Stier, Bär halten sich im Ferien-Binnenmarkt fest durch Broderick Perkins
Nachteilige Wirtschaftslage, eher als Saisonklimaänderung, hat in der Nachsaison für die Investitionseigenschaften hineingeführt, die als Ferienmieten bekannt sind. Horden der Investoren sind zurück zu den realen Jobs, die Prognosenanrufe für kühlere Zollsätze der Anerkennung gegangen und Rabatt-Verkaufspreise sind de Rigueur. Für Käufer von Eigenheimen der Ferien mit Losen beliebigem Barbestand oder ihn gutschreiben ist durchaus eine Hausse und es könnte eine gute Zeit sein, diese Zweitwohnung zu erhalten. Wenn Sie Ihr Ferienhaus heraus mieten müssen, um Fuß zu helfen die Hypothekenrechnung, den Griff des Bären auf dem Spielraummarkt jedoch nicht übersehen. Zweite Häuser (die Investitionseigenschaften und Fluchtferienhäuser umfassen), wurden so hartes letztes Jahr, die Verkäufe der Sektoren absanken 18.56 Prozent geschlagen, während Primärwohnsitze nur 4.1 Prozent entsprechend der nationalen Verbindung des Reports der Immobilienagenten spät zweites Ausgangsfielen. Der grosse Verlust war im Investitionssektor, in dem Verkäufe hinunter ein saftiges 28.9 Prozent waren. Ferienhauptverkäufe, die nicht betrachtete Mieten oder Investitionseigenschaften waren einerseits herauf 4.7 Prozent, berichtetes NAR. „Sie sind wirklich zwei unterschiedlich und eindeutige Märkte. Den Schicksal-undtrübsinn-sayers Sie nicht entmutigen so lassen, und ein träges immobilien nicht in Ihrem Bereich vermarkten lassen tun so, irgendein. Sie sind auf einem vollständigen anderen spielenden Feld,“ sagt Christine Karpinski, Direktor der Eigentümer-Verteidigung für HomeAway.com, ein Netz Feriender mietauflistungsweb site, die eigentümer von 130.000 Ferienmiethäusern in 100 Ländern dienen. „Es gibt ein definitives grünes Licht zu jedermann, das an das Kaufen eines Ferieneigentums,“ denkt, sagte Karpinski, auch Autor von „, wie man Ferien-Eigenschaften durch Owner“ mietet (Kinney Pollacks betätigen sich, $26.00). An halten. Das ein gelbes Licht bilden. Zweimal denken, wenn Sie dieses Eigentum im gegenwärtigen Markt mieten müssen, sagen, die unerwarteten oder unterschätzten Kosten zu decken. Weil es soviel spekulatives Gebäude und Kaufen während der Gehäusehochkonjunktur gab, haben etwas Investoren und Entwickler eine starke Zeit, heiße Bereiche der Eigenschaften innen zu leeren einmal. Das zwingt sie, um Investitionen umzuwandeln und Entwicklungen zu den Mieten und zur Tendenz hat bereits Wiederaufnahme im Allgemeinen MietWohnungsmarkt verlangsamt. Eine neue CompleteLandlord.com-Studie deckte fast ein aus fünf Hauswirten heraus beabsichtigte nicht, das Eigentum zu mieten auf, als sie es kauften. Der nationale Verband der Wohneigentum-Manager sagt, der in einer Zunahme durch mehr als 20 Prozent seines Jahres der Mitgliedschaft in der Vergangenheit während mehr Plötzlichhauswirte Suchvorgangeigentum-Managementhilfe reflektiert wird. Zweifellos sind nicht alle Hauswirte Holdingferienmieten, aber andere Marktlagen erben Spiel, wenn Sie Ihr Ferienhaus mieten müssen. Inländischer Spielraum wächst nicht so schnell wie das Versorgungsmaterial der Ferienmieten. Spielraum-Industrie-Verbindungsprognosen erwarten die Zuwachsrate „in den inländischen Person-Totalreisen“, um fortzufahren, von einer Zunahme von 2.0 Prozent 2005, zu einer Zunahme von 1.7 Prozent 2006 und nur 1.3 Prozent 2007 zu sinken. Im Augenblick liegt das an den höheren Kosten des Spielraums groß. März-Spielraum-Preisindex der Verbindungen (TPI) stieg 2.8 