microsoft-Haus - ein 3.000-Quadratfuß-Prototyp errichtete weg von einem Konferenzzentrum bei Redmond der Firma, WA-gegründete Headquarters - Eigenschaften eine Reihe Geräte, die Mai oder Mai nicht sich an mit Haupteigentümer in den kommenden Jahren verfangen. Ein Computernetz verbindet Systeme aller Wohnung mit dem Internet. In der realen Welt haben viele vorhandenen Haupteigentümer bereits die Bausteine der so genannten intelligenten Häuser, nämlich Sicherheitswarnungen und programmierbare Dimmer und Thermostate; jedoch angeschlossene alle sind sie nicht, wie sie im Demonstrationswohnsitz sind. Das Microsoft-Haus erlaubt unter anderem Besuchern, Vordertür Voice-mailmitteilungen zu lassen, die zu einem Universalinbox mit eMail- und Telefonmitteilungen geschickt werden. Es rühmt auch sich zahlreiche Mikrophone, die bestimmte Systeme über einfache Sprachbefehle starten; Scanner übergeben, die Bewohner ermöglichen, ohne Schlüssel hereinzukommen; und Scanner, die HochfrequenzUmbau-Nr. lesen, um den Inhalt der Pantryregale, die Reinigungsanweisungen in den Kleidungsaufklebern festzustellen und ob Kleidung der Kinder pre-specified Kleiderordnungen treffen. „Wir sagen nicht, dass alles auf diese Weise ausfällt, dieses ist dieses der Anblick der Zukunft,“, sagt Microsofts PAM-Heide, der Ausflüge des Demonstrationshauses gibt. (www.nytimes.com)
New York Times (10/21/04) P.D1; Barron, James
Metal das Hinausgehen über Oberseite
Mehr als ein Viertel neue Häuser, die in 2002 errichtet wurden, hatten Metalldächer, entsprechend der nationalen Dach-Fremdfirma-Verbindung und stiegen von 4.2% 1996. Die Gruppe schätzt auch, dass 15.6% von Re-dach Arbeit Metalldächer 2002 miteinbezogen, gegen gerade 3.2% 1996. Aluminium, Stahl, Zinn und Kupferdächer gewinnen Popularität für ihr Aussehen, Windwiderstand und Energieeffizienz. Entsprechend der Florida-Energie u. dem Licht Co., kosteten Häuser mit weißen galvanisierten Metalldächern ungefähr 23% weniger, um in den Sommermonaten als die mit dunkelgrauen Schindeldächern abzukühlen. Haupteigentümer können von einer breiten Strecke der Farben und der Arten wählen, aber sie müssen vorbereitet werden, vorbei zu gabeln überall von $5 bis $7 pro Quadratfuß. Im Vergleich schichtet Asphalt Kosten gerade $2-$3 pro Quadrat. ft. Außerdem müssen Haupteigentümer Extrakosten ausgeben, um Schneeschienen anzubringen, um die Verletzungen und schädigende Gossen und die Downspouts zu verhindern und der Ansicht sein, dass Schnee und Eis Metalldächer abrutscht. Indem sie sie über Furnierholz oder orientierten Strangvorstand unterdessen anbringen können sie etwas von dem Lärm heraus blockieren, resultierend aus Regenstürmen. (www.baltimoresun.com)
Baltimore Sun (10/17/04) P. 1L; Rivera, Patricia V.
