Gehäuse-Aussicht: Volle Geschwindigkeit voran
Die meisten Handelsimmobilienfachleute stimmen darin überein, dass Wiederwahl des Präsident Bushs gute Nachrichten für ihre Industrie ist. Vornado Grundstück-Trust-Präsident Michael Fascitelli Versammlung dieser Woche des städtisches Land-Instituts erklärt, „dieses ist eine große Zeit, ein Kreditnehmer zu sein. Die Kapitalbewegung stoppt nicht. “ Citigroup Eigentum-Investor-Präsident und Vorstandsvorsitzende Joseph Azrack, obwohl, glaubt, dass anhaltende Terrorismusdrohungen fortfahren konnten, ein Faktor in bestimmten im Stadtzentrum gelegenen Märkten zu sein, die Arbeitgeber für zu riskant halten können. ULI Beamte diese Woche gaben auch die jährliche Gehäuseprognose der Organisation heraus, die voraussagt, dass der Wohnsektor auf festem Boden bleibt, solange Zinssätze relativ niedrig bleiben. Forscher mit der Organisation erwarten zusätzlich, dass Migration in die Stadtzentren der Nation für viele kinderlosen Fachleute und LeerNesters fortfährt, obgleich Einfamilien- Nachfrage in den Vororten nicht erwartet wird, um infolgedessen zu leiden. (www.chicagotribune.com)
Chicago Tribune (11/04/04) Handley, John
Lennar Verzögerung drückt Haupterbauer runter
Lennar Corp. berichtet, dass es bis steuerliche 2005 die Anlieferung von ungefähr 600 Häusern verzögern müssen kann, die für das vierte Quartal dieses Jahres versprochen wurden. Der Wohnerbauer schreibt die vorweggenommene Verzögerung dem Schaden zu, der durch Hurrikane in Florida, in den abkühlenden Wohnungsmärkten in Las Vegas und in Südkalifornien und in den Produktionsrückschlägen in Las Vegas verursacht wird. Der Report der Firma veranlaßte seine Anteile, zu fallen 3.1% im frühen Donnerstags-Handel. Anteile fielen ähnlich für rivalisierende Haupterbauer Centex, Pulte Häuser und Zoll-Brüder. Pulte hatte sein hervorstehendes Einkommen der letzte Monat gesenkt und Höchstpreise getadelt, die irgendeine Schwäche im Las- VegasWohnungsmarkt verursacht haben. (www.cbs.marketwatch.com)
CBSMarketWatch.com (11/04/04) Spence, John
Bushs Pläne für seinen zweiten Ausdruck
Während seiner zweiten Zeitdauer fährt Präsident Bush fort, zu drücken, um sein Ziel von 5.5 Million neuer Minorität zu erreichen automatisch ansteuern eigentümer Ende der Dekade. Er stützt auch die Rationalisierung des Zeugeprogramms des Abschnitts 8, sowie die Kreation der Steuergutschriften, um Aufbau des Gehäuses des mittleren Einkommens anzutreiben. Zusätzlich hofft Bush, so genannte Gelegenheitszonen in den städtischen und landwirtschaftlichen Schauplätzen, um zu garantieren, dass diese Bereiche an der Oberseite der Liste für erschwingliche Gehäuse-, Ausbildungs- und Berufsausbildungprogramme sind, und in der Wirtschaftshilfe herzustellen. Andere Pläne des Präsident für die folgenden vier Jahre umfassen den stabilisierenden Irak; seine $1.9 Steuersenkungen Trillion als dauerhaft halten Mittel des Funkens ökonomisch und des Jobwachstums; die Erweiterung des Nr.-Kindes verließ hinter Initiative; Erneuern Patriot Acts ohne Änderungen; und die Gesetze verbessernd, die Luftverschmutzung regeln. (www.theledger.com)
Lakeland-Hauptbuch (Florida) (11/04/04)
Ältere Bürger verkaufen Familienheime, suchen nach kleineren Räumen
Immer mehr erreichen Eigentumpraktiker die ältere immobilien-Fachmankennzeichnung, um älteren Haupteigentümer zu helfen, von einem Familienwohnsitz zu verkleinern. Agent, die den zweitägigen Kurs nehmen, erfahren, dass die fällige erwachsene Bevölkerung von den over-50 Babyboomern, von den Muttergesellschaftn der Babyboomer und von 90 somethings in unterstützen-lebenanlagen - alle von enthalten wird, haben wem verschiedene Notwendigkeiten. Viele finden, dass fällige Erwachsene an den Annehmlichkeiten extrem interessiert sind, und einige suchen sein-und-sie Büros, also können sie zu arbeiten fortfahren. Einige ältere Erwachsene kaufen ihren Ruhesitz in der Vorbereitung für Ruhestand, während andere Bewegung in größere Häuser aber ihre Wartungsaufgaben und andere Verantwortlichkeiten verkleinern. (www.ap.org)