Prozent, die mit März 2006 verglichen wurden, während Benzinpreise 7.2 Prozent erhöhten, Flugpreise stieg 1.8 Prozent und unterbringenpreise waren herauf 1.1 Prozent während des gleichen Zeitraums. Der Zollsatz der zum Inland gehörigen fremden Reisender steigt auch mit immer kleineren Zollsätzen. Die Zuwachsrate in den Inlandsreisenden stieg 11.8 Prozent 2004, verglichen bis 2003, aber durch 2007 wird die Zuwachsrate erwartet, um auf kleiner als halbes oder 5.3 Prozent, entsprechend der Spielraumverbindung zu fallen. Mit einem Rücklauf im Spielraum, der nicht bis 2008 und das Extra-Versorgungsmaterial im Mietmarkt, Käufer von Eigenheimen der Ferien positive Marktlagen sorgfältig betrachten erwartet wird, sollten, Spielraum- und Mietezustände und ihre Selbst Notwendigkeit, ihr Ferienhaus heraus zu mieten. Zusätzlich zu den Investoren, die den Markt fliehen, sagt HomeAway.com, dass es andere von steigender Tendenz indictors für das Kaufen eines Ferienhauses gibt. - Preise sind unten. NAR sagt, dass der mittlere Preis eines Ferienhauses 2 Prozent 2006, fallende von $204.000 bis $200.000 fiel.
- Extremer Reichtum ist nicht notwendig. Der typische Ferien-Eigentümer in 2006 hatte ein mittleres Haushaltseinkommen von $102.200, herauf von $82.800 2005.
- Alter ist kleiner eines Faktors.
„Der typische Käufer von Eigenheimen der Ferien 2006 war nur 44 Jahre alt, entsprechend der NAR-Übersicht,“ sagt Karpinski. „2005, war das mittlere Alter zweiundfünfzig. Die ist eine bedeutende Änderung, und zu spekulieren ist interessant, auf, warum mehr Leute dieses ausstellen, „Tagesergreifen“ Denkrichtung. Ich denke, dass Kinder der Baby-ausgewachsenes männliches Känguru geneigt sind, um zurzeit so möglicherweise zu leben, dass etwas hat, mit ihm zu tun. Oder möglicherweise ist es ein Resultat der „Verschachtelung“ Phänomen Glauben-Popcorn zurück vorausgesagt in den achtziger Jahren.“ - Immobilien, über der Fernbeförderung, ist immer eine gute Investition gewesen. Die Zweitwohnunghochkonjunktur erhielt eine grosse Erhöhung vom letzten Fehlschlag der Börse während der Punktverbrennungära. Die, die überlebten (und viele, die nicht taten), die gewöhnlich jüngeren Investoren, befördert in immobilien und wurden für es reicher. In vielen Gemeinschaften spielt Street-Investitionen zweite Geige zu den Hauptstraßen-Investitionen.
Wall Street bringt häufig, in den langen Zeitabschnitten gute Leistung und sogar heraus führt immobilien durch, aber die Umsätze werden häufig mit wildem Schwingen interpunktiert. Immobilienumsätze sind, weniger Nervenzerstören unveränderlicher und selten fallen, insoweit sie gestiegen sind -- wieder über der Fernbeförderung. Es ist eine freundlichere, leichtere Investition. - Gekauft in der rechten Position, mit erschwinglicher Finanzierung, durch einen ausgebufften Kunden, kann ein gutes Ferienhaus in eine Miete leicht wenn notwendig umwandeln.
„Ich habe gefunden, dass es normalerweise einen Flitterwochenzeitraum von zwei bis fünf Jahren zwischen den Zeitleuten kaufen ein Ferienhaus gibt und die Zeit, die sie sich entscheiden, es zu anderen zu mieten,“ sagt Karpinski. „Aber ich habe auch gefunden, dass, wenn Leute sich entscheiden es, heraus zu mieten zu beginnen, sie erfreut werden, um zu entdecken, wie einfach es ist und wie rentabel es sein kann.“ Karpinski sagte auch, dass die erste Ferienmiete der Anfang einer schönen und lohnenden Freundschaft sein kann. „Es ist wie das Öffnen eines Beutels der Späne. Sie können nicht mit gerade einem stoppen,“ sie sagte. |