Neue Software-Suite-Versprechungen, Kosten, Zeitplan zu verbinden, mehr
Ungarischer Softwarelieferant Graphisoft hat eine Suite des neuen Produktes entwickelt, die Planungs- und Flowanalysen für Bauvorhaben verbessernd angestrebt wird. Die Firma nennt das Paket eine virtuelle Aufbaulösung, und wie Graphisofts vorhergehende designbezogene Software, modelliert Archicad, der Gebrauch 3D der neuen Produkte. Jedoch eher als, Fremdfirmen erlaubend, Werkzeuge 3D für die Kreation der 2D Pläne zu benutzen, erzeugen die neuesten Produkte Modelle des Aufbaus 3D, um Fremdfirmen zu helfen, die Kosten und die Zeitleistungsfähigkeit der Planungs-, Schätzung- und Aufbauprozesse zu verbessern. „Wir möchten 2%-3% aus den Kosten der wirklich großen Bauvorhaben heraus durch constructibility Analyse nehmen,“ sagt Graphisoft CEO Dominic Gallello. Die Firma bietet auch verhandelte Aufbauservices, wie Einstellungs- und Verwaltungsunterstützung für kleine Projekte an. Für Preis Gesamtsoftwarepaket wird um $6.000 festgesetzt, und ein allein stehendes für Schätzung verwendet zu werden Modell, ist auch für $4.000 vorhanden. (www.enr.com)
ENR (10/18/04) Vol. 253, Nr. 15, P. 25
Plötzlich hat Stahl industrielle Stärke
Stahlhersteller, in den Vereinigten Staaten und weltweit, profitieren von einer Zunahme der globalen Nachfrage nach Stahl, der Preise für eine Arten Material und aufgeladenen Investorzinsen an der Industrie verdreifacht hat. Die anwesende Hochkonjunktur wird Wirtschaftslage in China über dem letzten einige Jahre zugeschrieben, die Zunahme die Nachfrage nach Stahl durch ein erwartetes 17% dieses Jahr geholfen haben. Wenn die PekingOlympics für 2008 festgelegt sind, sagen Analytiker voraus, dass Chinas Nachfrage nach Stahl für mindestens andere drei Jahre stark bleibt. Der viel-erwartete Aufschwung wird auch erwartet gestützt zu werden, weil Stahlhersteller nicht balanciert aussehen, um die Kapazität erheblich aufzuladen oder hauptsächlichanlagen zu errichten. In den Vereinigten Staaten verbessern Stahlhersteller im Allgemeinen Produktion und die Kapazität an vorhandenen Anlagen eher als Gebäudeneue. Ebenso sind Investitionen viel nicht unter Chinesen und anderen fremden Stahlherstellern gestiegen. Unterdessen glauben Verbraucher - besonders kleinere Firmen und die im Selbstsektor - der Klemme, während Stahlpreise fortfahren, ohne bedeutende Abnahme im Anblick zu steigen. (www.businessweek.com)
Business Week (10/18/04) Vol. 3904, P. 133; Aston, Adam; Arndt, Michael
Im Kleber gibt es eine Ebbe, Fluss
Florida und andere Zustände über dem Land erfahren einen Klebermangel wegen der Gebäudehochkonjunktur in den Vereinigten Staaten und in China und der langsameren Anlieferung der Überseeversand. Infolgedessen sind die Kosten der Materialien und die Neuhaus Preise gesprungen, während errichtende Zeitpläne herausgezogen worden sind. Jedoch verlangsamten die neuen Hurrikane Aufbau in fest getroffenen Bereichen von Florida und erlaubten Fremdfirmen in anderen Teilen des Zustandes, ihre Hände auf genügendem Kleber zu erhalten, um vorhandene Aufträge zufriedenzustellen. Um den Mangel zu beheben, der erwartet wird um sich noch einmal zu verschlechtern sobald der weit verbreitete Wiederaufbau anfängt, drückt die Florida-Haupterbauer-Vereinigung Bundesgesetzgeber um Zollsätze auf Kleberimporten von Mexiko zu beseitigen. Diese Zollsätze sind bis über 60% von Großhandelspreisen gleichwertig. (www.sun-sentinel.com)
Fort Lauderdale Sun-Wachposten (10/14/04) Gerena-Morales, Rafael