Associated- Press(11/02/04) Überbrücker, Kathy
Wenn Fannie Nr. sagt, kriechen Kunden häufig
Eigentumswohnungkunden haben häufig eine schwierige Zeit, Darlehen zu finden für Maßeinheiten, die nicht in den Projekten sind, die durch Fannie Mae genehmigt werden, und sie sind wahrscheinlich, teurere Kreditbedingungen und Zollsätze infolgedessen angeboten zu werden - selbst wenn sie gute Gutschrift haben oder Investoren sind. „Wir erhalten immer mehr die eigentumswohnungkunden, die zu uns in einer Panik für Finanzierung kommen, wenn sie heraus, dass ihre Projekte nicht Mae-anerkanntes Fannie sind,“ bezeugen Anthony Cutaia, Präsident der Cutaia Hypotheken-Gruppe in Boca Raton, Florida finden. Unterdessen betont Buchhalter Steven Klein von Gerson Preston u. von Robinson den Wert der Berücksichtigung Fannie Mae der Zustimmungsrichtlinien für Entwickler. Um Betrachtung zu entmutigen, hat Fannie die Einfamilien- Kreditobergrenze bei $333.700 eingestellt; und, seine Zustimmung zu erhalten, müssen Gebäude mit Bezugsfähigkeitsbescheinigung komplett sein und alle Maßeinheiten müssen - 60% von ihnen an Eigentümerinhaber verkauft werden. Außerdem muss der eigentumswohnungkomplex zu seiner Verbindung umgedreht werden. „Ein Fannie- Maezustimmungsproblem kann die Kosten und die Verwendbarkeit [der Entwicklungs] Fonds nachteilig auswirken,“ Anmerkungen Klein. Cutaia addiert, dass Entwickler zu den möglichen Kunden freigeben sollten vor einem Kauf, ob ihr Projekt durch Fannie Mae genehmigt worden ist. (www.southflorida.bcentral.com)
Südflorida-Geschäfts-Journal on-line (11/01/04) Duggan, Ed
Herbst kann konkrete Preissteigerungen kühlen nicht
Die Preise zementieren und ihre übliche Tendenz des Stabilisierens herausfordern, oder, fallend während der Herbstmonate, stieg für den dritten nachfolgenden Monat im November und kletterte 0.7% in Oktober und 3.5% über letzten Novembers Preisen. Die steigenden Kosten des Klebers werden für eine Preiserhöhung 1.6% für 3.000 P/in Beton im Oktober und ähnliche Preissteigerungen für 4.000 - und 5.000 P/in Beton und Portland-Kleber getadelt. (www.enr.com)
ENR (11/01/04) Vol. 253, Nr. 17, P. 28
Haupterbauer nehmen städtisches Einfüllen zu den Satellitenstädten
Experten glauben infill Entwicklungsnutzen alle betroffenen Parteien - Entwickler, Interessenten und vorhandene Haupteigentümer. Entwickler ernten im Allgemeinen erhebliche Profite, weil infill Projekte normalerweise dicht und hochwertig sind; und Kunden mögen, dass sie gewöhnlich in der nächsten Nähe zu den Einkaufszentren, zu den Schulen und zu anderen Bequemlichkeiten sind. Jedoch um Beanstandungen von den nahe gelegenen Haupteigentümer zu vermeiden, sagen Entwickler, dass Zusammenarbeit und Kompromiß Schlüssel sind. Chris Jones Beazer Ausgangs-USA sagt, dass Entwickler In Zonen aufteilen erwägen und politische Themen und garantieren müssen, dass Neuentwicklung vorhandene Gemeinschaften ergänzt. „Wenn Sie wirklich, was der Gemeinschaft wünscht und Notwendigkeiten sind und Saldodichte mit einem passenden Architekturblick nachforschen, können Sie mit einer sehr erfüllten Gemeinschaft oben beenden,“ er erwähnen. Viele Entwickler finden den Fußgänger-freundlich, Misch-verwenden Projekte sind das erfolgreichste und laden die Wirtschaft auf, ohne verstopften Fahrbahnen hinzuzufügen. (www.atlanta.bizjournals.com)
Atlanta-Geschäfts-Chronik-(11/01/04) Dekan, Karen
Stadt-Hauptkontrollen gehen privat
Private Unternehmen werden amtliche Gebäudekontrollen für single-family Wohnprojekte in Houston unter einen neuen Privatisierungsentwurf zum ersten Mal leiten gelassen, der darauf abzielt, einige der Probleme zu lösen, welche die Gebäude- und immobilienindustrien der Stadt gegenüberstellen. Der Plan wurde entwickelt, indem man „Zar“ John Walsh unter der Anleitung des Bürgermeisters Bill White unterbrachte. Lokale Erbauer sagen, dass teilweise Privatisierung des Wohngebäude-Kontrollenprozesses hilft, die Verzögerungen und die Bürokratie zu vermindern, die durch eine neue Schwankung im Ruhestand unter allgemeinen Prüfern verursacht werden. Die grössere Houston-Erbauer-Vereinigung schätzt, dass die 20 oder so Kontrollenunternehmen in der Stadt eine bedeutende Erhöhung im Geschäft unter dem neuen Plan erhalten. Die Privatisierung, der Satz, zum auf einer Versuchsbasis in ungefähr vier bis sechs Wochen anzufangen, bezieht eine Verschiebung in Gebäudekontrollenaufsicht von der Planungs-und Entwicklungs-Abteilung zur Abteilung von Arbeiten und von Technik mit ein. Um zu qualifizieren, müssen private Bauaufsichtsbeamte durch die Stadt bestätigt werden, prüfen dass sie keine Riegel zur Firma haben, die sie anstellt und zustimmen einer Zahlungskappe. (www.houston.bizjournals.com)
Houston-Geschäfts-Journal (11/01/04) Colley, Jenna
Ein Haus auf den Verbindungen
„Sie sind populär, sind sie gefragt, sind Leute bereit zu zahlen,“ sagt NAHB Forschung ExecutivGopal Ahluwalia über Golfkurs Gemeinschaften. Baby-ausgewachsenes männliches Känguru scharen sich zu diesen Entwicklungen, während sie Ruhestand eintragen und Hauswartung Aufgaben zugunsten der entspannenden Annehmlichkeiten verlassen. Obwohl viele Golfkurs Gemeinschaften in Florida, in Kalifornien, in Arizona und in anderen warmen Ruhestandhäfen sind, hat der Wunsch, nah an Haus zu bleiben Erbauer, sie außerdem aufzurichten in Michigan, in Maryland und in anderen Zuständen. Erbauer Clark Turner, z.Z. arbeitend an Bulle Felsen in Havre de Grace, MD, glaubt, dass Eignungmitten und andere Annehmlichkeiten an diesen Gemeinschaften Rentnern appellieren, die nicht den Bereich lassen möchten. Annehmlichkeiten sind zum Erfolg der Golfkurs Gemeinschaften, besonders seit Ahluwalia notiert entscheidend, dass 50% von Bewohnern nicht sogar den Sport spielen. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten werden viele Rentner durch den Ferienlebensstil und die Tatsache angelockt, dass Golfkurs Häuser häufig als Statussymbole angesehen werden. (www.baltimoresun.com)
Baltimore Sun (10/31/04) P. 1L; Waldman, Scott
Verbraucher wünschen Abdeckung im heutigen mit hohen Kosten Wohnungsmarkt
Hauptgarantien sind in Stoßzeitwegen der erhöhten Zahl Annehmlichkeit-verpackten Wohnungen und hochfliegende Vermögenswerte, die heutigen Wohnungsmarkt kennzeichnen, sagt Hauptgarantie-Verband des Kalifornien-Präsident Mark Lightfoot. Die meisten Garantien werden in den Kaufverträgen aufgenommen, aber Experten sagen, dass eine wachsende Anzahl von Haupteigentümer interessiert sind, an, ihre eigenen politischen Richtlinien zu kaufen. Grundlegende Policen bedecken Klempnerarbeit, Heizung und elektrische Systeme sowie eingebaute Geräte und Warmwasserbereiter für ein Jahr. Jedoch suchen Policeninhaber jetzt Abdeckung für ungefähr 1.5 zusätzliche Punkte pro Vertrag. Entsprechend Lightfoot schälen immer mehr Haupteigentümer heraus Extra$40-$60, um Klimaanlagen und eine anderen $150 zu bedecken, um Badekurorte und Schwimmbäder zu bedecken. (www.copleynews.com)
Copley Informationsdienst-- (10/31/04) Woodard, James M.