Die Geschwister-Pressung
Eigentümer der großen Wohnungen in zunehmendem Maße zwingen ihre Kinder, Schlafzimmer zu teilen, um vom Verderben sie zu halten und ihnen zu helfen zu erlernen zu teilen. Ein San Francisco-gegründeter real-estate agent sagt, dass 33% von den Kunden, die herauf $3 Million-plus Häuser reißen, ihre Kinder in das gleiche Schlafzimmer einsetzte. Andere notiert dass Vorbereitungen Teilenraum Unterhalt der Muttergesellschaft häufig, nachdem sie bis zu den grösseren Häusern handeln. Mit 37% von den neuen Häusern, die vier haben oder mehr Schlafzimmer und verheiratete Paare, die einen Durchschnitt von gerade 1.92 Kindern haben, Experten sagen, dass die meisten Familien viel des Raumes für unterschiedliche Schlafzimmer haben. Jedoch ziehen viele Muttergesellschaft es vor, ihre Kindkoje zu haben zusammen, also können Extraschlafzimmer in Innenministerien und in Mittelräume umgewandelt werden, unter anderem. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (10/15/04) P.W1; Jeffrey, Nancy Ann
Familie, eigentumswohnung-Art aussondern
Der nationale Eigenheimbesitzzollsatz ist auf dem Schritt, zum von einem saftigen 70%, mit viel des Wachstums nächstes Jahr zu schlagen, das an den Rentnern zwischen dem Alter von 55 und von 74 gebunden wird. Eigenheimbesitz in dieser Alterskategorie stieg, gerade 9% während der Neunzigerjahre aber wird wahrscheinlich eine 15% Wachstumsrate während des Zeitraums 2000-2005 bekannt geben. Zwischen 2005 und 2015 wird Eigenheimbesitz in der Klasse to-74 des Alters 55 erwartet, um anzusteigen 36%. Die meisten älteren Haupteigentümer würden eher $500-$1.500 pro Monat auf Wartung als durchführen solche Aufgaben selbst zahlen und bilden würden eigentumswohnung eine populäre Alternative zum traditionellen single-family Haus. Wenn die single-family Wohnungen eigentumswohnung konnten 15 to-1, entsprechend dem Zählung-Büro zahlenmäßig überlegen sind, Erbauer es rentabel zukünftig finden „eigentumswohnung-ize“ zu den herkömmlichen single-family Häusern. Nachfrage nach eigentumswohnung bereits hat den mittleren Preis nah an der Markierung $200.000 gedrückt und den mittleren single-family Inlandspreis übertroffen, sagt Economy.com-Wirtschaftswissenschaftler Celia Chen. (www.demographics.com)
Amerikanische Demographie (10/04) Vol. 26, Nr. 8, P. 47; Francese, Peter
Der Blick von Steuer-Software
Steuer-Vorbereitung Softwarelieferanten nehmen in zunehmendem Maße Microsoft-Schnittstellen an, um Steuervorbereitung einfacher zu bilden für Firmen, die mit Microsoft-Programmen über eine tägliche Basis arbeiten. Zum Beispiel können die Vorbereiter, die IHand CCHS verwenden, auf sein Steuer-Forschungs-Netz zurückgreifen, ohne Microsoft Word oder Excel herauszunehmen. Unterdessen Intuit Pläne, um eine Aussichtschnittstelle mit seiner ProSeries Software zu benutzen; und TaxSimple bildet es einfach, damit Vorbereiter Buchstaben, Rechnungen und Deckblätter im Wort herstellen. Verkäufer wie Petz Unternehmen wenden auch sich an die web-basiert Verarbeitung, die Firmen erlaubt, Resultate über das Internet zu vereinigen, anstatt, Software an jeder Position anzubringen. Andere rollen heraus web-basiert Steuerorganisatoren, aber die kreativen Lösungen, die Vizepräsidenten Jack LaRue vermarkten, sagt die Tatsache, dass zwei drittel von Buchhaltermangel Web site eine Herausforderung darstellt. (www.webcpa.com)
Buchhaltung-Technologie (10/04) Vol. 20, Nr. 9, P. 16; Scott, Robert W. |