Aufbau-Diebstähle
Diebe gehen nach Versorgungsmaterialien an den Baustellen im Eugene ODER, Bereich. Neuer Hauptaufbau ist teuer, und wenn Baumaterialien von einem Aufstellungsort genommen werden, kann er die Kosten des Hauses erhöhen. Zusätzlich bildet Diebstahl Haftpflichtversicherung härter, für Fremdfirmen zu erreichen. Eugene Polizei sagt, dass diese Diebstähle ziemlich das Common sind und auf einer wöchentlichen Basis geschehen. Häufig werden Werkzeuge aus der Stadt heraus genommen und wiederverkauft. Außer Werkzeugen unter den Punkten, die sind Bauholz gestohlen werden und Geräte wie Kühlräume und Öfen. Manchmal ist ein neuer Hauptaufstellungsort auch das Opfer der Brandstiftung. Einige Bereichsfremdfirmen haben Videokameras angebracht und den ganzen Tag über Sicherheit angestellt. Aber Polizei und Erbauer stimmen überein, dass es keine garantierte Weise gibt, Diebstahl zu verhindern, und der Verbraucher ist der, der die Belastung trägt. Jede mögliche Person, die verfangen wird, alles wert mehr als $750 stehlend, kann mit einem Kapitalverbrechen aufgeladen werden. (www2.kval.com)
KVAL 13 (ODER) (10/27/04) Castano, Carla
Im Lob des System-Errichteten Hauses
System-errichtete Häuser werden in den Fabriken konstruiert, und einige glauben, dass sie die Stock-errichteten oder Aufstellungsort-errichteten Häuser in Qualität ausgedrückt übersteigen. Anders als Stock-errichtete Wohnungen wird hergestelltes, modulares und panelized Gehäuse in der Übereinstimmung zum ursprünglichen Entwurf using top-notch Materialien aufgerichtet. Alle Maße sind genau. Außerdem werden System-errichtete Häuser in einer Klima-kontrollierten Umwelt konstruiert, die Materialien vor wetterbezogenem Schaden schützt und verzögert. Sie auch werden errichtet, um Spielraum zu widerstehen; und sie machen einige Kontrollen durch, um mit HUD Codes sowie Bundes-, Zustand und lokale Baubestimmungen übereinzustimmen. Sie können besonders angefertigt werden, um die Bedürfnisse des Kunden zu erfüllen und werden in einer Angelegenheit von Wochen errichtet und zusammengebaut, während Stock-errichtete Häuser überall von sechs Monaten zu einem abgeschlossen zu werden nehmen Jahr. Schließlich sind die meisten System-errichteten Häuser preiswerter als Stock-errichtete Häuser in quadratischer Gesamtlänge ausgedrückt. (www.sptimes.com)
St. Petersburg setzt (Florida) (10/30/04,) Zeit fest, P. 8F; Bonifield, Len
Nokia bietet einen neuen Hörer an, um auf persönlichen Organisatoren zu nehmen
Nokia Corp. trägt den Persönlichorganisator Markt zum ersten Mal mit dem Nokia 7710 ein. Wie andere handhelds kennzeichnet die Vorrichtung $640 einen berührungempfindlichen Schirm und ein Schreibkopf, eingebautes Telefon, surfende Fähigkeiten des Netzes und Digitalkamera. Gewerbliche Benutzer haben auch Zugang zu den hoch entwickelteren Modellen mit vollen Tastaturen, aber sie sind pricier. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (11/02/04) P.D5; Pringle, David |
